【正文】 （市）第27位。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。城區(qū)距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足15公里，距青島港40公里；西到藍(lán)村、即墨火車(chē)站分別為24公里和15公里。即墨為山海形勝之地，物華天寶，文物古跡重多，旅游資源豐富，鶴山、馬山、田橫島、溫泉、華山國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、金口天后宮、七級(jí)雙磚塔、小龍山、千里島、長(zhǎng)門(mén)巖等旅游景區(qū)，星羅棋布于即墨大地，異彩紛呈。歷史悠久，文化燦爛。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，即墨被稱為“三齊名區(qū)”，文化發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮、商賈云集，與齊都臨淄“并夸富饒”。（二）、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r即墨東臨碧海，海洋資源豐富，素有“漁鹽之利”，盛產(chǎn)對(duì)蝦、貝類、魚(yú)類等海產(chǎn)品。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形成了機(jī)械、化工、輕紡等16大骨干門(mén)類，有73種產(chǎn)品獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)和國(guó)家級(jí)名優(yōu)產(chǎn)品稱號(hào)，170多種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。近年來(lái)，即墨確立了2005年4月，青島市委九屆五次全委（擴(kuò)大）會(huì)議指出，“青島要進(jìn)一步完善細(xì)化“三點(diǎn)布局、一線展開(kāi)、組團(tuán)發(fā)展”的現(xiàn)代化國(guó)際城市大框架，抓緊研究以即墨溫泉周邊區(qū)域?yàn)閱?dòng)點(diǎn)，拉動(dòng)城市東部崛起這一重大戰(zhàn)略課題?！笆濉遍_(kāi)局之年，首個(gè)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略落戶山東。青島“新東部”是指即墨東部區(qū)域，包含溫泉鎮(zhèn)、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積423平方公里，海域面積2570平方公里，海岸線183公里。山、海、島、泉、灘等旅游和港口資源豐富而獨(dú)特，具有半島城市群延伸和大青島拓展的良好空間和資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位置在鰲山灣西海岸，鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)北方向的海濱。東面是港中旅開(kāi)發(fā)的占地4100畝的海泉灣項(xiàng)目，和南山的溫泉國(guó)際博覽中心占地10000畝。舊村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的新農(nóng)村建設(shè)增添新的亮點(diǎn)的同時(shí)，滿足人們居住的需要，緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。該項(xiàng)目所處位置屬于即墨東部旅游區(qū)，交通便利，是理想的居住環(huán)境，項(xiàng)目從總體規(guī)劃到單體的室內(nèi)外設(shè)計(jì)也充分考慮市場(chǎng)的需求，“以人為本”，進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，這就決定了在即墨市這個(gè)范圍內(nèi)，它是中高階層的首選住宅，市內(nèi)其他地區(qū)以及外地的置業(yè)者也會(huì)對(duì)在此居家置業(yè)具有濃厚的興趣和信心，銷售前景相對(duì)樂(lè)觀。東部的南山領(lǐng)海、港中旅項(xiàng)目平均售價(jià)在8000元，并且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。◆ 地塊為平緩地；◆ 地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏。二、項(xiàng)目名稱：鰲山后寨村舊村改造 項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。其中回遷面積約10萬(wàn)平方。資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌資金21億元人民幣。（二）必要性1．項(xiàng)目的建設(shè)是加快即墨東部城市建設(shè)的需要城市文化底蘊(yùn)豐富。2．符合即墨市東部總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)一步完善綜合能力3．項(xiàng)目的建設(shè)是改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。綜上所敘，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)于改善即墨鰲山灣居民居住條件，完善鰲山灣建設(shè)具有重要的促進(jìn)作用，項(xiàng)目的建設(shè)符合即墨市鰲山灣規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。即墨市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城中村改造工作的意見(jiàn)。山東大學(xué)青島校區(qū)建設(shè)全部完成后可容納3萬(wàn)名學(xué)生求學(xué)。