【正文】 人的要求進(jìn)行特殊材料及設(shè)備的詢價(jià)對(duì)合同約定的可調(diào)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算分析；對(duì)招標(biāo)文件中給出的暫估價(jià)材料及設(shè)備，協(xié)助委托人進(jìn)行詢質(zhì)詢價(jià)工作，并對(duì)材料及設(shè)備暫估價(jià)的按照委托人擬確認(rèn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整測(cè)算，提交調(diào)整材料及設(shè)備暫估價(jià)的額度是否超出投資控制的分析報(bào)告；提醒委托人根據(jù)工程進(jìn)度對(duì)暫估價(jià)材料及設(shè)備及時(shí)做出認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，建立材料設(shè)備認(rèn)價(jià)單臺(tái)帳，為竣工結(jié)算做好準(zhǔn)備。 （八）暫估項(xiàng)管理招標(biāo)文件中的“專業(yè)工程暫估項(xiàng)”一般指分包工程，根據(jù)委托人的要求，配合施工進(jìn)度進(jìn)行預(yù)算標(biāo)底編制或工程量清單標(biāo)底編制，協(xié)助委托人與施工單位簽訂施工合同，具體工作流程同招標(biāo)階段，主要工作內(nèi)容如下：協(xié)助業(yè)主及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制分包工程招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃；協(xié)助業(yè)主及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制及審查分包工程招標(biāo)文件；協(xié)助業(yè)主及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確定分包工程施工合同形式；協(xié)助業(yè)主及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制及審查分包工程施工合同；編制分包工程標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)；對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行清標(biāo)；協(xié)助業(yè)主與分包單位簽訂分包工程施工合同；針對(duì)合同中的暫估項(xiàng)，協(xié)助業(yè)主按照合同約定的方式或程序及時(shí)確認(rèn)并調(diào)整量差或價(jià)差，并及時(shí)體現(xiàn)在項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本報(bào)告中。我公司在咨詢服務(wù)過(guò)程，注重收集工程索賠及反索賠的資料，利用我們?cè)谒痉ㄨb定工作上的經(jīng)驗(yàn)，不僅要在工程索賠要求中尋找有利于業(yè)主一方的信息及理由，還要在施工過(guò)程中注意尋找反索賠的事件，以最大努力保護(hù)好業(yè)主的利益。⑵ 收到索賠申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)根據(jù)承發(fā)包合同約定予以審核，或要求申請(qǐng)人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。⑷ 工程索賠的程序應(yīng)參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GS 50500－。工程索賠管理具體工作內(nèi)容⑴ 在項(xiàng)目過(guò)程管理，注意收集工程索賠與反索賠相關(guān)資料，注重索賠及反索賠管理，以合同為依據(jù)，充分發(fā)揮咨詢公司作為專業(yè)顧問(wèn)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)總包、指定分包和指定供應(yīng)商的索賠或進(jìn)行分析和計(jì)算，注意收集施工過(guò)程中的反索賠資料和依據(jù)，最大程度地保護(hù)業(yè)主的利益不受傷害；⑵ 協(xié)助甲方與承包商達(dá)成一致，協(xié)助甲方審查和協(xié)調(diào)確定各施工單位的索賠與反索賠。⑷ 與業(yè)主、監(jiān)理、共同研究確定費(fèi)用較大索賠，提交解決方案，四、竣工階段竣工結(jié)算審查是全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)的最后一項(xiàng)工作，也是檢驗(yàn)造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量的最后一道考題。首先從工作思路上要保證審查工作的完整性，同時(shí)作為專業(yè)的工程造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)有能力從項(xiàng)目屬性中確定最為有效的工作方法。（一）竣工結(jié)算審查原則依據(jù)工程造價(jià)咨詢合同的要求，進(jìn)行本建設(shè)項(xiàng)目工程竣工結(jié)算的審查，出具工程結(jié)算審查報(bào)告，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，按照發(fā)包、承包雙方合同約定確定建設(shè)工程的最終工程造價(jià)。充分利用全過(guò)程造價(jià)咨詢招標(biāo)階段、施工階段的各項(xiàng)工程造價(jià)咨詢成果，并應(yīng)按發(fā)包、承包雙方合同約定，完整、準(zhǔn)確地調(diào)整工程造價(jià)，反映影響工程價(jià)款變化的各項(xiàng)真實(shí)內(nèi)容。