工程項(xiàng)目建議書-閱讀頁
2025-07-03 08:14本頁面
【正文】 表X）第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措：編制依據(jù)及投資范圍：本投資估算依據(jù)太和文化商城可行性研究報(bào)告各專業(yè)設(shè)計(jì)資料，投資范圍包括XXXX商城的征地拆遷，主題工程、配套工程、室外工程及其他費(fèi)用?？偼顿Y估算如下：① 征地拆遷費(fèi)XXXX萬元A 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)居民搬遷安置費(fèi)安置用房款搬家費(fèi)搬遷獎(jiǎng)金∑=XXX萬元 B 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（XXX平方米）事業(yè)單位（XXXX平方米）拆遷安置費(fèi)∑=XXX萬元 C 其他費(fèi)用 a拆遷管理費(fèi) b鑒證費(fèi) c地上附著物賠償 d 市政管網(wǎng)賠償 e 私房評(píng)估費(fèi) f 垃圾清運(yùn)費(fèi) g 產(chǎn)權(quán)過戶登記交易費(fèi)∑=XXX萬元 D搬遷居民上繳結(jié)構(gòu)差價(jià)和附屬設(shè)施費(fèi) a 私房 b共、私房附房設(shè)置費(fèi) E 拆遷勞務(wù)費(fèi) F 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)XXXX萬元 G 土地出讓金 H征地拆遷費(fèi) XXXX商城占地XX畝，以每畝XXX萬元計(jì)算，共計(jì)XXXX萬元② 前期準(zhǔn)備費(fèi)XXX萬元，包括： A人防結(jié)建費(fèi) B水增容 C 點(diǎn)貼費(fèi) D排污費(fèi) E暖集資 F墻改基金 G郵政通訊費(fèi) H圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及地質(zhì)勘探費(fèi) I預(yù)算編審、招標(biāo)、質(zhì)檢、印花稅、簽證費(fèi)及其他共計(jì)XXX萬元。第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 概述 本項(xiàng)目為石家莊市XXX公司項(xiàng)目，本篇根據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 基準(zhǔn)收益率 參照銀行借款利率及同行業(yè)的平均水平，本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取16%。 利潤 商城正常運(yùn)轉(zhuǎn)三年，銷售利潤為XXXX萬元，租賃利潤為XXX萬元，利潤總額XXXX萬元。本項(xiàng)目投資為XXXX萬元，其投資利潤率如下： a．投資利潤率= b．投資利稅率= c．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率= d．資本利潤率= 投資回收期= a．固定成本： b．變動(dòng)成本： c．銷售收入： d．保本點(diǎn)銷售量= e．保本銷售面積= f．保本銷售率 面積比率= 敏感性分析： 可能影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素在：售價(jià)、變動(dòng)成本，針對(duì)以上因素的不利變化進(jìn)行敏感性分析如下： 單位：萬元序號(hào)變動(dòng)因素稅前利潤稅后利潤投資利潤率資本利潤率1原測算數(shù)據(jù)2銷價(jià)5%3變動(dòng)成本+5%4變動(dòng)成本+10% 由上表可知，售價(jià)的變化對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響較大，變動(dòng)成本的影響相對(duì)較小一些，但總的來說，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的變動(dòng)都不十分明顯，說明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第十一章 結(jié)論與建議XXXX商城項(xiàng)目，通過可行性研究報(bào)告的分析，建設(shè)集商貿(mào)、購物、批發(fā)、銷售、餐飲為一體的大型綜合商業(yè)中心，能充分利用現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢，不僅彌補(bǔ)了我市建設(shè)項(xiàng)目的空白。從經(jīng)濟(jì)分析看，XXXX商城的投資利潤率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期均高于基準(zhǔn)指標(biāo)和同行業(yè)的平均水平，經(jīng)濟(jì)效益是好的，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜前所述，可行性研究報(bào)告認(rèn)為，XXXX商城的建設(shè)，對(duì)加快我市搞活經(jīng)濟(jì)，加速商品流通均有著促進(jìn)作用，其社會(huì)效益是好的。廣開財(cái)源，促使其早日建設(shè)，為我市的改革開放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民
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