【正文】 2020年月報報送方式。 12 2 本表主要審核關(guān)系：主 欄 601≥ 602； 603≥ 604； 610=611+612； 613=614+615； 616=617+618； 623≥ 624+625； 賓欄 1=2+7+8+9； 2≥ 3+4； 2≥ 5+6。 4 施工單位明細表從 2020 年定報開始報送。 13 14 除 時點指標 (出租面積、空置面積 )外， 均為年初至本月累計數(shù)。 15 報告期為 季報，即 2020 年 12 月 25 日 2020 年 3 月 25 日、 2020 年 12 月 25 日 2020 年 6 月 25日、 2020 年 12 月 25 日 2020 年 9 月 25 日。 16 法人 下屬的 分支機構(gòu) (分部、分廠、分店、支所等 )和 單位本部 填報《 產(chǎn)業(yè)活動單位基本情況表》，產(chǎn)業(yè)活動表中的所有指標只包含產(chǎn)業(yè)活動本身的數(shù)據(jù)。 沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )，按報 告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。其計算范圍原則上應與“計劃總投資”指標包括的工程內(nèi)容相一致。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應當包括。 ： 指從本月 1日起至本月最后一天止完成的全部投資額。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。 ： 指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務設(shè)施所完成的投資額。 ： 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。 ： 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 他費用： 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務上的其他費用。 17 ： 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。土地購置費包括：(1)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等； (2)通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金； (3)通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。土地購置費按當期實際發(fā)生額計入投資。 ： (1)住宅： 指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 (包括職工單身宿舍和學生宿舍 )等。住宅按照用途可以劃分為經(jīng)濟適用住房和別墅、高檔公寓等。 ① 經(jīng)濟適用房： 指 根據(jù)地方經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達投資計劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標投標方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準的收費減半征收，開發(fā)利潤不超過 3%；銷售價格實行政府指導價。 ②別墅、高檔公寓： 指建筑造價和銷售價格 明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標準：一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、高檔公寓開發(fā)項目；二是銷售價格高于當?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價格一倍以上的別墅、公寓開發(fā)項目。 ③ 90平方米及以下住房： 是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積不超過 90平方米 (包括 90平方米 )的住房?，F(xiàn)房應以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標準，期房根據(jù)商品房預售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應根據(jù)實際測繪面積進行相應調(diào)整。現(xiàn)房應以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標準，期房根據(jù)商品房預售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應根據(jù)實際測繪面積進行相應調(diào)整。 (3)商業(yè)營業(yè)用房： 指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。 ： 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 ： 指經(jīng)有關(guān)部門批準，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。 ： 指進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 (2)上年末結(jié)余資金： 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金?？筛鶕?jù)有關(guān)財務數(shù)字填報。 (3)本年資金來源小計： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。 ① 國內(nèi)貸款： 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款 (包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等 )，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 非銀行金融機構(gòu)貸款： 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。 ② 利用外資： 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金 (包括外國及港澳臺地區(qū) )，包括外商直接投資、對外借款 (外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票 )及外商其他投資 (包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃 )。各類外資按報告期的外匯牌價 (中間價 )折成人民幣“萬元”計算。 19 ③ 自籌資金： 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資 本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。包括國家預算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金。 個人按揭貸款： 又稱“個人住房商業(yè)性貸款”。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。從 1999年 2月開始，個人住房貸款可擴大到借款人自用的各類型住房貸款 (《關(guān)于開展 個人消費信貸的指導意見》，銀發(fā) [1999]73號 )。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調(diào)入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結(jié)余、應交能源交通建設(shè)基金、應交預算調(diào)節(jié)基金及其他應交款。 工程款： 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應付未付給施工單位 (乙方 )的工程投資款。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。 ： 指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽 (地基處理或打永久樁 )的日期為準。 ： 指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。 20 ： 指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設(shè)備 (如電梯、通風設(shè)備等 )的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資。 ： 指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。 ： 指報告期內(nèi)出售商品房屋的 合同總價款 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價 )。 (1)現(xiàn)房銷售額 ： 指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。該指標與現(xiàn)房銷售面積同口徑。包括預售房屋前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。 ： 指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中 總的成套住宅數(shù)量 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量 )。 (1)現(xiàn)房銷售套數(shù)： 指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。 ： 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的 房屋面積?？罩脮r間在一年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在一年到三年 (含一年 )的為滯銷商品房；空置時間在三年以上 (含三年 )的為積壓商品房。包括前期準備、設(shè)計、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。 21對于聯(lián)建項目 (兩個或兩個以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目 )，由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報。項目分期獨立開發(fā)上報的，獨立上報的每期各計為一個項目。前 9 位為企業(yè)組織機構(gòu)代碼，必須和項目所屬企業(yè)組織機構(gòu)代碼保持一致。 ： 代碼 12位，指房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)縣 、街鄉(xiāng)及居 (村 )委會。代碼 6位，代碼前 4位為年份，后 2位為月份，在填寫1— 9月份編碼時，十位上應補“ 0”。如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。在此以前的準備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復工的時間填報開工年月。以項目最后的單體建筑竣工時間為準。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的 不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。部分城市首先對土地先做區(qū)位劃分，每個區(qū)位里再進一步劃分土地級別。一級、二級、三級 ?? 地段依次分別填為 0 0 03?? 99。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。 ： 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。項目尚未開工或正在建設(shè)時，以規(guī)劃建筑面積為準。 ： 指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)《城市 商品房預售管理辦法》 (建設(shè)部令第 131號 )填報。 (五 )新增指標解釋 保障性住房： 指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。 廉租房： 政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。廉租房只能出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者，不能出售。 ：指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品住宅總套數(shù)，依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 (建設(shè)部令第 131號 )填報。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。該指標與銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。該指標與銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。 90100平方米住宅： 是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積介于 90 平方米 (包括 90平方米 )至 100平方米之間的住房。現(xiàn)房應以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標準，期房根據(jù)商品房預售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應根據(jù)實際測繪面積進行相應調(diào)整。 ：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品住宅中，尚未銷售或出租的商品住宅套數(shù)，包括以前年度竣工和本期竣工的商品住宅套數(shù)， 但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建 代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的住宅套數(shù) 。包括：在崗職工和其他從業(yè)人員 (再就業(yè)的離 退休人員、民辦教師以及在各單位中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者 )，不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。 非全日制人員： 根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定，非全日制人員指以小時計酬為主，且其在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過 4 小時，每周工作時間累計不超過 24 小時的從業(yè)人員。單位內(nèi)使用的農(nóng)民工應放在在崗職工。包括內(nèi)部退養(yǎng)職工和長期病、休假職工 。 月平均人數(shù) =報告月內(nèi)每天實有的全部人數(shù)之和 /報告月的日歷日數(shù) 對人員變動小的單位，可用月初與月末人數(shù)之和除以 2 求得。 季平均人數(shù) =報告季內(nèi)各月平均人數(shù)之和 /3 年平均人數(shù) =報告年內(nèi) 12 個月平均人數(shù)之和 /12 或 年平均人數(shù) =報告年內(nèi) 4 個季度平均人數(shù)之和 /4 單位從業(yè)人員變動情況注意幾點 ①一般情況下，單位的期末人數(shù) 平均人數(shù)時，單位增加的人數(shù) 減少的人數(shù)。 單位增加和減少的人數(shù)反映的是單位用人的頻率，是一個時期數(shù)。包括兩部分：在崗職工工資總額和其他從業(yè)人員勞動報酬。 住房補貼的統(tǒng)計方法： —— 給一筆錢讓職工一次性購買商品房，這部分錢不應統(tǒng)計在工資中； —— 提高房租同時增加 住房補貼，這部分補貼無論是何種標準，均應統(tǒng)計在工資中； —— 個人在工資中扣繳住房公積金，單位代繳同數(shù)量公積金均存入個人帳戶，個人扣繳的部分仍應統(tǒng)計在工資中，單位代繳的部分不應統(tǒng)計在工資中； —— 還保持低房租低補貼，這部分補貼也應統(tǒng)計在工資中； 伙食補貼的統(tǒng)計方法： —— 增加伙食，跟著工資發(fā)放，應統(tǒng)計在工資中； —— 不給伙食補貼，但免費 (或象征性收少量錢 )供應一頓午餐，應折算成貨幣統(tǒng)計在工資中； 特殊情況下支付的工資。 工