工程竣工結(jié)算的審查文件組成、審查依據(jù)、審查要求、審查程序、審查方法、審查內(nèi)容、審查時(shí)效，應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程》CECA/GC 3－2007的有關(guān)規(guī)定。確因非常原因不能共同簽署時(shí)，工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)單獨(dú)出具成果文件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此階段工作包括收集項(xiàng)目竣工結(jié)算審查依據(jù)及整理確認(rèn)施工單位送審結(jié)算資料。對(duì)于施工單位送審報(bào)價(jià)資料應(yīng)必須做到經(jīng)項(xiàng)目單位及監(jiān)理的雙方確認(rèn)，避免施工單位送審結(jié)算資料不報(bào)、漏報(bào)工程造價(jià)將來(lái)核減的內(nèi)容，此階段收集整理包括但不限于如下資料：⑴ 招標(biāo)文件、招標(biāo)控制價(jià)、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。⑶ 施工組織設(shè)計(jì)、施工措施方案、施工進(jìn)度計(jì)劃。⑹ 甲供材料及設(shè)備清單、材料及設(shè)備價(jià)格確認(rèn)單；⑺ 施工單位編制的竣工結(jié)算報(bào)告；⑻ 有關(guān)主管部門的法規(guī)、文件。具體審查原則及方案如下：⑴ 如合同約定按施工圖紙進(jìn)行工程量清單計(jì)量結(jié)算，就要按施工圖進(jìn)行重計(jì)量核對(duì)。⑵ 如招標(biāo)圖紙就是施工圖紙，而合同約定結(jié)算時(shí)不再調(diào)整投標(biāo)時(shí)的清單工程量，則結(jié)算審查就不再對(duì)中標(biāo)的清單工程量與實(shí)際工程量進(jìn)行核對(duì)，結(jié)算時(shí)僅對(duì)設(shè)計(jì)變更及工程洽商進(jìn)行核對(duì)。⑷ 如發(fā)生索賠，先審查索賠原因及合理合規(guī)性再審查索賠價(jià)格的正確性。⑹ 與施工單位核對(duì)后，編制工程結(jié)算初步審查報(bào)告，對(duì)有爭(zhēng)議的問(wèn)題要進(jìn)行匯總整理，詳盡的說(shuō)明爭(zhēng)議焦點(diǎn)、爭(zhēng)議金額以及咨詢?nèi)私ㄗh等。主要在于我司的全過(guò)程造價(jià)管理與控制中將造價(jià)工作的各關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了有效的控制，并在工作中得到了業(yè)主的積極支持與配合。為此建議業(yè)主一是在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中盡可能的避免建筑功能、標(biāo)準(zhǔn)、檔次的提高，嚴(yán)格按可研的功能定位、設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、檔次實(shí)施，二是要對(duì)設(shè)計(jì)單位提出限額設(shè)計(jì)的要求，以預(yù)防突破概算。根據(jù)我們的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，有些設(shè)計(jì)變更是由于前期設(shè)計(jì)深度不夠或設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷造成了施工過(guò)程的重復(fù)調(diào)整修改，從而導(dǎo)致造價(jià)突破初始概算批復(fù)額。加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)控制價(jià)的管理招標(biāo)階段往往由于業(yè)主要求趕進(jìn)度、不科學(xué)的壓縮招標(biāo)時(shí)間造成的圖紙、招標(biāo)文件、清單的“三不統(tǒng)一”，使招標(biāo)清單、招標(biāo)控制價(jià)編制質(zhì)量較低，同時(shí)給施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)帶來(lái)了不響應(yīng)或不平衡報(bào)價(jià)的可趁之機(jī)，對(duì)工程的結(jié)算極為不利，從而造成造價(jià)突破初始概算。加強(qiáng)對(duì)工程洽商的管理咨詢單位在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程簽商的審核，一是要對(duì)擬發(fā)生的工程洽商進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算，二是要核查提出工程洽商的原因。因此咨詢單位應(yīng)及時(shí)提出為業(yè)主做好工程洽商簽證的建議，以便于把握施工中的投資控制。因此合同中“合同價(jià)調(diào)整”、“結(jié)算方式”、“暫估價(jià)材料調(diào)整”“人工及主要材料設(shè)備價(jià)調(diào)整”等相關(guān)造價(jià)條款約定不清，可操作性差造成最終結(jié)算突破概算額，為此咨詢單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主加強(qiáng)對(duì)合同的評(píng)審，消除潛在的風(fēng)險(xiǎn)。