【正文】 能夠保障我國新材料產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，更有利于提升我國在新材料上保障能力的提高。同時(shí)，政府部門通過加快對(duì)園區(qū)企業(yè)較為成熟的研究成果的技術(shù)轉(zhuǎn)化和應(yīng)用推動(dòng)，啟動(dòng)一批示范應(yīng)用工程，推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。整合區(qū)域智力資源和多科學(xué)優(yōu)勢(shì)，樹立自主創(chuàng)新的領(lǐng)先地位新材料產(chǎn)業(yè)是多學(xué)科領(lǐng)域的交叉系統(tǒng)，覆蓋并可以滲透至全產(chǎn)業(yè)，涵蓋眾多行業(yè)，通過該項(xiàng)目的實(shí)施，既可以將某市特別是光谷地區(qū)各相關(guān)高等院校和研究機(jī)構(gòu)等已有的自主創(chuàng)新的研究方向和研究成果帶動(dòng)起來，又能使其交叉結(jié)合，形成新的研究方向和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。有利于東湖新區(qū)打造“創(chuàng)新之谷” 、 “圓夢(mèng)之谷”李鴻忠書記今年 10 月份以來三次在某新技術(shù)開發(fā)區(qū)調(diào)研并現(xiàn)場辦公。要深入解放思想，大膽開拓創(chuàng)新，以有利于企業(yè)成長、有利于調(diào)動(dòng)企業(yè)家積極性、有利于發(fā)展和提高效率為原則，更新觀念，創(chuàng)新舉措，推動(dòng)創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，使企業(yè)真正成為技術(shù)創(chuàng)新的需求主體、投入主體、研發(fā)主體和應(yīng)用主體。有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，把東湖新區(qū)打造成為吸引海內(nèi)外優(yōu)秀人才的“圓夢(mèng)之谷”和“創(chuàng)新之谷”。建設(shè)新材料發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)平臺(tái)、智力資源聚合平臺(tái)、融資平臺(tái)以及市場分發(fā)渠道等，科學(xué)管理，創(chuàng)新機(jī)制，協(xié)同研發(fā)，注重轉(zhuǎn)化，促進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)的大規(guī)?？缭绞桨l(fā)展，提升某光谷在新材料這一戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的競爭力。搭建新材料產(chǎn)業(yè)技術(shù)與服務(wù)平臺(tái)把涉及新材料的產(chǎn)業(yè)研究、研發(fā)、教育培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室引入園區(qū)，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)上下游的合作伙伴，搭建開發(fā)合作平臺(tái)，技術(shù)與服務(wù)平臺(tái)，形成合作創(chuàng)新機(jī)制。推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)化應(yīng)用重點(diǎn)引入新材料技術(shù)的轉(zhuǎn)化、應(yīng)用企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，針對(duì)具體應(yīng)新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21用組織產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，培育園區(qū)新材料應(yīng)用產(chǎn)品盡快產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。形成產(chǎn)學(xué)研用一體化的完整體系通過科研與生產(chǎn)、應(yīng)用的結(jié)合，一方面，解決基礎(chǔ)研究與產(chǎn)業(yè)化間缺少中試研究階段，大量科研成果不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，先進(jìn)技術(shù)停留在實(shí)驗(yàn)室階段，難以實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；膯栴}；另一方面，解決企業(yè)研發(fā)力量弱、科研人才不足，無力突破技術(shù)上的瓶頸問題，能夠形成新材料產(chǎn)業(yè)上下游完整的產(chǎn)學(xué)研用一體化體系。讓人們體驗(yàn)到新材料豐富應(yīng)用，成為政府和社會(huì)宣傳窗口，使園區(qū)形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)示范效應(yīng)。 招商手段通過持有物業(yè)運(yùn)營完成孵化器平臺(tái)功能該項(xiàng)目建成后，預(yù)留一部分的研發(fā)、孵化基地作為項(xiàng)目園區(qū)的孵化器服務(wù)平臺(tái)，通過無償使用或收取象征性租金的方式，重點(diǎn)引進(jìn)某地區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)知名科研院所、擁有技術(shù)的個(gè)人或創(chuàng)業(yè)型入駐，新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22通過這些機(jī)構(gòu)、個(gè)人的入駐提升園區(qū)的技術(shù)含量，為后期通過招商引入的新材料產(chǎn)業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)化、應(yīng)用類企業(yè)產(chǎn)品的后續(xù)技術(shù)研發(fā)提供有力的科研保障。通過政府的政策支持引進(jìn)政府關(guān)注企業(yè)該項(xiàng)目在立項(xiàng)和建設(shè)過程中，項(xiàng)目投資及運(yùn)營方將積極與某區(qū)政府、科技與創(chuàng)新局等職能部門保持密切溝通，使開發(fā)區(qū)及相關(guān)職能部門的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，能充分了解該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的作用和意義，并能支持和推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施，給予項(xiàng)目后期入園企業(yè)在孵化器資金扶持、稅收返還、科研項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)等方面的一系列優(yōu)惠政策。