【正文】 塔影。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風(fēng)景十分秀美。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 【新安碑園】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個(gè)建筑依山就勢(shì)，多式花墻、漏窗、洞門相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓 200多米。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》，以及歙縣 明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》?！驹S國石坊】聳立于縣城鬧市中心，為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，建于明代萬歷十二年（公元 1584黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書、武英殿大學(xué)士許國而立。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、 欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質(zhì)地堅(jiān)硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細(xì)膩，圖案錯(cuò)落有致，疏朗多姿。石坊所有題詞，均出自許國門生著名書法家黃其昌之手，使得整座石坊更顯得豪放、華麗、威嚴(yán)?！咎招兄o(jì)念館、行知公園】均在歙縣城內(nèi)，紀(jì)念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內(nèi)陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“ 捧著一顆心來，不帶 半根草去。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 【東樵樓】又名陽和門，原名鐘樓，建于明弘治年間，為重檐式的雙層樓閣。歙縣城內(nèi)還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱 24 根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建。乃正宗宋代“ 營造法” ，今已很難見到。整個(gè)壩長約百余米，斜面長 50米，全用一至兩噸重的花崗石砌成。再加上壩下亂石嶙峋，因此，練江到此， 經(jīng)溢洪道飛流直下，濤聲不絕于耳，聲震數(shù)里之外，極為壯觀。只見弄潮兒挑起撐篙，對(duì)準(zhǔn)前方，瞬間，排筏沖人瀑中，便全然不見，生死不 測(cè)，不久在壩下遠(yuǎn)處浪峰間復(fù)出、一始知過壩成功，觀者 懸心方下。壩的下游江岸上有新安古關(guān)，為明代防倭寇而建。除國家法律、法規(guī)明令禁止，以及有損生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目之外，全面對(duì)外招商，重點(diǎn)是工業(yè)、旅游業(yè)、開 發(fā)性農(nóng)業(yè)、基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。 C．固定 資產(chǎn) 投資額在人民 幣 500 萬元以上—1500萬元的項(xiàng)目， 縣內(nèi)收取的規(guī)費(fèi)按 15％收??；固定資產(chǎn)投資額超過 1500 萬元以上的項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。 D．對(duì)縣 屬特國企業(yè)通過企業(yè)改制、盤活存量 資產(chǎn)等解困項(xiàng)目，以及新辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工經(jīng)營、文物修復(fù)、景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)、文化體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。其中：固定資產(chǎn)投資額在 1500 萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地一般只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)；進(jìn)入中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來投資者來歙縣投資建設(shè)，并制定了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)投資者投資歙縣。 設(shè)項(xiàng)目在水利部 門指定的河道取沙石免收有關(guān)規(guī)費(fèi)。材料 齊全的縣內(nèi)手續(xù)在7 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；對(duì)重大項(xiàng)目成立專門辦事機(jī)構(gòu)，實(shí)行全程服務(wù)。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 我國旅游行業(yè)分析 旅游業(yè)總收入 12 年間 CAGR 為 %旅游行業(yè)的 3 個(gè)主要領(lǐng)域入境游、國內(nèi)游和出境游得到了快速發(fā)展，旅游 業(yè)規(guī)模無論從人次上還是收入上都不斷擴(kuò)大。圖 1993 年2022 年中國旅游業(yè)總收入及 GDP 占比（億元、%）通過不斷提升自身在國家行業(yè)結(jié)構(gòu)和由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中的地位和力量，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展。世界旅游 組織預(yù)測(cè)到 2020 年，中國將成 為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。 中國旅游業(yè)得到了全面復(fù)蘇2022 年中國入境的觀光、商務(wù)、探親等旅游人數(shù)為10904 萬人次，比上年增長 %；國際旅游外 匯收入257 億美元，增長 %。圖 19782022 年中國入境游人次及增長（萬人次， %）在入境旅游方面，2022年中國是世界上增長最快的旅游目的地國家，并被Travel TradeGazette，Asia 評(píng)為2022 年度全球最佳旅游目的地。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 圖 19902022 年中國國內(nèi)游人次及增長（億人次， %）圖 19902022 年中國國內(nèi)游總收入及增長（億元， %）在出境旅游方面，中國已成為世界上迅速崛起的新興客源國。目前，中國公民出境旅游強(qiáng)勁增長，2022 年，達(dá)到 2885 萬人次；2022 年前 10 個(gè)月，出境人數(shù)達(dá) 萬人次，同比增長 ％。 旅游服務(wù)產(chǎn)品需求升級(jí)而有效供給不足（1）1999 到 2022 年中國旅游業(yè)直接投資總量年均增長 %? 