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正文內(nèi)容

商品房買賣合同2-閱讀頁

2025-06-14 02:05本頁面
  

【正文】 名權(quán)___________歸出賣人_____________________________________;  ____________________╳_________________________________________________________;  ____________________╳_________________________________________________________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。  ______________________╳___________________________________________________________?! ??! 〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。  第二十二條 本合同連同附件共_壹拾陸_頁,一式__ __份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:  出賣人__貳__份,買受人__壹__份, 房地局壹__份,_ __份?! 〉诙臈l 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_ 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)__ ______申請(qǐng)登記備案。11114樓地上六層,用途住宅樓。屋頂層:樓梯間。三、1樓住宅、商業(yè)共同分?jǐn)偟拿娣e首層:樓梯間。四、2~14住宅樓分別攤面積一~六層:樓梯間。一~六層外墻墻體水平投影面積的一半。室內(nèi)干墻面除廚房和衛(wèi)生間為水泥砂漿外,其余部位均為混合砂漿。樓梯間墻面為888,踏步為水泥砂漿。入戶門為鋼質(zhì)戶門,室內(nèi)其余的門均由用戶自理。外窗為鋁合金雙層普通玻璃。廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳、陽臺(tái)均為現(xiàn)澆砼樓板。陽臺(tái)欄桿為普通鐵藝欄桿。1給水計(jì)量器為普通型計(jì)量水表。1架空層設(shè)車庫總電表箱,庫房?jī)?nèi)的照明燈一盞、插座一個(gè)。分戶電表為遠(yuǎn)程控制智能電表。1電纜、電線、開關(guān)、插座等為國(guó)家合格產(chǎn)品。(住戶收房前交清開通費(fèi))。二、若買受人通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付部分房?jī)r(jià)款的,則買受人知曉并同意遵守以下約定:若不論任何原因買受人未能與銀行簽署貸款合同,或買受人的貸款申請(qǐng)未于合同簽約后30日內(nèi)獲銀行批準(zhǔn),或銀行所批準(zhǔn)的貸款金額或銀行實(shí)際放款的金額不足付清買受人本擬通過銀行貸款支付的款額,或不論任何其他原因致使出賣人無法按本附件第一條約定的期限收到買受人款項(xiàng),則買受人同意繼續(xù)履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同,買受人有義務(wù)按照本附件上述第一條規(guī)定的期限付清房?jī)r(jià)款。出賣人協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)的,買受人還應(yīng)按照出賣人及/或有關(guān)貸款銀行的要求提供必要的資料,簽署必要的文件,并在其他所有方面積極配合出賣人代為辦理貸款手續(xù)。但買賣雙方在此特別確認(rèn):出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保銀行會(huì)批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)以及該貸款手續(xù)的完成。若由于買受人拒絕辦理或拒絕配合辦理該房屋的過戶手續(xù),致使出賣人無法在該房屋交付之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,從而引致出賣人為買受人的按揭貸款向按揭貸款銀行提供的以辦理過戶登記手續(xù)為解除條件的擔(dān)保無法解除的,或承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)的,則買受人須向出賣人支付相當(dāng)于本合同總房?jī)r(jià)款20%的違約金作為由于上述延期導(dǎo)致出賣人損失的賠償,若不足以補(bǔ)償出賣人損失的買受人應(yīng)另行賠償。三、出賣人承諾按合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決; 由于本合同項(xiàng)下房屋建造工地鄰近的市政工程建設(shè)使該房屋的建造施工不得不停止和/或非出賣人所能控制的市政配套設(shè)施不能按時(shí)提供配套和/或本合同簽訂之后頒發(fā)新的法律法規(guī)或行政規(guī)章,導(dǎo)致出賣人為了遵守該等新的法律法規(guī)或行政規(guī)章而不能按時(shí)將房屋交付使用的。五、買、賣雙方同意:若出賣人先于本合同約定的日期交房,買受人完全同意。六、買、賣雙方同意:對(duì)本合同第九條第1款的補(bǔ)充如下:買受人行使單方解除權(quán)的,應(yīng)于收到出賣人同意退房的書面通知后,在出賣人指定的時(shí)間內(nèi)至出賣人指定的地點(diǎn)簽署協(xié)議終止本合同及其他與本合同有關(guān)的文件,并協(xié)助出賣人辦理注銷合同及有關(guān)該房屋的文件的手續(xù)。如買受人未在上述期限內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)簽署上述終止協(xié)議并完成注銷登記手續(xù)的,買受人即被視為同意放棄單方解除合同的權(quán)利,本合同繼續(xù)履行。如因買受人聯(lián)系地址變更、信件遺失或其他原因,買受人在合同約定的房屋交付日,仍未收到出賣人交房的書面通知時(shí),應(yīng)主動(dòng)與出賣人聯(lián)系。買受人同意,若買受人發(fā)生下列情況之一,出賣人和該房屋的物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕向買受人交付該房屋,在此情況下出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任:A、未能付清本合同項(xiàng)下的全部房?jī)r(jià)款以及根據(jù)本合同條款所欠違約金的;B、未能根據(jù)該房屋物業(yè)管理公司的規(guī)定繳付有關(guān)《前期物業(yè)管理協(xié)議》項(xiàng)下的費(fèi)用以及與物業(yè)管理公司簽署有關(guān)物業(yè)管理文件;C、在買受人以按揭貸款支付本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款或買受人委托出賣人辦理該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的情況下,買受人未能簽署委托出賣人辦理該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)文件以及支付相關(guān)的政府稅費(fèi)。本合同一方根據(jù)本條規(guī)定進(jìn)行的聯(lián)絡(luò)或送達(dá)的通知,如以掛號(hào)郵寄,在寄出之日(以郵戳為準(zhǔn))起第7個(gè)工作日視為收訖;如直接交付,交付之時(shí)視為收訖。若本合同因買受人違約而解除,買受人已支付的全部政府稅費(fèi)(包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi))一概不予退還。十一、買、賣雙方同意:如非出賣人原因,買受人于簽署《房屋交接單》前提出解除合同的,須征得出賣人同意,但買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。反之亦然。十三、該房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)和條件以本合同之約定為準(zhǔn),任何口頭承諾均無法律約束力。雙方確認(rèn),任何宣傳資料如與本合同約定有沖突,以本合同約定為準(zhǔn)。如第三人向出賣人主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣人將該筆資金退還第三人的,買受人應(yīng)向出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為出賣人退還第三人資金數(shù)額的2倍。十六、買受人確認(rèn),買受人在簽署本合同前已詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及其補(bǔ)充條款的內(nèi)容?!?四季星城 》房屋管理之承諾書致:《四季星城》管理者(以下簡(jiǎn)稱“管理公司”)本人/我等/本公司為《四季星城》(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)_____棟______房屋(以下簡(jiǎn)稱“該單元”)的購買方,為維護(hù)該物業(yè)各單元所有者權(quán)益及促進(jìn)該物業(yè)的管理,本人/我等/本公司同意及聲明如下:一、本人/我等/本公司于簽署本合同前已經(jīng)閱讀并詳細(xì)了解了該物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并接受管理公司按照有關(guān)法律法規(guī)制定或修改的《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)該物業(yè)和該單元所進(jìn)行的物業(yè)管理,同意履行和遵守并促使任何有關(guān)人士履行和遵守該《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》以及該《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)列明的該單元所有權(quán)人的所有責(zé)任和義務(wù),包括但不限于按照《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等。三、本承諾書在本人/我等/本公司簽署的當(dāng)日生效。 承諾人: 簽署日期: 年 月 日17 / 1
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