經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同樣本-閱讀頁(yè)
2025-05-29 12:17本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償差價(jià)，并在合理的期限內(nèi)整改達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第（2） 項(xiàng)處理：（1） 買(mǎi)受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，出賣(mài)人并按已付房?jī)r(jià)款的 2 %賠償買(mǎi)受人損失。該條所述之出賣(mài)人責(zé)任是指：（1）出賣(mài)人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣(mài)人未繳齊應(yīng)繳配套費(fèi)。為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，在辦理過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人的要求和政府相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用（含契稅、房屋維修基金等），由出賣(mài)人代收代繳。第十六條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買(mǎi)受人如不具備洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房的條件或資格（買(mǎi)受人及配偶在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局已有房屋產(chǎn)權(quán)登記和記錄等）。該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用和損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。因此種變化導(dǎo)致退房的，則按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。第十九條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第二十條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán) ；該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán) ；第二十一條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人未按規(guī)定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，每逾期一天買(mǎi)受人應(yīng)按該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿(mǎn)次日起算至合同備案實(shí)際注銷(xiāo)之日。出賣(mài)人應(yīng)在合同備案注銷(xiāo)之日起10日內(nèi)將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理部門(mén)同意注銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同登記手續(xù)之日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款之日止）全部退還買(mǎi)受人，每逾期一天出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付房款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)論何方原因?qū)е聠畏浇獬贤艚獬贤瑫r(shí)出賣(mài)人已向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房，則買(mǎi)受人均應(yīng)自解除之日起30日內(nèi)遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房，并將該經(jīng)濟(jì)適用住房恢復(fù)交付之日原狀后交回給出賣(mài)人，且買(mǎi)受人應(yīng)按該地段同類(lèi)房屋的租金價(jià)格支付占有該房屋期間的使用費(fèi)。遷離之日前買(mǎi)受人已進(jìn)行二次裝修或部分裝修，出賣(mài)人不予賠償。違約金自遷離期限屆滿(mǎn)次日起算至買(mǎi)受人實(shí)際遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房為止，每日為本合同約定總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。第二十三條 其他相關(guān)約定買(mǎi)受人在本合同所注明的聯(lián)系地址及電話(huà)應(yīng)真實(shí)有效。出賣(mài)人通知買(mǎi)受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話(huà)或寄件的方式送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。本小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋面積不包括在公攤面積中，車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋需另外購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)受人承諾：自接受房屋之日起，至所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理公司之日前，將遵守出賣(mài)人指定的小區(qū)物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按政府物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。因買(mǎi)受人自身原因要求出賣(mài)人提前交房，且經(jīng)出賣(mài)人同意可提前交房而導(dǎo)致出賣(mài)人不能出示證明文件或出示證明文件不齊全的，不視作出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。買(mǎi)受人拒絕收房的，出賣(mài)人可按十一條第（2）約定處理。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 洪山家園營(yíng)銷(xiāo)中心 簽于 洪山家園營(yíng)銷(xiāo)中心為了保障您購(gòu)房的合法權(quán)益，請(qǐng)注意以下兩項(xiàng)功能操作：請(qǐng)您收到初始合同密碼后，及時(shí)修改系統(tǒng)產(chǎn)生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權(quán)益的依據(jù)。具體修改方式為：中國(guó)移動(dòng)用戶(hù)發(fā)FC13[合同編號(hào)][新密碼]到881123 示例：發(fā)FC1320064898305654321到881123中國(guó)聯(lián)通用戶(hù)發(fā)FC13[合同編號(hào)][新密碼]到887798 示例：發(fā)FC1320064898305654321到887798在正式簽訂合同 90 天后，您可發(fā)短信查詢(xún)您所買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理合同備
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