【正文】 水項(xiàng)目區(qū)域有城市供水主干管（DN800）通過(guò)，引用方便。根據(jù)經(jīng)營(yíng)和生活總用水量，同時(shí)考慮火災(zāi)后48小時(shí)內(nèi)需充滿消防水池用水量，從市政管網(wǎng)引入DN100鍍鋅鋼管經(jīng)計(jì)量后供物流中心經(jīng)營(yíng)和生活使用。經(jīng)營(yíng)和生活采用變頻調(diào)速供水方式，另外設(shè)置旁路，當(dāng)市政水壓大于0，3MPa時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)加壓由市政給水管直接供水。（2）排水排水系統(tǒng)采用清污分流方式。消防用水由市政管網(wǎng)供水，必要時(shí)設(shè)置加壓設(shè)備或鋪設(shè)儲(chǔ)水箱及儲(chǔ)水池供水。（3）照度要求采光方面，現(xiàn)代化物流中心特別強(qiáng)調(diào)顏色管理和科學(xué)采光，能用日光工作的，盡量采用自然光線，應(yīng)避免陽(yáng)光直射庫(kù)房而使溫度增加太高，在工作場(chǎng)所光線應(yīng)充足明亮一些，在休息、會(huì)客場(chǎng)所光線宜柔和一些。建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。它由傳感器（溫度、煙霧傳感器等）不斷檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)溫度、濕度等信息，當(dāng)超過(guò)危險(xiǎn)時(shí)，自動(dòng)消防系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并控制現(xiàn)場(chǎng)的消防機(jī)構(gòu)噴出水或二氧化碳沫等，從而達(dá)到滅火的目的。在消防控制室內(nèi)設(shè)置有火警控制器，能接受多種報(bào)警信號(hào)，它的副顯示器械一般設(shè)在物流中心的消防室內(nèi)，同時(shí)向消防站報(bào)警。達(dá)到防火災(zāi)，減少火災(zāi)損失的目的。我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》是消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，再根據(jù)所存物品的性質(zhì)確定具體的消防方案和措施。通風(fēng)：樓庫(kù)設(shè)通風(fēng)機(jī)換氣。行政管理樓、庫(kù)房設(shè)軸流風(fēng)機(jī)，進(jìn)行通風(fēng)換氣，換氣次數(shù)≥4次/H；同時(shí)設(shè)置通風(fēng)柜進(jìn)行局部通風(fēng)，排除樓庫(kù)貨物產(chǎn)生的有害氣體。各建筑物內(nèi)無(wú)窗及未設(shè)固定窗扇的衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)。本建設(shè)項(xiàng)目主要污染物為生活垃圾和衛(wèi)生洗浴的生活污水，其余基本上無(wú)污染源及染物。（1） 廢水的處理物流中心排水采用分流制。物流中心雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入附近河道。分類利用處理如廢紙回收后送造紙廠。物流外界的噪聲可以由物流中心四周的林木加以隔絕。（5） 設(shè)置環(huán)境保護(hù)機(jī)構(gòu)由一名副總理分管環(huán)保工作，由物業(yè)中心設(shè)專人負(fù)責(zé)物流中心的環(huán)境保護(hù)管理工作，設(shè)專兼職環(huán)保工作人員、綜合管理人員、環(huán)境監(jiān)測(cè)人員。本項(xiàng)目在物流中心內(nèi)規(guī)劃大面積綠化，由水面與種植有機(jī)結(jié)合，綠地率高達(dá)43，8%，整個(gè)物流中心綠化怡人，風(fēng)景如畫，使環(huán)境更加優(yōu)美。物流中心設(shè)專職衛(wèi)生人員，各建筑均設(shè)有衛(wèi)生間，各倉(cāng)儲(chǔ)房間設(shè)軸流風(fēng)機(jī)進(jìn)行全室換氣，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)及設(shè)備定期進(jìn)行凈化消毒處理。三、節(jié)能本項(xiàng)目按照有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。在建筑設(shè)計(jì)中，墻體門窗、屋面保溫材料等均按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求選用節(jié)能材料。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中各建筑物建筑間距均滿足防火規(guī)范要求。本工程水消防采用臨時(shí)高壓制，設(shè)水池和消防泵。由設(shè)在泵房?jī)?nèi)變頻調(diào)速恒壓供水設(shè)備及消防泵保證物流中心多層建筑生產(chǎn)、生活、消防用水要求。在管理樓、樓庫(kù)設(shè)置二氧化碳滅火系統(tǒng)。項(xiàng)目法人： **********有限公司項(xiàng)目經(jīng)理： ***二、招標(biāo)方案：為確保工程的順利進(jìn)行，工程勘察和設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)）建議采用公開招標(biāo)方式，選擇具體相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。對(duì)參與履行勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理等履行單位進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，并將審查程序和結(jié)果以書面形式報(bào)告各相關(guān)部門，存檔備案，以便履行招標(biāo)程序。建筑施工隊(duì)伍要求二級(jí)以上資質(zhì)。勘察設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)采取公開招標(biāo)選定設(shè)計(jì)單位。六、工程監(jiān)理建筑工程委托具有乙級(jí)以上資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，以保證工程建設(shè)質(zhì)量，進(jìn)度和節(jié)約建設(shè)資金。2007年3月——2008年2月為土建施工期2008年2月——2008年8月為設(shè)備購(gòu)置和安裝期第九章 投資估算與融資方案一、投資估算本項(xiàng)目引固定資產(chǎn)投資估算根據(jù)工程內(nèi)容及有關(guān)費(fèi)用需要依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和類似工程指標(biāo)進(jìn)行。本項(xiàng)目建筑工程結(jié)構(gòu)形式及當(dāng)?shù)鼐唧w情況取費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按設(shè)備詢價(jià)取費(fèi)，設(shè)備安裝費(fèi)按實(shí)際情況估列。項(xiàng)目總投資6281，53萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1000萬(wàn)元平整地面費(fèi)用825萬(wàn)元附屬工程投資40萬(wàn)元征地費(fèi)用2160萬(wàn)元詳見投資估算表二、資金籌措，鋪墊流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資2000萬(wàn)元，流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。