我公司在咨詢服務(wù)過(guò)程，注重收集工程索賠及反索賠的資料，利用我們?cè)谒痉ㄨb定工作上的經(jīng)驗(yàn)，不僅要在工程索賠要求中尋找有利于業(yè)主一方的信息及理由，還要在施工過(guò)程中注意尋找反索賠的事件，以最大努力保護(hù)好業(yè)主的利益。第四章 造價(jià)咨詢及跟蹤審計(jì)項(xiàng)目中的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的編制重點(diǎn)，計(jì)算工程量是否準(zhǔn)確、是否有漏項(xiàng)、清單描述不詳或與圖紙不符、定額套用是否準(zhǔn)確、裝修材料價(jià)格是否符合工程裝修檔次。①準(zhǔn)確計(jì)算工程量、項(xiàng)目列項(xiàng)及清單描述與定額套用必須熟悉和詳細(xì)理解全部施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范，并根據(jù)科學(xué)的工程量計(jì)算規(guī)則及公式進(jìn)行計(jì)算，在讀圖過(guò)程中，對(duì)圖紙交待不全的施工方法、或存在明顯有誤的地方應(yīng)及時(shí)做好記錄并向設(shè)計(jì)咨詢，力求完善圖紙完善工程量清單，對(duì)于仍無(wú)法確定的問(wèn)題可按施工規(guī)范及施工常用方法考慮。②合理計(jì)入材料價(jià)格，詳細(xì)翻閱施工圖紙，準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌，依照清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息并結(jié)合市場(chǎng)及網(wǎng)上電子“工程材料詢價(jià)”工具，是清單中計(jì)入的材料價(jià)格準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)。設(shè)計(jì)變更是工程施工過(guò)程中保證設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，完善工程設(shè)計(jì)、糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤以及滿足現(xiàn)場(chǎng)條件變化而進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改工作。設(shè)計(jì)變更無(wú)論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)部門發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門付諸實(shí)施。 在所有簽證中，主體工程中的隱蔽工程及時(shí)簽證尤為重要，因工程竣工后根本無(wú)法核對(duì)其工程量及施工做法，所以在施工的同時(shí)，工程咨詢機(jī)構(gòu)人員深入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄，隱蔽工程簽證必須請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。隱蔽工程的簽證重點(diǎn)控制在以下幾個(gè)方面： a、基槽（基坑）開(kāi)挖前后對(duì)基槽（基坑）高程的測(cè)量，以正確計(jì)算基礎(chǔ)土石方； b、基礎(chǔ)填埋前對(duì)基礎(chǔ)施工做法的簽證，以確定基礎(chǔ)做法是否與施工圖紙相符，基礎(chǔ)超深的處理是否妥當(dāng)；c、鋼筋綁扎完畢砼澆筑前對(duì)鋼筋規(guī)格型號(hào)的簽證，以確定工程用的鋼筋是否與圖紙相符，布筋的數(shù)量是否正確，避免工程偷工減料；d、對(duì)屋面及其他有防水要求部位的防水施工做法的簽證，只有做好簽證才能正確核定工程造價(jià)；e、對(duì)樓地面施工做法的簽證，以確定施工做法是否與圖紙的要求相吻合。實(shí)際施工中，由于新材料、新工藝的應(yīng)用，個(gè)別工程項(xiàng)目無(wú)相應(yīng)定額可套用，這就需要工程咨詢?nèi)藛T掌握現(xiàn)場(chǎng)施工所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械消耗量及工藝水平做好記錄，掌握第一手資料，真實(shí)合理地編制補(bǔ)充定額，維護(hù)各方應(yīng)得利益。根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況，審查經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理復(fù)核后由施工單位上報(bào)的月工程量完成報(bào)表，對(duì)其工程量根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)勘踏進(jìn)行復(fù)核，對(duì)其價(jià)格根據(jù)其投標(biāo)文件、招標(biāo)文件、施工合同和相關(guān)的工程造價(jià)管理規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。