通過設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金推動(dòng)招商工作為更好地推動(dòng)招商工作，項(xiàng)目投資方已經(jīng)著手與上海聯(lián)新資本、弘毅投資、紅杉資本等國內(nèi)知名投資公司，接觸商議設(shè)立新材料產(chǎn)業(yè)基金事宜，重點(diǎn)針對(duì)后期入園的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)孵化資金注入，以及對(duì)入園成熟的技術(shù)轉(zhuǎn)化、應(yīng)用企業(yè)的股權(quán)投資。新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23 項(xiàng)目運(yùn)營管理手段整個(gè)園區(qū)后期運(yùn)營管理委托孵化器運(yùn)營公司——XXX 大學(xué)科技園發(fā)展有限公司。對(duì)該項(xiàng)目的新材料產(chǎn)業(yè)技術(shù)、公共服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營管理進(jìn)行指導(dǎo)和咨詢；負(fù)責(zé)對(duì)招商項(xiàng)目的遴選；研究探討和咨詢?cè)擃I(lǐng)域企業(yè)的商業(yè)模式的創(chuàng)新和技術(shù)應(yīng)用模型的創(chuàng)新。物業(yè)管理中心：負(fù)責(zé)園區(qū)的所有物業(yè)管理、保安、園林綠化以及水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備、設(shè)施的通暢和維護(hù)、維修。（1）技術(shù)難題與技術(shù)需求信息中心（2）成果轉(zhuǎn)讓與技術(shù)轉(zhuǎn)移信息中心（3）教育培訓(xùn)、人才交流信息中心（4）研發(fā)及孵化項(xiàng)目投融資服務(wù)信息中心（5）產(chǎn)品成果展示及推廣信息中心新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24資本運(yùn)營服務(wù)投資方聯(lián)合國內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)成立產(chǎn)業(yè)基金和股權(quán)投資基金，積聚政府專項(xiàng)投資，引進(jìn)合作銀行對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體綜合打包信貸授信等，通過以上創(chuàng)業(yè)投資、資本運(yùn)營、銀行信貸、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)投融資服務(wù)，推動(dòng)園區(qū)內(nèi)新材料產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化和加速發(fā)展，技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化，為園區(qū)企業(yè)提供持續(xù)性發(fā)展的動(dòng)力。通過引入政府或國內(nèi)知名企業(yè)投資方式，搭建某地區(qū)綜合性的新材料產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)。通過平臺(tái)建設(shè)，廣泛開展與國內(nèi)外新材料領(lǐng)域相關(guān)研究、開發(fā)單位的合作與交流，吸引國內(nèi)外優(yōu)勢(shì)的技術(shù)平臺(tái)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)資源。孵化基地新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25孵化基地由創(chuàng)業(yè)、實(shí)訓(xùn)、在孵企業(yè)組成，是園區(qū)研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)孵化的核心。孵化流程孵化器運(yùn)營管理中心將會(huì)對(duì)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行明確的分析，通過全面的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的評(píng)估工具來篩選最具代表性和最具潛力的創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐孵化器。具體孵化流程如下：圖 企業(yè)入園孵化流程通過以上招商和運(yùn)營管理手段的運(yùn)用，確保該項(xiàng)目的招商和后期的經(jīng)營管理運(yùn)作。孵化器建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目地上總建筑面積約 萬平方米，根據(jù)項(xiàng)目用地規(guī)劃和未來新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，為在孵企業(yè)提供研發(fā)、孵化的場地。整體開發(fā)完成后，該項(xiàng)目可同時(shí)孵化中小型科技企業(yè) 80 家左右，可新增就業(yè)崗位 2022 人，新增產(chǎn)值約 5 億元人民幣，稅收近 5 千萬元。本項(xiàng)目擬建包含研發(fā)、孵化、綜合服務(wù)等，地上總建筑面積 。同時(shí)，在該區(qū)域內(nèi)建有成果展示與交流中心，通過聲、光、電等高科技手段，將新材料產(chǎn)業(yè)在各領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)行生動(dòng)展示，促進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)科研成果的應(yīng)用與推廣。同時(shí)，建設(shè)孵化器的新材料產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，為在孵的新材料產(chǎn)業(yè)中小科技企業(yè)提供產(chǎn)品的基礎(chǔ)檢測(cè)與系統(tǒng)測(cè)試等技術(shù)服務(wù)。具體各項(xiàng)工作時(shí)間安排如下： 2022 年 79 月，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)等工作；2022 年 1012 月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、用地規(guī)劃論證、取新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28得《用地規(guī)劃許可證》等；完成項(xiàng)目勘查、場地平整、設(shè)計(jì)工作；2022 年 13 月，完成施工圖報(bào)批、主體工程招標(biāo)等各項(xiàng)前期工作，取得《建筑規(guī)劃許可證》 、 《工程施工許可證》及其他相關(guān)項(xiàng)目手續(xù)，并正式開工建設(shè)；2022 年 4 月2022 年 4 月，完成建筑工程、安裝工程及裝飾裝修工程； 2022 年 56 月，項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收，物業(yè)交付使用。