從合同結(jié)算看固定總價合同模式下合同管理的重要性-閱讀頁
2025-06-01 12:47本頁面
【正文】 同的有效性則顯失公平，故允許變更合同內(nèi)容或解除合同并免除當(dāng)事人責(zé)任的一項法律原則。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第三十六條，最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》第五條第一款，1996年第二期《最高人民法院公報》公布的武漢市煤氣公司訴重慶檢測儀表廠煤氣裝配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣散件購銷合同糾紛的案例等均體現(xiàn)情勢變更原則理論。例如在2005年3月份鐵礦石大幅漲價引起的鋼材價格一路攀升，漲幅高達(dá)30％，銅材也曾從4萬元/噸漲到過8萬元/噸。這些都沒有具體的法律條文的規(guī)定，在實際的司法實踐中也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在合同中應(yīng)約定如某種材料的價格漲跌導(dǎo)致工程總造價變化幅度超過某一個雙方約定的比率的時候，可以對該材料進(jìn)行調(diào)價。這里請注意約定的不是某種材料價格增減幅度占過原價格的比率，而是占工程總造價的比率。但是同一事件對于某個工程項目來說，可能銅的價格只占到工程價格的2％還不到，那么這個事件對于該工程項目來說不適用情勢變更原則。3．4 對其他措施費用的約定不論是不是固定總價合同，在完成一個項目的過程中，必然會存在一些與工程相關(guān)的其他措施費用。即使不是固定總價合同，通常情況下這部分費用也是閉口包干確定的。但是實際施工過程中多多少少都會出現(xiàn)一些變更、簽證，有時候工期還會拖延地很長。例如工地現(xiàn)場的保安費用是跟著工期走的，工期越長，此部分費用的支出越多，當(dāng)工期比原來合同約定有很大的順延的時候，此部分費用很難從原來的包干價格中剝離出來，結(jié)算就比較麻煩。3．5 對結(jié)算方式的約定如果在合同中能對以上的幾點都有較好的約定，固定總價合同的結(jié)算方式總體上是比較方便的。但是對于固定總價合同來說，如果碰到合同沒有正常履行完畢的情況如何結(jié)算就變成能引起很大爭議的問題，合同履行到一半，結(jié)算時按固定總價合同的計價原則結(jié)算還是另行約定結(jié)算方法呢，這樣就需在合同中加入對結(jié)算方式的約定。如果是承包方的原因，怎么進(jìn)行中途退場清算。本文討論固定總價合同的結(jié)算，這些暫不展開討論。在大多數(shù)情況下，這樣的說法是有道理的。如果工程正常完工，承包方提出原工程量清單中漏計了坐便器，要求補(bǔ)償，肯定是得不到支持的。但是實際操作中，這樣的計算會非常繁瑣，很多數(shù)量難以界定，對單價、其他措施費也很難確定。因此最好的方法是在合同中對這種情況加以約定，對合同中止或終止的結(jié)算方法和原則承、發(fā)包雙發(fā)達(dá)成一致。 結(jié)論 綜上所述，盡管固定總價合同存在結(jié)算方便的優(yōu)點，但是如果合同對相關(guān)內(nèi)容沒有約定或約定不明確的話，還是會在結(jié)算中產(chǎn)生很多的問題。因此只有在合同簽訂階段加大合同管理的力度，對相關(guān)內(nèi)容事先確定才能保證固定總價合同結(jié)算的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮固定總價合同的優(yōu)勢，將工程造價控制在發(fā)包方預(yù)期的
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