【正文】 29 第一部分 監(jiān)理合同協議書 委托人 廣州廣一集團有限公司 于 2020 年 月 日發(fā)出中標通 知書接受 （ ）(以下簡稱“監(jiān)理人” )以人民幣（大寫） （即 RMB： ）的合同價為 廣州廣一電子商務產業(yè)園（一期）工程 施工 提供全過程的監(jiān)理服務所做的投標，投標報價浮動系數為 下浮 %_。 總 投 資： 建安費約為 5000 萬 元 。 三、下列文件均為本合同的組成部分 ，且優(yōu)先解釋順序如下： 、規(guī)范及有關技術文件 （包括補充、修改、澄清文件、答 疑紀要等） 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。 六、 本合同 監(jiān) 理期限自委托人書面通知監(jiān)理人員進場之日起計，至完成竣工結算及保修期結束之日止，施工監(jiān)理期為 個月 。副本 八 份 ，委托人執(zhí) 五 份，監(jiān)理人執(zhí) 三 份 。 （ 2） “ 委托人 ” 是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。 （ 4） “ 監(jiān)理機構 ” 是指監(jiān)理人派駐本工程現場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 （ 6） “ 承包人 ” 是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。 （ 8） “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指： ① 委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容； ② 由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 （ 10） “ 日 ” 是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 第二條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。 第七條 在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資 料。 第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第十條 委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十二條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出 決定的常駐代表（在專用條 件 中約定），負責與監(jiān)理人聯系。 第十三條 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 （ 2）提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。 第十六條 根據情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 （ 2）選擇工程分包人的認可權。 （ 4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu) 化的原則，向設計人提出建議：如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。 （ 5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。 （ 7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。 （ 8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。 （ 10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確 認權與否決權。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。 第十九條 在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機構仲裁時，應當提供作證的事實材料。 第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。 第二十三條 委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。 監(jiān)理人責任 第二十五條 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。 第二十六條 監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超 過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的 事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。 35 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。 第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過 42 日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數量支付監(jiān)理報酬。保修期間的責任，雙方在專用條 件 中約定。 變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。委托人承擔違約責任。 第三十七條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。監(jiān)理人承擔違約責任。 監(jiān)理報酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中 第三十九條 約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。 第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書 24 小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家 咨詢或協助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。 爭議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，如仍未能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機構仲裁，或向人民法院起訴。 項目 條款號 信 息 或 數 據 1 第一條 定義 工程： 廣州廣一電子商務產業(yè)園（一期）工程 施工 委 托人： 廣州廣一集團有限公司 工程地點： 廣州市海珠區(qū)廣州大道南 788號 施工合同段： 共設 1 個施工合同段 監(jiān)理合同段： 共設 1 個監(jiān)理合同段 2 第八條 預付款 在本合同簽訂生效，工程具備開工條件且監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、設備到位后支付監(jiān)理單位預付款，預付款為合同價 20%（即 元）。