【正文】 再補(bǔ)填《工程報(bào)修單》（緊急），維修后簽字確認(rèn)并送交工程部值班室。工程管理制度第 22 頁 共 40 頁設(shè)備三級保養(yǎng)制度一級保養(yǎng)（日常維護(hù)）：（1）設(shè)備使用前進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、空運(yùn)轉(zhuǎn)試車；（2）工作中嚴(yán)格按操作規(guī)程使用設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；（3）下（交）班前對設(shè)備進(jìn)行擦拭，清理工具，清掃工作地；（4）每周進(jìn)行 1－2 小時(shí)保養(yǎng)，徹底擦拭設(shè)備，清理死角。3．三級保養(yǎng)（即年保）：（6）更換或修復(fù)損壞零件，檢查、調(diào)整有關(guān)部件；（7）修復(fù)主要零件的磨損部位，修復(fù)基準(zhǔn)面的磕碰傷等狀況；（8）進(jìn)行定期（周期）清洗、換油；（9）清掃、檢查、調(diào)整電氣元件，檢查保養(yǎng)電機(jī)；（10） 檢查測定設(shè)備主要精度、性能；調(diào)整傳動(dòng)部位；（11） 排除隱性故障，治理四漏（漏水、漏電、漏氣、漏油）現(xiàn)象；（12） 清洗設(shè)備各部位的油跡、污垢。工程服務(wù)操作手冊特殊場所的防爆、防水型燈具應(yīng)定期對其密封進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有銹蝕損壞和密封失效等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（2） 定期對照明設(shè)備進(jìn)行檢查和清掃，對處于多塵環(huán)境下的照明設(shè)備，每月應(yīng)清掃 1－2 次，以保證它的正常照明亮度。（4）（5） 各種燈具的聚光反光設(shè)備不得用紙片和鐵片等物來代替，不許用金屬絲將紙片和鐵片綁在燈口上。（7） 更換燈泡和燈管時(shí)應(yīng)切斷電源，禁止用濕布擦拭燈頭和開關(guān)等部件，嚴(yán)禁非專業(yè)人員進(jìn)行操作。（9） 堅(jiān)持巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)。（7） 嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全制度，不違章操作，不人為造成事故運(yùn)患。（9） 大功率電器需要使用接電插座，并注意電線負(fù)荷。（11） 重要設(shè)備旁須備有滅火器。（13） 在維修保養(yǎng)中，高空、高溫帶電工作一定要及時(shí)采取安全監(jiān)護(hù)工作。（15） 無關(guān)人員，一律嚴(yán)禁入機(jī)房；機(jī)房無人職守時(shí)，必須鎖門。工程服務(wù)操作手冊工程管理制度建立巡檢設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況記錄本，分別記錄：電壓、電流、頻率、計(jì)量、壓力、水位、溫度、聲響是否異常、第 26 頁 共 40 頁設(shè)備設(shè)施日常巡檢制度（1）每天巡視檢查電梯機(jī)房、鍋爐房、配電室、煤氣表房、水泵房等設(shè)備運(yùn)行情況，每天早 8 點(diǎn)、晚 8 點(diǎn)兩次，同時(shí)在各巡檢部位記錄本上簽字；（2）運(yùn)轉(zhuǎn)電機(jī)編號、設(shè)備溫度、室溫、環(huán)境衛(wèi)生等；（3）每天在戶外廣告燈箱開啟、關(guān)閉時(shí)巡檢燈箱照明情況，同時(shí)檢查戶外其它照明設(shè)備有無損壞；（4）檢查消防設(shè)備、保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；（5）發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障及時(shí)修理，解決不了的問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)；工程管理制度崗位管理制度（1） 需持有電工上崗證。（3） 絕對服從上級的調(diào)度和工作指令。（5） 工程人員接到維修報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場，不得延誤。（7） 工程人員需跟蹤酒店電梯、鍋爐、電配等設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)工作。工程管理制度1配電室安全管理制度1） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行供電局、技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān)電工管理，電氣安裝，設(shè)備運(yùn)行的有關(guān)規(guī)定，持證上崗；2） 上班穿絕緣鞋，使用絕緣等級合格的工具，并經(jīng)常檢查驗(yàn)電工具是否可靠有效；3） 攀登作業(yè)時(shí)要采取防滑、防犯措施，與帶電體保持安全距離。配電室安全用具要求1） 必須使用電壓等級相符的安全用具，并驗(yàn)明用具可靠有效；2） 定期檢查用具有無破損、漏洞、毛刺、斷裂；3） 高壓絕緣手套、絕緣鞋嚴(yán)禁挪為它用，如當(dāng)雨鞋用等；4） 安全用具應(yīng)存放在干燥的柜中，并定期進(jìn)行清點(diǎn)、清掃并到有關(guān)部門進(jìn)行檢測，保證正常使用。工程管理制度第 30 頁 共 40 頁1配電室倒閘操作規(guī)程1） 倒閘操作應(yīng)由二人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作；2） 倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)操作的順序在模擬板上進(jìn)行核對性操作，操作時(shí)，應(yīng)先核對設(shè)備名稱、編號、并檢查隔離開關(guān)的原本拉、合位置是否與工作任務(wù)相符，操作中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)護(hù)制、復(fù)誦制，每操作完一步即在模擬板上相應(yīng)位置拉、合校對；3） 操作中發(fā)生疑問，必須立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，弄清楚后在進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作程序；4） 操作人員與帶電體應(yīng)保持安全距離，穿長袖衣及長褲；5） 拉、合開關(guān)及隔離開關(guān)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴；6） 設(shè)備停電，必須把各方面的電源斷開，且各方面至少有一個(gè)明顯斷開點(diǎn)；7） 停電操作時(shí)，必須先停負(fù)荷側(cè)、后停電源側(cè)，最后拉開隔離開關(guān)，送電程序則相反，斷開的隔離開關(guān)操作手柄必須鎖??