自考月資產(chǎn)評(píng)估試題及答案-閱讀頁(yè)
2025-06-22 22:20本頁(yè)面
【正文】 的重置成本凈值；（2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮?；?）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。要求：用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。（３分）42. 容積率（３分）四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題７分，共14分）43． 44． 五、計(jì)算題（本大題共4小題，共40分）45．（1）B設(shè)備重置成本＝40*＝32萬(wàn)元 （2）B設(shè)備成新率＝8/（5+8）＝%（3）B設(shè)備評(píng)估值＝32*%＝46.（1）年租金收益＝44000*12＝528000元?。?）年總費(fèi)用＝528000*（18%+%+5%）+44000*+12000＝168640元 （3）年純收益＝528000168640＝359360元（4）土地純收益＝3800*500*8%＝152000元（5）建筑物純收益＝359360152000＝207360元（6）建筑物價(jià)格＝207360*[11/（1+10%+1/40）^40]/(10%+1/40)=1643962元47.（1） 該技術(shù)重置成本凈值＝400*（1+10%）*9（3+9）＝330萬(wàn)元（2） 該技術(shù)重置成本凈值分?jǐn)偮剩?00/（700+300）＝30%（3） 機(jī)會(huì)成本＝80+20＝100萬(wàn)元（4） 該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額＝330*30%+100＝199萬(wàn)元48.（1）未來(lái)五年的收益現(xiàn)值＝200/（1+10%）+250/（1+10%）^2+230/（1+10%）^3+220/（1+10%）^4+240/（1+10%）^5=（2）計(jì)算未來(lái)永久性收益的資本化價(jià)值＝*[11/（1+10%）^5]/10%=227萬(wàn)元（3）確定企業(yè)整體價(jià)值＝227/10%＝2270萬(wàn)元
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