市場分析與產(chǎn)品分析-閱讀頁
2025-07-10 13:08本頁面
【正文】 情況，有必要對報告的有關問題進一步作出說明，我們所進行的財務測算是建立在最新的市場調研基礎上的，各種費用估算及效益評價具有一定的可信度與參考價值。為了保證開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都優(yōu)質高效，我們需組建一支高素質、高水平的工程管理隊伍，以及聘請了高水準的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司操作項目，這將大大有利于規(guī)避不可預見風險。由于車庫目前是否銷售不明確，在價格和利潤測算中，未將地下車庫納入銷售計劃。 項目經(jīng)濟指標編號項目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方米24000、公寓建筑面積平方米300003車位個滿足規(guī)劃4容積率/55建筑高度米《806綠地率/》30％7覆蓋率《40%amp。項目裙樓商業(yè)（14層）均價保守預計25000元/平方米。 項目開發(fā)成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設計和前期費用、建筑工程造價費用及配套建設費用，間接費用包括財務費用及不可預見費用。 項目銷售稅金及附加測算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號類別計算依據(jù)交納金額（萬元）1營業(yè)稅57052城市維護建設稅營業(yè)稅*7%3993教育費附加營業(yè)稅*3%1714教育專項基金營業(yè)稅*4%2285防洪工程維護費銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計 7580amp。 資金損益表資金損益表序號項目名稱計算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入 1026002總成本費用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤總額（1234）352216所得稅（5）*33％116237稅后利潤（5）（6）23598本項目稅前利潤總額為：35221萬元本項目稅后利潤總額為：23598萬元本項目稅前直接投資成本利潤率為：72％本項目稅后直接投資成本利潤率為：％以上指標與同類房地產(chǎn)項目相比，可以看出本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標良好，項目可行。 項目銷售價格敏感度分析項目名稱（單位）金額5%5%10%10%商業(yè)用房（元）2500026250237502750022500商住、公寓（元）1400014700133001540012600銷售收入（萬元）1026001071009690011220091800銷售稅金及附加（萬元）75807913715982906782土地增值稅（萬元）10904120659433133818117利潤總額（萬元）3522137980317274110728600所得稅（萬元）116231253310470135659438稅后利潤總額（萬元）2359825446212572754219162稅前直接投資利潤率72％％％％％
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