【正文】 準(zhǔn)備索償、回應(yīng)索償、核數(shù)和分析 5． 其他服務(wù)內(nèi)容 8 （ 1） 工程策劃和管理 一個(gè)工程項(xiàng)目的成功，需要多方 面的專業(yè)工程人員及顧問的參 與。由于工料測(cè)量師在財(cái)務(wù)、法律、合約管理等重要環(huán)節(jié) 均接受 過特殊訓(xùn)練，所以越來越多的工料測(cè)量師還擔(dān)當(dāng)工程策劃經(jīng)理的職務(wù)，很顯然他們是很適合擔(dān)當(dāng)工程策劃經(jīng)理職務(wù)的 ， 并能進(jìn)一步保障雇主的利益。 （ 3） 調(diào)節(jié)糾紛 建筑工程不一定準(zhǔn)時(shí)完成及在預(yù)算內(nèi)完成，合約文件含糊不清及 /或出現(xiàn)分歧、設(shè)計(jì)改變、預(yù)期以外的場(chǎng)地情況、瑕疵、工程進(jìn)度延誤等，均可引致不同的意見，甚至是糾紛。 如果糾紛出現(xiàn)，工料測(cè)量師可以提供以下的專業(yè)和技術(shù)知識(shí)： ? 獨(dú)立評(píng)審雇主及 /或承建商案件的強(qiáng)項(xiàng)和弱項(xiàng) ? 在糾紛調(diào)解過程中提供技術(shù)性意見和協(xié)助 ? 預(yù)備詳述的文件包括技術(shù)性立場(chǎng)書、協(xié)助辯護(hù)、進(jìn)一步及更佳的詳述和證人供詞等 ? 當(dāng)有適當(dāng)經(jīng)驗(yàn) 后 ，可作為有關(guān)專業(yè) 范 疇的專家證人。建 設(shè) 保險(xiǎn)專業(yè)人士在不同組織的不同 范疇工作，例如 ： ? 為承建商、發(fā)展商、顧問公司、公共機(jī)構(gòu)、政府、保險(xiǎn)業(yè)者或其他顧主工作的保險(xiǎn)行政人員 ? 以保險(xiǎn)業(yè)者名義， 在 險(xiǎn)損理算公司作為險(xiǎn)損理算員 ? 為保險(xiǎn)代理或保險(xiǎn)業(yè)者作為保險(xiǎn)單簽署人 向 工料測(cè)量師取得保險(xiǎn)建議的好處包括 ： ? 以 合約、成本及建 設(shè) 任務(wù)水準(zhǔn)獲得周全的建議 ? 與保險(xiǎn)業(yè)者、顧主、險(xiǎn)損理算員或承建商有較良好的溝通，并較由一般保險(xiǎn)從業(yè)人 員處理 更 有效率 總之， 工料測(cè)量師參與工程全過程的工程造價(jià)管理，工料測(cè)量師參與進(jìn)行的有關(guān)工程估價(jià)活動(dòng)如下表 ： 表 香港工料測(cè)量師參與全過程造價(jià)管理 的估計(jì) 活動(dòng) 階段 目的 參與的活動(dòng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 1．籌建和可行性階段 向業(yè)主提供工程項(xiàng)目平價(jià)書及可行性報(bào)告 關(guān)于編制可行性報(bào)告的一般性工作。方法是分析過去建筑物的各項(xiàng)費(fèi)用并比較其要求，或按規(guī)范求得近似工程量。 施 工 圖 4．詳圖設(shè)計(jì) 對(duì)設(shè)計(jì)、規(guī)范說明，施工和造價(jià)有關(guān)的全部事項(xiàng)作出最后決定，編制施工圖紙文件 進(jìn)行 造價(jià)研究和造價(jià)校核，并從專業(yè)分包商處取得報(bào)價(jià)單。 5．工程量清單 編制和完成招標(biāo)用的全部資料和安排 編制工程量清單，并進(jìn)行造價(jià)校核 6．招標(biāo)活動(dòng) 通過招標(biāo)選擇承包商 對(duì)照標(biāo)價(jià)的工程量清單校核造價(jià)規(guī)劃 7．編制工程項(xiàng)目計(jì)劃 編制計(jì)劃 對(duì)中標(biāo)標(biāo)書編制造價(jià)分析 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 8．