【正文】 整個(gè)輔助部分的建筑面積(不包括走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的20％~25％之間。 5． 其他 在裙房部分應(yīng)當(dāng)考慮到出租給銀行的部分，面積在1000～2000m2之間，在首層有單獨(dú)的出口，配備金庫(kù)。5．3．3公共部分 公共部分包括門(mén)廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂(lè)設(shè)施、小商店、商務(wù)中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個(gè)項(xiàng)目的公共部分最好統(tǒng)一考慮。(1)門(mén)廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺(tái)和電話等幾項(xiàng)內(nèi)容；(2)在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在人流的組織上面，而不是追求門(mén)廳的豪華奢侈；（3）門(mén)廳的面積控制在300~350m2之間；(4)門(mén)廳可以和咖啡酒吧、展廳等結(jié)合設(shè)計(jì)；(5)在門(mén)廳中考慮預(yù)留電子廣告牌的位置。 3． 員工餐廳 員工餐廳主要的服務(wù)對(duì)象是樓內(nèi)的辦公人員；員工餐廳應(yīng)當(dāng)在整個(gè)項(xiàng)目中統(tǒng)籌考慮，在布置快餐的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到布置一些點(diǎn)菜的中餐和西餐廳，總的面積指標(biāo)在4000m2左右，其中，快餐占3200m2左右，中餐在500m2左右，西餐在300m2左右，應(yīng)當(dāng)注意和各個(gè)部分的聯(lián)系方便。 統(tǒng)一布置時(shí)，總的建筑面積控制在300～400m2，分為不同的經(jīng)營(yíng)商店(書(shū)店、食品店等)。 7． 商務(wù)中心、郵局 商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在各個(gè)地塊內(nèi)都有布置，面積分別在50m2左右， 郵局可以分開(kāi)和商務(wù)中心布置，也可以集中為較大面積的郵局布置，總的面積控制在400m2左右。5．3．4 車(chē)庫(kù)及設(shè)備后勤部分 設(shè)備后勤包括了車(chē)庫(kù)，各種機(jī)房，后勤的辦公、庫(kù)房、廚房等空間。 自行車(chē)庫(kù)可以分開(kāi)布置也可以集中布置，應(yīng)當(dāng)考慮到使用者的方便，總的建筑面積為1100m2。 2． 后勤設(shè)備 設(shè)備和后勤應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一的考慮，一般應(yīng)當(dāng)集中布置；(1)設(shè)備機(jī)房的內(nèi)容有空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、熱交換室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房、電話交換機(jī)房、消防水池、消防控制室、計(jì)算機(jī)機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、庫(kù)房、樓宇總控室、中水處理間，各個(gè)房間的面積指標(biāo)的確定跟整個(gè)的設(shè)備選型和空調(diào)方式等等有關(guān)系，下面僅提供一個(gè)初步的參考值(見(jiàn)表75)。 (2)后勤部分的內(nèi)容有管理用房、庫(kù)房、廁所、開(kāi)水間：物業(yè)辦公室、廚房、服務(wù)部分(修理、工程、更衣、淋浴、等)，廣播室、洗衣間，垃圾間等。 表527是設(shè)備和后勤部分的主要房間面積大小初步的建議，未包括交通面積，而且是針對(duì)整個(gè)中心地塊而言的，供最初設(shè)計(jì)時(shí)參考；各個(gè)房間具體是集中布置還是分散布置，由設(shè)計(jì)者根據(jù)具體情況而定。 4． 花園的設(shè)計(jì) 為了盡可能多的創(chuàng)造休息的空間，要求在室外設(shè)計(jì)中布置一些小的花園，在裙房的屋頂?shù)鹊胤揭矐?yīng)當(dāng)有所考慮。5．4．