【正文】 資產(chǎn)投資額為21500萬元，按照50年分攤，即21500萬元247。⑵財務(wù)費（含管理費用）：按租金收入總額的1%計取，即：3180萬元1%＝。⑷電費12萬元：用電按每月20000度計算，全年240000度，共需支付電費6萬元，即 240000度＝12萬元。⑹：500元/月12個月＝。⑻：%計取，即21500萬元%＝。⑽差旅費、：%估算，即：3180萬元%＝。⑿：按年均分攤費用的5%提取，即：430萬元5%＝。：159萬元7%＝。：（）萬元25%＝ 25%＝。凈利潤：園區(qū)正常運營期?，F(xiàn)金流量分析對計算期內(nèi)各年的全部投資現(xiàn)金量進行分析，計算出全部投資在稅前、稅后的財務(wù)收益指標為：稅前NPV(8%) 稅后NPV(10%)財務(wù)凈現(xiàn)值NPV(10%) 財務(wù)內(nèi)部收益率 % %投資回收期 借款償還能力分析⑴償還資金來源：末分配利潤、折舊及攤消。⑵借款償還期：經(jīng)計算，本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期為7年。⑵敏感性分析：在出租價格、固定資產(chǎn)投資因素在變化177。結(jié)果表明，以上諸多因素中，租金價格對收益的影響最大，各種因素變化后，項目財務(wù)內(nèi)部收益率仍高于基準收益率，具有良好的經(jīng)濟效益，并具有一定的抗險能力。（四）社會效益特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，提高居民收入，改善群眾生活水平，增加地方財政收入具有良好的作用，其社會效益主要表現(xiàn)在：1．可增加就業(yè)和收入。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可容納50家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)，不僅可以解決其自身的就業(yè)和生活問題，更能新增就業(yè)崗位，吸納更多的社會剩余勞動力務(wù)工創(chuàng)收，同時直接增加當(dāng)?shù)卣呢斦杖耄龠M農(nóng)業(yè)擴大生產(chǎn)和增加農(nóng)民收入。項目建成進入正常運營期，可提供就業(yè)崗位1500個，就業(yè)效果顯著。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可促進發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、畜牧養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工，形成一定的地區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，帶動固原及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可促進商業(yè)和集貿(mào)設(shè)施等流通業(yè)的發(fā)展，可繁榮市場和方便當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姡瑯O大促進消費的提高，對經(jīng)濟發(fā)展形成良好的帶動作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進一步發(fā)展必然會給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)機會和帶來更大的商機。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃中根據(jù)產(chǎn)業(yè)項目入駐的類別，設(shè)定了科技孵化區(qū)，各類產(chǎn)業(yè)項目的集中布置，對信息的集中、分類整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發(fā)機構(gòu)利用這些有利信息，就能緊跟市場需求，能把當(dāng)前研發(fā)和長遠研發(fā)目標有機的結(jié)合起來，勢必對科技的進步發(fā)展起到巨大的推動作用，也加速帶動了科技成果的快速轉(zhuǎn)化。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)使企業(yè)進入園區(qū)就可購置安裝設(shè)備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設(shè)廠房，也不再因為建廠資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無生產(chǎn)場地的困難，還將通過園區(qū)綜合服務(wù)平臺的信息支持系統(tǒng)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)與資源、市場和社會的連接，適時為在園區(qū)生產(chǎn)運營的企業(yè)提供各類信息，同時還可了解園區(qū)內(nèi)企業(yè)的相關(guān)信息，促進園區(qū)企業(yè)之間的合作，發(fā)展項目對接，幫助園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品市場選擇和銷售渠道建立，使園區(qū)企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)走上成熟之路。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和企業(yè)入住帶來大量的新技術(shù)、新信息和新觀念，將有力地促進當(dāng)?shù)鼐用窀掠^念，收集和利用新信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)，形成現(xiàn)代人文氛圍。52總投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一土地使用費選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地畝50000二基礎(chǔ)工程建設(shè)㎡、m、?187401標準化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215三設(shè)備及儀器購置套、件、只、個、輛1消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標準廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機房設(shè)備等套1500000507辦公桌標準免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機聯(lián)想系列主機、顯示屏、打印機套8060004810保險柜河北虎牌臺4500011指紋考勤機舒特Sｕityou臺5250012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10四其他費用100五流動資金1500合 計23000固定資產(chǎn)投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）一土地使用費選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地畝50000二基礎(chǔ)工程建設(shè)㎡、m、?187401標準化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215三設(shè)備及儀器購置套、件、只、個、輛9511消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標準廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機房設(shè)備等套1500000507辦公桌標準免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機聯(lián)想系列主機、顯示屏、打印機套8060004810保險柜河北虎牌臺3500011指紋考勤機舒特Sｕityou臺5100012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10四其他費用100合 計21500基礎(chǔ)工程建設(shè)項目表序號建設(shè)內(nèi)容規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）1標準化廠房建設(shè)地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡1500001050157502培訓(xùn)中心地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂㎡50010503后勤服務(wù)中心磚混結(jié)構(gòu)㎡100017501754職工食堂磚混結(jié)構(gòu)㎡40017505園區(qū)道路硬化300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青鋪面㎡7500020015006供熱管道安裝高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進戶管道）m5000100507PVC供水管道Φ30㎜加厚型螺旋管m2500100258污水管道Φ500㎜FRP纖維增強塑料管m25004001009化糞池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050010污水三級沉淀處理池250㎜混泥土鋼網(wǎng)?250050050011圍墻215合 計18740新增主要設(shè)備表序號設(shè)備及儀器名稱規(guī)格要求單位數(shù)量單價（元）合計（萬元）1消防設(shè)備泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制器、消防水袋、高壓水槍套、件、只100202垃圾淸運設(shè)備垃圾箱、人力車、垃圾周轉(zhuǎn)車個、輛50103標準廚具消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機、餐桌臺、件、只3004多媒體培訓(xùn)設(shè)備電腦、投影儀、幕布套2325005課桌條形桌配套2只靠背凳套2501006監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲存器、機房設(shè)備等套1500000507辦公桌標準免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅套80100088資料柜合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開門，上置玻璃窗套8050049電腦及打印機聯(lián)想系列主機、顯示屏、打印機套8060004810保險柜河北虎牌臺3500011指紋考勤機舒特Sｕityou臺5100012設(shè)備儀器安裝調(diào)試費10合 計95155