【正文】 所進行立體的防護，實現(xiàn)人防和技防的結合。建筑物設備自動化系統(tǒng)（BAS）主要通過對樓內的給排水，變配電，照明，空調與通風，電梯設備等進行自動檢測及控制。并通過分散控制集中管理達到管理方便的目的。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播切換等功能。該系統(tǒng)平時播放背景音樂，在遇到盜警、火警等緊急事故時能自動切換到緊急廣播。系統(tǒng)擬接收二十套衛(wèi)星電視節(jié)目、近百套有線電視節(jié)目。其中5~65MHz提供給今后數(shù)字傳輸上行通道，65~550MHz為地區(qū)有線電視信號的傳輸，550~860MHz可安排衛(wèi)星電視以及今后數(shù)字傳輸?shù)南滦型ǖ?，整個系統(tǒng)可實現(xiàn)雙向傳輸。電話通訊系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)是樓內必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX），該系統(tǒng)除具備程控交換機（PABX）的普通功能以外，尚具有內部通訊免費等功能。車庫自動化管理系統(tǒng)。大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內大廳,展廳等處設大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來可能的表演,演出活動提供載體。設電子會議,同聲傳譯,會議表決系統(tǒng),可為樓內召開各種會議提供相應設備。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)在樓內設計算機網(wǎng)絡系統(tǒng),為大樓實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公以及與互聯(lián)網(wǎng)的高速通訊提供必要條件。八、 動力設計設計范圍本設計范圍為：會展中心、商務樓及酒店的熱源供應，酒店的蒸 汽及燃料供應。（2）工藝系統(tǒng)及輔助設備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應系統(tǒng)。電子水處理儀2套； 軟化水箱選用5m3鋼制水箱1只； 鍋爐煙氣排入煙囪；煙囪高出建筑物頂3m。（3）站房組成及設備布置本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)輔助間等組成。循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設在水處理間。（1）酒店用氣指標：8374MJ/燃具額定壓力：5000Pa，總用氣量約：100488m3/年（2）戶內燃氣管道為明敷，燃氣立管設在廚房內。（3）中壓燃氣管道采用無縫鋼管，低壓燃氣管道均采用鍍鋅焊接鋼管（鋼號為Q235A），管道間連接采用焊接連接；與設備、閥門等連接采用絲扣或法蘭連接，填料采用聚四氟乙烯密封帶。環(huán)保、衛(wèi)生安全與節(jié)能本設計所選用的設備均為節(jié)能產(chǎn)品；鍋爐熱水出口管道設計量裝置，以加強能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管道均采取保溫措施。鍋爐排污熱水采用排污降溫池自然冷卻，且鍋爐房的其它排水也排入降溫池中起冷卻作用，以達到排放標準。生活垃圾統(tǒng)一集中處理，生活及生產(chǎn)污水經(jīng)適當處理后排入城市污水道，至城市污水處理廠集中處理后統(tǒng)一排放。建筑施工大氣環(huán)境污染防治對策（1）對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應在專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝袋破裂；（2）開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量，而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷；（3）運輸車輛應完好，不應裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵，以減少運輸過程中的揚塵；（4）應首選使用商品混凝土，因需要必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時，應盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應設置在棚內，攪拌時要有噴霧降塵措施；（5）施工現(xiàn)場要設圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍；（6）當風速過大時，應停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。