1 概念設(shè)計(jì)文件編制概念設(shè)計(jì)的圖紙要求并不象正式設(shè)計(jì)的那樣全面，這次概念設(shè)計(jì)的圖紙文件編制如表528所示：表528 概念設(shè)計(jì)文件要求圖紙名稱(chēng)圖號(hào)圖紙內(nèi)容總平面圖總平面各層平面圖地下3層、地下2層、地下1層、首層、2層、裙房各層平面、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層立面圖南立面、北立面、東或西立面剖面圖南北剖面圖、東西剖面圖其他圖片大堂的設(shè)計(jì)意向圖片5．4．2 概念設(shè)計(jì)說(shuō)明 1． 總體情況 概念設(shè)計(jì)基本上遵循了詳細(xì)規(guī)劃的要求，設(shè)計(jì)了四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的高塔，北邊兩個(gè)相同，較低，南邊兩個(gè)較高，都嚴(yán)格按照限高設(shè)計(jì)，地下3層，地上部分3層裙房、北邊16層，南邊25層；總規(guī)模超過(guò)了初步任務(wù)書(shū)的要求，達(dá)到了18萬(wàn)m2(初步任務(wù)書(shū)要求16萬(wàn)m2)，其中裙房部分70000m2，塔樓部分110000m2。 交通方面在中間的規(guī)劃路上布置了地下車(chē)庫(kù)的出入口，寫(xiě)字樓的主入口設(shè)計(jì)在南邊的大臺(tái)階處，在首層的東西方向上設(shè)計(jì)了單獨(dú)的各個(gè)塔樓的出入口，在南北方向上設(shè)計(jì)了裙房部分的商業(yè)入口，這樣能夠把人車(chē)流分開(kāi)，避免交叉。3. 對(duì)概念設(shè)計(jì)的分析 概念設(shè)計(jì)基本上滿(mǎn)足了初步任務(wù)書(shū)提出的要求，各項(xiàng)功能得到了較好的滿(mǎn)足，交通流線也組織得比較清楚，功能分布也比較合理。 概念設(shè)計(jì)的總規(guī)模偏大，主要是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層的面積設(shè)計(jì)為1680m2，實(shí)際上，這樣的面積指標(biāo)一方面使得超過(guò)消防梯的防火規(guī)范(一部消防梯服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)層面積是1500m2，1680m2的標(biāo)準(zhǔn)層需要兩部消防梯)，很不經(jīng)濟(jì)：另一方面標(biāo)準(zhǔn)層面積偏大之后，使得塔樓之間的距離縮小，從視覺(jué)干擾和景觀上感覺(jué)不是很理想。適當(dāng)考慮自行車(chē)停車(chē)； (2)退紅線要求中B1B13地塊的主樓要求退道路紅線30m，裙房退20m。表530 面積分配表部位名稱(chēng)面積／m2辦公部分面積／m2后勤設(shè)備部分面積／m2車(chē)庫(kù)部分面積／m2地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位610機(jī)動(dòng)車(chē)10000自行車(chē)1300公共部分面積／m2員工餐廳(含廚房)／m26000康樂(lè)設(shè)施／m22000會(huì)所1500多功能廳／m23000其他(門(mén)廳、大堂、休息處等)／m26200公共部分總計(jì)／m218700商業(yè)用房面積銀行、餐廳、商業(yè)門(mén)臉?lè)康?0000表531 規(guī)劃要求地塊編號(hào)用地面積／m2地下層數(shù)高度／m退紅線要求／m東南西北B092570．392800055B102642．762B112570．392805005B125395．62110020(30)50B125089．272110520(30)00小計(jì)正式任務(wù)書(shū)對(duì)初步任務(wù)書(shū)的調(diào)整主要有：(1)總建筑面積調(diào)整為18．268萬(wàn)m2；(2)限高從100m變成了110m；(3)增加了約10000m2的商業(yè)用房；(4)標(biāo)準(zhǔn)層面積從1200～1300m2提高到1400~1500m2(5)車(chē)庫(kù)從普通停車(chē)庫(kù)改為機(jī)械式停車(chē)庫(kù)；(6)后勤設(shè)備的總規(guī)模比例從原有的17000m2改為13000m25．5．2 辦公部分 1． 