【正文】 光報警信，消火栓加壓泵的運行情況，均顯示在消防中心和水泵房控制盤上。⑶ 自動噴淋滅火系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)的住宅和地下汽車庫設自動噴淋系統(tǒng)。同時相對應的報警閥動作，敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報警反映到消防中心，自動或手動啟動噴淋加壓泵，其運行情況反映到消防中心和泵房控制盤上。⑷ 移動式滅火器：本工程地下部分按中危險級，地上公建部分按輕危險級A類，設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 暖通設計 設計依據(jù)《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693）《居住建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設計》（2006年5月）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ042412006）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（JGJ1422004）《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》（CJJ342002） 室內(nèi)計算參數(shù)設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應低于下表的規(guī)定。 采暖系統(tǒng)⑴ 熱源：由城市集中供熱管網(wǎng)供給130~80℃高溫水，區(qū)內(nèi)設置集中換熱站，經(jīng)熱交換后轉(zhuǎn)換成低溫熱水供小區(qū)采暖使用。⑶ 室外管網(wǎng)：小區(qū)內(nèi)采用枝狀供熱管網(wǎng)。⑷ 熱負荷量：本設計采暖熱負荷住宅按47W/m2估算，商業(yè)和公共設施按55W/m2估算。⑵ 用氣量：⑶ 燃氣管網(wǎng)：本規(guī)劃采用低壓煤氣管網(wǎng)系統(tǒng)，市政低壓煤氣管道接入小區(qū)后，枝狀送入各用戶。 電力電信設計 設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）《低壓配電設計規(guī)范》（GB5005495）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500522009）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）（2000年版）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB503432004）《建筑照明設計規(guī)范》（GB500342004）《消防安全疏散標志設置標準》（DBJ016112002）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB501162008）《建設設計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T503112000）《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB503952006）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB5020094） 設計范圍變配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng) 變配電系統(tǒng)⑴ 本工程用電負荷包括一、二、三級負荷。⑶ 在小區(qū)變、配電所內(nèi)設置干式變壓器。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。⑸ 。樓電源接線在配電室配電斷路器處設300~500mA漏電保護器（），以防止電氣火災的發(fā)生⑺ 居室配電① 依據(jù)《住宅設計規(guī)范》（GB500961999）（2003年版），結(jié)合國家康居示范工程要求，住宅用電容量接每戶用電負荷6KW規(guī)劃方案，每戶設戶配電箱。③ 居室照明燈具僅設40W裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺應配防潮裸燈頭。⑤ 所有插座回路均設剩余電流保護器（動作電流≤30mA，）。當起居室較大時，考慮落地空調(diào)柜機時，該回路應設漏電保護。 照明配電系統(tǒng)⑴ 主要場所的照度如下：起居室100~200lx、臥室75lx、廚房100lx、衛(wèi)生間100lx。室外照明裝置應限制對周圍環(huán)境產(chǎn)生的光干擾。② 在樓座屋頂設避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。④ 為預防雷電電磁脈沖起的過電流和過電壓，在必要部位裝設電涌保護器（SPD）。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。要求接地電阻不大于1歐姆，否則應在室外增設人工接地體。④ 浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位連接。⑵ 電話電纜引入建筑時，應在室外進線處設置手孔或人孔，由手孔或人孔預埋鋼管或硬質(zhì)PVC管引入建筑內(nèi)。電話外線工程路由管孔數(shù)量應由電信部門確認。⑷ 最少在每戶住宅的主臥室和客廳各設一部電話。 有線電視系統(tǒng)⑴ 有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。⑶ 小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支分配”或“分配分支分配”等方式配至各戶，在每一單元一層設前端箱分配放大信號。 寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)⑴ 提供個人主頁對外發(fā)布功能。⑶ 可以實現(xiàn)政策、信息、醫(yī)療咨詢活動。 可視對講系統(tǒng)隨著信息時代的發(fā)展，訪客、防盜對講機已經(jīng)成為現(xiàn)代多功能、高效率的現(xiàn)代化建筑的重要標志，可視對講系統(tǒng)符合當今住宅的安全和通訊要求，為住戶提供了安全、舒適的生活。