【正文】 入的信心；帶動(dòng)成都“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)溫州企業(yè) “西南營(yíng)運(yùn)中心”市場(chǎng)拓展能力。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性有利于把成都建設(shè)成為西南地區(qū)最大商貿(mào)中心城市1993年，國(guó)務(wù)院就頒發(fā)了《西南、華南部分省區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要》，提出將成都定位為“西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐”?！吧藤Q(mào)中心”作為成都城市功能的定位，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。有利于促進(jìn)成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，切合成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求 成華區(qū)位于成都市東北部，根據(jù)成都市發(fā)展的總體規(guī)劃：要加大對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，提高城市經(jīng)濟(jì)效率，加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；重點(diǎn)扶持來(lái)川投資企業(yè)和地方新興企業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將更加切合此項(xiàng)條件，促進(jìn)成華區(qū)拓寬招商引資的渠道，符合成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總體要求，從而促進(jìn)成華區(qū)的經(jīng)濟(jì)的騰飛。因此，政府更需要擴(kuò)大招商引資范圍，用不同的方法，不同的路徑提高招商力度，讓更多的外地、外資企業(yè)來(lái)此入駐，以進(jìn)一步促進(jìn)城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)的壯大。綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 1997年國(guó)務(wù)院確定成都市為中國(guó)西部商貿(mào)中心城市，并將成為國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)。成都市綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)50強(qiáng)，投資環(huán)境步入全國(guó)40優(yōu)行列。（二）成華區(qū)　成華區(qū)地處成都平原，成都市東北部：幅員面積109．27平方千米，位于東經(jīng)103176。03′，北緯30176。41′。磨盤(pán)山海拔594米，屬龍泉山脈延伸地域，是成華區(qū)及成都市城區(qū)的海拔最高點(diǎn)；成華區(qū)的地貌特征總體屬于平原型。區(qū)域內(nèi)多南風(fēng)或北風(fēng)，少有東西風(fēng)?！妫荒隉o(wú)霜期大于337天，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。年平均日照時(shí)數(shù)約1042小時(shí)，年日照率為28％。成渝高速公路、成綿高速公路、川陜公路和即將建成的我國(guó)主干道──成南高速公路的成都起點(diǎn)皆在成華。鐵路運(yùn)輸網(wǎng)點(diǎn)多。除了寶成、成渝、成昆、達(dá)成鐵路外，還有59條專(zhuān)用線(xiàn)?；A(chǔ)管網(wǎng)與成都市城市管網(wǎng)建設(shè)并連為一體。成都市通過(guò)對(duì)東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的加快，高標(biāo)準(zhǔn)整治沙河，配合地鐵站、綠地、道路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給海內(nèi)外投資者提供了更為廣闊的發(fā)展空間和難得的發(fā)展機(jī)遇?！皽刂萜髽I(yè)總部基地”入駐企業(yè)均為溫州投資企業(yè)。J、成都是西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心，前來(lái)投資及洽談的客商較多，而隨著政府助推“總部基地”發(fā)展力度的不斷加大，還將會(huì)形成外商云集的局面，為該項(xiàng)目提供了發(fā)展?jié)摿?；K、眾多上規(guī)模溫州企業(yè)都有到西部特別是成都投資的迫切意向，對(duì)于人多地少、民間資本雄厚、有到外地經(jīng)商傳統(tǒng)的溫州企業(yè)更是如此。但“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”從規(guī)劃、建設(shè)、招商均與眾不同，起點(diǎn)、規(guī)模和層次更高；N、“總部基地”本身的運(yùn)作理念、管理優(yōu)勢(shì)、合作方法能減輕政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)的壓力，降低投資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良性和多贏的局面，符合各方的需要。五、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展提供了有利的機(jī)遇。成都市作為國(guó)家“建設(shè)商貿(mào)中心”的改革試點(diǎn)城市，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐較快，已形成了較良好的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的社會(huì)和市場(chǎng)氛圍。近年來(lái)，成華區(qū)不遺余力的大力發(fā)展交通、整治城區(qū)環(huán)境、鼓勵(lì)各類(lèi)投資，使其具備了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外客商前來(lái)投資。項(xiàng)目自身的特點(diǎn)有利于良性發(fā)展和獲得經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。 六、項(xiàng)目建設(shè)的特色 （一）先進(jìn)的現(xiàn)代管理本項(xiàng)目將采用東部沿海地區(qū)先進(jìn)現(xiàn)代的管理模式，形成規(guī)范、完善的管理服務(wù)體系。（三）堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)人員培訓(xùn)通過(guò)各種形式的培訓(xùn)，提高員工及管理人員素質(zhì)，培養(yǎng)一批善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的企業(yè)員工，為項(xiàng)目上檔次、上規(guī)模、上水平創(chuàng)造必要條件。目前，龍?zhí)镀瑓^(qū)寫(xiě)字樓宇的租賃價(jià)格超過(guò)市區(qū)，至今沒(méi)有任何閑置的場(chǎng)所，前景很是令人看好。雖“溫州總部大廈”項(xiàng)目前景非常樂(lè)觀，但股東之間的“相互磨合和信任理解”將成為決定項(xiàng)目是否順利建設(shè)的關(guān)鍵，只有全體股東本著“著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、共生共榮”的發(fā)展信念，有政府的重視和支持，這將為項(xiàng)目的順利建設(shè)創(chuàng)造重要的外部條件。