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房屋建筑工程施工合同條件概述doc格式范本-閱讀頁

2025-06-11 18:36本頁面
  

【正文】 雇主應按規(guī)范中說明的細節(jié)、安排和價格,在實施工程中向承包商提供雇主的設備(如有時)。工程師應對使用雇主的設備的合適數(shù)量及應支付的款額(以上述指定價格)【決定】的規(guī)定作出商定或決定。雇主應按照規(guī)范中規(guī)定的細則,免費提供那些“免費提供的材料”(如有時)。然后,承包商應對材料進行目測檢查,并應將這些材料的任何短缺、缺陷或損壞通知工程師。在目測檢查后,此類免費提供的材料將歸承包商照管、監(jiān)護和控制。 進度報告除非專用條件中另有說明,承包商應編制月進度報告,并將6份副本提交給工程師。此后每月應在該月最后一天之后的7天內(nèi)提交月進度報告。每份報告應包括:(a) 設計(如有時)、承包商的文件、采購、制造、貨物運達現(xiàn)場、施工、安裝和調(diào)試的每一階段以及指定分包商(在第5款【指定分包商】中定義的)實施工程的這些階段進展情況的圖表與詳細說明;(b) 表明制造和現(xiàn)場進展狀況的照片;(c) 與每項主要永久設備和材料制造有關的制造商名稱、制造地點、進度百分比,以及以下各項的實際或預期日期:(i) 開始制造;(ii) 承包商的檢查;(iii) 檢驗;以及(iv) 運輸和到達現(xiàn)場(d) 【承包商的人員和設備的記錄】中描述的詳細情況;(e) 若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗結果及證書;(f) 【雇主的索賠】【承包商的索賠】頒發(fā)的通知清單;(g) 安全統(tǒng)計,包括涉及環(huán)境和公共關系方面的任何危險事件與活動的詳情;以及(h) 實際進度與計劃進度的對比,包括可能影響按照合同完工的任何事件和情況的詳情,以及為消除延誤而正在(或準備)采取的措施。 承包商的現(xiàn)場工作承包商應將其工作限制在現(xiàn)場以及承包商可能得到并獲得工程師同意作為工作區(qū)的任何附加區(qū)域。在工程實施期間,承包商應使現(xiàn)場避免出現(xiàn)一切不必要的障礙物,存放并妥善處置承包商的任何設備或剩余材料。在頒發(fā)接收證書后,承包商應立即從該接收證書涉及的那部分現(xiàn)場和工程中清除并運走承包商的所有設備、剩余材料、殘物、垃圾和臨時工程。但是,承包商可以在現(xiàn)場保留在缺陷通知期間內(nèi)為履行合同中規(guī)定的義務所需的貨物。承包商應采取合理的預防措施防止承包商的人員或其他人員移動或損壞這些發(fā)現(xiàn)物。如果承包商由于遵守該指示而引起延誤和(/或)招致了費用,【承包商的索賠】,要求:(a) 【竣工時間的延長】的規(guī)定,獲得任何延長的工期,如果竣工已經(jīng)或?qū)⒈谎诱`;以及(b) 支付任何有關費用,并將之加入合同價格。5 指定分包商 指定分包商的定義 在合同中,“指定分包商”是指一個分包商:(a)合同中指明作為指定分包商的,或(b)工程師依據(jù)第13款【變更和調(diào)整】指示承包商將其作為一名分包商雇用的人員。如果因為(但不限于)下述任何事宜而反對,則該反對應被認為是合理的,除非雇主同意保障承包商免于承擔下述事宜的后果:(a) 有理由相信分包商沒有足夠的能力、資源或資金實力;(b) 分包合同未規(guī)定指定分包商應保障承包商免于承擔由分包商、其代理人、雇員的任何疏忽或?qū)ω浳锏腻e誤操作的責任;或(c) 分包合同未規(guī)定指定分包商對所分包工程(包括設計,如有時),應該:(i) 向承包商承擔該項義務和責任以使承包商可以依照合同免除他的義務和責任,以及(ii) 保障承包商免于按照合同或與合同有關的以及由于分包商未能履行這些義務或完成這些責任而導致的后果所具有的所有義務和責任?!