【正文】 的集中產(chǎn)地。至于 國際和臺灣地區(qū)的優(yōu)質(zhì)、特色農(nóng)產(chǎn)品進入中國大陸市場，則會越來越多的充實本項目的境外貨源。二是，京津的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展仍處于弱、小、散的狀態(tài)，在本地區(qū)缺少集中的大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。會展業(yè)的競爭對手在京津地區(qū)只有一個北京農(nóng)展館，但是該館除了每年舉辦一次“中國國際農(nóng)博會”之外，并未形成涉農(nóng)系列品牌會展業(yè)務，并且該展會是脫離了現(xiàn)貨集中交易場所和廣大商戶辦展覽，展后供需雙方各自分散難覓其蹤，所以也難成為本項目會展業(yè)的有力競爭對手。二、資源利用方案本項目占用土地資源共計5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），項目建設(shè)對地表（下）水等其他資源不會造成不利影響。第五章 節(jié)能方案分析一、用能標準和節(jié)能規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法；中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年）；國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005第56號）；建筑衛(wèi)生陶瓷能源消耗定額JC7121990；節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價GB/T134711992；公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計標準GB/T501892001；綠色建筑評價標準GB/T503782006；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004；建筑照明設(shè)計標準GB/200342004；建筑采光設(shè)計標準GB/T500332001；1省節(jié)約能源條例（2006年5 月4 日省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）。供水：地面水廠直接供應，水資源豐富，日供水能力達3萬噸。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網(wǎng)面積158萬平方米。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬立方米。金融服務：擁有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、信用聯(lián)社等金融機構(gòu)，同時擁有具有擔保、信貸功能的香河縣華泰小額信貸行有限公司。香河招商網(wǎng)已成為國內(nèi)外客商進行洽商、合作的橋梁和紐帶。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國社會治安綜合治理先進縣”稱號，“平安香河”享譽全國。四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項目屬民用建筑類別，設(shè)計時遵循建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則》進行，根據(jù)國家要求，“十一五”期間新建建筑執(zhí)行節(jié)能50%的設(shè)計標準，采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，已達到節(jié)能降耗的目的。照明：照度標準為100150Lx。門窗密封性指標：不低于國家《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤179。五、節(jié)能措施節(jié)電（1）交流電動機的降損節(jié)電措施高層建筑中電梯水泵風機等以交流電動機拖動的電氣設(shè)備運行所產(chǎn)生的電費，約占公攤電費的 30%左右。積極采用高效節(jié)能型電動機，采用 Y 系列及其派生系列的電動機具有體積小、重量輕、噪聲低、起動性能好的絕緣水平高等優(yōu)點，功率范圍為 ，很適合在高層建筑中運用。電動機效率指標是指在額定負載運行下的數(shù)值，其數(shù)值一般比額定值時低。在此負載率范圍內(nèi)使用，節(jié)電效果最好。根據(jù)負荷變化情況選擇交流電動機調(diào)速方式，也是降損節(jié)能的有效措施。高層建筑中大量的電動機是用來驅(qū)動水泵、風機等設(shè)備，這類設(shè)備的特點是耗用的軸功率和傳速有關(guān)，且在運行過程中需要調(diào)解負載量。目前常用的調(diào)速方式主要有變級調(diào)速、電磁耦合器調(diào)速、交流變頻調(diào)速。它結(jié)構(gòu)簡單、運行可靠，但是不能無極調(diào)速。