類(lèi)型辦公空間以開(kāi)敞的大開(kāi)間辦公為主，要求設(shè)計(jì)考慮到將來(lái)的靈活劃分，能夠兼顧大開(kāi)間與小開(kāi)間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100～150m2，將來(lái)主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在200m2左右。 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機(jī)房(包括綜合布線室)、開(kāi)水間、清潔室等等，下面列出各項(xiàng)指標(biāo)： 電梯：按每部電梯服務(wù)5000平方米辦公面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，分區(qū)布置，井道按乘載24人設(shè)計(jì)。 4． 層高凈高 建議標(biāo)準(zhǔn)層的凈高最好不要低于2．5m，層高不低于3．6m； 在辦公部分至少應(yīng)當(dāng)有一層的層高為4．5m，以便將來(lái)靈活處理。6． 出租庫(kù)房建議在地下一層考慮部分面積作為出租庫(kù)房。1． 辦公門(mén)廳這里的門(mén)廳是指每個(gè)地塊各自的辦公門(mén)廳(1) 廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺(tái)和電話等幾項(xiàng)內(nèi)容；(2) 25個(gè)地塊的門(mén)廳要有機(jī)聯(lián)系。 3． 員工餐廳 員工餐廳主要的服務(wù)對(duì)象是樓內(nèi)的辦公人員，總建筑面積(含廚房)6000m2，按快餐考慮，建議布置在地下一層。 5． 小商店 總建筑面積控制在300400m2，分為不同的經(jīng)營(yíng)商店(書(shū)店、食品店等)。 在布置多功能廳的時(shí)候，要考慮到其改造的可能性，需要滿(mǎn)足展覽、宴會(huì)、發(fā)布及可能的商務(wù)辦公的可能性。 8． 其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 展廳可以統(tǒng)一布置，也可以和門(mén)廳結(jié)合；閱讀處可以和咖啡廳結(jié)合相當(dāng)于咖啡廳的擴(kuò)大；公共部分的吸煙處可以和其他部分結(jié)合，但必須保證不影響其他部分的空氣狀況，標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的吸煙處可以考慮和前室或者走道端頭結(jié)合；在建筑的最高層設(shè)會(huì)所，面積1500～2500 m2 (含廚房)，主要內(nèi)容應(yīng)為大小餐廳、舞廳、活動(dòng)廳、會(huì)議室等。1．車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一布置，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位為610個(gè)，按升降橫移式（三層）機(jī)械停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，應(yīng)與用地北側(cè)集中車(chē)庫(kù)相連通； 自行車(chē)庫(kù)可以分開(kāi)布置也可以集中布置，應(yīng)當(dāng)考慮到使用者的方便，總的建筑面積為1300m2。 設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000m2左右。 其中：廚房的面積應(yīng)當(dāng)和餐廳的面積之比應(yīng)在1：2左右；后勤部分應(yīng)當(dāng)預(yù)留洗車(chē)處的位置；洗衣間實(shí)際上是一個(gè)臨時(shí)的存儲(chǔ)間，并不需要洗衣設(shè)備。5．5．5 商業(yè)用房部分 (1)沿成府路三層裙房布置銀行(2000～3000m2)，中高檔餐飲(2000～3000m2／家) (2)首層除各地塊辦公門(mén)廳外，建筑盡量布置商業(yè)門(mén)臉用房。 2． 立面造型 建筑造型新穎美觀，具有高科技寫(xiě)字樓的形象特征，成為清華科技園的標(biāo)志性建筑。5．5．7 總投資 建安5000元／m2，計(jì)劃總投資10億元人民幣。2． 設(shè)計(jì)圖紙要求達(dá)到方案報(bào)批圖深度(1)應(yīng)有主要空間的使用面積；(2)標(biāo)高；(3)大堂、餐廳、多功能廳應(yīng)設(shè)計(jì)室內(nèi)布置。 設(shè)計(jì)成果一經(jīng)提交，即歸業(yè)主所有(除署名權(quán)外)。5．