緯憾ń痤~】(b)段的規(guī)定加入合同價格,〖支付的證據(jù)〗中說明的情況除外。除非承包商:(a) 向工程師提交了合理的證據(jù),或(b) (i) 以書面材料使工程師同意他有權扣留或拒絕支付該項款額,以及(ii) 向工程師提交了合理的證據(jù)表明他已將此權力通知了指定分包商,否則,雇主應(自行決定)直接向指定分包商支付部分或全部已被證實應支付給他的(適當?shù)乜鄢A艚穑┎⑶页邪滩荒馨凑丈鲜?a)、(b)段所述提供證據(jù)的那一項款額。6 職員和勞工 職員和勞工的雇用除非規(guī)范中另有規(guī)定,承包商應安排從當?shù)鼗蚱渌胤焦陀盟械穆殕T和勞工,并負責他們的報酬、住房、膳食和交通。如果沒有現(xiàn)成的標準或條件可適用,承包商所付的工資標準及遵守的勞動條件應不低于從事類似于此承包商工作的當?shù)毓ど虡I(yè)雇主所付的一般工資標準及遵守的勞動條件。 勞動法 承包商應遵守所有適用于承包商的人員的相關的勞動法,包括有關此類人員的雇用、健康、安全、福利、入境和出境的法律,并保障他們享有法律規(guī)定的所有權利。 工作時間 在當?shù)毓J的休息日,或在投標函附錄中規(guī)定的正常工作時間以外,不得在現(xiàn)場進行任何工作,除非:(a) 合同另有規(guī)定,(b) 工程師同意,或(c) 為了搶救生命或財產(chǎn),或為了工程的安全,該工作是無法避免的或必須進行的,在此情況下,承包商應立即通知工程師。承包商還應為雇主的人員提供規(guī)范中規(guī)定的設施。 健康和安全 承包商應采取合理的預防措施以維護其人員的健康和安全。承包商應在現(xiàn)場指派一名事故預防官員負責維持安全并防止事故發(fā)生。在工程的整個實施過程中,承包商應提供該人員為執(zhí)行職責和權力所必需的任何物品。承包商應按工程師的合理要求,保持有關人員的健康、安全和福利以及財產(chǎn)損壞的記錄并寫出報告。此類監(jiān)督應由足夠的人員執(zhí)行,他們應能流利地使用日常交流語言(【法律和語言】中指定的語言),并具有為圓滿和安全地實施工程的作業(yè)所需的足夠知識(包括所需的方法和技術,可能遇到的危險以及預防事故發(fā)生的方法)。工程師可以要求承包商撤換(或使他人撤換)雇用于現(xiàn)場或工程中他認為有下列行為的任何人員,包括承包商的代表(如果適用):(a)經(jīng)常行為不軌或不認真;(b)履行職責時不能勝任或玩忽職守;(c)不遵守合同的規(guī)定;或(d)經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全或有損環(huán)境保護的行為。 承包商的人員和設備的記錄 承包商應向工程師提交記錄詳細說明現(xiàn)場各等級的承包商的人員及各類承包商的設備的數(shù)量。 妨礙治安的行為 承包商應始終采取各種合理的預防措施,以防止其人員發(fā)生任何非法的、制造事端以及妨礙治安的行為,并保持其人員安定,以及保證現(xiàn)場及鄰近地區(qū)人員和財產(chǎn)的安全。 樣本 承包商應向工程師提交以下材料的樣本以及有關資料,以在工程中或為工程使用該材料之前獲得同意:(a) 制造商的材料標準樣本和合同中規(guī)定的樣本均由承包商自費提供,以及(b) 工程師指示作為變更增加的樣本。 檢查 雇主的人員在一切合理的時間內(nèi):(a) 應完全能進入現(xiàn)場及進入獲得自然材料的所有場所,以及(b) 有權在生產(chǎn)、制造和施工期間(在現(xiàn)場或其他地方)對材料和工藝進行審核、檢查、測量與檢驗,并對永久設備的制造進度和材料的生產(chǎn)及制造進度進行審查。