大型商用物業(yè)客戶(hù)分析與結(jié)論-閱讀頁(yè)
2025-07-07 21:57本頁(yè)面
【正文】 時(shí)分析了眾多全國(guó)各地目前正在開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)完成的案例分析，通過(guò)對(duì)成功及失敗案例的總結(jié)，我司對(duì)本項(xiàng)目作出如下結(jié)論：一、初步功能分區(qū)和功能定位情況介紹從地理位置來(lái)看，該項(xiàng)目位于煙臺(tái)萊山區(qū)。隨著政府遷移至此，新一輪的造城運(yùn)動(dòng)又將開(kāi)始，****煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）的總建筑面積大約在200000平方米。目前得到的資料顯示，煙臺(tái)市最大的消費(fèi)群體是在芝罘區(qū)。雖然從路程上說(shuō)與本項(xiàng)目之間存在很大的距離，但兩地間路況較好，做公共bus需要30—40分鐘左右。由于得不到很多的基本資料，我司只能按照經(jīng)驗(yàn)及操作過(guò)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)初步定位。其次，我們對(duì)******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）做出了延伸的定位：考慮到煙臺(tái)市政府也進(jìn)駐萊山區(qū)，我們認(rèn)為******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）另一大功能是作為煙臺(tái)市的社交中心，這里指的社交是包括政務(wù)上，商務(wù)上以及休閑上的社交中心。B）隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類(lèi)別和結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化：家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，居民文化需求提高，娛樂(lè)類(lèi)、文體用品類(lèi)零售額不斷上升，消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化等趨勢(shì)日益明顯，******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）必須為消費(fèi)者提供特色商品經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。 C）消費(fèi)群體資料分析顯示：消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來(lái)越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，人口密度增加較快，旅游群體得到進(jìn)一步擴(kuò)展，對(duì)定位在中檔的大型綜合百貨超市需求將日益增加。在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域擴(kuò)大和交通堵塞情況下，消費(fèi)者需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而商家要為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物環(huán)境。選擇中等收入家庭作為主要服務(wù)對(duì)象，同時(shí)努力爭(zhēng)取低收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源：嬰兒、兒童、年青人、成年人至老年人都可能是目標(biāo)顧客群。二、業(yè)態(tài)建議可能的業(yè)態(tài)組合******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）可能的業(yè)態(tài)組合為：精品、珠寶、百貨、超市、便利店、配套服務(wù)（如銀行）、高檔家具、美容美發(fā)、護(hù)理沙龍、美食、書(shū)籍音像、服飾鞋帽、玩具童裝、運(yùn)動(dòng)文具、娛樂(lè)休閑、家電、影音器材等。注：具體分區(qū)圖及面積、比例配比、人流線引導(dǎo)圖將盡快補(bǔ)充提交
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