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正文內(nèi)容

酒店工程部全套管理資料全-閱讀頁

2025-07-03 01:36本頁面
  

【正文】 按照完成任務(wù)的情況填寫值班日志,并將已完成的維修單整理存檔。 必要時(shí),工程部經(jīng)理將親自或派人去檢查維修結(jié)果。12.工程部閱后,將未完成的項(xiàng)目批給下一班的人員去完成。 14.按要求繼續(xù)完成上班人員未完成的維修項(xiàng)目和新的報(bào)修項(xiàng)目。 內(nèi)容包括:設(shè)備名稱,年、季、月、日維修保養(yǎng)內(nèi)容,次數(shù)和時(shí)間,主要措施。2.各主管根據(jù)要求將設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各專業(yè)班組和工種,安排具體維修保養(yǎng)人員和時(shí)間。 發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)排除。4.進(jìn)行正常維修保養(yǎng)時(shí),要填寫設(shè)備的正常維修記錄,內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、部位、維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、隱患排除記錄及運(yùn)行情況記錄等。5.每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后,班長和主管要進(jìn)行檢查,必要時(shí)請總監(jiān)或工程部經(jīng)理參與檢查驗(yàn)收。 (二)特別搶修工作程序及要求1. 已經(jīng)出租的客房發(fā)生設(shè)備損壞需要立即搶修時(shí),由客房服務(wù)員或領(lǐng)班電話通知工程部值班室。任務(wù)完成后由服務(wù)員補(bǔ)填維修單并簽字驗(yàn)收后交給維修人員帶回工程部。 完成任務(wù)后立刻由客房部通知前廳部出租。 4. 對VIP客房的搶修要放在首位。、豪華套房的設(shè)備設(shè)施的維修,要有特別的維修保養(yǎng)制度,加強(qiáng)日常保養(yǎng),定期檢查。 (四)設(shè)備更新申報(bào)程序及要求1. 各部門每年編制年度預(yù)算時(shí),對下年度的設(shè)備更新計(jì)劃應(yīng)統(tǒng)一報(bào)工程部備案,預(yù)算經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后按計(jì)劃執(zhí)行。 內(nèi)容包括:設(shè)備名稱,使用部門,安裝位置,設(shè)備型號,性能、用途、所需資金等。3. 工程部會(huì)同采購部對需要更新的設(shè)備進(jìn)行咨詢,選擇設(shè)備造型,了解構(gòu)造、性能、價(jià)格及生產(chǎn)廠家。4. 設(shè)備運(yùn)抵酒店時(shí),工程總監(jiān)、經(jīng)理和主管工程師按照合同要求開箱驗(yàn)收,逐一檢查設(shè)備及零配件的數(shù)量、造型、質(zhì)量、性能等。對違反合同、不合要求的設(shè)備拒絕接收。 將更新設(shè)備的技術(shù)檔案納入全店設(shè)備檔案之中。拆除舊設(shè)備,安裝新設(shè)備需要停水、停電、停氣或停空調(diào)時(shí),工程部應(yīng)事先報(bào)告總經(jīng)理和有關(guān)部門,采取應(yīng)急措施,防止因設(shè)備更新而影響酒店正常營業(yè)活動(dòng)。 8.更新設(shè)備安裝完畢后,由總工程師或主管工程師負(fù)責(zé)進(jìn)行全面調(diào)試。9.對進(jìn)口設(shè)備的安裝調(diào)試,必要時(shí)應(yīng)請供應(yīng)設(shè)備單位的專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行,并提供零配件和全面技術(shù)資料。 