【正文】 內主要河流有北侖河、江平江、羅浮江和黃竹江四條河流。水能資源總量為1580萬千瓦時，目前已開發(fā)的水能資源為在江平河竹排江支流上建設的黃淡水庫電站，總庫容5870萬立方米。供水保障。全市自來水供水管網建設已經完善。某市已完成城鄉(xiāng)電網改造工程，建成投運了某黃橋220KV變電站，深溝、江平110KV變電站兩座，馬路35KV變電站一座，110KV輸電線路兩回，電源溝通華南電網。某市程控電話、移動電話、寬帶網已發(fā)展到一定規(guī)模，為項目的對外聯絡和發(fā)展提供了通訊便利?！蹦呈幸灿泻芎玫碾娮由虅彰癖娀A，某市在2013年度全國電子商務百佳縣，根據報告統(tǒng)計指數顯示，比“電子商務百佳縣”；，；。在這樣的一個良好且潛力巨大的電子商務環(huán)境下，以本項目作為某電子商務的龍頭中心，繼續(xù)加強某電子商務在全國的影響力，做到以某為電子商務中心輻射周邊城鎮(zhèn)的效應。市區(qū)與越南芒街市相隔一條數十米的北侖河，距越南廣寧省會下龍市180公里，距離越南首都河內308公里，距防城港市39公里。2013年，同比增長17%。項目效益優(yōu)勢本項目有利于深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神和某市“十二五”規(guī)劃剛要精神，為抓住和用好可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，進一步推動某市科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，加快建設經濟文化建設做出自己應有的貢獻。建設4棟10層的電子商務文化綜合樓和配套基礎設施，分別按規(guī)劃統(tǒng)一布置于場地各功能區(qū)中，建筑物坐東南朝西北，建筑四周合理綠化?？紤]地塊的形狀和與現有建設物的統(tǒng)一布置等因素，利用區(qū)內規(guī)劃的道路作為進出交通通道。生活污水經化糞池處理，排放到市政污水管道。 （3）交通運輸本項目利用場內規(guī)劃的道連接區(qū)外規(guī)劃的市政道路作為交通出入口，機動車由環(huán)形道路進入停車場。風格:以“某風格”為主，即具有熱帶濱海城市特征的新古典主義建筑風格，以法式簡歐為基礎，創(chuàng)造性融入東盟元素、邊關風情、民族特色，可適當放寬設計創(chuàng)意。方案設計及布局應充分考慮對建筑間距、房間的通風、采光等。在設計上，應充分考慮人流聚集和分流的合理性，同時還應符合國家現行的有關強制性標準的規(guī)定。根據《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006），本工程耐火等級為二級，根據《民用建筑設計通則》（GB50352—2005），樓房的耐久年限為3類（50年），建筑物安全等級為二級。消防標準：本建筑耐火等級定為二級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限，均滿足《民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）的要求。環(huán)境保護：項目營運期產生的垃圾集中到項目特設的垃圾集中區(qū)，由環(huán)衛(wèi)站統(tǒng)一收集處理。. 結構設計結構設計安全系數?？拐鹪O防設計。地震分組為第一組，設計基本地震加速度值：。1）基本風壓：Wo=,地面粗糙度為B類。結構選型及基礎形式。. 公用工程給水。排水。屋面雨水經雨水立管排至室外雨水管道，室外地面雨水經雨水口收集后排至室外雨水管道。消防。根據《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162010）的規(guī)定，本項目建筑設室外消火栓30L/S,，一次性滅火用水量216m3；設室內消火栓15L/S, ，一次性滅火用水量108m3。室外消火栓采用地上式消火栓，沿道路兩側布置，間距控制在120m以內。電氣。經計算，本項目最大用電負荷約3300KW,于配電房配置兩臺2000KVA箱變，同時安裝一組300KW的柴油發(fā)電機組，作為重要負荷的備用電源；低壓配電系統(tǒng)采用380/220V三相四線制方式供電，采用放射式和樹干式相結合的配電方式。在現有的條件下最大限度增加綠化，提供使用者一個舒適的環(huán)境。建筑四周的公共區(qū)域，主要布置樹池、花壇、草坪等，形成一個開放的共享空間。道路及停車場。場區(qū)擬建停車場55個，植草磚鋪地。在項目的運營期內制定完整的規(guī)章制度，確保好生產生活有序進行。產生的廢水、廢氣、固體廢棄物通過合理的渠道排放，把對周邊居民的影響減小到最低程度。建筑設計時，總平面布置應滿足建筑朝向、通風的要求；建筑墻窗比符合要求，采用有利于建筑節(jié)能的新材料、新技術等。衛(wèi)生潔具及閥門、水龍頭均采用節(jié)能、節(jié)水型產品。定期檢查輸電線路和輸水排水管道，制止浪費，確保安全。第六章 項目實施進度安排第六章 項目實施進度安排本項目屬于新建項目，目前尚處于項目申報與可行性研究階段。2015年2月2015年4月：完成項目建議書、項目可研編制與評審，初步設計編制和評審，用地審批等前期工作并報請某市人民政府相關部門批準該項目的立項、可行性研究及初步設計批復；2015年5月2015年6月：項目前期工作完成并獲批復后，開始勘探設計，包括選址地的地質勘察、總平布置圖、建筑施工設計、全部設備選型與安裝施工設計等。