我國交通運(yùn)輸狀況在過去的 10 余年間得到了極大的改善，日益頻繁的國際航班，鐵路、公路設(shè)施等基黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模投入促進(jìn)了國際國內(nèi)游的發(fā)展。? 但是無論是旅游景點(diǎn)、旅行社還是酒店業(yè)在我國旅游經(jīng)歷升級(jí)換代的時(shí)期，存在有效供給不足。? 預(yù)計(jì)，在單一的觀光型產(chǎn)品向休閑、度假等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品相結(jié)合的完整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換過程中，生態(tài)旅游產(chǎn)品和休閑度假旅游產(chǎn)品將成為旅游投資的重點(diǎn)類型。圖 中國交通運(yùn)輸固定資產(chǎn)投資（億元）黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 圖 旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數(shù)量（左：家，右：萬人）圖 19942022 年中國星級(jí)酒店客房數(shù)（間）黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 圖 20222022 年中國 A 級(jí)景區(qū)數(shù)量（2）中國整體觀光旅游需求對(duì)于旅行價(jià)格缺乏彈性意味著旅游人均花費(fèi)的提高將使得旅游收入增加。而從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，旅游業(yè)目前正發(fā)生質(zhì)的提升，即城市居民從觀光旅游提升到休閑旅游，由組團(tuán)游到自助游。閑暇時(shí)間的增加也使得居民開始有相對(duì)充裕的時(shí)間進(jìn)行旅游消費(fèi)，2022 年起居民享受了包括周末和公共假日在內(nèi)的全年114 天假期。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 ? 城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在農(nóng)村居民出游率的兩倍以上，但近年來農(nóng)村居民出游率的增長速度有高于城鎮(zhèn)居民的趨勢(shì)。農(nóng)村居民由于人均 GDP 和收入不會(huì)大幅增長，其旅游消費(fèi)依然以觀光游為主。嘉年 華 火爆就充分顯示了這種移動(dòng)式旅游吸引物的魅力所在，是對(duì)傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的一種創(chuàng)新。經(jīng)濟(jì)型飯店的蓬勃發(fā)展就充分說明需求多層次化的明顯趨勢(shì)。當(dāng)旅游消費(fèi)成為生活習(xí)慣的一部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，具有不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。會(huì)展和商務(wù)旅行雖然人均價(jià)值高，但在旅游群體中仍然不是主體。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 入）在旅游業(yè)總收入中所占比例約為 30％，旅游進(jìn)口（出境）的增長率也已經(jīng)呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長態(tài)勢(shì)。由于堅(jiān)持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經(jīng)嚴(yán)重低估，我們預(yù)期未來人民 幣將長期步入小幅和緩慢的升值軌道。在 8587 年日元大幅升 值 50％的情況下，國民出境旅游支出（進(jìn)口）也出現(xiàn)了翻番增 長，但同期入境旅游收入（出口）并未受到匯率變動(dòng)影響，增長率同樣很快。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 圖 日元升值及對(duì)該國旅游進(jìn)出口的影響我們認(rèn)為，在美元的長期弱勢(shì)確立的前提下，中國政府保持人民幣匯率總體穩(wěn)定，并進(jìn)行小幅升值不會(huì) 對(duì)入境旅游外匯收入造成顯著影響。 國內(nèi)旅游需求前景預(yù)測(cè)中國的國內(nèi)居民旅游多年來保持相對(duì)平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn) 出較大的波動(dòng)性。中國的國內(nèi)居民旅游多年來保持相對(duì)平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動(dòng)性。除 03 年外，城鎮(zhèn)居民旅游消 費(fèi)穩(wěn)步增長，消 費(fèi)支出比例相對(duì)平穩(wěn)；農(nóng)村居民旅游消 費(fèi)支出從 2022 年開始反而逐年下降。圖 國內(nèi)人均旅游消費(fèi) 2022 年起回升我們認(rèn)為，居民人均國內(nèi)旅游消費(fèi)沒有出現(xiàn)明顯增長的原因來自以下幾個(gè)方面：、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各 項(xiàng)預(yù)期支出大幅度增加，可用于 娛樂休閑的可支配收入比例相對(duì)減少，使得人均旅游消費(fèi) 支出的增黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 長明顯慢于上述消費(fèi)支出的增長幅度。 ，旅游消 費(fèi)信貸發(fā) 展滯后也是其中一個(gè)原因，海外大型旅行商如美國運(yùn)通集團(tuán)在很大程度上是 專業(yè)的金融服務(wù)提供商，但中國的旅游消費(fèi)信貸完全由銀 行主導(dǎo)，產(chǎn)品和服務(wù)渠道不暢，推廣力度低。隨著新一屆政府增加 農(nóng)民收入的努力，2022 年起農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出絕對(duì)額遞 減趨勢(shì)將得到改變。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)， 2022 年十一黃金周以休 閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近 24%。但度假旅游的 進(jìn)一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ) 上。經(jīng)濟(jì)型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大，既是由國內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經(jīng)濟(jì)性的住宿服務(wù)，也將反過 來為促進(jìn)中國居民出游提供支持和基礎(chǔ)。在所有制結(jié)構(gòu)上也從單一的國有企業(yè)發(fā)展到國營、集體、聯(lián)營、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。