2.客房部發(fā)現(xiàn)客房有損壞時(shí),應(yīng)立即通知工程部維修人員進(jìn)行檢查,如果工程部通過維修仍不能達(dá)到租用的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)立即通知前廳部,前廳部則需在當(dāng)天的房態(tài)表上標(biāo)出該房間為“000房”,并在營業(yè)日報(bào)表上顯示出來。 4.前廳部要確保將“000房”的卡片插進(jìn)房態(tài)架內(nèi),以免接待人員誤將該房出租給客人。 但必須首先得到客房部的認(rèn)可。 (六)設(shè)備技術(shù)檔案管理工作程序及要求1.所有酒店設(shè)備的說明書、圖表、安裝施工圖、動(dòng)力設(shè)備與管道配管及電路竣工圖、給排水系統(tǒng)分布圖、供電線路圖、通訊線路圖、蒸汽、熱水與壓縮空氣管道圖、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)分布圖、自動(dòng)噴淋分布圖、設(shè)備零配件組裝與特殊加工圖等均須交到工程部秘書處。 按時(shí)間順序存放。 4.設(shè)備卡片執(zhí)行分級管理制度。工程部、財(cái)務(wù)部和使用部門各存一份。工程部建立設(shè)備臺(tái)帳表,每年進(jìn)行一次清點(diǎn)核對,保證物、帳、卡相符。 (七)能源消耗控制程序及要求1.能源消耗控制的范圍是:電、水、汽、油、煤氣等。2.工程部派人每天到各使用部門巡視檢查,如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏汽、漏油等現(xiàn)象,立刻采取措施解決問題;如屬人為事故,將對有關(guān)人員進(jìn)行教育并懲罰。 其中:電費(fèi):占能源費(fèi)用的43%水費(fèi):占能源費(fèi)用的6.5%煤氣費(fèi):占能源費(fèi)用的1%熱力費(fèi):占能源費(fèi)用的25%冷凍水費(fèi):占能源費(fèi)用的24%(八)萬能工日常檢修工作程序及要求1.萬能工按照要求準(zhǔn)備好必備工具。 3.準(zhǔn)備好萬能工具車(參見本章末圖表)4.計(jì)算出一周內(nèi)萬能工必須檢查維修的客房,通過整體全面檢查、維修,達(dá)到酒店客房的舒適、安全標(biāo)準(zhǔn)。 6.每周應(yīng)檢查的房間數(shù)=酒店客房數(shù)3247。 8.按萬能工檢查項(xiàng)目表,逐一認(rèn)真檢查、修復(fù)。 (九)重大設(shè)備事故處理程序及要求1.酒店如發(fā)生重大設(shè)備事故,現(xiàn)場人員立即切斷電源、煤氣等危險(xiǎn)源,保護(hù)事故現(xiàn)場,并立即通知工程部值班室。 工程總監(jiān)應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理或駐店經(jīng)理,并親自趕赴現(xiàn)場查看。 4.事故排除后,值班工程師做詳細(xì)處理記錄,填寫事故分析報(bào)告,將事故原因、事故狀況、處理方法,預(yù)防措施報(bào)總監(jiān),并抄報(bào)總經(jīng)理。 同時(shí)再次對有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育,以防止類似事故再次發(fā)生。 2.伺服電機(jī)打開風(fēng)檔,最大風(fēng)量吹風(fēng)20秒鐘。 4.檢查閥門:上次關(guān)機(jī)時(shí),程序規(guī)定為先關(guān)1號電磁閥,3—4秒后再關(guān)閉2號電磁閥。在吹風(fēng)過程中,1號電磁閥打開2秒鐘馬上關(guān)閉,則管道內(nèi)充氣,這時(shí)再檢測,應(yīng)有壓力,且測度一般時(shí)間無壓降,證明2號電磁閥不漏氣。5.伺服馬達(dá)關(guān)閉風(fēng)檔到點(diǎn)火位置(17秒),即凸輪退回。 