建筑施工單位可以從以下方面入手做好水污染防治：（1）施工單位應加強對生活污水的管理，尤其是廁所污水必須排入化糞池，嚴禁直接排入環(huán)境；（2）施工場地產(chǎn)生砂石清洗水、混凝土養(yǎng)護水、設備水壓試驗水及設備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應導入事先設置的簡單沉淀池進行沉淀后方可排放；（3）對各類車輛、設備使用的燃油、機油、潤滑油等應加強管理，所有廢棄脂類均要集中處理，不得隨意傾倒，更不得任意棄入水體內。對于建筑施工過程中，噪聲擾民是主要的污染，要達到綠色施工的標準，必須嚴格控制噪聲對周圍居民影響，總結以往經(jīng)驗，建議采用以下控制措施：（1）加強施工管理，合理安排作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定，夜間不得進行打樁作業(yè)；（2）盡量采用低噪聲施工設備和噪聲低的施工方法；3）作業(yè)時在高噪聲設備周圍設置屏蔽；（4）加強運輸車輛的管理，建材等運輸盡量在白天進行，并控制車輛鳴笛。建筑施工期間對生活垃圾應進行專門收集，并定期將之送往附近的垃圾場進行衛(wèi)生填埋處置，嚴禁亂堆亂扔，以免破壞景觀，污染環(huán)境。二、 綠化合平面布局的周邊綠化景觀帶進行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達到最大化，同時，室外停車場做草坪磚停車方式，室外展場考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質。注重片狀、線狀、點狀綠化以及外圍的綠化互相滲透、統(tǒng)一，形成火車站片區(qū)商業(yè)中心完整的綠化系統(tǒng)。第八章 項目實施進度一、 建設工期根據(jù)項目特點，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎上周密安排，各項準備、施工工作交替進行，盡量縮短工期，以確保高效率地開展工程建設的全面工作和按時竣工，發(fā)揮作用。項目進度控制為：a)前期工作（4個月）： 2009年12月—2010年3月；b)地基施工（5個月）： 2010年3月—2010年8月；c)主體工程（10個月）：2010年5月—2011年3月；d)裝修工程（4個月）： 2011年1月—2010年4月；e)配套設施（3個月）： 2011年3月—2010年5月；聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設可行性研究報告項目進度安排工程編號工作時間（月）2010年2011年12123456789101112123456781前期工作42基礎工程53主體工程104裝修工程45配套設施工程3二、 項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及某發(fā)展計劃委員會制定的《某工程建設項目可行性報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》，本項目的設計、施工、監(jiān)理以及設備、重要材料等采購活動均以招標形式進行。鑒于建設單位的實際情況，對照某省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《某省工程建設項目自行招標試行辦法》中對自行招標作出的規(guī)定：a）具有項目法人資格（或者法人資格）；b）具有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適合的工程技術、概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術力量；c）有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗；d）設有專門的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員；e）熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關法規(guī)規(guī)章。招標基本情況表建設項目名稱：某市聯(lián)盟商貿(mào)會展中心建設工程工程序號招標內容名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標1工程勘察√√√2工程設計√√√3工程監(jiān)理√√√4建筑工程√√√5安裝工程√√√6設備√√√7重要材料√√√8其他情況說明： 建設單位蓋章 年 月 日第九章 投資估算及資金籌措一、 投資估算1）依據(jù)土建工程：依據(jù)某市近期竣工的類似工程竣工結算指標或初步設計概算指標進行估算，并參照某省建筑工程概算定額。