可使管理員足不出戶完成訪客和管理員、管理員和住戶的通話及管理員、住戶開門并有接受住戶呼叫、報警等功能，使物業(yè)管理更完善。訪客進入小區(qū)后，來到相應的單元時，通過該門口機與住戶再次通話，由住戶在室內(nèi)對訪客確認后開啟單元電控門。該功能可通過管理機將小區(qū)內(nèi)主客的呼叫管理起來，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理。但由于此功能將會占用專用通道，影響到小區(qū)內(nèi)的正常通話及報警，故應配合情況使用。各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加現(xiàn)代、完善。⑹ 密話功能：系統(tǒng)應確保通信通道安全、保密。因此我們盡可能多的為居住創(chuàng)造更多的綠色，更舒適宜人的環(huán)境。 環(huán)保、環(huán)衛(wèi)結(jié)合小區(qū)規(guī)劃環(huán)路設置垃圾收集點，集中收集垃圾，集中送往市政垃圾處理站處理。項目區(qū)北側(cè)為建材路、南側(cè)為萬科城一期、東側(cè)為規(guī)劃建設用地、西側(cè)為雅居樂和國色天香小區(qū)。該項目建設用地功能符合西安市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中的土地功能劃分，符合國家規(guī)定的供地政策。因此，該項目可行。 建設條件項目范圍內(nèi)以住宅建筑為主。 自然條件地理位置：東經(jīng)108176。~109176。北緯33176。~34176。；溫度：暖溫帶半濕潤的季風氣候區(qū)，℃，℃，；降雨量：年均降水量654毫米；地勢：大體東南高西北低，；濕度：年平均 %；無霜期：年平均無霜期216天；風向：全年多東北風，～；日照：全年平均1377小時； 地質(zhì)條件項目所在地地勢平坦，沒有地質(zhì)斷裂帶。項目所在地屬于西安長安區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，該項目的主體和道路等基礎(chǔ)設施建設符合城市整體規(guī)劃的要求。交通便利，目前有5條公交線路（906路、600路、K600路、321路、322路）在項目區(qū)設有站點，白天平均2分鐘一班車，乘換便捷，公交線路連接地鐵站及商業(yè)中心。6　節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《節(jié)約能源管理暫行條例》國發(fā)（1998）4號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部《綜合能耗計算通則》(GB/T25892008)《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ12695）《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ042412006）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB 5017693）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ1442004) 節(jié)能措施　建筑設計節(jié)能建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能：嚴格按照《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ12695）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護結(jié)構(gòu)的限值進行設計，達到保溫與隔熱要求。⑴ 應采用節(jié)水型工藝和設備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗：① 選用節(jié)水辦推薦的衛(wèi)生潔具。③ 配水龍頭均采用節(jié)水皮線。⑶ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 暖通設計節(jié)能采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵HER滿足相應的規(guī)范限值；集中采暖系統(tǒng)采用分室（戶、區(qū)）溫度調(diào)節(jié)措施及分戶計量裝置；管道保溫厚度滿足《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》要求；采暖系統(tǒng)在工作中無污染物產(chǎn)生及排放。⑴ 變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實質(zhì)就是降低其損耗、提高其運行效率。應根據(jù)負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使變壓器高效率工作。③ 為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置。② 提高功率因數(shù)減少電能損耗。④ 對UPS不間斷電源等對低壓配電系統(tǒng)造成的諧波污染，采用在回路中設置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實時計算和補償諧波，減少對電網(wǎng)的污染。① 照明光源選擇正確選擇光源，應在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定。如照明光源采用高效節(jié)能T8三基色熒光燈，顯色指數(shù)≥80Ra，發(fā)光效率≤75%；② 照明燈具及其附屬裝置選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，應采用高效節(jié)能照明燈具：選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；選用與光源、電器附件協(xié)調(diào)配套的燈具。選用熒光燈時采用電子鎮(zhèn)流器，；電源側(cè)功率因素（COSφ）；總諧波和三次諧波含量值應符合國家標準中有關(guān)規(guī)定。⑤ 照明控制采用各種照明節(jié)能的控制設備或器件；公共樓道照明、樓梯間照明和室外景觀照明等均采用智能照明控制系統(tǒng)。因此，應采用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器。