小戶型產(chǎn)品可行性論證-閱讀頁
2025-07-09 04:44本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)初級階段，相對前期開發(fā)和后期運作水平有限的在售項目，面對市場大環(huán)境，很難改變消費者的購買意識，根本不能樹立一個小戶型產(chǎn)品的概念讓當(dāng)?shù)厥忻窭斫獠⒔邮?。n “以投資為目的”的消費市場不成熟，不能提供有力的需求補充小戶型產(chǎn)品能夠有效控制總價，不會造成大量資金投入，正是這個原因，在人流量較大的城市中小戶型產(chǎn)品后續(xù)的投資價值大，特別是在租賃業(yè)務(wù)上，可以產(chǎn)生豐厚的收益回報，從而引起前期購買、需求比較旺盛。月租金：元回收年限：年年利率：%利息金額400（整存整?。?001565340400（活期）5001540392雖然隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展和市民收入的提高，銷售價格和租金均會產(chǎn)生一定的上調(diào)，但是從整體情況可以看出，面對15年以上的成本回收年限以及有效的投資利潤，直接決定了小戶型產(chǎn)品的投資行為操作在周口市的潛力非常有限。整個周口市當(dāng)?shù)厥忻竦耐顿Y意識不強，主要圍繞低廉租賃的投資行為。無論是以租賃為依托的投資行為的產(chǎn)生，還是城市投資潛力的提升，均不能夠為“小戶型產(chǎn)品”提供一個自由發(fā)展的平臺，整個市場的投資需求量、消化量非常有限，不能有效支撐小戶型產(chǎn)品投資價值的產(chǎn)生。1. 此類產(chǎn)品在面對傳統(tǒng)的二居室和三居室的熱銷局面下，有限的供應(yīng)量和開發(fā)效果不能形成良好的市場共鳴，銷售不甚理想；2. 此類產(chǎn)品設(shè)計方向和功能定位，與周口市民“幾世同堂”的居住習(xí)慣存在很大差異，一旦選取此類型作為開發(fā)產(chǎn)品，未來銷售的引導(dǎo)難度系數(shù)較高；3. 此類產(chǎn)品以投資形式開發(fā)，在周口市現(xiàn)有的社會、經(jīng)濟發(fā)展水平下，潛力不能得到充分挖掘，消費、投資吸引力不高；4. 此類產(chǎn)品投資行為的需求，以低廉、簡單的“租賃市場”支撐，升級的投資行為（酒店、公寓）少量補充。在此，我們將結(jié)合本案自身定位和開發(fā)條件，從利弊對比的角度，進行最終本案可否開發(fā)小戶型產(chǎn)品給予判斷。2. 本案定位對“小戶型產(chǎn)品”開發(fā)操作提示圍繞本案的定位特征，考慮開發(fā)小戶型產(chǎn)品的利弊，從與本案定位的契合程度、協(xié)調(diào)性以及投資收益，對于本案針對此類產(chǎn)品的開發(fā)操作可行性，予以啟示。 可行性判斷結(jié)論通過我們上述的圍繞周口市小戶型產(chǎn)品市場供需情況，結(jié)合本案定位以及自身條件的現(xiàn)狀，進行此類產(chǎn)品操作可行性的判斷。綜上所述，針對小戶型產(chǎn)品的開發(fā)，結(jié)合本案“高品質(zhì)居住社區(qū)”的定位以及周口城市和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，“小戶型產(chǎn)品”需求量、利潤收益非常有限，同時，后期操作難度大、風(fēng)險性高，因此，本案可以酌情考慮“自住過渡”的小戶型產(chǎn)品，但必須嚴(yán)格控制配比比例，不建議開發(fā)“投資型小戶型產(chǎn)品
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