印花稅和契稅法ppt課件-閱讀頁
2025-05-27 06:43本頁面
【正文】 2022元以上 1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以 1萬元以上 5萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （二）契稅的特點(diǎn)包括： 。 ? 二、征稅對象 契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。契稅征稅對象具體包括以下六種具體情況： ? （一）國有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅） ? （二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅） 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán) 的轉(zhuǎn)移。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)， 按房產(chǎn)折價(jià)款 繳納契稅。 ? （ 3）買房拆料或翻建新房 ? 【 例題 1】 甲企業(yè)以自有房產(chǎn)作為抵押向某商業(yè)銀行借入一年期貸款1000萬元，房產(chǎn)賬面價(jià)值 600萬元，抵押時(shí)市價(jià) 900萬元；一年后無力償還，將房產(chǎn)折價(jià)給銀行抵償了 1080萬元的債務(wù)本息，低債時(shí)房產(chǎn)市價(jià) 1100萬元。 30萬元 33萬元 30萬元 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 甲企業(yè)不用繳納契稅；銀行（承受方）按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅，應(yīng)納稅額＝ 1080 3%＝ （萬元）。 ? （ 4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。 ? 【 答案 】 ABC ? 三、納稅義務(wù)人與稅率 （一）納稅義務(wù)人 契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。個(gè)人包括中國公民和外籍人員。 【 新增內(nèi)容 】 自 2022年 11月 1日起，對個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%。依不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況： 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以 成交價(jià)格 為計(jì)稅依據(jù)； 、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的 市場價(jià)格 核定； 、房屋 交換 ，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的 價(jià)格差額 為計(jì)稅依據(jù)； ? 劃撥方式 取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為 補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 。 （ 1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算征收契稅。 ? （法定繼承人除外），應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的 《 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表 》 ，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在 《 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表 》 中簽字并將該表格留存。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為 3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是（ ）。 ? 【 例題 4】 下列各項(xiàng)中，契稅計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是（ ）。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲某應(yīng)繳納契稅（ ） ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 土地使用權(quán)交換、房屋交換，支付補(bǔ)價(jià)的一方納稅，第一套房產(chǎn)甲某支付了補(bǔ)價(jià)，應(yīng)納契稅＝ 15 3%＝ （萬元）；用于抵債的第二套房產(chǎn)，應(yīng)有承受方乙某繳納契稅；第三套房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。 ? 五、稅收優(yōu)惠 （一）契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 ， 酌情減免 。 、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 ? 【 例題 6】 下列各項(xiàng)中，可以享受契稅免稅優(yōu)惠的有（ ）。 ? 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 ? 六、征收管理 （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
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