建筑物各部分傳熱系數(shù)的降低，提高了建筑物的保溫隔熱效果，僅此一項小區(qū)年平均采暖耗煤每平方米節(jié)省8kg以上；再加上太陽能熱水器的推廣使用，家家一年四季天天都有充足的熱水供給，而不用花一分電費，不用一度電。7　環(huán)境影響評價 設計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （1989年12月）《大氣污染物綜合排放標準》 （GBJ162971996）《污水綜合排放標準》 （BG89781996）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》 （GBJ8785）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 （GB1234890111類）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB30962008）《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382002） 環(huán)境影響評價應堅持的原則保護環(huán)境事關(guān)人民群眾的生存，是落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。⑵ 堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求。⑷ 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理?！№椖课恢铆h(huán)境現(xiàn)狀項目場所周圍自然條件優(yōu)越，空氣質(zhì)量清新。項目在運營期間的主要污染源為生活垃圾和生活污水。為此，針對以上問題，應按照有關(guān)規(guī)范要求進行處理，防止各種污染源的發(fā)生。⑵ 燃油機械應安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機動車輛污染排放標準。為避免道路上次生飄塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應定期灑水。在施工完畢后，應及時拆除臨時建筑物，清理丟棄的雜物，恢復地貌及植被，以保護生態(tài)環(huán)境?！∪巳航】当Ｗo⑴ 抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應及時清理。⑶ 施工人員進場前要進行體檢，施工期間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進行隔離治療。⑸ 施工單位在施工過程中，一線人員要佩戴安全帽等防護用具，并采用濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機、振動碾、鉆機等施工機械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護措施，配備個人防護用具。 項目運行期環(huán)境保護措施 廢水處理項目產(chǎn)生的廢水為生活用水，經(jīng)化糞池消解后，再用SBR綜合處理系統(tǒng)進行處理，達到排放標準后用于綠化或排入城市排水系統(tǒng)，確保達標排放。在總圖設計時須設置生活垃圾堆放場所，通過集中定點堆放或袋裝后，由環(huán)衛(wèi)隊統(tǒng)一裝運處理，定期排出。因此，規(guī)劃在院內(nèi)采用集中綠化和分區(qū)綠化相結(jié)合的方式進行綠化，在建筑物周圍和道路兩邊種植喬木、冬青和草坪，使綠化率達到30%以上，以創(chuàng)造優(yōu)美的工作環(huán)境。因此，本工程是可行的。安全衛(wèi)生是保證業(yè)務技術(shù)用房正常運轉(zhuǎn)的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高人員的安全衛(wèi)生意識，并采取相應措施，保障人員的健康與安全。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，特殊建筑施工時，必須架設周圍安全網(wǎng)。施工用電和電器設備的維修及管理必須有專人負責，確保用電安全。⑵ 配備適當數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負責公共場所及各建筑的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個衛(wèi)生整潔的環(huán)境。⑵ 防雷：為預防雷擊災害，各類建筑物均應安裝金屬接閃器，以鋼筋砼基礎(chǔ)作接地極，同時需埋設水平接地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。⑷ 防暑降溫：充分利用自然窗戶進行通風降溫。并經(jīng)當?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。⑴ 消防道路寬6~9m，路面結(jié)構(gòu)為城市型砼路面。⑵ 防火間距：建筑物與其它建筑物間距均應滿足建筑設計防火規(guī)范要求。⑷ 室內(nèi)按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB501402005)的有關(guān)規(guī)定，設置消火栓，配置滅火器。⑹ 各建筑物均按規(guī)范設置疏散通道及安全出口。⑻ 本工程應配備兼職消防員2人，消防任務擬委托當?shù)叵狸牫袚?。本項目的施工組織應設立“萬科城二期工程建設項目部”，由西安萬創(chuàng)置業(yè)有限公司委派專人負責，項目部下設辦公室、質(zhì)檢科、財務科三個辦公機構(gòu)。⑵ 負責辦理工程建設的各項手續(xù)，并會同有關(guān)部門具體對項目進行技術(shù)指導。工程設計、工程施工、工程監(jiān)理及重要設備的采購均實行公開招標，整個工程施工過程應委托具有同類資質(zhì)的、信譽度好以及具有工程監(jiān)理經(jīng)驗的監(jiān)理單位對本項目進行監(jiān)理。項目建設資金實行?？顚Ｓ谩⒃O立專門帳戶、由專人負責管理，并嚴格按工程合同進行列支，堅決杜絕擠占、挪用項目資金。⑸ 加強工程質(zhì)量管理。⑹ 搞好項目的竣工驗收和檔案管理工作。自驗合格后申請有關(guān)部門進行正式驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程不得交付使用。　人力資源配置本項目管理采用直線型管