2018年1月2019年6月：項目裝修工程。第七章 投資估算及資金籌措第七章 投資估算及資金籌措. 投資估算. 投資估算依據　　　《建設工程工程量清單計價規(guī)范（2013年版）》；《＜建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002008）＞廣西壯族自治區(qū)實施細則》；2013年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》； 工程建設其它費用按2010版《廣西壯族自治區(qū)工程建設其它費用定額》（桂建管[2010]87號）的規(guī)定計取。按本關文件規(guī)定，計費依據如下：（1）建設單位管理費：計費按廣西壯族自治區(qū)財政廳轉發(fā)財政部關于《基本建設財務管理規(guī)定》的通知（桂財建[2003]1號）規(guī)定，按累進費率計。（3）勘察設計費：計費按國家計委、建設部關于印發(fā)《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）文規(guī)定，采用區(qū)間插入法計費。（5）竣工圖編制費：計費按國家計委、建設部關于印發(fā)《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）文規(guī)定，按設計費8%計。（7）工程監(jiān)理費：計費按廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)建設廳文件關于轉發(fā)國家發(fā)改委建設部關于建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理的通知（桂價費[2007]159號）文規(guī)定，按插入法計。%至2%計，%計取。（10）城鎮(zhèn)市政建設配套費：按廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)關于《廣西壯族自治區(qū)征收城鎮(zhèn)市政建設配套費的暫行辦法》（桂發(fā)辦[1986]64號）及桂財綜[2007]54號計。（12）土地征收費用：由于場地目前存在電力、通信等設施，需要重新規(guī)劃遷移，故土地費用以每畝40萬元計列。按規(guī)定其計取基數為第一部份費用和工程建設其它費用的和，在建議書階段，提取費率為5%至8%間，本工程按8%計取。. 資金籌措項目總投資119278萬元，項目建設資金由建設單位自籌解決。根據市場價格及建設單位以往經營經驗，項目收入按辦公每月租賃價格為70元/m2測算，則項目達產年份營業(yè)收入為31912萬元（含稅）：3799007012=31912（萬元）成本費用估算。項目的燃料及動力為水、電，年均水電估算2000萬元。建筑物折舊年限取30年，設備取10年，殘值率均取5%，采用直線法折舊，年均折舊費用約為3637萬元。土地攤銷年限取10年計，年均攤銷費約為764萬元。預計定員為500人，工資及福利按3萬元/人5）修理費。6）管理及其他費用。以上合計，總成本費用為10955萬元（其中固定成本8955萬元，變動成本2000萬元）。%計提，則年經營稅金及附加約1755萬元。年經營收入扣除年經營稅金及附加和年總成本費用后為年利潤總額，扣除年所得稅后為年凈利潤。項目投資回收期約10年（含建設期），即項目在全部建成投產后的第6年內可收回全部投資，說明該項目具有一定的投資回收能力。項目投資利潤率=年利潤總額/總投資100% =19202/119278100% =%投資利稅率。以生產能力表示盈虧平衡點=固定成本/（經營收入變動成本稅金及附加）=8955/（3191220001755）=%當項目建成投產后，%，企業(yè)就能保持收支平衡，而不會出現虧損，項目具有一定抗風險能力。電子商務的合理發(fā)展有利于經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，三次產業(yè)比例調整優(yōu)化，提升服務業(yè)比重，地方財政收入保持較快增長，金融生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力明顯提高，發(fā)展活力進一步增強，人均經濟指標明顯提高。電子商務基地向城鄉(xiāng)輻射的政策有利于提高城鎮(zhèn)化水平，為城鎮(zhèn)化建設和新農村建設獻計獻策，促進海陸資源互補、產業(yè)互動、布局互聯，某市率先發(fā)展、村鎮(zhèn)加快崛起、實現輻射外部的跨越。電子商務所需專業(yè)人才和專業(yè)技術能夠促進教育質量和結構不斷提升，公共文化服務體系基本形成，社會主義核心價值體系深入人心，全社會文明程度進一步提高。促進人民生活殷實富裕。隨著物流和基礎設施的進一步完善，電子商務對人民生活便利性的提高效果會日益明顯。第九章 結論第九章 結 論通過以上對項目的建設需求分析及經濟評價，可以得出以下結論：項目各項建設條件已經具備，市場進入時機成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經濟效益和社會效益顯著。項目的實施符合某市城市總體規(guī)劃，符合當前市場需要，并根據市場需求而定位，因此在市場競爭中有很大的抗風險性。因此，項目建設對某市的發(fā)展將產生積極、有利的影響。建議政府及各部門在政策、規(guī)劃、用地和建設、經營等方面給予支持，盡快批準立項，為本項目的開發(fā)建設創(chuàng)造有利條