第五章 質(zhì)量控制措施工程結(jié)算審核流程1 、簽訂咨詢合同； 委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，配置業(yè)務(wù)專業(yè)人員； 審閱資料、踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)、了解情況； 制定咨詢實(shí)施方案并報(bào)技術(shù)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)； 計(jì)算工程量套項(xiàng)取費(fèi)，形成咨詢初步審核意見(jiàn)； 將咨詢初步意見(jiàn)向有關(guān)各方征詢； 核對(duì)工程量，并達(dá)成共識(shí)，對(duì)有爭(zhēng)議的事項(xiàng)，召開(kāi)審核會(huì)商紀(jì)要； 經(jīng)公司三級(jí)審核后，形成審核初步成果； 召開(kāi)咨詢成果的定案會(huì)議，達(dá)成共識(shí)后會(huì)簽； 如被審單位有異議，必須在接到咨詢成果15日內(nèi)提出書(shū)面意義，期未答復(fù)的視為已被認(rèn)可；1對(duì)被審單位的書(shū)面意見(jiàn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)公司專業(yè)技術(shù)組進(jìn)行再審議，合理意見(jiàn)應(yīng)采納，做適當(dāng)?shù)男抻?、調(diào)整形成決定性意見(jiàn)；1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人起草成果文件，報(bào)技術(shù)負(fù)責(zé)人簽批；1完成資料交接，整理立卷歸檔；1對(duì)工程實(shí)施中的過(guò)程控制進(jìn)行后評(píng)估；1咨詢服務(wù)回訪與總結(jié)；1咨詢成果的信息化處理。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中與業(yè)主相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)。事前交底，專業(yè)分工在進(jìn)行各階段造價(jià)咨詢工作前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織所有姓名小組成員進(jìn)行針對(duì)性交底，熟悉了解各項(xiàng)與建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)及投資有關(guān)的資料，統(tǒng)一執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確工作紀(jì)律。 成果文件的三級(jí)質(zhì)量復(fù)核為保證造價(jià)咨詢工作質(zhì)量，達(dá)到預(yù)期的造價(jià)咨詢工作目標(biāo)，按照我公司《執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制管理制度》的要求，對(duì)本工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢工作各階段工作進(jìn)行三級(jí)質(zhì)量復(fù)核，即詳細(xì)復(fù)核、總體復(fù)核、最終復(fù)核。復(fù)核內(nèi)容主要包括：①是否按造價(jià)咨詢工作計(jì)劃和造價(jià)咨詢工作步驟方案進(jìn)行；②造價(jià)咨詢工作依據(jù)是否充分、正確；③造價(jià)咨詢工作底稿的完整性和技術(shù)準(zhǔn)確性（包括工程量的計(jì)算、價(jià)格的取定、費(fèi)用的審核等）；④造價(jià)咨詢工作結(jié)果是否真實(shí)、合法、完整等。復(fù)核內(nèi)容主要包括：①詳細(xì)復(fù)核是否按要求和規(guī)定進(jìn)行；②詳細(xì)復(fù)核發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否準(zhǔn)確；③造價(jià)咨詢工作程序是否全部實(shí)施；④對(duì)詳細(xì)復(fù)核的結(jié)果按重要性程序進(jìn)行抽樣復(fù)核；⑤所完成的造價(jià)咨詢工作能否支持造價(jià)咨詢工作結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確等。復(fù)核內(nèi)容主要包括：①詳細(xì)復(fù)核及總體復(fù)核是否按要求和程序進(jìn)行；②前兩級(jí)復(fù)核發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否準(zhǔn)確；③造價(jià)咨詢工作工作能否達(dá)到預(yù)期的造價(jià)咨詢工作目標(biāo)；④造價(jià)咨詢工作結(jié)果是否真實(shí)、合法、完整；⑤所出具的造價(jià)咨詢工作報(bào)告草稿是否符合造價(jià)咨詢工作準(zhǔn)則、《河北省建設(shè)工程預(yù)結(jié)算編制審查管理辦法》、《造價(jià)咨詢合同》的要求等。 明確紀(jì)律，制度保證 （1）所有造價(jià)咨詢工作人員應(yīng)本著嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度、公平公正的原則履行本職工作。 （3）造價(jià)咨詢工作人員應(yīng)以平等、端正的態(tài)度與各施工單位及建設(shè)單位進(jìn)行合作，做到理有據(jù)，實(shí)事求是。 （5）調(diào)用資料須報(bào)各專業(yè)組長(zhǎng)，由專業(yè)組長(zhǎng)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目組長(zhǎng)）統(tǒng)一匯總后提交委托方，從委托方調(diào)出相關(guān)資料后交由各專業(yè)負(fù)責(zé)人簽收和退還，造價(jià)咨詢工作人員不得以任何借口，任何理由單獨(dú)會(huì)見(jiàn)被審核方人員。 （7）造價(jià)咨詢工作人員應(yīng)廉潔自律，對(duì)執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)秘密保密，各專業(yè)人員之間不得私自交換各自情況，不得以任何借口說(shuō)情，違者按規(guī)論處。 （10）工程造價(jià)專業(yè)人員對(duì)有要求的技術(shù)和商務(wù)，有保密的義務(wù)。51