6 設(shè)計(jì)反饋 該反饋是以2002年3月25日得到的設(shè)計(jì)方案的成果為準(zhǔn)(具體圖紙見(jiàn)附錄3)下面主要列出設(shè)計(jì)方案和任務(wù)書(shū)要求不太吻合的方面。地塊編號(hào)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)方案中心車(chē)庫(kù)總建筑面積18萬(wàn)50615辦公部分面積/m21270001127000后勤設(shè)備部分面積/m213000170005100車(chē)庫(kù)部分面積地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)／m21000024240公共部分面積自行車(chē)130016400餐廳／m26000（含食堂）5300（含3300快餐）康樂(lè)設(shè)施／m22000+會(huì)所1500會(huì)所24401700+670多功能廳／m230001648其他小計(jì)／m26200540其他門(mén)廳／m2 1267320咖啡酒吧200大堂1140小商店5000商務(wù)中心、郵局1990公共部分總計(jì)／m21870017700商業(yè)商業(yè)用房100004370（不含餐廳） 從表532可以看出，后勤面積、車(chē)庫(kù)面積、餐廳、廚房、康樂(lè)、會(huì)所、多功能及會(huì)議等部分的面積不太吻合，下面將詳細(xì)闡述。 2． 標(biāo)準(zhǔn)層 任務(wù)書(shū)要求每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1400～1500m2之間； (設(shè)計(jì)為1308～1320m2，偏小，主要是由于地塊本身的尺度和各個(gè)塔樓之間的距離限制，而不是標(biāo)準(zhǔn)層本身的限制，策劃階段綜合考慮上述因素，要求為1200～1300 m2，因此是任務(wù)書(shū)要求偏高)。 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 電梯：任務(wù)書(shū)要求25部客梯， (設(shè)計(jì)為6部客梯、1部貨梯，滿(mǎn)足要求)； 其余廁所、開(kāi)水間、清潔間等均符合任務(wù)書(shū)； 任務(wù)書(shū)要求整個(gè)輔助部分的建筑面積(不包括走道)控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的20％～22％之間。 4． 層高凈高 任務(wù)書(shū)要求凈高最好不要低于2．6m，層高不低于3．6m； (設(shè)計(jì)為層高3．8m，高于任務(wù)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)，這大大的提高項(xiàng)目的品質(zhì)和適應(yīng)性)。 2． 康樂(lè)部分任務(wù)書(shū)要求2000m2 (設(shè)計(jì)為在中心車(chē)庫(kù)中，面積和內(nèi)容均符合任務(wù)書(shū))。 (設(shè)計(jì)為1840m2，含1個(gè)600m2多功能廳，2個(gè)160m2會(huì)議、1個(gè)80m2會(huì)議，及相應(yīng)的配套。) 4． 其他(展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 任務(wù)書(shū)要求會(huì)所面積1500～2500m2 (含廚房)，主要內(nèi)容應(yīng)為大小餐廳、舞廳活動(dòng)廳、會(huì)議室等。5．6．4 車(chē)庫(kù)及設(shè)備后勤部分 1. 車(chē)庫(kù) 任務(wù)書(shū)要求752個(gè)車(chē)位，3層升降橫移式機(jī)械車(chē)庫(kù)，自行車(chē)1300m2。2． 后勤設(shè)備任務(wù)書(shū)要求設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000m2左右，(設(shè)計(jì)為7500m2)任務(wù)書(shū)要求后勤總的規(guī)?？刂圃?000m2左右； (設(shè)計(jì)為9500m2)需要說(shuō)明2點(diǎn)：設(shè)計(jì)的后勤設(shè)備總的面積為17000 m2，占總建筑面積的9％，比任務(wù)書(shū)要求的13000 m2 (占總建筑面積7．2％)大，但由于策劃要求后勤的面積占總建筑面積8％～10％，實(shí)際上是任務(wù)書(shū)要求偏小。