7.點(diǎn)火電磁閥打開,先是1號電磁閥打開,然后是點(diǎn)火小電磁閥打開(司聽到“撲”)的點(diǎn)火聲音。 9.2號電磁閥打開,點(diǎn)著大火。 若是閥門檢測有泄漏,則壓力繼電器將燃燒器斷電,關(guān)斷燃燒器,電磁閥也隨之關(guān)閉。 11.每半年進(jìn)行一次小修。其維修項(xiàng)目主要是堵漏、絕熱、清灰和除垢。 2.檢查所需設(shè)備是否完好。 4.放水使鹽充分溶解,水清為止。 6.將鹽水打入軟化罐45—50分鐘。 8.操作軟化罐進(jìn)行正常供水。 10.每天檢查儀表指示,看看是否一個(gè)罐供水,另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。11.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性,手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置,有偏程的重新調(diào)整。 若有盡快修補(bǔ)。 2)檢查冷凍液是否有泄漏或漏油、漏水現(xiàn)象。年度保養(yǎng)1)做全面的技術(shù)性能檢查,再做針對性的拆檢修理。3)停機(jī)保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)的密封性能。5)每二年更換一次冷凍機(jī)油。7)換季停機(jī)后拆蓋檢查清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管路的腐蝕情況。9)電機(jī)做年度檢查保養(yǎng)。2)清洗排氣過濾網(wǎng)。年度保養(yǎng)1)更換檢查壓縮機(jī)油過濾器。3)排放更換壓縮機(jī)油槽中的油。5)檢查壓縮機(jī)馬達(dá)。清洗空調(diào)通路和繞組。清洗空調(diào)通路和繞組。 測定馬達(dá)繞組的電阻。重新潤滑軸承。7)檢查維修電器元件。 3.水泵(冷卻泵、冷凍泵)月度保養(yǎng)1)泵體軸承加油。3)檢查地腳螺絲及主要螺絲是否松動(dòng)。2)檢查泵輪、泵殼的磨損腐蝕情況,清洗泵輪,泵殼內(nèi)外表面,并做除銹油漆處理。4)解體檢修聯(lián)軸器與軸、鍵的磨損情況。6)測試電氣系統(tǒng)的可靠性(電工配合)。2)軸承加油。4)清洗疏水器及冷卻水塔內(nèi)外表面。2)更換所有軸承(包括滾動(dòng)軸承,滑動(dòng)軸承)。4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并檢查電氣系統(tǒng)的可靠性(電工配合)。 2)清洗冷凝器散熱片。 年度保養(yǎng):1)檢查冷凍系統(tǒng)和機(jī)組的密封系統(tǒng)。3)調(diào)整壓縮機(jī)及傳動(dòng)部分的相互位置。6.冷藏柜、制冰機(jī)、冰箱、制冰激淋機(jī):月度保養(yǎng):1)巡視檢查制冷機(jī)組溫度,聲響和振動(dòng)情況。3)檢查溫控器是否完好。5)檢查內(nèi)外表面清潔情況,督促使用部門做好維護(hù)清潔。(四)空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作程序及要求1.空調(diào)機(jī)組月度保養(yǎng)1)檢查機(jī)組傳動(dòng)皮帶張緊度。3)對軸承力Ⅱ油。2)檢查葉輪及軸承座螺絲的緊固程度。4)檢查機(jī)組的密封情況(門封條、風(fēng)道接口的密封狀況),必要時(shí)進(jìn)行更換。6)對電機(jī)做年度的檢修保養(yǎng)(電工配合)。8)年度檢修后必須對葉輪、軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要聯(lián)結(jié)螺栓做全面的緊固檢查。10)每年換季前安排對機(jī)組散熱器翅片進(jìn)行清洗。2.