【正文】 ………………………………30 建筑電氣…………………………………………………………………33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)…………………………………………………………35第六章 環(huán)境影響評價………………………………………………………37 環(huán)境述評…………………………………………………………………37 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………39 環(huán)境影響評價……………………………………………………………40 消防安全…………………………………………………………………40第七章 項目建設(shè)管理………………………………………………………42 項目建設(shè)管理……………………………………………………………42　管理制度…………………………………………………………………42 項目監(jiān)控…………………………………………………………………43本項目是廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā)[2007]37號）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》的要求，在四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊伍為宗旨，專門為四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。系四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)等項目建設(shè)和實業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國有全資企業(yè)。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺。企業(yè)法人代表簡介：董事長張家獻(xiàn)，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任廣元市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。張家獻(xiàn)同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績。自廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項目可行性研究報告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項目實施地進(jìn)行了現(xiàn)場考察，收集資料、資源和市場調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價，對項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)規(guī)模，場址與建設(shè)條件，工程設(shè)計方案，環(huán)境影響評價，項目組織管理，實施進(jìn)度計劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會效益的評價以及風(fēng)險分析等方面進(jìn)行了重點研究，在此基礎(chǔ)上編寫本項目可行性研究報告。以科學(xué)、合理、實用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。 項目建設(shè)的總體原則項目建設(shè)的總體原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。，要創(chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。孵化場地具有價值最大、位置固定的特點，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)30年的基礎(chǔ)上，延長使用壽命。同時，穩(wěn)步推進(jìn)“三級孵化服務(wù)體系”建設(shè)，搭建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運營平臺，營造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大的中小企業(yè)孵化器平臺。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大項目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。同時各級政府相繼出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，使它們紛紛向孵化器聚集。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。 建設(shè)條件根據(jù)市政府和開發(fā)區(qū)管委會的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地80677平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積77143平方米。工程項目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。下轄四縣三區(qū)，總?cè)丝?03萬，市城區(qū)面積25平方公里。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開工建設(shè)以及廣元機(jī)場的復(fù)航，廣元的交通優(yōu)勢更加突出。本項目是在廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用80677平方米進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房等，建設(shè)總規(guī)模為77143平方米，購置科技研發(fā)設(shè)備190臺（套），完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。本項目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。企業(yè)重視環(huán)境治理，對每個環(huán)節(jié)都制定了專門的治理方案，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目和環(huán)境保護(hù)“三同時”制度，項目的實施不會給環(huán)境帶來新的影響。本項目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。本項目符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā)[2007]37號）的規(guī)定，四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》對中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)予以鼓勵。因此本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。資金來源為：，申請銀行貸款2000萬元，申請省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬元，地方政府配套資金2000萬元?？砂仓寐毠?3人，％；%；%；當(dāng)貼現(xiàn)率取8%時,%,。建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，項目不會對環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全規(guī)范要求。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備 注1建設(shè)指標(biāo)項目凈用地面積平方米總建筑面積平方米77143科研中心平方米3572綜合辦公樓平方米3080標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米53094輔助用房平方米5196倒班宿舍平方米12201建設(shè)期月122010年1月至2010年12月總投資萬元 固定資產(chǎn)投資萬元 工程費用萬元 設(shè)施設(shè)備投資萬元其他工程和費用萬元 預(yù)備費萬元建設(shè)期利息萬元綠化面積平方米14080道路及停車場平方米24880圍墻米1300資金籌措萬元 企業(yè)自籌萬元 貸款萬元2000爭取國家資金萬元1000地方政府配套資金萬元20002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年營業(yè)收入萬元 年稅金萬元 年利潤總額萬元年營業(yè)費用萬元所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前投資回收期年投資利潤率%投資利稅率%借款償還期年含建設(shè)期第二章 項目背景 項目背景廣元市是1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104176。