江蘇昆山房地產(chǎn)某商業(yè)廣場(chǎng)整合策劃方案-閱讀頁(yè)
2025-05-28 01:00本頁(yè)面
【正文】 ：經(jīng)營(yíng)哲學(xué)：顧客至上。 優(yōu)質(zhì)服務(wù)：引進(jìn)世界流行的綜合購(gòu)物百貨店概念，店鋪設(shè)計(jì)注重?fù)碛懈鼜V闊的空間，并揉合舒適光線(xiàn)，為顧客提供一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。 ?？陀?jì)劃：為顧客提供一個(gè)新形象及無(wú)盡的購(gòu)物樂(lè)趣與方便，將適時(shí)推出?？酮?jiǎng)勵(lì)，提供特別優(yōu)惠，以回饋忠心顧客的長(zhǎng)期支持，并鞏固穩(wěn)定的顧客群。 ????專(zhuān)題式綜合購(gòu)物廣場(chǎng)以全面科學(xué)化管理及利用營(yíng)運(yùn)分析數(shù)據(jù)，加上采用直接采購(gòu)商品策略，享有合理的價(jià)格及頗具規(guī)模之經(jīng)濟(jì)效益，使顧客受惠。????采用綜合購(gòu)物百貨超市形式經(jīng)營(yíng)，以合理價(jià)格提供一應(yīng)俱全及多元化的貨品給顧客，售賣(mài)貨品包括男女服裝、嬰兒及小童用品、衣服首飾、家庭用品、文具精品、體育用品、家用電器、家私、超市食品及美食廣場(chǎng)所提供的環(huán)球美食。 ????除奉行質(zhì)優(yōu)及價(jià)廉物美的商品策略外，綜合購(gòu)物百貨店亦重視店鋪的購(gòu)物環(huán)境，使用全開(kāi)放式的購(gòu)物貨場(chǎng)和商品陳列布置，讓顧客在舒適而廣闊的環(huán)境下能百分百接觸各類(lèi)貨品及隨意挑選合心意的貨品。前景展望：????專(zhuān)題式綜合購(gòu)物廣場(chǎng)以全新的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念為消費(fèi)者提供廉價(jià)的商品，周到貼心的服務(wù)，優(yōu)雅舒適的購(gòu)物環(huán)境，必將成為引領(lǐng)消費(fèi)潮流，演繹時(shí)尚風(fēng)采的現(xiàn)代百貨商場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目商業(yè)部分定位為專(zhuān)題式綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。隱性目標(biāo)客戶(hù)群是針對(duì)商場(chǎng)本身的氛圍與形象以及貨品的數(shù)量豐富與否，獨(dú)特與否吸引而來(lái)的人流類(lèi)型而提出的。目標(biāo)客戶(hù)群描述：隱性目標(biāo)客戶(hù)群：這部分主要描述的是進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物娛樂(lè)的人流，應(yīng)該包括各種各樣的人：省內(nèi)省外的人、旅游者、臺(tái)灣人等，而且本案要達(dá)到的目的是，使來(lái)過(guò)本案的人都能成為回頭客、熟客，是顯性目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)入的前期和基礎(chǔ)。而對(duì)于娛樂(lè)業(yè)的引入，目前商場(chǎng)物業(yè)來(lái)說(shuō)尚屬發(fā)展階段。① 國(guó)內(nèi)外知名品牌店此類(lèi)商家是屬于龐大的連鎖經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)集團(tuán)，其實(shí)力、資金較為雄厚，其進(jìn)入本案一般以中等規(guī)模的店鋪面積進(jìn)駐，其經(jīng)營(yíng)貨品檔次高，價(jià)格中等以上，類(lèi)型以中高檔男女服飾、名牌皮具鐘表、珠寶、連鎖美容等為主。② 酒吧、茶秀、娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者此類(lèi)型商家的規(guī)模有中型，也有小型，有集團(tuán)經(jīng)營(yíng)也有小型公司經(jīng)營(yíng)，有效填補(bǔ)了城內(nèi)真正將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲融于一體的綜合商業(yè)中心的空白。附：產(chǎn)品建議i. 商鋪◎ 商鋪如考慮做三層以上，則一層做半地下設(shè)計(jì)可以提升二、三層以上的價(jià)格?！?前期積極招商，形成整體商業(yè)業(yè)態(tài)劃分的統(tǒng)一?！?采用“導(dǎo)入式設(shè)計(jì)”以便于最大化的吸引人流、聚集人氣，是影響本案將來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況的重要因素。◎ 物業(yè)管理以專(zhuān)業(yè)理財(cái)、投資顧問(wèn)作為專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，主打資本、運(yùn)作、經(jīng)濟(jì)、回報(bào)。也可考慮局部的復(fù)式或躍層。◎ 窗型主要采用飄窗、大采光落地窗?！?每戶(hù)都要考慮設(shè)玄關(guān)?！?物業(yè)管理以物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)顧問(wèn)的形象出現(xiàn)（除保安），最好考慮知識(shí)型女性。iii. 酒店/公寓◎ 在適用性上提出“產(chǎn)權(quán)式酒店”的理念，可商可住，還可作為投資，增強(qiáng)項(xiàng)目的適用性?！?考慮到項(xiàng)目不同的人群需求。局部可設(shè)計(jì)為躍層。其中中、小戶(hù)型的比例約為1：1；大戶(hù)型主要設(shè)計(jì)成復(fù)式或躍層，基本設(shè)計(jì)在最高層，比例占的很小。精裝修房的特點(diǎn)在于能夠提升資金的回籠總額。原則上不建議進(jìn)行菜單式裝修，因?yàn)樵诤笃诘慕环恐袝?huì)產(chǎn)生很多不可預(yù)見(jiàn)性因素?！?入口部分提供“泛會(huì)所”，為業(yè)主配備健身中心、業(yè)主茶吧或咖啡屋、多功能商務(wù)廳及娛樂(lè)設(shè)施?！?建立管家式家政服務(wù)體系可為業(yè)主提供特色服務(wù)。售樓員可以挖掘一些老客戶(hù)。贈(zèng)送商鋪店位的裝修及品牌的引進(jìn)介紹、品牌培訓(xùn)，同時(shí)相應(yīng)的銷(xiāo)售價(jià)格比例提高或贈(zèng)送“租期品牌效應(yīng)”的期限。給老客戶(hù)一定的信心，給新客戶(hù)更多的回報(bào)。根據(jù)定位可以采取開(kāi)設(shè)“拍賣(mài)政策制造宣傳氣氛，加大力度”。九、 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣執(zhí)行方案：（附件一）XX廣場(chǎng)樓書(shū)方案主題：商業(yè)百年理念：資本?運(yùn)作?財(cái)富?擴(kuò)張背景：以中國(guó)和世界商業(yè)模式的發(fā)展的全過(guò)程為大背景，XX為小背景思考：從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)明,可以把我們的項(xiàng)目講的很透,同時(shí)還能夠傳達(dá)商業(yè)文化的精神與內(nèi)涵,這才是一個(gè)高度。商業(yè)百年是我們對(duì)商業(yè)文化的高度概括。物業(yè)：物業(yè)管理以專(zhuān)業(yè)理財(cái)、投資顧問(wèn)作為專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，主打資本、運(yùn)作、經(jīng)濟(jì)
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