【正文】 29 第一部分 監(jiān)理合同協(xié)議書 委托人 廣州廣一集團(tuán)有限公司 于 2020 年 月 日發(fā)出中標(biāo)通 知書接受 （ ）(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理人” )以人民幣（大寫） （即 RMB： ）的合同價(jià)為 廣州廣一電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（一期）工程 施工 提供全過(guò)程的監(jiān)理服務(wù)所做的投標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)浮動(dòng)系數(shù)為 下浮 %_。 總 投 資： 建安費(fèi)約為 5000 萬(wàn) 元 。 三、下列文件均為本合同的組成部分 ，且優(yōu)先解釋順序如下： 、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （包括補(bǔ)充、修改、澄清文件、答 疑紀(jì)要等） 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 六、 本合同 監(jiān) 理期限自委托人書面通知監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)，至完成竣工結(jié)算及保修期結(jié)束之日止，施工監(jiān)理期為 個(gè)月 。副本 八 份 ，委托人執(zhí) 五 份，監(jiān)理人執(zhí) 三 份 。 （ 2） “ 委托人 ” 是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 （ 4） “ 監(jiān)理機(jī)構(gòu) ” 是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 （ 6） “ 承包人 ” 是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 （ 8） “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指： ① 委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； ② 由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 （ 10） “ 日 ” 是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資 料。 第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出 決定的常駐代表（在專用條 件 中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 （ 2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 （ 2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。 （ 4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu) 化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議：如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 （ 5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 （ 7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 （ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （ 10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確 認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。 第二十一條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超 過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的 事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。 35 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。 第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42 日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條 件 中約定。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中 第三十九條 約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。 第四十二條 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家 咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。 爭(zhēng)議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。 項(xiàng)目 條款號(hào) 信 息 或 數(shù) 據(jù) 1 第一條 定義 工程： 廣州廣一電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（一期）工程 施工 委 托人： 廣州廣一集團(tuán)有限公司 工程地點(diǎn)： 廣州市海珠區(qū)廣州大道南 788號(hào) 施工合同段： 共設(shè) 1 個(gè)施工合同段 監(jiān)理合同段： 共設(shè) 1 個(gè)監(jiān)理合同段 2 第八條 預(yù)付款 在本合同簽訂生效，工程具備開工條件且監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、設(shè)備到位后支付監(jiān)理單位預(yù)付款，預(yù)付款為合同價(jià) 20%（即 元）。履約擔(dān)保的額度為 中標(biāo)價(jià)款（人民幣）的 10%。 履約保證金退還：履約保證金在本工程竣工驗(yàn)收二十八天后予以退還（不計(jì)算利息）。（中標(biāo)價(jià)即為合同暫定價(jià)，僅作為支付工程預(yù)付款和進(jìn)度款的依據(jù)，待本招標(biāo)范圍內(nèi)工程的施工 合同 價(jià)確定后，以施工 合同 價(jià)為基數(shù)，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收 費(fèi)管理規(guī)定 的通知（發(fā)改價(jià)格 [2020]670號(hào) ） 》中相應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)率，按中標(biāo)價(jià)與投標(biāo)最高限價(jià)對(duì)比的下浮率重新計(jì)算監(jiān)理費(fèi)合同價(jià)，雙方另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)）。 每個(gè)月按工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)，計(jì)算公式為：（每月監(jiān)理費(fèi) =施工單位每月完成工程量監(jiān)理費(fèi)率 80%開工預(yù)付款，開工預(yù)付款分三個(gè)月平均扣回），工程完工后最多支付至合同價(jià)的 80%。 業(yè)主委托 監(jiān)理單位擔(dān)負(fù)本監(jiān)理合同外的咨詢、鑒定等活動(dòng)時(shí)，雙方可 38 協(xié)商該附加監(jiān)理工作的報(bào)酬。（ 2）最終的監(jiān)理費(fèi)結(jié)算價(jià)以 委托人 審定為準(zhǔn)。 