二手房市場(chǎng)簽陰陽(yáng)合同避稅成公開(kāi)秘密-文庫(kù)吧資料
2025-06-05 01:17本頁(yè)面
【正文】 ，擺在她面前的卻是另一份合同。2009年7月，王女士位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。但是一陰一陽(yáng)兩份合同，真的就能像中介說(shuō)的那樣，能合理避稅沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王女士最近正在為陰陽(yáng)合同的事兒苦惱。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽(yáng)合同”。原本160萬(wàn)元的一套房子，在出示給稅務(wù)部門(mén)的合同中，簽訂的成交價(jià)就變成了50萬(wàn)元，買家因此少交了接近10萬(wàn)元的稅款，而賣家的房子也因?yàn)榕浜虾炗嗞庩?yáng)合同，很快就可以出手，雙方皆大歡喜，這也正是陰陽(yáng)合同泛濫的原因。陳女士：我其實(shí)第一套，買了一個(gè)小的二手房。我可能看一下總價(jià)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得比較詫異，當(dāng)時(shí)說(shuō)這樣能過(guò)嗎？那邊辦這個(gè)事情的專員就跟我說(shuō)，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題肯定的。然后只是說(shuō)該簽字地方你簽字，該出身份證復(fù)印件的時(shí)候你出復(fù)印件。陳女士告訴我們，大部分人對(duì)于如何簽陰陽(yáng)合同并不是非常清楚，他買賣的幾套房屋，都是由中介機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)起草的。但實(shí)際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費(fèi)幾乎都是由購(gòu)買方承擔(dān)的，作為賣方的陳女士其實(shí)從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽(yáng)合同呢？陳女士：(賣方)給買方省稅的話，買方就會(huì)覺(jué)得更痛快，覺(jué)得這筆錢還是比較值的。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。雙方可少繳納稅款86950元。二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表(普通住宅)購(gòu)買方繳納的稅費(fèi)：契 稅：成交價(jià)% 印花稅：成交價(jià)%出售方繳納的稅費(fèi)：印花稅：成交價(jià)% 營(yíng)業(yè)稅：5年之內(nèi)：買賣差額%，5年之外：免交，個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)：成交價(jià)1%或差額20% ，5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因?yàn)殛惻康姆孔硬粷M兩年，不能享受5年之外稅費(fèi)免交的政策。160萬(wàn)的房子，變成了50萬(wàn)，由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，房屋建成5年后出售的房子可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，而5年之內(nèi)出售的房子，購(gòu)買方要繳納契稅和印花稅，%比例繳納、%比例繳納。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門(mén)的網(wǎng)簽合同。陳女士最近賣的這套房子，總價(jià)160萬(wàn)，房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同，包括中介費(fèi)什么的是按照正常的銷售價(jià)，是160萬(wàn)的時(shí)候是去銷售的。他告訴記者，幾次買房子，簽的都是陰陽(yáng)合同。同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門(mén)提交一份陽(yáng)合同，這個(gè)價(jià)格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價(jià)，這么做的目的只有一個(gè)，就是為了避稅。胡景暉：%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費(fèi)，有可能購(gòu)買一套房屋的成本，稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。此外地稅部門(mén)及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，其目的一是對(duì)當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€(gè)指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從購(gòu)房人的角度來(lái)講，他為了省稅，為了達(dá)成這個(gè)交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會(huì)說(shuō)不的。你想比如說(shuō)你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過(guò)戶大廳你看見(jiàn)了嗎？一進(jìn)去，09年過(guò)去你都得擠進(jìn)去，它能查得過(guò)來(lái)嗎 你讓他派十個(gè)人查，五十個(gè)人查，他查得過(guò)來(lái)嗎？同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門(mén)遞交一份陽(yáng)合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。記者：上面會(huì)查嗎，這樣的合同。誰(shuí)不傻呀，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國(guó)家看。中介公司工
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1