它是一種恒轉(zhuǎn)矩無極調(diào)速，調(diào)速范圍廣，控制功率小。與其他方法相比，變頻調(diào)速具有自身損耗小，效率高，調(diào)速精度高的優(yōu)點，通過微機還可以進行閉環(huán)自動控制，是理想的調(diào)速方法，尤其適用于高層建筑中水泵、風機、電梯等電動機的調(diào)速。采用控制技術(shù)監(jiān)視各類生活、消防水箱的水容量，并科學的控制水泵起 動的臺數(shù)、相隔的時間能減少電動機起動、制動次數(shù)；選擇電梯群控功能，不 僅能有效的減少單臺電梯的每日起動、制動次數(shù)；還能大大減少單臺電梯日平均行程。（2）照明的降損節(jié)電措施高層建筑要通過光源的合理布局，通過對新技術(shù)新材料的應用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。如1只20W電子節(jié)能熒光燈的光通量等于1只100W 白熾燈的光通量，將其布置在公共走道、消防通道等場所節(jié)電效果明顯。（3）無功補償降損節(jié)電在高層建筑中，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，不僅能夠提高電器設(shè)備的運行效率，還能降低或免交無功電費。在高層建筑的配電系統(tǒng)中集中補償一般裝設(shè)在變壓器低壓側(cè)，并聯(lián)補償電容器的容量一般可以按變壓器容量的15%20%選擇。無功的就地補償主要是針對高層建筑中容量較大，運行時間較長的異步電動機，電容器容量選擇大約是電動機的 1/3 左右。通過上述集中和就地兩 種方式的無功補償，高層建筑供電系統(tǒng)的功率因數(shù)一般都能達到 以上，滿足供電部門的要求。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大 1W/M2再其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計計算負荷增加近 30%。（2）使用環(huán)保，節(jié)能性建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。在進行經(jīng)濟性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱 的新材料。（4）門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以在保證日照、采光、通風、景觀條件下，盡量減少外門窗洞口的面積?？刂拼皦?比，對外墻及屋頂?shù)膶嵯禂?shù)等提出具體要求。故在進行前期建筑設(shè)計時，在保證室內(nèi)采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的，一般北向不大于 25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。減少陽光直接輻射屋頂，墻，窗及透過窗戶進入室內(nèi)，可采用外廓、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項目選址及用地方案項目擬建地點位于東側(cè)為103國道，西側(cè)為北京界，北側(cè)為安平，地理位置優(yōu)越，交通便利。這里具有著5分鐘上大七環(huán)，25分鐘上五環(huán)的便利交通，還有著良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。盡量利用現(xiàn)有用地面積，已達到最大的社會和經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)造一個既符合城市規(guī)劃發(fā)展，又在建筑和綠化間取得平衡的優(yōu)美商業(yè)環(huán)境。二、土地利用合理性分析本項目用地符合國家的土地政策；，投資強度為2300萬元/公頃，符合國家對建設(shè)用地的有關(guān)要求；用地類型：項目建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，項目用地選址符合《香河縣土地利用總體規(guī)劃》。第七章 設(shè)計方案一、設(shè)計方案全部項目規(guī)劃占地5000畝，一期規(guī)劃占地1500畝，建筑面積為161萬㎡，投資為279367萬元，設(shè)計投產(chǎn)正常年貿(mào)易量為：年交易額為800億元，交易量1000萬噸，物流營業(yè)額800億元。二、布局和功能分區(qū)項目一期工程規(guī)劃建設(shè)面積161萬㎡，分布如下：A 綜合服務區(qū)。包括：園區(qū)管理中心、政府行政審批服務中心、質(zhì)量檢驗檢測中心、信息中心、網(wǎng)上交易中心、電子結(jié)算中心、金融中心、辦稅中心、安全監(jiān)控中心、生活服務中心和海關(guān)監(jiān)管中心等多種綜合服務中心，主要建筑物為一座現(xiàn)代化智能綜合服務大樓和若干棟商住兩用建筑樓群。