法律意見書(房屋買賣擔保合同糾紛)范本-閱讀頁
2025-05-29 12:21本頁面
【正文】 可知，借款人官旭已陷于還款遲延，構成違約。需要明確的是：根據(jù)擔保法第二十八條規(guī)定，在未對官旭行使抵押權之前，工行不能要求公司承擔保證責任。 五、本案目前面臨的實際情況債務人官旭已逾期還款近半年并且失去償還能力；其抵押之房屋市場價格已上漲，其價值應足以擔保工行債權的實現(xiàn)；工行已開始要求保證人公司承擔連帶責任（這一進程預計將持續(xù)）。公司可通過提前償還官旭全部余款的方式，從工行受讓對官旭的債權，同時受讓對官旭的抵押權。此途徑直接依法及約定辦理，不需征得相對人（官旭）同意，公司占據(jù)完全主動。公司出面直接與官旭交涉，陳述利害，尋求和解。方案：由公司對抵押之房屋進行回購，支付官旭一定的補償（綜合考慮其實際繳費額、違約賠償額、房屋現(xiàn)價等情節(jié)）。
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