2022 年以后，受加入 WTO的影響，中國旅游業(yè)對(duì)外開放進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)上個(gè)世紀(jì) 90 年代過度擴(kuò)張的后果被市場(chǎng)逐步消化，中國酒店業(yè)開始復(fù)蘇。隨著 WTO 的加入，國內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺(tái)和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從在經(jīng)歷了 20 多年的經(jīng)濟(jì)高速增長后，中國擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國內(nèi)市場(chǎng)，這給酒店業(yè)帶來了巨大的發(fā)展動(dòng)力。但在外資（包括港澳臺(tái)投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時(shí)則是其單房年創(chuàng)收能力的提高，從 2022 年的 萬元/間上升到 2022 年的 萬元/間，增加了%。表 我國星級(jí)酒店發(fā)展?fàn)顩r酒店數(shù)量 (家 )平均客房數(shù)量（間 /家）平均創(chuàng)收（萬元 /間）2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022總計(jì) 7358 8880 9751 國有 集體 外商 港澳臺(tái) 其它 45 星級(jí) 23 星級(jí) 1 星級(jí) 注：資料來源根據(jù)各年中國星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理計(jì)算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對(duì)數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對(duì)比例,單位為%。在經(jīng)營效率上也存在較大的問題，從出租率來看，國有酒店仍是所有酒店類型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠(yuǎn)低于外商投資酒店。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國內(nèi)消費(fèi)檔次提高，酒店業(yè)才有客源。預(yù)計(jì)未來 5 年中國經(jīng)濟(jì)增長率至少保持在 7%以上，中國酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大。一是會(huì)增加海外旅客和商務(wù)客人；二是會(huì)大大改善經(jīng)營環(huán)境；三是會(huì)促進(jìn)提高全行業(yè)素質(zhì)，增加競爭能力；四是會(huì)促使中高檔酒店快速增長。（3）旅游業(yè)大發(fā)展會(huì)帶動(dòng)酒店業(yè)大發(fā)展。國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，其中專門提出飯根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)，未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時(shí)期。旅游涉及到“行、游、住、食、購、娛”六大基本要素。就個(gè)別飯店而言，旅游半徑越近，對(duì)飯店依賴越大；就整個(gè)行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。（4）新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店業(yè)的作用很大。（5）人們消費(fèi)觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。目前生活質(zhì)量觀念正在普及，對(duì)休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變，這些都有利于酒店的發(fā)展。如酒店在城市建設(shè)中的特殊位置，往往成為城市象黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 征，不少地方把有沒有星級(jí)飯店作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與否標(biāo)志。酒店業(yè)既是固定資產(chǎn)密集的產(chǎn)業(yè)，又是提供眾多就業(yè)崗位的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。因此酒店業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)方面具有重要意義。四省市平均 擁有五星級(jí)酒店 家。每個(gè)省市平均 擁有量只有 家，僅為發(fā) 達(dá)省市的 1/7。? 全國 635 家四星級(jí)酒店中，四個(gè)發(fā)達(dá)省市共計(jì)237 家，占 %，平均每個(gè)省市擁有 59 家四星 級(jí)酒店。事實(shí)得出的結(jié)論：鑒于高星級(jí)酒店主要分布在各省黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 市區(qū)的一線城市、二線城市，所以高星級(jí)酒店在各省市分布的情況，實(shí)際上反映的是一線、二線城市的分布情況。一線城市屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，尤其京滬穗等中心大都市，酒店業(yè)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市（一般省會(huì)性城市或?qū)幉?、青島、大連這樣的次中心城市），競爭也在一個(gè)更高的水平上進(jìn)行。要在一線城市的競爭中獲得成功，必須擁有超強(qiáng)實(shí)力。黃山某旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 在高星級(jí)酒店的投資中，應(yīng)避開競爭水平最高的一線城市，選擇 二、三 線 城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。僅 九華山風(fēng)景區(qū) 2022 年前 10 月累計(jì)完成招商引資到位資金達(dá) 萬元，與上年同期相比增 長 %；其中，省外資金 萬元，市外資金 萬元，引進(jìn)外資 萬美元。特別值得一提的是，由于資源、地緣和人脈關(guān)系，安徽省旅游業(yè)已成為投資商的首選目標(biāo)。根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》，預(yù)計(jì)到 2022 年，國際游客達(dá)到 100 萬人次，國際旅游收入 4 億美元，年均增長 12%左右；國內(nèi)游客 7400 萬人次，收入 560 億元，年均增長 11%，旅游總收入相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬人；到 2020 年，安徽省旅游總收入達(dá)到1000 億元，相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實(shí)的旅游強(qiáng)省，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)