麗陽國際可行性分析-閱讀頁
2025-07-08 01:43本頁面
【正文】 檔次高檔景觀東河、運(yùn)河、貼沙河、運(yùn)河公園、東河綠化帶、1300方的裙房屋頂花園配套一卡通、中央空調(diào)、中央吸塵系統(tǒng)、PDS綜合布線、5A智能化、5部品牌電梯。價格7200元/平米（4—9層） 9600元/平米（現(xiàn)均價，銷售后期）起價：7075元/M2；7樓：7460元/M2（朝南C型）；8樓：7590元/M2（朝南C型）；13樓：8360元/M2（朝南C型），8260元/M2（朝南D型）。建筑風(fēng)格全框架結(jié)構(gòu)主要情況挑高近10米雙層中空大堂，1300平方米超大屋頂花園2400余平方米寫字樓專屬配套層、餐廳、休閑娛樂、運(yùn)動等配套物管費(fèi)暫無目標(biāo)消費(fèi)群高檔商務(wù)辦公企業(yè)物業(yè)管理全面植入海華酒店四星級管理主力買點(diǎn)海華酒店管理優(yōu)勢柔性辦公廣告訴求第三代國際化品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目名稱華源發(fā)展大廈項(xiàng)目類型寫字樓、裙房發(fā)展商杭州華源發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地理位置環(huán)城北路建國路交匯口物業(yè)概況交通便捷，地下一、二層為汽車庫，一至三層為裙樓，四層至二十層為純商務(wù)寫字樓。工程進(jìn)度主體呈現(xiàn)交付期 05年6月總建筑面積車位擁有近百個停車泊位。設(shè)有會議展示空間、商務(wù)俱樂部、商務(wù)中心、觀景休閑場所檔次中檔景觀北臨運(yùn)河、西依東河與鳳凰亭，寬達(dá)20米的綠化帶分布在東河兩岸。配套四部進(jìn)口電梯，其中三部為商務(wù)梯，一部為工作貨梯；VRV變頻中央空調(diào)，1——3層設(shè)中央空調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)層寫字間分戶設(shè)小型中央空調(diào)系統(tǒng)；挑高6米底層大堂，按星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，盡顯豪華氣派；設(shè)有商務(wù)中心、會議廳、露天花園休閑吧、商務(wù)景觀咖啡廊、健身運(yùn)動館；5A智能化付款方式不詳主力戶型28235平米，4—20層為純商務(wù)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200方，可自由分割，最小單元為200平方米。項(xiàng)目名稱永通1—3F為商場，4—21F為寫字樓總建筑面積為44740M2，其中地上36268M2，地下8742M2，裙房7113M2，機(jī)動車泊位為120個工程進(jìn)度完成主體建筑竣工期 總建筑面積44740㎡，其中地上部分36268㎡占地面積6482㎡容積率綠化率 %車位 120個配套設(shè)施大屏幕及多媒體查詢系統(tǒng)、閉路電視、防盜報警、電子巡更、停車一卡通系統(tǒng)物業(yè)類型檔次中檔付款方式6成10年、8成30年主力戶型150—180㎡，4樓以上是寫字樓和商住樓（有廚房、衛(wèi)生間，可作寫字樓）。、170多套。配套每個戶型配備獨(dú)立的洗手間和預(yù)留廚房位置，簡裝修，寫字樓和商住樓各有三部電梯，戶式中央空調(diào)。車庫或車位的配備對樓盤的銷售還是有一定影響。硬件配套和物業(yè)管理是寫字樓暢銷的必要保障。比如緊鄰武林商圈的繁華地段，CBD概念的市場效應(yīng)、高車位配比率，綜合前瞻的建筑規(guī)劃，以及內(nèi)部綜合配置均達(dá)到了杭城甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品本身的質(zhì)素是過硬的。因此，我們建議開盤價定在均價10000—11000元/平方米（具體再依樓層、朝向和設(shè)施等分化），之后再隨著市場情況進(jìn)行調(diào)整。這是一個在杭城乃至全省都沒有過的全新銷售方式，并且具備極強(qiáng)可操作性。此時媒體可大力配合渲染這種“帶租約銷售”，以造成美達(dá)麗陽國際租售兩旺的效應(yīng)；也可以強(qiáng)化麗陽國際人性化全面滲透由建造到銷售每一個環(huán)節(jié)的印象。我們對整個項(xiàng)目的銷售前景有理由保持充分的耐心和信心，在某種程度上，銷售周期的適當(dāng)放長，配合精準(zhǔn)的價格策略，階段性適當(dāng)提價，有利于整個項(xiàng)目利潤的最大化。 2004年3月8日 15 / 15
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1