但此類活動并不解除承包商的任何義務和責任。工程師應隨即進行審核、檢查、測量或檢驗,不得無故拖延,或立即通知承包商無需進行上述工作。 檢驗 本款適用于所有合同中規(guī)定的檢驗,竣工后的檢驗(如有時)除外。承包商應與工程師商定對任何永久設備、材料和工程其他部分進行規(guī)定檢驗的時間和地點。如果此變更或附加檢驗證明被檢驗的永久設備、材料或工藝不符合合同規(guī)定,則此變更費用由承包商承擔,不論合同中是否有其他規(guī)定。如果工程師未在商定的時間和地點參加檢驗,除非工程師另有指示,承包商可著手進行檢驗,并且此檢驗應被視為是在工程師在場的情況下進行的。在接到此通知后,【決定】的規(guī)定,對此事作出商定或決定。當規(guī)定的檢驗通過后,工程師應對承包商的檢驗證書批注認可或就此向承包商頒發(fā)證書。 拒收 如果從審核、檢查、測量或檢驗的結果看,發(fā)現(xiàn)任何永久設備、材料或工藝是有缺陷的或不符合合同其他規(guī)定的,工程師可拒收此永久設備、材料或工藝,并通知承包商,同時說明理由。若工程師要求對此永久設備、材料或工藝再度進行檢驗,則檢驗應按相同條款和條件重新進行。 補救工作 不論以前是否進行了任何檢驗或頒發(fā)了證書,工程師仍可以指示承包商:(a) 將工程師認為不符合合同規(guī)定的永久設備或材料從現(xiàn)場移走并進行替換;(b) 把不符合合同規(guī)定的任何其他工程移走并重建;以及(c) 實施任何因保護工程安全而急需的工作,無論因為事故、不可預見事件或是其他事件。如果承包商未能遵守該指示,則雇主有權雇用其他人來實施工作,并予以支付。 對永久設備和材料的擁有權 在下述時間的較早者,符合工程所在國法律規(guī)定范圍內(nèi)的每項永久設備和材料均應成為雇主的財產(chǎn),無任何留置權和其他限制:(a) 當運至現(xiàn)場時;(b) 【暫停時永久設備和材料的支付】承包商有權獲得相當于永久設備和材料的價值的付款時。8 開工、延誤和暫停 工程的開工 工程師應至少提前7天通知承包商開工日期。承包商應在開工日期后合理可行的情況下盡快開始實施工程,隨后應迅速且毫不拖延地進行施工。 進度計劃【工程的開工】的規(guī)定接到通知后28天內(nèi)承包商應向工程師提交詳細的進度計劃。每份進度計劃應包括:(a) 承包商計劃實施工程的次序,包括設計(如有時),承包商的文件,采購,永久設備的制造,運達現(xiàn)場,施工,安裝和檢驗的各個階段的預期時間,(b) 每個指定分包商(在第5款【指定分包商】中定義的)的工程的各個階段,(c) 合同中規(guī)定的檢查和檢驗的次序和時間,以及(d) 一份證明文件,內(nèi)容為:(i) 對實施工程中承包商準備采用的方法和主要階段的總體描述,以及(ii) 各主要階段現(xiàn)場所需的各等級的承包商的人員和各類承包商的設備的數(shù)量的合理估算的詳細說明。雇主的人員應有權在計劃他們的活動時依據(jù)該進度計劃。工程師可能要求承包商提交一份對將來事件或情況的預期影響的估計,和(或)【變更程序】提交一份建議書。 竣工時間的延長 【對工程和區(qū)段的接收】中的竣工在一定程度上遭到或?qū)⒁獾窖诱`,【承包商的索賠】要求延長竣工時間:(a) 一項變更(【變更程序】商定對竣工時間作出調(diào)整)或其他合同中包括的任何一項工程數(shù)量上的實質(zhì)性變化;(b) 導致承包商根據(jù)本合同條件的某條款有權獲得延長工期的延誤原因;(c) 異常不利的氣候條件;(d) 由于傳染病或其他政府行為導致人員或貨物的可獲得的不可預見的短缺;或(e) 由雇主,雇主人員或現(xiàn)場中雇主的其他承包商直接造成的或認為屬于其責任的任何延誤、干擾或阻礙。工程師應復查以前的決定并可增加(但不應減少)整個延期時間。 