房屋建筑的基礎(chǔ)知識-文庫吧
2025-10-01 13:16 本頁面
【正文】 區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。 12． 綠地率 城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。 在 居 住區(qū)用地范圍內(nèi) 指 各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋 頂 、曬臺的人工綠地。 13． 占（基 /用）地面積： 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 14． 總 建 筑面積： 也叫“建 筑展開面積”。建筑物各層水平 投影面積的總和，包括 使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。輔助面積房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 是指建筑物各層平面為輔 助 生產(chǎn) 或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面 積 ”。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 15． 城 市 基礎(chǔ)設(shè)施 城市 基礎(chǔ) 設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。我國一般講城市 基 礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。 （二） 設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語 1． 建 筑 面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高 層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可 用 面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2． 使 用 面積 住宅的 使用 面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般 不 采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 3． 公 用 面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所 設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房 時(shí) 計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 4． 實(shí) 用 面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 5． 居 住 面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的 水平 面積（即結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 面 積 ）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 6． 計(jì) 租 面積 作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按 使用面積計(jì)算，包括居室，客 廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一 半 計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 7． 得房率 得 房 率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi) 建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 套 （ 單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 8． 房 （ 戶）型 指房屋 建筑物 內(nèi)各功能部位的數(shù)量及其組合情況。如三房二廳二衛(wèi)。 9． 錯層 指建筑的不同功能部位雖在同一個平面圖層中，但各功能部位存在一定的高差 。 這樣的建筑層面設(shè)計(jì)方式稱為錯層設(shè)計(jì)。 10． 復(fù)式房 指非別墅物業(yè)中，一套
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1