東莞銀行“三舊”改造貸款管理辦法(修定)-閱讀頁
2025-06-21 16:11本頁面
【正文】 資格，自身或其控股股東是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；同時，“三舊”改造項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)是否可行，項目整體是否具備較強(qiáng)的盈利能力償還我行貸款；（四）借款人是否與業(yè)主簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用是否合理、真實；（五）借款人投入“三舊”改造項目拆遷、補(bǔ)償、安置、復(fù)建房建設(shè)、土地綜合開發(fā)等資金應(yīng)不低于改造項目總費(fèi)用的30%，原則上應(yīng)提前到位，經(jīng)有權(quán)審批人批準(zhǔn)后可以同比例提前到位；（六）借款人須承諾或在借款合同中約定：1．與我行約定的期限內(nèi)無法完成拆遷時，無條件歸還我行貸款；2．未經(jīng)我行同意，不得對“三舊”改造貸款項目資產(chǎn)或收入向任何第三方進(jìn)行融資、抵償債務(wù)、設(shè)定任何擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、變賣及贈與等行為；3．“三舊”改造項目地塊在取得《國有土地使用證》后，必須及時無條件抵押給我行；4．“三舊”改造項目有后續(xù)融資需求（包括項目建設(shè)資金需求）的須先向我行提出申請，未經(jīng)我行同意，不得在他行融資，項目按揭貸款業(yè)務(wù)由我行獨(dú)家或優(yōu)先辦理；5．借款人在我行開立拆遷補(bǔ)償款資金監(jiān)管專戶和“三舊”改造貸款資金監(jiān)管專戶，并承諾改造項目的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)、土地綜合開發(fā)費(fèi)等投入費(fèi)用和收入來源全部歸集到該專戶，無條件接受我行監(jiān)管；6．我行要求承諾或約定的其他事項。如屬于土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓等非招拍掛方式出讓的，同樣要求受信人將土地轉(zhuǎn)讓收入專戶開立在我行，并承諾及時將土地拍賣款全額或不低于我行貸款金額的款項劃入該專戶，且在我行的貸款未還清前不得將該專戶及款項轉(zhuǎn)移至他行。（八）“三舊”改造貸款支用時，必須嚴(yán)格按照銀監(jiān)的要求全部執(zhí)行受托支付，貸款投放節(jié)奏要與借款人實際資金需求和項目開展進(jìn)度相匹配。第二十四條 經(jīng)辦行應(yīng)每月至少一次對貸款項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查，重點對項目拆遷進(jìn)度是否符合預(yù)定方案、是否出現(xiàn)重大拆遷糾紛等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查；同時，要求借款人按月報送有關(guān)項目拆遷進(jìn)度、貸款使用情況以及財務(wù)報表等資料。第二十六條 對出現(xiàn)以下情況之一的，經(jīng)辦行應(yīng)立即報告總行風(fēng)險管理部和公司業(yè)務(wù)部，并視情況及時采取中止提取貸款、暫停資金使用、追加有效擔(dān)保、要求提前歸還貸款本息等措施，積極防控我行信貸風(fēng)險：（一）借款人經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍發(fā)生重大調(diào)整，或經(jīng)營情況、信用狀況嚴(yán)重惡化；（二）申請貸款的“三舊”改造項目在實施當(dāng)中有關(guān)改造方案的指標(biāo)（如功能定位、容積率等）發(fā)生較大調(diào)整而出現(xiàn)不利于歸還我行貸款的情況；（三）改造項目總投資出現(xiàn)較大資金缺口，或資金使用計劃出現(xiàn)不利于還款的重大調(diào)整；（四）擅自改變改造項目規(guī)劃、設(shè)計，或超出規(guī)定建設(shè)； （五）項目改造實施進(jìn)度嚴(yán)重滯后，或項目拆遷遇到重大糾紛；（六）未按封閉管理規(guī)定歸還我行貸款；（七）借款人涉嫌挪用我行貸款資金；（八）貸款擔(dān)保發(fā)生不利于我行的變化情況；（九）其他需要報告的情況。第八章 附 則第二十八條 本指引由總行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)制定、解釋和修訂；其他地區(qū)的各分行可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，參考本指引執(zhí)行或制定相關(guān)制度報總行公司業(yè)務(wù)部審查通過后方可執(zhí)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1