三、資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期約18個(gè)月，見資金使用與籌措計(jì)劃表。（2）交易規(guī)模：年吞吐量可達(dá)15萬(wàn)噸，年交易額8億元，年銷售收入按6%計(jì)算，計(jì)3000萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析：（1）總成本為2160萬(wàn)元，其中：?jiǎn)T工工資水電費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)每年支出1100萬(wàn)元。稅金支出460萬(wàn)元。（3）。社會(huì)效益分析隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的訊猛發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)加強(qiáng)，現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的重要利潤(rùn)源泉，并在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。本項(xiàng)目建成后將充分利用承德的交通優(yōu)勢(shì)，打造成為一個(gè)具備五大物流資源的，集商流、物流、資金流、住處流于一體的專業(yè)化、規(guī)?；⒆√幓默F(xiàn)代物流中心。本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)對(duì)改善物流服務(wù)質(zhì)量，降低物流成本，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)***社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展，提高承德、經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行質(zhì)量，起動(dòng)積極作用。增加就業(yè)機(jī)會(huì)，改善城市環(huán)境，社會(huì)效益顯著。***商貿(mào)物流中心項(xiàng)目是高起點(diǎn)、高技術(shù)的物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其運(yùn)作與管理需要高技術(shù)、高知識(shí)、高管理的人才，同時(shí)需要大量的從事入庫(kù)驗(yàn)收、出庫(kù)備貨、日常保管保養(yǎng)、一般機(jī)械操作的工作人員，這對(duì)***拓寬就業(yè)門路具有重要的意義。本項(xiàng)目所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)增加更多居民收入和國(guó)家財(cái)政收入。（3）合理利用當(dāng)?shù)刭Y源，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)以承德物流體系的建設(shè)，能合理開發(fā)利用物流資源，實(shí)現(xiàn)集維化高效經(jīng)營(yíng)，物流中心的建設(shè)可使各企業(yè)運(yùn)用物流中心內(nèi)統(tǒng)一建設(shè)的信息通訊、裝卸、搬運(yùn)等大規(guī)模的處理設(shè)備和倉(cāng)儲(chǔ)、加工設(shè)施，將過(guò)去分散于多個(gè)地點(diǎn)處理的物流活動(dòng)，集中于物流中心進(jìn)行處理，并利用現(xiàn)代化的手段進(jìn)行物流活動(dòng)的協(xié)調(diào)和管理，可以充分利用和發(fā)揮***得天獨(dú)厚地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通樞紐地位，使這些具有潛在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展價(jià)值的重要因素充分有效利用。以先進(jìn)的設(shè)備，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，降低最小的成本，充分發(fā)揮物流設(shè)施的最佳效率。該項(xiàng)目建成后，對(duì)承德及周邊地區(qū)治金生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)及加工都有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，對(duì)提高物資利用率，促進(jìn)承德物流業(yè)的發(fā)展，對(duì)承德經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)有一定的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效果。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1計(jì)算年限年15　2占地面積畝75　建筑面積平方米14166　其中:庫(kù)房區(qū)平方米10000　 交易管理行政區(qū)平方米3000　 其他平方米1166　平整地面平方米37500　其中:露天倉(cāng)庫(kù)平方米35000　 生態(tài)停車場(chǎng)平方米2500　　　　　　3總投資及資金來(lái)源　　　總投資 萬(wàn)元　　其中:土建工程萬(wàn)元　　 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元1000　　 平整土地萬(wàn)元825　　 附屬工程投資萬(wàn)元40　　 征地費(fèi)用萬(wàn)元2160　　 其它萬(wàn)元　　 流動(dòng)資金萬(wàn)元1000　資金來(lái)源　　　　其中:自籌資金萬(wàn)元　　 申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金萬(wàn)元1600　　 申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元3000　　　　　　4單位造價(jià)　　　庫(kù)房區(qū)元/平方米700　交易管理行政區(qū)元/平方米700　其他元/平方米700　露天倉(cāng)庫(kù)元/平方米230　生態(tài)停車場(chǎng)元/平方米80　　　　　　　　　　　5設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元1000　大型龍門吊萬(wàn)元廠價(jià)　50噸地中衡萬(wàn)元廠價(jià)　2噸以上秤萬(wàn)元廠價(jià)4臺(tái)重型運(yùn)輸車萬(wàn)元廠價(jià)6臺(tái)普通運(yùn)輸車萬(wàn)元廠價(jià)5臺(tái)庫(kù)房天車萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)汽車吊萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)叉車萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)　　　　　6附屬工程萬(wàn)元40　給排水管網(wǎng)萬(wàn)元20　低壓輸電線萬(wàn)元5　室外供熱管網(wǎng)萬(wàn)元15　　　　　　7其它費(fèi)用萬(wàn)元　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元　建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元　基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元　8