；8） 檢修的電氣設(shè)備停電后，再懸掛接地線之前，必須用驗(yàn)電器檢驗(yàn)有無電壓，驗(yàn)電時(shí)，必須使用電壓等級相符、試驗(yàn)合格、試驗(yàn)周期有效的驗(yàn)電器，驗(yàn)電前，應(yīng)先將驗(yàn)電器在帶電的設(shè)備上檢驗(yàn)其是否合格準(zhǔn)確，驗(yàn)電工作應(yīng)在施工或檢修設(shè)備進(jìn)出線的互相進(jìn)行；9） 表示設(shè)備斷開的常設(shè)信號或標(biāo)志，只能作為參考，不能作為設(shè)備無電的依據(jù)，高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套，線路驗(yàn)電應(yīng)逐相進(jìn)行，當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確無電壓后，應(yīng)立即將檢修設(shè)備接地、并三相短路；10）對可能送電至停電設(shè)備的各方面，都要裝設(shè)接地線，接地線應(yīng)裝設(shè)在工作地點(diǎn)可以看見的地方，接地線與帶電部分的距離，應(yīng)符合安全距離的規(guī)定；11）裝設(shè)接地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆地線的順序與之相反；12）裝設(shè)接地線應(yīng)戴絕緣手套，并做好記錄，拆除時(shí)對照記錄如數(shù)拆除。工程管理制度1工具管理制度1） 維修工的常用工具，可由個(gè)人保管使用，建立個(gè)人持有工具登記卡；2） 機(jī)房設(shè)備檢修工具，應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)或指定位置，統(tǒng)一保管，使用時(shí)辦理借用手續(xù)；3） 各種電動(dòng)工具應(yīng)由庫房統(tǒng)一保管，使用時(shí)辦理借用手續(xù)；4） 凡屬人為的工具損壞，應(yīng)酌情進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。工程管理制度1設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生管理制度1) 各機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，不得存放易燃易爆物品；2) 要保持機(jī)房、電房及工房清潔衛(wèi)生，工作完后立即做現(xiàn)場清掃工作，做到三凈（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈），四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣），五良好（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現(xiàn)象。4) 地面不得有積水、油污、雜物；工具、用具、材料等要擺放整齊，不得亂放亂擺。6) 每班班前、班后都應(yīng)進(jìn)行衛(wèi)生清掃，保持清潔衛(wèi)生，交班時(shí)作好衛(wèi)生的交接工作，并互相監(jiān)督，作好記錄。非當(dāng)值人員，嚴(yán)禁入內(nèi)。除此之外的人員一律不得隨意進(jìn)入。工程管理制度第 36 頁 共 40 頁1工程安全防火制度1） 當(dāng)值人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格按操作規(guī)程和安全規(guī)程操作，杜絕一切意外事故發(fā)生。3） 執(zhí)行定期安檢制度，定期組織有關(guān)部門人員對所轄范圍進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。5） 工作場所禁止吸煙，維修中使用易燃易揮發(fā)材料，應(yīng)特別小心，應(yīng)盡量在通風(fēng)透氣和無雜物無火苗的地點(diǎn)使用。7） 易燃易揮發(fā)液體應(yīng)放置在穩(wěn)妥清涼的地方，存量在 1kg 以下。消防設(shè)施應(yīng)隨時(shí)保持良好狀態(tài)。10）一旦酒店有火警發(fā)生，工程部應(yīng)保證消防滅火設(shè)施正常運(yùn)行。工程應(yīng)急預(yù)案停水應(yīng)急預(yù)案1） 首先查明停水原因，確定是外網(wǎng)停水還是酒店供水設(shè)備問題；如外網(wǎng)停水應(yīng)立即通知總經(jīng)理；2） 及時(shí)與相關(guān)單位取得聯(lián)系，確定停水時(shí)間、供水時(shí)間，以便于總經(jīng)理做出相應(yīng)的對策；3） 維修人員值守水泵機(jī)房，密切關(guān)注水箱水位及設(shè)備運(yùn)行情況；做好客人的解釋工作和臨時(shí)供水安排；4） 若是設(shè)備原因，通知工程人員與設(shè)備供應(yīng)、維保單位取得聯(lián)系，講情設(shè)備故障原因及部件損壞部位、程度等；5） 提前組織人員及準(zhǔn)備材料，接到上級指示，立即采取相應(yīng)的措施，保障酒店的正常運(yùn)行。電梯使用安全常識1) 電梯是高層建筑中最重要的運(yùn)載工具，一旦出現(xiàn)乘客被困、墜落，極易造成乘客恐慌及其它危險(xiǎn)事故。3) 被困電梯內(nèi)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，立即用電梯內(nèi)的警鈴，對講機(jī)或電話與管理人員聯(lián)系，等待外部救援。4) 電梯停運(yùn)時(shí)，不要輕易扒門爬出，以防電梯突然開動(dòng)。如果乘梯途中發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)將電梯在就近樓層停梯，并迅速利用樓梯逃生。