風(fēng)機(jī)年度保養(yǎng)1)檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,對運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的進(jìn)行解體檢修。3)檢查風(fēng)機(jī)聯(lián)結(jié)外的密封狀況,必要時(shí)進(jìn)行更換。2)檢查冷凝水和冷熱水系統(tǒng)是否暢通。3.衛(wèi)生間排氣扇月度保養(yǎng)1)每月檢查一次公共衛(wèi)生間(客用、職工用)排氣扇的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,運(yùn)轉(zhuǎn)不正常進(jìn)行更換。(五)煤調(diào)站安全操作程序及要求1.啟動(dòng)調(diào)壓器之前,觀察水封液位是否符合標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)將調(diào)壓器出口管道壓力充氣至給定壓力值。2.調(diào)壓器啟動(dòng)后,觀察其運(yùn)行是否正常,連接部件是否嚴(yán)密,排氣是否正常。 2)組裝是否正確,活動(dòng)部件產(chǎn)否靈活。(六)熱力點(diǎn)操作程序及要求1.打開熱交換器二次供水、回水閘門。 3.打開分水的全部閘門。 5.打開循環(huán)水泵前后閘門。 7.檢查補(bǔ)水箱水位,并打開補(bǔ)水泵前后閘門。 9.關(guān)閉一次供水、回水閘門,清理除污器。 11.檢查塔樓膨脹水箱信號與補(bǔ)水泵是否開通。 13.在不再熱的情況下,啟動(dòng)循環(huán)水泵。 15.慢慢打開城市一次回水閘門進(jìn)行管道預(yù)熱,再打開城市一次供水閘門(最高點(diǎn)放空)。 17.應(yīng)急故障處理程序:1)停電一關(guān)閉一次供水、回水閘門,以防局部產(chǎn)生氣化,通知電工檢修,報(bào)告經(jīng)理。 三、強(qiáng)電專業(yè)組(一)配電班日常巡視檢查工作程序及要求1.所變柜1)指示燈是否亮。 3)音響是否有。 2.直流柜1)電池是否缺水。 3)電池有無爬堿。 5)儀表是否正常。 7)指示燈完好。 9)閃光信號。 2)警示牌。 4)保險(xiǎn)裝置。 2)模擬操作是否靈活。 4)應(yīng)急燈是否完好。 2)電流電壓表是否正常。 4)指示燈是否完好。 6)應(yīng)急燈是否完好。 2)電線接點(diǎn)有無過熱。 4)油開關(guān)是否缺油。 6)電流表電壓表指示情況。 8)接地線是否良好。 10)照明燈。 應(yīng)急照明。 2)室溫。 4)是否漏油、鼓濕漲。 6)母線。 8)刀閘。 10)照明。 2)低壓瓷瓶。 4)瓦斯是否正常。 6)防爆膜。 8)分線開關(guān)。 10)室內(nèi)照明。12)衛(wèi)生情況。(二)應(yīng)急發(fā)電機(jī)的安全操作程序及要求1.起動(dòng)前檢查:1)各附件連接是否可靠,各運(yùn)動(dòng)件是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶緊度是否合適。 3)機(jī)油是否加定,各接頭是否有滲漏。 5)蓄電池是否荷電,起動(dòng)系統(tǒng)各線路接頭是否松動(dòng)(電工做)。 2)用手搖泵(機(jī)油)漲油到油壓0.7kg/cm2,最少持續(xù)10秒。 注意:1)環(huán)境溫度冷,室溫≤10℃時(shí),要預(yù)先將冷卻水加溫,太冷時(shí),要按超供燃油按鈕,然后釋放。 3.運(yùn)行期間值班人員要密切注意各儀表讀數(shù)和柴油機(jī)工作狀況,每半小時(shí)作一次記錄。4.停機(jī)進(jìn)必須使柴油機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停機(jī)。 6.每月檢查電瓶和發(fā)電機(jī)的連接是否腐蝕或接觸不良,用充電器對電瓶充電一天。 8.每年春季打開端蓋,檢查發(fā)電機(jī)刷和整流子,清除油污塵土,碳刷長度短于20毫米時(shí)需要更換新刷。 10.每隔一年春季用蒸汽清洗空氣過濾器、濾芯及消音器。