（ 2） 某 市 建 設(shè) 工 程 概 算 定 額 、 材 料 價(jià) 格 及 調(diào) 差 、 管 理 費(fèi) 用 及 稅金 等 。（4） 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》 （鄂建文[2022]214號(hào)文） 。（11）各項(xiàng)費(fèi)用取值依據(jù)國家、湖北省及某市的相關(guān)文件，并結(jié)合市場行情。（2）輔助工程包括道路及綠化等。（4）本項(xiàng)目土地出讓金按 20 萬元/畝。建設(shè)總投資估算本項(xiàng)目總投資估算為 24221 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，工程其它費(fèi)用 1635 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 660萬元。 項(xiàng)目投資收益物業(yè)開發(fā)銷售收益按照《某新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技企業(yè)孵化器（加速器）建設(shè)管理若干規(guī)定》 （武新管【2022】176 號(hào)文件精神。預(yù)計(jì)銷售期為 1 年（2022 年 7 月～2022 年 6 月） ，按均價(jià) 6000 元/m 2計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入約 25800 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 3342 萬元。持有物業(yè)及整個(gè)園區(qū)后期由XXX 大學(xué)科技園有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。 該部分物業(yè)按 30 元/ 2,每年租賃物業(yè)收益 684 萬元，凈利潤 261 萬元。（3）產(chǎn)業(yè)基金投資運(yùn)營收益通過新材料產(chǎn)業(yè)基金的投資和管理運(yùn)營，獲得相應(yīng)的投資收益。 財(cái)務(wù)效益分析收益分析整個(gè)項(xiàng)目前期收益主要來自于物業(yè)銷售，凈利潤 3342 萬元。為支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，租賃物業(yè)的年凈收益 261 萬元，通過銷售與租賃相結(jié)合，保證了孵化期后期運(yùn)營所需資金，具有可持續(xù)性。通過計(jì)算，可知物業(yè)售價(jià)、建設(shè)投資的敏感度系數(shù)分別為、可見對(duì)項(xiàng)目利潤影響最敏感的因素是物業(yè)售價(jià)。目前，某市正在創(chuàng)建國家“兩型社會(huì)”試點(diǎn)城市，努力建設(shè)某國家中心城市，創(chuàng)建某智慧城市，大力促進(jìn)光谷的二次騰飛，這些有利的要素匯集在一起，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，將為新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來重大的歷史發(fā)展機(jī)遇，新材料孵化器的建設(shè)將推升和加快該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、壯大，為電子信息工業(yè)的發(fā)展帶來新的活力、新的方向。新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35（2）新材料產(chǎn)業(yè)正在成為一個(gè)新興的戰(zhàn)略新產(chǎn)業(yè)，孵化期的建設(shè)可以催生這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大，成為國民經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)新的亮點(diǎn)。（5）本孵化器的建設(shè)有利于培養(yǎng)和培育一批青年創(chuàng)業(yè)者、青年企業(yè)家，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)主要來自兩個(gè)方面。第二，運(yùn)營管理帶來的風(fēng)險(xiǎn)。通過與專業(yè)科研院所、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟組織、政府職能部門、行業(yè)影響力企業(yè)密切合作、引進(jìn)專業(yè)園區(qū)高端運(yùn)營人才等手段，提高項(xiàng)目運(yùn)營管理水平，降低運(yùn)營管理方面風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目立足于新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為某市、湖北省新材料產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，加快新型工業(yè)化道路步伐，促進(jìn)湖北省新材料產(chǎn)業(yè)的培育和壯大，推進(jìn)某市兩型社會(huì)建設(shè)，為某中國光谷的二次騰飛提供必要的服務(wù)和技術(shù)支撐。本項(xiàng)目已具備投資建設(shè)的基本條件，建議快速啟動(dòng)項(xiàng)目，將該項(xiàng)目建設(shè)成為某技術(shù)開發(fā)區(qū)乃至全國新材料產(chǎn)業(yè)的孵化器示范項(xiàng)目。其中包括土地出讓優(yōu)惠政策，簡化工地審批、建設(shè)審批手續(xù)；對(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目園區(qū)的企業(yè)在稅收、租金補(bǔ)貼、扶持資金、信貸等方面給予優(yōu)惠扶持；增加用于支持鼓勵(lì)園區(qū)內(nèi)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金，加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的融資擔(dān)保扶持政策；對(duì)于達(dá)到政府一定納稅及規(guī)模要求的企業(yè)應(yīng)給予一定的稅收返還及租金補(bǔ)貼。政府主導(dǎo)、企業(yè)參與，全面推進(jìn)出納也融合，實(shí)現(xiàn)園區(qū)快速發(fā)展某新材料產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目十分強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)化園區(qū)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)間的合作，通過打造新材料產(chǎn)業(yè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)的自然對(duì)接。新材料孵化器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38