現(xiàn)場(chǎng)施工 保證有效的貫徹合同，并使合同細(xì)節(jié)在建筑施工中實(shí)現(xiàn) 對(duì)合同中的所有財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，向設(shè)計(jì)組提出月報(bào)、工程造價(jià)的變更和報(bào)告 9．竣工及反饋 完成合同，結(jié)算最終 賬目，從工程得到信息反饋以利于以后的設(shè)計(jì) 編制最后結(jié)算帳目、最終造價(jià)分析，并處理有關(guān)合同索賠的結(jié)賬事項(xiàng) 綜上所述，測(cè)量師顧問公司通過從可行性研究、設(shè)計(jì)、招 （ 投 ） 標(biāo)、施工等全過程的參與，以投資預(yù)算為基準(zhǔn)，以合同文件為依據(jù)，通過與業(yè)主、建筑師等的密切聯(lián)系與配合，使工程造價(jià)能夠合理地確定和有效地控制。但在工務(wù)部門 人 手不足或需要某些專門知識(shí)的大型工程上，政府也會(huì)聘用顧問公司從事上述工作， 這樣的安排使政府能保持靈活性和能有效地運(yùn)用不同專門知識(shí)的資源。 這三個(gè)咨詢公司的遴選委員會(huì)負(fù)責(zé)向政府提供聘用咨詢公司的意見。 有關(guān)咨詢公司遴選委員會(huì)屬下的咨詢公司聘用小組 根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，定出專業(yè)技術(shù)要求的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和費(fèi)用的相對(duì)重要性比重，并從合適類別和等級(jí)的咨詢公司名冊(cè)中，根據(jù)咨詢公司的以往表現(xiàn)初步選出 34 個(gè)咨詢公司作為候選名單上報(bào)咨詢公司遴選委員會(huì)。 咨詢公司聘用小組對(duì)技術(shù)建議書 和費(fèi)用建議書進(jìn)行評(píng)審，并按照事先確定的技術(shù)與費(fèi)用的相對(duì)比重，選出整體最佳的咨詢公司。 所謂許可專業(yè)人士即經(jīng)專業(yè)組織推薦，參加并通過政府考試的特許注冊(cè)工料測(cè)量師、建筑師或工程師，這些專業(yè)人士是政府、項(xiàng)目業(yè)主和承包商之間的橋梁。 認(rèn)可人士由符合資格的注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師和注冊(cè)測(cè)量師出任 。 在香港工程建設(shè) 管理中，許可專業(yè)人士處于統(tǒng)籌負(fù)責(zé)、舉足輕重的地位。一般簡(jiǎn)單的工程，可直接由認(rèn)可人士負(fù)責(zé)工程的籌劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收全過程統(tǒng)籌及顧問工作；結(jié)構(gòu)復(fù)雜或重大的工程，由需另外委托結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及監(jiān)管工作，而工程籌劃、設(shè)計(jì)審查、報(bào)建、施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等統(tǒng)籌工作還是由 認(rèn)可人士 負(fù)責(zé)。 香港的工料測(cè)量師在全過程造價(jià)管理中， 自 始至終都是處于主導(dǎo)地位，并發(fā)揮著尤為重要的作用。從而建立了在 整個(gè)項(xiàng)目投資管理的絕對(duì)權(quán)威。 2． 在進(jìn)行各個(gè)階段工程造價(jià)確定時(shí)，所采用的計(jì)價(jià)依據(jù)更為簡(jiǎn)捷、科學(xué)、合理和準(zhǔn)確 。它較內(nèi)地造價(jià) 工程師所采用的估算指標(biāo)、概算定額、 預(yù)算 定額相比，具有項(xiàng)目劃分粗細(xì)適中合理， 工程量計(jì)算規(guī)則科學(xué)簡(jiǎn)捷、 調(diào)整 靈活 便于整合 ，操作簡(jiǎn)單 易行、計(jì)算清晰準(zhǔn)確等特點(diǎn)。 （ 2） 項(xiàng)目概算階段 ： 這一階段業(yè)主已經(jīng)委托相應(yīng)的建筑師、結(jié)構(gòu)師及機(jī)電工程師完成了項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，工料測(cè)量師采用已完工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)中的設(shè) 計(jì)概算指標(biāo)，與初步設(shè)計(jì)提供的工作量相乘，再加上一定的預(yù)備費(fèi)用形成項(xiàng)目的概算投資。并可據(jù)此分析判斷回標(biāo)價(jià)格中各分部分項(xiàng)工程量清 單價(jià)格 是否合理，還可以作為工程竣工后進(jìn)行決算時(shí)的價(jià)格調(diào)整依據(jù)。 （ 1）概念設(shè)計(jì)時(shí)，為了在沒有具體圖紙和詳實(shí)細(xì)部構(gòu)造的情況之下，準(zhǔn)確預(yù)計(jì)項(xiàng)目估算造價(jià)，工料測(cè)量師就與業(yè)主、設(shè)計(jì)師進(jìn)行無障礙性溝通，采用啟發(fā)誘導(dǎo)式交流方法，徹底挖掘他們的內(nèi)心想法與潛在的需求，盡可能的多了解有 關(guān)項(xiàng)目每一個(gè)細(xì)節(jié)，全面掌控影響造價(jià)的各個(gè)方面的有關(guān)資訊 、數(shù)據(jù)、信息和資料，最大限度地使自己的估算描述與他們的想法相吻合。 （ 3） 在招投標(biāo)、合同簽訂時(shí)，工料測(cè)量師不是僅從業(yè)主代表或中介公司的角度，而是以專業(yè)人士的身份，站在公平的立場(chǎng)上廣泛的與業(yè)主、建筑師、承包商、分包商、設(shè)備材料供應(yīng)商等進(jìn)行聯(lián)絡(luò) 、協(xié)商，并兼顧各方利益，努力使之成為一個(gè)伙伴式的合作團(tuán)隊(duì)，達(dá)到共贏的局面，從而使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利益最大化。特別是對(duì)工程變更的管理，因?yàn)?，合同一?jīng)簽訂，造價(jià)也隨之固定，存在超投資活口的關(guān)鍵點(diǎn)就在于工程的變更。從而保證項(xiàng)目在可能允許的變更內(nèi)，按計(jì)劃投資額度建成并投入 運(yùn)營(yíng) 。 （ 1） 全生命周期工程造價(jià)管理理論與方法的應(yīng)用 全生命周期工程造價(jià)管理理論是非常先進(jìn)的造價(jià)管理理論，香港同行們已把它作為一種決策思想和支持工具，自覺指導(dǎo)他們?cè)诰C合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)價(jià)與維護(hù)成本，實(shí)現(xiàn)更為科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和更加合理的選擇建筑材料，最終實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期總造價(jià)的最小化。具體應(yīng)用方法是組建價(jià)值管理活動(dòng)小組，由測(cè)量師、業(yè)主代表、建筑師、結(jié)構(gòu)師和相關(guān)人員組成，采取集中會(huì)議式，采用頭腦風(fēng)暴等方法，以為業(yè)主節(jié)省投資為宗旨，會(huì)聚團(tuán)隊(duì)的智慧和力量，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能與成本分析，盡可能降低成本，提高項(xiàng)目的功能，最終達(dá)到降低工程項(xiàng)目造價(jià)的目的。所以，他們?cè)诠こ添?xiàng)目概念設(shè)計(jì)時(shí)就開始對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析、識(shí)別和設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理。