(三)變電設(shè)備維修保養(yǎng)程序及要求1.每年春秋兩季進(jìn)行變電設(shè)備的維修保養(yǎng)2次。 3.檢查母線支架是否有污損、破損和裂縫,導(dǎo)體是否松動(dòng),連接部分是否有熱線變色的現(xiàn)象。 5.檢查接地母線和接地線之間的連接部分是否松動(dòng),各種接地端子和接地母線的連接有無松動(dòng)。 7.檢查高壓隔離開關(guān)的切、合是否靈活有效;動(dòng)、靜觸頭是否良好,有無燒蝕現(xiàn)象,檢查高壓保險(xiǎn)接觸是否良好,有無異常;檢查高壓電纜頭是否有滲油現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。 9. 每兩個(gè)月用吸塵器清除變壓器柜底部的呼吸網(wǎng)塵土,并檢查塵網(wǎng)情況,防止小動(dòng)物侵入。 11.記錄每項(xiàng)檢查結(jié)果及維修保養(yǎng)情況,更換零件、附件的型號數(shù)量。 2.停工路或Ⅱ路電源,停電前應(yīng)首先填寫工作票、操作票,并通知電氣王管及有關(guān)部門,得到批準(zhǔn)后,方可操作。操作票應(yīng)首先在模擬臺(tái)前進(jìn)行模擬操作,無誤后方可使用。 2)檢查確認(rèn)已斷開,聯(lián)絡(luò)柜油開關(guān)已正常后打開該路上下刀閘。3.送工路或Ⅱ路電源,先做好操作前的準(zhǔn)備工作。2)拉開聯(lián)絡(luò)柜開關(guān),迅速檢查。 4)合該路油開關(guān),檢查運(yùn)行正常后,操作完畢。 1)將低壓進(jìn)線柜的主令開關(guān)放到手動(dòng)位置。3)拉開變壓器高壓側(cè)油開關(guān),檢查已斷開。5)拉開高壓變壓器柜下、上刀閘,檢查已斷開,掛好標(biāo)示牌,操作完畢。 1)合變壓器一次側(cè)變壓柜上、下閘,檢查是否已合好。 3)合變壓器高壓柜油開關(guān),檢查是否已合好。 5)合低壓ME開關(guān),檢查自復(fù)狀態(tài)正常。 6.低壓各種負(fù)荷的停運(yùn)1)正常停電檢修需認(rèn)真執(zhí)行工作票、操作票制度。 3)停電后需拉出抽屜驗(yàn)電,放電掛好接地線和標(biāo)示牌。 7.送各路負(fù)荷1)收回停電范圍內(nèi)所發(fā)出的所有工作票。3)拆除送電范圍內(nèi)接地線、標(biāo)示牌,檢查接地線組數(shù)是否正確。5)送各路開關(guān),檢查運(yùn)行正常,操作完畢。2.檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位有無過熱、異常聲響等。4.檢查及調(diào)整制動(dòng)器間隙、制動(dòng)力及抱閘開關(guān)。6.檢查控制屏、電氣設(shè)備的端子是否松動(dòng)。8.檢查清理及調(diào)整選層器動(dòng)、靜接點(diǎn)。10.檢查各接點(diǎn)是否可靠。12.檢查發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。每月第二周保養(yǎng)內(nèi)容1.詢問電梯運(yùn)行情況(電梯上、下運(yùn)行、換速、開關(guān)門、停層等)。3.檢查各安全保護(hù)裝置及開關(guān),使之運(yùn)作準(zhǔn)確可靠。5.檢查磁控開關(guān)與磁鐵間隙。7。8.檢查轎頂檢修盒開關(guān)、按鈕的動(dòng)作。10.轎頂應(yīng)清潔(含安全窗開關(guān)、護(hù)欄及安全鉗裝置等)。12.檢查電梯故障,修復(fù)或更換損壞的零部件。每月第三周保養(yǎng)內(nèi)容1.詢問電梯運(yùn)行情況(電梯上、下運(yùn)行、換速、開關(guān)門、停層等)。3.清潔、潤滑并調(diào)整廳門滑道、鉤子鎖裝置。5.清潔調(diào)整廳門狀態(tài)、靜態(tài)接點(diǎn),使之接觸
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