45′、北緯31176。57′，是四川省的北大門。廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于四川省廣元市利州區(qū)。2005年資源整合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里。近幾年來，廣元市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)快速發(fā)展，有色金屬、機(jī)械電子、食品飲料等產(chǎn)業(yè)具備了相當(dāng)規(guī)模，形成了特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動作用強(qiáng)的龍頭企業(yè)。中小企業(yè)孵化器平臺建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場地，使其利用所提供的公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；另一方面可以為其提供金融、商務(wù)、信息、咨詢、生活配套等各項服務(wù)，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。為適應(yīng)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)及其創(chuàng)業(yè)者對中小企業(yè)孵化器平臺的需要，經(jīng)多次考察和論證，公司決定在開發(fā)區(qū)王家營工業(yè)園建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊伍，以促進(jìn)廣元工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。同時，給城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工找一條出路，安置部分職工就業(yè)，為政府安置就業(yè)分擔(dān)一定壓力，減少不安定因素，有利于維護(hù)社會穩(wěn)定。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大項目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。本項目通過中小企業(yè)孵化器項目的實施，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高開發(fā)區(qū)招商引資的成功率。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。同時中小企業(yè)的發(fā)展，對建設(shè)中小企業(yè)孵化器項目提出了更高的要求。因此本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。本項目以53094平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配合綜合研發(fā)樓、輔助用房、倒班用房等，建成中小企業(yè)孵化園。同時，項目建成后，入園的中小企業(yè)，特別是科技型中小企業(yè)，只需要自身實際，抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長和發(fā)展壯大。按照省、市對中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)的總體要求，在建設(shè)中要按照高起點、高質(zhì)量、不遺漏、不超標(biāo)的原則，通過加固核心，完善功能，保障安全，強(qiáng)化管理，對標(biāo)準(zhǔn)化廠房實行統(tǒng)一、集中管理。項目建成后，可以進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，總建筑面積77143平方米，完善道路、停車場、綠化等輔助工程。 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，二、三、屬丙級生產(chǎn)類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設(shè)計上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，二、三、屬丙級生產(chǎn)類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設(shè)計上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。采用二層鋼結(jié)構(gòu)，每幢廠房長、寬根據(jù)設(shè)計不等，設(shè)計上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復(fù)合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門、窗，為丙級生產(chǎn)類別，要求達(dá)到二級耐火等級，故對室內(nèi)的鋼構(gòu)件一律刷防火涂料，必須滿足二級耐火等級要求，外墻刷奶白色涂料。入孵企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)設(shè)計布局進(jìn)行隨意分隔和拼合。主要建（構(gòu)）筑物見表31表31 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號建(構(gòu))筑物名稱平面尺寸（mm）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一2799015980二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二2990019800二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70228175634二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四229205840二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五229205840二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心48933572四二級砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓47703080四二級砌塊框架鋼砼8輔助用房325985196二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一318695607三二級砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二321986594三二級砌塊磚混鋼砼合 計3487577143 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)施設(shè)計規(guī)范。 主要設(shè)備 主要設(shè)備的選擇 中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備質(zhì)量和性能的狀況直接關(guān)系到入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)水平的發(fā)揮等方面。孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的選型不僅要滿足入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)的要求，而且要實現(xiàn)項目投資效益的最大化。主要設(shè)備清單見表71表71 主要設(shè)備清單序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備 注1微波干燥箱臺12紫外分光光度計臺43分析天平布置中盡量滿足各類技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品檢測的特殊要求，根據(jù)各類技術(shù)研發(fā)的具體實際靈活地布置設(shè)備。第四章 建設(shè)場地與建設(shè)條件 場地基本情況 地理位置四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于四川省北部的廣元市利州區(qū)境內(nèi)，地跨北緯31176。至32176。東經(jīng)104176。至106176。之間，東臨廣元市城區(qū)，北與利州區(qū)接壤，西鄰劍閣縣，南與元壩區(qū)交界。 場址選擇該項目建設(shè)，擬選址在廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。實為建設(shè)該項目的最佳之地。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到10公里。場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定地塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定；該場地用地條件較好，