二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-閱讀頁
2025-06-14 01:17本頁面
【正文】 說明，房屋成交價格為60萬。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過一定額度的會被追究刑事責任。王女士心里非常不安。他覺得可能那個房價要跌，或者怎么樣的，他會找你后帳。一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過戶。然后我這樣說的時候，她就去跟那個買方去協(xié)調。因為當時他就有點控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。王女士：舉報之后稅務部門后來給我回信了，但是他們說他們不管。而且他又按那個指導價格，不低于指導價格去交易的。稅務人員說，如果按照當時北京市豐臺區(qū)此類房子每平米指導價不低于3500元的標準計算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬成交也不屬于異常，稅務部門同樣沒有辦法介入。從北京仲裁委員會出具的這份仲裁結果來看，王女士因為違約，需要全額返還買方593000元房款，還需要賠償給買方，包括27550元仲裁費在內的50000元。王女士：現在我就有一個想法，我覺得中介公司他存在嚴重的過失。為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽合同”，看似對交易雙方都有利，其實它暗藏很多風險。陰陽合同的存在，不僅造成了國家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數據統(tǒng)計，放了一顆迷霧彈，導致統(tǒng)計數據失真。北京匯佳律師事務所律師 邱寶昌邱寶昌：實際上陰陽合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國家利益的。律師邱寶昌告訴記者，按照目前的法律規(guī)定，簽訂陰陽合同是一種違法行為。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。有一些中介公司，為了促成交易買賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽合同，中介方起到了推波助瀾。我愛我家副總經理胡景暉告訴我們，地稅部門及建委制定了地區(qū)二手房最低指導價，以確定一個稅收標準，即交易合同價格不得低于當地指導價，也是繳稅的官方依據。胡景暉：從現在各個區(qū)域的最低過戶價和成交價來看的話，平均的這個價差大概在20%左右。中國指數研究院院長 莫天全莫天全：西方方國家在制度上也是做了很多事情，來避免大家有機會來鉆這個空子。就是這個市場的指導價，跟市場的真正成交價是比較接近的。此外他還指出，加強與獨立中介機構的溝通和合作，讓這些機構參與政府指導價的制定和交易規(guī)則的設立尤為重要。我們更新更及時更快一點，這樣就是說不給大家有這個機會去做這個陰陽合同，或者說那個空間已經很小了，大家不至于為了一點點小的利益去做這個陰陽合同。在德國，根據不同地段，不同類型的房產制定的“指導價”具有法律效力，當地所有房地產交易均需按照此“指導價”在一定合理范圍內進行。購房者一旦發(fā)現可以立即向當地法院進行起訴，如果房價不下降到合理范圍內，售房者將面臨最高50000歐元的罰款。禁止陰陽合同，稅制改革才是根本。增加在多套持有環(huán)節(jié)的稅收，從存量、從大量空置的存量里面增加供應，激活這些目前閑置的房產，讓它更多的在市場上出租和出售，既可以穩(wěn)定房價，又可以平均租金，還能夠避免這個資源的浪費。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。半小時觀察兩個月前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的二手房均價，由于和中介公司公布的均價，每平米相差了近3000元錢，再次引發(fā)了公眾對于統(tǒng)計數據失真的質疑。實際上，近幾年關于樓市的各種統(tǒng)計數據頻頻打架，其中不能排除各種機構的數據，魚龍混雜，混淆視聽。目前，北京市統(tǒng)計部門暫停了二手房數據發(fā)布，但是各類機構，還有等著買房子的市民，對于這個數據的關注和熱情，應該并不會降低
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