安裝工程利用設計單位的擴大估算指標或類似工程實際進行估算。2）估算結果，其中：土地費用360萬元（原來為聯(lián)盟村自有的集體土地，因安置需要轉換成國有土地，只按12萬元/畝計算報地費用，不計算征地拆遷補償費）；工程費用3336萬元；；；建設期利息162萬元。工程投資估算表單位：萬元序號項目內容數(shù)量單位單位估價單位金額一土地費用 畝12萬元/畝 二工程費用　　 1土建工程 萬㎡700元/㎡ 2土方及基礎配套工程 　 水、電、路等配套工程　　115% 平整場地 萬方18元／方 綠化、環(huán)衛(wèi)　　15% 三其他費用　　　　 1項目單位管理費　　二1% 2規(guī)劃、設計、勘察費　　二% 3招標代理費　　二% 4工程監(jiān)理費　　二1% 5開辦費　　二2% 6報建及審查費　　二10% 四項目預備費　　(一＋二＋三)10% 五貸款利息 萬元%2年 六總投資一＋二＋三＋四＋五 二、 資金籌措本項目資金來源主要來自以下幾個方面：村委第一年自籌資金2000萬元。一、 財務評價的主要依據(jù)：《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；項目設計方案；房地產(chǎn)市場調查。由于整體出租方式對投資回收周期過長，作為投資主體的聯(lián)盟村委會不方便管理和經(jīng)營，故采取直接出售的方式。根據(jù)項目的區(qū)位條件和環(huán)境優(yōu)勢，結合某市當前房地產(chǎn)市場的實際銷售情況，本次財務分析將可以對外銷售的一樓商貿(mào)中心面積5000㎡、二樓會展大廳5000㎡、三樓商務中心3000㎡、商務公寓面積15000㎡、地下車庫5000㎡，按100%銷售計算。項目所有商業(yè)建筑按第二年銷售40%，剩下的在第三年銷售完畢。表91 銷售收入預測表序號項目內容可售面積單位單位估價單位金額(萬元)備注1一樓商業(yè)中心收入 萬㎡4500元/年/㎡ 按均價2二樓會展大廳收入 萬㎡2100元/年/㎡ 按均價3三樓商務辦公收入 萬㎡1500元/年/㎡ 按均價446商務旅館收入 萬㎡1000元/年/㎡ 按均價5專用停車場收入 萬㎡1500元/年/㎡ 按均價　總收入 　　　 　 銷售稅金及附加根據(jù)國家及某市的有關稅收政策，項目應按銷售收入的5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護建設稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費附加，以及其它稅費。項目銷售稅金及附加詳見附表92。1. 開發(fā)建設成本項目開發(fā)建設成本包括土地開發(fā)費、建安工程費及其它費用等，詳細內容構成見投資估算一章。參照同行業(yè)的統(tǒng)計資料，綜合按銷售收入的2%估算。根據(jù)項目的具體情況，綜合按銷售收入的3%估算。四、 財務效益分析利潤估算項目根據(jù)國家發(fā)改委、建設部2006年7月頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）以及建設部2000年9月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》的要求進行經(jīng)濟評價。項目逐年的銷售收入扣除總成本費用及銷售稅金與附加、土地增值稅即得利潤總額，詳見附表92。據(jù)此計算項目的成本利潤率。根據(jù)項目的建設進度與銷售計劃安排，銀行借款本金擬安排在銷售完成當年償還，貸款期為2年。以上各項財務評價指標顯示，項目建成后，其經(jīng)濟效益是較好的，%，（含建設期）。根據(jù)附表96可知，本項目每年累計盈余均大于或等于零，故從償債能力分析，項目是可行的。對于本項目，影響經(jīng)濟效益最敏感的因素是房屋的銷售情況，當銷售收入下降5%時，%，說明該項目具有一定的抗風險能力。項目敏感性分析結果詳見表92。⑵、成本控制風險由于房地產(chǎn)市場及基礎設施建設的升溫，近段時間以來建材價格有所上漲，這就必將直接增加建安成本，給項目開發(fā)帶來了增加投資成本的風險。⑷、工程質量風險如果工程質量存在的問題，將從多方面引發(fā)項目的系統(tǒng)風險，因此，應在建設實施過程中抓好質量管理，確保項目的工程質量符合有關要求。綜上所述，該項目的各項基礎條件已具備、時機已成熟，既符合國家的有關方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，因此項目是可行的。 增加了就業(yè)機會本項目建成后，㎡，按每12平方米商業(yè)建筑可安置1個就業(yè)人員計算，可安置就業(yè)人數(shù)2750人以上。 構建了某對外宣傳、推介平臺本項目的建設成功能為紅侖新型工業(yè)區(qū)內企業(yè)提供了一個很好的對外展示、商貿(mào)、交流平臺，促進地方經(jīng)濟快速發(fā)展。在此建設商貿(mào)會展中心是必要的、可行的