該檢測中心將與國家質(zhì)檢總局、農(nóng)業(yè)部合作設(shè)立，根據(jù)日常檢測的需要，購進多通道農(nóng)殘快速檢測儀、氣相色譜、氣質(zhì)聯(lián)用系統(tǒng)、高效液相色譜、原子吸收分光光度計等最新型檢測設(shè)備。一方面對場廠掛鉤、場地掛鉤的農(nóng)產(chǎn)品進行抽檢，從源頭上保證了進入市場的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，另一方面，對上市交易的農(nóng)產(chǎn)品進行抽檢，全程控制交易的各個環(huán)節(jié)。網(wǎng)上交易中心有效的加強生產(chǎn)與消費之間、基地與終端市場之間的信息鏈接，為廣大生產(chǎn)者提供有效的導向服務，搭建商品交易信息平臺，為買賣雙方商戶及時提供價格行情、供求信息、市場大戶網(wǎng)頁、相關(guān)政策法規(guī)、業(yè)內(nèi)動態(tài)等信息。安監(jiān)中心引進國際先進的數(shù)字化電子監(jiān)控系統(tǒng)，運用各種功能的探頭、監(jiān)視器、大屏幕等對園區(qū)整體進行全天候監(jiān)控，覆蓋率達到95%，確保了園區(qū)的安全和良好秩序。建設(shè)面積12萬㎡。建筑面積為6萬㎡。2）四星級酒店。包括：住宿、餐飲、會議、商務服務和休閑、娛樂等配套設(shè)施。C 交易區(qū)。包括：蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品、糧油、調(diào)料、飲料、茶葉、花卉、加工食品等多類農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的交易廳。在交易區(qū)內(nèi)進行優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及加工食品的現(xiàn)貨即期交易、看樣訂單交易、遠期合同交易、相對協(xié)商交易、拍賣交易和網(wǎng)上電子交易等國內(nèi)貿(mào)易和進出口貿(mào)易等多種現(xiàn)代化交易方式的交易，并建設(shè)相應的分交易區(qū)。建筑面積16萬㎡（因?qū)痈叽笥?米計算容積率按2倍計算）。為大型農(nóng)產(chǎn)品和食品的生產(chǎn)加工企業(yè)、流通企業(yè)、進出口企業(yè)等提供進場自營物流配送設(shè)施；為農(nóng)產(chǎn)品和食品業(yè)的第三方物流業(yè)者，提供進場經(jīng)營的物流設(shè)施和服務。E 倉儲及輔助設(shè)施。包括：送變電、上下水、廢棄物無公害處理、污水處理、廁所、公用庫、免稅庫、普通商戶住宅、郵電、通訊、商場、醫(yī)療衛(wèi)生、便捷餐飲、娛樂、休閑和加油站等公共配套設(shè)施。全縣環(huán)境優(yōu)美，綠樹成陰，空氣清新，森林覆蓋率達到37%。該地區(qū)的地震烈度為8度。二、生態(tài)、環(huán)境影響分析生態(tài)影響分析本項目建設(shè)綠地率10%，可有效改善當?shù)鼐用竦木幼?、生活環(huán)境以及城市面貌，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型園區(qū)，促進城市生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。環(huán)境影響分析：噪聲由于本項目的建設(shè)需要經(jīng)歷一段時間，施工機械噪聲級別高，對施工現(xiàn)場的工作人員和周圍的環(huán)境都會造成一定的影響。防止噪聲擾民，對產(chǎn)生噪聲機械要采取減震、降噪等措施，場界噪聲不得超過《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）中的限值要求；夜間限時作業(yè)，辦理建筑施工噪聲申報登記手續(xù)，妥善處理建筑垃圾。施工期主要污染是粉塵污染，這種污染是短期的。其他施工設(shè)備應有良好的除塵密封裝置。廢水本項目的廢水主要是現(xiàn)場作業(yè)工人的生活污水，由于大部分工人不住在工地，故此對周圍環(huán)境造成的影響程度不大。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門集中清運并分類進行處理，同時搞好建筑物周圍環(huán)境綠化和路面硬化工作。（1）廢水的處理本項目的排水系統(tǒng)擬采用雨水、污水分流排放，以減少污水的總排放量。同時，采用先進的水循環(huán)系統(tǒng)，系統(tǒng)配備高速過濾、自動平衡、消毒、檢測等功能，在嚴格保證水質(zhì)的前提下，降低日耗水量、污水排放量。對于不可回收廢水，擬采用化糞池進行處理，生活經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可下降到140—150ppm，生化需氧量（BOD）可下降60%左右，有的可下降80—90%，（COD）可下降60%左右。達到排放標準要求，外排至城市排水管網(wǎng)，集中進入污水處理廠。為了減少工程揚塵?周圍環(huán)境的影響施工時采取如下措施：①在現(xiàn)場周圍設(shè)圍障，將施工場地與現(xiàn)有各建筑物隔開。