第五章 規(guī)劃及實(shí)施方案一、設(shè)計(jì)原則高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)專(zhuān)家，運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)。功能分區(qū)明確，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好。合理構(gòu)建該項(xiàng)目與周邊的整體環(huán)境，作好規(guī)劃布局，使項(xiàng)目整體同周邊環(huán)境緊相融合，達(dá)到高度和諧統(tǒng)一，既美化生態(tài)環(huán)境，又符合“總部基地”總體規(guī)劃，同時(shí)又能有效吸引投資經(jīng)營(yíng)者。合理整合、利用四川省溫州商會(huì)的影響和自身優(yōu)勢(shì)，形成良好的自我服務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境，從而促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)?；?、一體化發(fā)展。項(xiàng)目占地面積約60畝，分為員工辦公區(qū)、企業(yè)高管指揮調(diào)度中心和商務(wù)中心三大功能版塊。項(xiàng)目?jī)?nèi)通道形成網(wǎng)狀格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目主要建筑全部采用框架結(jié)構(gòu)。日項(xiàng)目?jī)?nèi)給水管道采用鋁塑復(fù)合管，用水由城市給水管網(wǎng)直接供給。（三）排水該項(xiàng)目排水對(duì)象主要是常規(guī)生活污水。二、電氣本項(xiàng)目供電、照明、防雷及接地均按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定執(zhí)行。四、通風(fēng)設(shè)置相應(yīng)通風(fēng)裝置，確保空氣流通。項(xiàng)目?jī)?nèi)各設(shè)施設(shè)備均符合消防要求。 七、節(jié)能（一）本項(xiàng)目工程采用的建筑材料及建筑措施均遵守國(guó)家頒布的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，采用新型節(jié)能建筑材料及合理的建筑構(gòu)造。（三）空調(diào)溫度夏天控制在26攝氏度，冬季控制在20攝氏度。二、建設(shè)條件 本項(xiàng)目周邊的城市附屬設(shè)施已使本項(xiàng)目具備了相應(yīng)的建設(shè)條件。2010年8月初至10月底，完成前期施工籌備和建設(shè)招投標(biāo)準(zhǔn)備工作。2010年12月底至2012年12月初前，建設(shè)工作全部竣工，項(xiàng)目投入使用。（二）投資估算的主要范圍本投資估算主要包括項(xiàng)目的土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等的投資額。二、資金來(lái)源四川省溫州人投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)，所需資金由參加“溫州企業(yè)總部”（西南營(yíng)運(yùn)中心）30家溫州企業(yè)按投資參股比例出資解決。“溫州企業(yè)總部基地”項(xiàng)目建成后，30家企業(yè)按比例直接分割，即可投入使用，經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生快。四川省溫州商會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、定位、市場(chǎng)運(yùn)作、管理服務(wù)等諸多方面均有較好的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和人脈、地緣、業(yè)緣基礎(chǔ)，因而還可為本項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)相應(yīng)的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)項(xiàng)目利潤(rùn)的增加和投資周期的縮短。主要體現(xiàn)在：（一）有利于促進(jìn)成都作為西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心城市的發(fā)展。（二）有利于提升成華區(qū)及的整體形象及市場(chǎng)知名度。（三）有利于促進(jìn)成華區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（四）有利于提高成華區(qū)招商引資的范圍和力度。本項(xiàng)目的成功建設(shè)，將會(huì)極大鼓舞溫州企業(yè)的投資信心，以此激勵(lì)效應(yīng)，也必然會(huì)擴(kuò)大成華區(qū)更大范圍的招商引資力度，從而吸引更多外來(lái)企業(yè)入戶(hù)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”。本項(xiàng)目是四川省溫州商會(huì)試點(diǎn)“集約發(fā)展、團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)”，且直接參與規(guī)劃的第一個(gè)在蓉投資項(xiàng)目。依托區(qū)委、區(qū)政府的有力支持，本項(xiàng)目的順利投資和成功運(yùn)營(yíng)，將會(huì)促進(jìn)溫州企業(yè)在成華區(qū)集中發(fā)展，帶動(dòng)團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)。第十一章 結(jié) 論 一、項(xiàng)目選址龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)，占地近60畝，其項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、格調(diào)、層次和模式符合成都市及成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì)樹(shù)立成華區(qū)及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資新形象具有積極的作用意義。同時(shí)，“溫州企業(yè)總部”的營(yíng)運(yùn)模式，集約了大量土地，減輕了企業(yè)單獨(dú)投資建設(shè)的資金壓力和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目不僅開(kāi)創(chuàng)了政府招商引資、企業(yè)投資發(fā)展雙方良好的合作基礎(chǔ)，還形成了政、企雙贏和多贏格局。四、項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)，年產(chǎn)值可達(dá)上億元，產(chǎn)生稅收1200萬(wàn)元以上，解決就業(yè)崗位400個(gè)以上。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和可操作性層面作用十分明顯，“溫州企業(yè)總部基地”不僅為國(guó)家創(chuàng)造稅源，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，還提供了大量就業(yè)崗位，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。所以，項(xiàng)目建設(shè)的可行性顯而易見(jiàn)，宜早不宜遲