房屋建筑的基礎(chǔ)知識-閱讀頁
2024-11-24 13:16本頁面
【正文】 該房間凈高的 1／ 2 者。 居室 是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。平時，玄 關(guān) 也是接受郵件、簡單會客的場所。 （三） 銷售術(shù)語 1． 產(chǎn) 權(quán) 證書 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 產(chǎn)權(quán)證書是 指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑 面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶 房 屋平面圖。 3． 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 4． 不 可 售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn) 行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也 包 括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 6． 單 位 產(chǎn)權(quán)房 單 位 產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 8． 私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基 本上是自建私有住宅。 9． 二手房 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 二手房即舊房。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的 多 余住房換取收益。期房在港澳地區(qū)稱做為買 樓花 ，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普 遍采用的一種房屋銷售方式。而 在 成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 12． 外銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織 和 個人。 14． 準(zhǔn) 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配 套 施工階段的房屋。 16． 共 有 房產(chǎn) 共 有 房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是 樓 層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售 的 時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 20． 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 21． 基價 基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 22． 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 23． 預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 商 品 房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義 務(wù) ，不得隨意變更。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。
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