（港中旅位于山東省青島即墨市鰲山組團(tuán)，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積37550㎡。北部是天泰高爾夫及天泰藍(lán)泉、依泉美廬、海信二、 外部配套條件該宗土地兩側(cè)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，配套條件相當(dāng)齊全。2．給水水源主要取自大任河水廠供水，主干線出線的DN600管線作為配水干管，沿居住區(qū)道路敷設(shè)配水支管。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線，雨水接入市政雨水管，污水匯入市政截污干管。5．有線電視即墨鰲山灣廣播電視部門(mén)能滿足本項(xiàng)目需求。7．暖氣即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵等新興可再生能源系統(tǒng)，完全能夠滿足小區(qū)居民需求8．交通本項(xiàng)目地處鶴山路，東臨S212路，交通極為便利。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商業(yè)金融和其他服務(wù)設(shè)施用地。建設(shè)規(guī)劃方案堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)美觀”原則，體現(xiàn)“以人性需求為目的，以合理規(guī)劃為手段”的規(guī)劃思想。（二）建筑布局1．建筑均應(yīng)面南朝北，符合北方地區(qū)居住習(xí)慣的需求。以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，不求過(guò)分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔、實(shí)用。（三）綠地景觀規(guī)劃強(qiáng)調(diào)綠化與生態(tài)。（四）園林設(shè)計(jì)規(guī)劃1．體現(xiàn)以人為本的思想。2．引入主題園林景觀設(shè)計(jì)，配合小區(qū)主題。4．道路系統(tǒng)與整體園林景觀的結(jié)合。居住小區(qū)內(nèi)的綠地景觀設(shè)計(jì)，其一，區(qū)內(nèi)綠地見(jiàn)縫插針，配合硬地設(shè)計(jì)，真正作到滿眼綠色而無(wú)黃土。小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)計(jì)與建筑物豐富的立面造型形成多彩的景觀效果，真正作到“戶戶有風(fēng)景，窗窗有視野”。（五）市政及社會(huì)配套設(shè)施規(guī)劃小區(qū)中的市政設(shè)施按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)?shù)陌才?，變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、煤氣調(diào)壓站等設(shè)施按照規(guī)定及服務(wù)半徑進(jìn)行了合理布置。（六）戶型設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)戶型設(shè)計(jì)充分考慮市場(chǎng)需求，戶型配以一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶，以70—100平方米左右的套二、套三房為主，兼顧套四、小戶型及錯(cuò)層式戶型，必能迎合大眾需要，滿足不同業(yè)主的不同需求，取得滿意的銷售業(yè)績(jī)。三、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)分為二期，工期四年，即2011年秋開(kāi)工，2015年春建成。標(biāo)準(zhǔn)315元/米。23 地震安全評(píng)估費(fèi)㎡ 　 地震安全評(píng)估單位，可談。30 監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi)萬(wàn)元 % 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)6折31 預(yù)算及結(jié)算審計(jì)費(fèi)萬(wàn)元 　 魯價(jià)發(fā)【2007】205號(hào)文，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)7折32 基坑支護(hù)評(píng)審費(fèi)萬(wàn)元／／ 市場(chǎng)價(jià)，5孔，3萬(wàn)/孔33 動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)費(fèi)萬(wàn)元／／ 市場(chǎng)價(jià)34 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元／／ 市場(chǎng)價(jià)，5孔，4萬(wàn)/孔35 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（消防檢測(cè)、通風(fēng)檢測(cè)、空氣檢測(cè)、節(jié)能監(jiān)測(cè)、電纜測(cè)試及其他)㎡ 各專業(yè)單位，市場(chǎng)價(jià)。6小計(jì)㎡ 車(chē)庫(kù)的數(shù)量按規(guī)劃總平計(jì)算，實(shí)際圖紙車(chē)庫(kù)數(shù)量改變，造價(jià)會(huì)有較大浮動(dòng)。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。?xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界?！钡拇_，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢(qián)、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。如果你的周?chē)錆M了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保