進展速度 如果任何時候:(a) 實際進度過于緩慢以致無法按竣工時間完工,和(/或)(b) 進度已經(jīng)(或?qū)⒁具M度計劃】中規(guī)定的現(xiàn)行進度計劃,【竣工時間的延長】中所列原因?qū)е碌穆浜螅具M度計劃】的規(guī)定提交一份修改的進度計劃以及證明文件,詳細說明承包商為加快施工并在竣工時間內(nèi)完工擬采取的修正方法。如果這些修正方法導致雇主產(chǎn)生了附加費用,(如有時)外,【雇主的索賠】的規(guī)定向雇主支付該筆附加費用。這筆誤期損害賠償費是指投標函附錄中注明的金額,即自相應的竣工時間起至接收證書注明的日期止的每日支付。【雇主提出終止】發(fā)生終止事件的情況之外,此誤期損害賠償費是由于承包商違約所應支付的唯一損失費。 工程暫停工程師可隨時指示承包商暫停進行部分或全部工程。工程師還應通知停工原因。 暫停引起的后果 【工程暫停】所發(fā)出的指示以及/或在復工時遭受了延誤和/或?qū)е铝速M用,【承包商的索賠】要求:(a) 【竣工時間的延長】的規(guī)定,獲得任何延長的工期,如果竣工已經(jīng)或?qū)⒈谎诱`;以及(b) 支付任何有關費用,并將之加入合同價格。如果以上后果是由承包商錯誤的設計、工藝或材料引起的,【工程暫停】的規(guī)定采取保護、保管及保障措施引起的,則承包商無權獲得為修復上述后果所需的延期和招致的費用。 持續(xù)的暫停 【工程暫停】所述的暫停已持續(xù)84天以上,承包商可要求工程師同意繼續(xù)施工。如果此類暫停影響到整個工程,【承包商提出終止】發(fā)出通知,提出終止合同。承包商應修復在暫停期間發(fā)生在工程、永久設備或材料中的任何損蝕、缺陷或損失。承包商應提前21天將某一確定日期通知工程師,說明在該日期后他將準備好進行竣工檢驗。在考慮竣工檢驗結果時,工程師應考慮到因雇主對工程的任何使用而對工程的性能或其他特性所產(chǎn)生的影響。 延誤的檢驗 如果雇主無故延誤竣工檢驗時,【檢驗】(第五段)和(/或)【對竣工檢驗的干擾】將適用。承包商應在該期限內(nèi)他可能確定的某日或數(shù)日內(nèi)進行檢驗,并將此日期通知工程師。此類竣工檢驗應被視為是在承包商在場的情況下進行的且檢驗結果應被認為是準確的。 未能通過竣工檢驗【重新檢驗】所進行的重復竣工檢驗時,工程師應有權:(a) ;(b) 如果由于該過失致使雇主基本上無法享用該工程或區(qū)段所帶來的全部利益,拒收整個工程或區(qū)段(視情況而定),在此情況下,【未能修補缺陷】(c)段中的規(guī)定相同的補償;或(c) 頒發(fā)一份接收證書(如果雇主如此要求的話)。除非合同中已規(guī)定了此類失誤的有關扣除(或定義了計算方法),雇主可以要求此扣除(i)以雙方商定的數(shù)額(僅限于用來彌補此類失誤),并在頒發(fā)接收證書前獲得支付,或(ii)【雇主的索賠】【決定】作出決定及支付。承包商可在他認為工程將完工并準備移交前14天內(nèi),向工程師發(fā)出申請接收證書的通知。工程師在收到承包商的申請后28天內(nèi),應(a) 向承包商頒發(fā)接收證書,說明根據(jù)合同工程或區(qū)段完工的日期,但某些不會實質(zhì)影響工程或區(qū)段按其預定目的使用的掃尾工作以及缺陷除外(直到或當該工程已完成且已修補缺陷時),或(b) 駁回申請,提出理由并說明為使接收證書得以頒發(fā)承包商尚需完成的工作。若在28天期限內(nèi)工程師既未頒發(fā)接收證書也未駁回承包商的申請,而當工程或區(qū)段(視情況而定)基本符合合同要求時,應視為在上述期限內(nèi)的最后一天已經(jīng)頒發(fā)了接收證書。雇主不得使用工程的任何部分(合同規(guī)定或雙方協(xié)議的臨時措施除外)除非且直至工程師已頒
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