③使用商品混凝土，減少揚塵污染源。（3）固體廢棄物處理方案按功能分區(qū)或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全封閉式的垃圾手機運送小車和運輸車。每日清運垃圾兩次，由環(huán)衛(wèi)部門送至市政垃圾處理廠分類統(tǒng)一進行處理，分類利用處理如廢紙回收后送造紙廠。為了減少工程施工對周圍聲環(huán)境質(zhì)量的影響，建議工程施工時采取如下措施：①施工單位必須按國家關(guān)于建筑施工場界噪聲的要求進行施工，盡量分散噪聲源，減少對周圍環(huán)境區(qū)域聲環(huán)境的影響。③因工藝需求確需夜間一定要施工的，又可能影響周圍聲環(huán)境時，應對施工機械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障裝置，聲障材料的單位面積質(zhì)量至少應為7kg/m2，同時應提前到當?shù)丨h(huán)保部門辦理相關(guān)手續(xù)，并公告周邊四鄰和居民。（5）設(shè)置環(huán)境保護機構(gòu)由物業(yè)中心設(shè)專人負責環(huán)境保護管理工作，設(shè)專兼職環(huán)保工作人員、綜合管理人員、環(huán)境監(jiān)測人員。本項目場區(qū)內(nèi)規(guī)劃了大面積綠化，由水面與種植有機結(jié)合，整個場區(qū)綠色怡人，風景如畫，使環(huán)境更加優(yōu)美。在規(guī)劃設(shè)計中各建筑物建筑間距均滿足防火規(guī)范要求，并在建筑周圍設(shè)環(huán)形消防通道。建筑消防給水由設(shè)在地下室內(nèi)的消火栓、噴灑泵從水池吸水加壓供給。根據(jù)規(guī)范要求，場區(qū)內(nèi)部分樓應設(shè)消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，同時配置消防廣播通訊系統(tǒng)（可與行政廣播兼用），按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定防護等級設(shè)防，一旦有火災發(fā)生，火災探測器可迅速將火警信號傳至消防控制室，報警控制器經(jīng)分析處理后發(fā)出報警信號，同時啟動相應的消防聯(lián)動設(shè)施，必要時接通著火層及相鄰上下層的消防廣播，以便及時組織人員疏散，撲滅火災。并設(shè)置消防監(jiān)控中心。在建設(shè)期，編制各種有關(guān)施工安全的政策大綱，提出安全防護措施方案，落實各方面的責任制；項目建成后，制定安全管理體制，定期對工作人員進行醫(yī)療檢查，發(fā)放和使用安全產(chǎn)品。二、價格、指標和定額（1）工程建設(shè)其他費用以工程費用為基數(shù)，參照《省建設(shè)項目概算其他費用定額》（冀建監(jiān)[2000]181號）的有關(guān)工程經(jīng)濟技術(shù)指標進行估算；（2）設(shè)備價格一部分根據(jù)向廠家直接詢價和廠家報價、一部分參照《機電產(chǎn)品報價手冊》標價估算；（3）建（構(gòu)）筑物和廠區(qū)附屬工程投資參照當?shù)仡愃乒こ虇畏秸屑苤笜斯浪?；?）設(shè)備安裝工程費套用相應工程概算指標進行估算；三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目總投資為279367萬元。其中：（1）交易區(qū)租金收入6億元；（2）；（3）車輛入場費收入2000萬元；（4）其他收入（包括生活區(qū)住房租金收入、交易手續(xù)費收入、本項目公司自營收入、服務性收入等）。四、利潤估算按總投資279367萬元，且從第五年后收益將遞增，按現(xiàn)在預算分析，約8年回收投資。對此，首先要明確鮮明的市場定位，突出自身特點，在引進商鋪、商品的品德、品質(zhì)上下功夫，增加商品的覆蓋面和經(jīng)營規(guī)模，強化產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)能力，大力引進國外知名品牌和國內(nèi)高端產(chǎn)品，擴大市場輻射領(lǐng)域，充分運用現(xiàn)代營銷理念，通過多種宣傳形式，建立起現(xiàn)代化、高層次、立體式的營銷渠道，加速占領(lǐng)市場，擴大市場占有率。目前，省及市的服務業(yè)發(fā)展水平均落后于全國平均水平，本項目的建設(shè)可以進一步完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，縮短集散時間，降低流通成本，擴大生產(chǎn)能力，建立行業(yè)標準化示范機制，徹底實施品質(zhì)管理。本項目的建設(shè)可以有效的優(yōu)化城市規(guī)劃，合理使用土地資源，提高土地資源的利用率，降低交通壓力，減少城市污染，美化城市形象，有利于城市信息管理，并帶動省物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。八、宏觀經(jīng)濟影響分析本項目的建設(shè)不會對國民經(jīng)濟造成很大