6 附加條款 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)增減 業(yè)主對(duì)在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，因物價(jià)變動(dòng)而導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)費(fèi)增減的補(bǔ)償不予考慮；在簽訂本監(jiān)理合同后，因國(guó)家或地方政府的法律、法規(guī)變動(dòng)而引起監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的增減不予考慮。 8 第四十條 滯納金 計(jì)算滯納金利率 ： 按同期中國(guó)人民銀行短期貸款利率計(jì)。 本專用條件對(duì)本合同標(biāo)準(zhǔn)條件中有需要進(jìn)行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、刪除或修改，其條款序號(hào)與標(biāo)準(zhǔn)條件中的一一對(duì)應(yīng)，并且專用條件較標(biāo)準(zhǔn)條件具優(yōu)先解釋權(quán)。 第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義。 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù) 一、適用法規(guī) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)的法規(guī)、條例； 廣東省、 廣州市有關(guān)工程建設(shè)管理方面的規(guī)定和辦法。 經(jīng)委托人審查認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、說(shuō)明以及會(huì)審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)、施工洽商記錄、設(shè)計(jì)修改和變更文件； 39 廣州地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)工程預(yù)結(jié)算定額和文件； 國(guó)家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的市政規(guī)范（規(guī)程）、市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工和市政驗(yàn)收規(guī)范； 經(jīng)委托人審批認(rèn)可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃； 委托人發(fā)出的指令。 監(jiān)理人員的資質(zhì)、配額見合同附件。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 監(jiān)理人因工作安排或其它原因 ， 需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理人員時(shí) ， 監(jiān)理人應(yīng)在 7天內(nèi)向委托人 書面 提出。 委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照本監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。 監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的項(xiàng)目總監(jiān)及主要監(jiān)理人員 ， 必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。 監(jiān)理工程師在本監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)行使合同規(guī)定的權(quán)利，履行相應(yīng)的職責(zé)。 二、監(jiān)理范圍： 40 工程施工監(jiān)理： 含 一期建筑面積 16108 平方米 ，范圍包括擬建商業(yè)辦公樓 B1（ 3 層）、商業(yè)辦公樓 B2（ 3層）、園區(qū)道路、 排水、綜合管線、 永久用電、 綠化等改造工程 ，按《建設(shè)施工監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）規(guī)定的隸屬于本工程項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備期、施工期、工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明、結(jié)算管理等施工監(jiān)理工作。 工程項(xiàng)目管理：負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各專業(yè)工程的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 三、監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)容 監(jiān) 理人作為委托人的顧問(wèn)，應(yīng)在受委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)向委托人負(fù)責(zé)，在執(zhí)行和遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)法規(guī)的前提下，維護(hù)委托人的正當(dāng)權(quán)益。 審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督檢查及實(shí)施；協(xié)助審批各單項(xiàng)工程開工報(bào)告，參與技術(shù)交底和施工圖紙的會(huì)審。 督促承包人嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工、 安裝，并檢查其實(shí)施情況；核查施工過(guò)程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，控制工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)成承包人對(duì)材質(zhì)進(jìn)行再化驗(yàn) (并指定化驗(yàn)單位 )，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于本工程。 檢查本工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在承包人或委托人訂貨前，視乎需要并經(jīng)委托人同意可對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察， 但所發(fā)生的差旅費(fèi)用由采購(gòu)方負(fù)擔(dān)。隨時(shí)提出監(jiān)理意見，控制工程進(jìn)度計(jì)劃。 根據(jù)施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工圖預(yù)算，控制建造成本。 1根據(jù)承包合同的規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行核實(shí)，簽發(fā)工程進(jìn)度審核意見，通知委托人撥付工程款。 1監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，若發(fā)生安全事故時(shí)，迅速采取措施，減少事故對(duì)工程的影響，事后配合有關(guān)部門查明事故原因，恢復(fù)施工生產(chǎn)。 1根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，保修期內(nèi)督促承包人進(jìn)行保修。 第七條 合同雙方對(duì)提供給對(duì)方的本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)的有關(guān)資料，如有保密要求的，要在提供的資料上注明保密等級(jí)，另一方應(yīng)按密級(jí)為對(duì)方保密，如發(fā)生泄密，由責(zé)任方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第九條 外部條件包括： 一、由委托人負(fù)責(zé)完善工程開工的前期條