履約擔保的額度為 中標價款（人民幣）的 10%。 履約保證金退還：履約保證金在本工程竣工驗收二十八天后予以退還（不計算利息）。（中標價即為合同暫定價，僅作為支付工程預付款和進度款的依據，待本招標范圍內工程的施工 合同 價確定后，以施工 合同 價為基數，根據《國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā) 建設工程監(jiān)理與相關服務收 費管理規(guī)定 的通知（發(fā)改價格 [2020]670號 ） 》中相應的監(jiān)理費率，按中標價與投標最高限價對比的下浮率重新計算監(jiān)理費合同價，雙方另外簽訂補充協議予以確認）。 每個月按工程進度支付監(jiān)理費，計算公式為：（每月監(jiān)理費 =施工單位每月完成工程量監(jiān)理費率 80%開工預付款，開工預付款分三個月平均扣回），工程完工后最多支付至合同價的 80%。 業(yè)主委托 監(jiān)理單位擔負本監(jiān)理合同外的咨詢、鑒定等活動時，雙方可 38 協商該附加監(jiān)理工作的報酬。（ 2）最終的監(jiān)理費結算價以 委托人 審定為準。 6 附加條款 監(jiān)理服務費增減 業(yè)主對在監(jiān)理合同有效期內，因物價變動而導致監(jiān)理服務費增減的補償不予考慮；在簽訂本監(jiān)理合同后，因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動而引起監(jiān)理服務費的增減不予考慮。 8 第四十條 滯納金 計算滯納金利率 ： 按同期中國人民銀行短期貸款利率計。 本專用條件對本合同標準條件中有需要進行定義、解釋或具體約定的條款內容進行補充、刪除或修改，其條款序號與標準條件中的一一對應，并且專用條件較標準條件具優(yōu)先解釋權。 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義。 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據 一、適用法規(guī) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》； 《建設工程質量管理條例》及其它有關的法規(guī)、條例； 廣東省、 廣州市有關工程建設管理方面的規(guī)定和辦法。 經委托人審查認可的本工程正式的工程地質勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關工程洽商的技術、施工洽商記錄、設計修改和變更文件； 39 廣州地區(qū)現行的有關工程預結算定額和文件； 國家和廣州地區(qū)現行的市政規(guī)范（規(guī)程）、市政工程質量檢驗評定標準、施工和市政驗收規(guī)范； 經委托人審批認可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃； 委托人發(fā)出的指令。 監(jiān)理人員的資質、配額見合同附件。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 監(jiān)理人因工作安排或其它原因 ， 需要更換派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的主要監(jiān)理人員時 ， 監(jiān)理人應在 7天內向委托人 書面 提出。 委托人有權以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照本監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務的派駐人員。 監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的項目總監(jiān)及主要監(jiān)理人員 ， 必須常駐現場。 監(jiān)理工程師在本監(jiān)理合同授權范圍內行使合同規(guī)定的權利，履行相應的職責。 二、監(jiān)理范圍： 40 工程施工監(jiān)理： 含 一期建筑面積 16108 平方米 ，范圍包括擬建商業(yè)辦公樓 B1（ 3 層）、商業(yè)辦公樓 B2（ 3層）、園區(qū)道路、 排水、綜合管線、 永久用電、 綠化等改造工程 ，按《建設施工監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）規(guī)定的隸屬于本工程項目的施工準備期、施工期、工程質量保修期階段的質量控制、投資控制、進度控制、組織協調、合同管理、安全文明、結算管理等施工監(jiān)理工作。 工程項目管理：負責對整個項目內各專業(yè)工程的統一規(guī)劃、統一調度、統一協調。 三、監(jiān)理業(yè)務內容 監(jiān) 理人作為委托人的顧問，應在受委托的監(jiān)理業(yè)務范圍內向委托人負責，在執(zhí)行和遵守國家有關建設法規(guī)的前提下，維護委托人的正當權益。 審查由承包人編制，并經承包人的技術部門審批蓋章的施工組織設計、施工方案及施工進度計劃，并監(jiān)督檢查及實施；協助審批各單項工程開工報告，參與技術交底和施工圖紙的會審。 督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程以及設計圖紙文件的要求進行施工、 安裝，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，控制工程質量。如發(fā)現不實之處，有權責成承包人對材質進行再化驗 (并指定化驗單位 )，防止不合格的材料、構件等用于本工程。 檢查本工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格、數量以及質量標準，在承包人或委托人訂貨前，視乎需要并經委托人同意可對生產廠家進行了解考察， 但所發(fā)生的差旅費用由采購方負擔。隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進度計劃。 根據施工承發(fā)包合同的規(guī)定和定額精神，負責現場施工圖預算，控制建造成本。 1根據承包合同的規(guī)定，對工程質量和數量進行核實，簽發(fā)工程進度審核意見，通知委托人撥付工程款。 1監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施，若發(fā)生安全事故時，迅速采取措施，減少事故對工程的影響，事后配合有關部門查明事故原因，恢復施工生產。 1根據有關文件規(guī)定，督促檢查承包人完成各階段及全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交委托人歸檔。 1檢查工程狀況，鑒定質量問題責任，保修期內督促承包人進行保修。 第七條 合同雙方對提供給對方的本工程、本合同業(yè)務活動的有關資料，如有保密要求的，要在提供的資料上注明保密等級，另一方應按密級為對方保密，如發(fā)生泄密，由責任方承擔有關責任。 第九條 外部條件包括： 一、由委托人負責完善工程開工的前期條