【正文】 北部為物流中心區(qū)；在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)布置布置地磅房；在大米加工車間西北部布置儲(chǔ)油罐區(qū)。中心的主入口設(shè)在南面，與東外環(huán)路設(shè)置30米的綠化隔離帶；次入口設(shè)在南面，與桂花路相交；各倉(cāng)之間的間距達(dá)到20米，在辦公、生活區(qū)設(shè)置配電房、水泵房、澡堂、食堂公廁和宿舍。周圍道路兩旁，建筑與建筑之間及中心地帶均為綠化區(qū)。庫(kù)內(nèi)糧食的運(yùn)輸方式為汽車運(yùn)輸，通過庫(kù)中轉(zhuǎn)的糧食可用汽車調(diào)出。各回車區(qū)可有效組織運(yùn)輸，滿足消防要求。由于庫(kù)區(qū)道路布置呈環(huán)狀，故可使進(jìn)出車輛互不影響，能有效組織運(yùn)輸并滿足消防要求。詳見表31項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表表31 進(jìn) 度名 稱20092010345678910111212項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目招投標(biāo)建設(shè)工程設(shè)備招標(biāo)及采購(gòu)設(shè)備安裝及調(diào)試道路及綠化竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目節(jié)約物流成本效果及風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目節(jié)約物流成本效果分析人工工資：減少人工裝袋、人工卸倉(cāng)的人員20人，可以節(jié)約成本9元/噸。既油耗高，周轉(zhuǎn)時(shí)間又長(zhǎng)。包裝資財(cái)：實(shí)行散裝可以節(jié)約包裝資財(cái)4元/噸。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目建成后光轉(zhuǎn)運(yùn)成本一項(xiàng)就大幅度下降，使得利潤(rùn)空間更大，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。（詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)敏感性分析）第四章 申請(qǐng)國(guó)家資金的主要理由和建設(shè)的必要性 申請(qǐng)國(guó)家資金的主要理由(1)糧源充足，倉(cāng)容緊缺**市轄七縣(市)五區(qū)，全市年均糧食產(chǎn)量為340萬(wàn)噸，扣除農(nóng)民自留糧每年可提供的商品糧在150萬(wàn)噸以上，糧食商品率達(dá)45%。由此可見，糧源十分豐富，**糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù)項(xiàng)目的建設(shè)糧源有足夠的保證。按**地區(qū)總?cè)丝诩叭司闹笜?biāo)測(cè)算，以30%的城市人口半的需求作為儲(chǔ)備量，**市糧食的儲(chǔ)備量約為90萬(wàn)噸。(2)流向、布局合理**是湖南省農(nóng)業(yè)大市，是全省大型商品糧生產(chǎn)基地，交通便利且緊鄰廣東、廣西、海南等糧食主銷區(qū)，歷來(lái)也是湖南糧食的集散中心，**糧油儲(chǔ)備中心是**地區(qū)糧食儲(chǔ)運(yùn)體系中重要的一環(huán)，其地理位置介于**與各產(chǎn)量大縣之間，是各產(chǎn)量大縣余糧向**集并的必由之路，建設(shè)**糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù)符合糧食的自然流向，可進(jìn)一步完善和優(yōu)化區(qū)域糧食儲(chǔ)運(yùn)體系，其流向、布局合理。共擁有有效倉(cāng)容量12億公斤，其中主要以平房倉(cāng)為主，占到總倉(cāng)容量的95％左右?？梢妭}(cāng)容不足已嚴(yán)重影響**市的糧食正常購(gòu)銷，影響了農(nóng)民種糧的積極性、急需擴(kuò)容。因此，其交通極為方便。(5)規(guī)模優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)效益好該項(xiàng)目建成后有效倉(cāng)容為6萬(wàn)噸，具有規(guī)模經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，其效率將更高，經(jīng)濟(jì)效益更好。(6)保障糧食安全，發(fā)展糧食現(xiàn)代物流**糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù)占地面積為200畝，總建筑面積35884平方米，其中：平房倉(cāng)18900平方米，辦公用房2366平方米，生活用房1223平方米，物流中心3356平方米，加工車間4150平方米，成品車間3196平方米包裝車間2075平方米，地磅房及配套用房618平方米。(1)該項(xiàng)目建設(shè)是提高糧食流通效率的重要途徑糧食“四散化”的轉(zhuǎn)變，是世界糧食物流領(lǐng)域的一場(chǎng)革命，發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)充分證實(shí)了實(shí)現(xiàn)“四散化”運(yùn)輸變革的優(yōu)越性，該項(xiàng)目建設(shè)有利于提高我市糧食流通效率，減少糧食流通損耗，增加糧食有效供給。(3)該項(xiàng)目建設(shè)是**市作為散糧物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)在國(guó)家發(fā)改委公布的散糧現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中，**市是全國(guó)45個(gè)內(nèi)陸城市散糧物流節(jié)點(diǎn)之一，而**糧油物流中心項(xiàng)目建成后，倉(cāng)容適宜、糧源充足，且建設(shè)單位散糧轉(zhuǎn)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)力量雄厚，各項(xiàng)硬件指標(biāo)均能達(dá)到國(guó)家要求。(4)該項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展壯大的需要本項(xiàng)目建設(shè)正是項(xiàng)目單位把握國(guó)家大力發(fā)展糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)的好時(shí)機(jī)，大力建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施，為自身今后的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 招標(biāo)的依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；(2)國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》；(3)國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》；(4)湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法；(5)《**市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第八條所列建設(shè)項(xiàng)目中的“全部或部分使用國(guó)有資金投資的” 建設(shè)項(xiàng)目，并符合第十一條“總投資在一千萬(wàn)元人民幣以上” 以及“單項(xiàng)設(shè)備采購(gòu)估算價(jià)在五十萬(wàn)元人民幣以上的”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國(guó)家計(jì)委第5號(hào)令)的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見表51。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明(1)本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）的有關(guān)原則和方法，對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%提取。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)銷售收入及銷售稅金及附加根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)預(yù)測(cè)及生產(chǎn)綱要，本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，年銷售糧食12萬(wàn)噸，每噸價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)2560元/噸測(cè)算，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入30720萬(wàn)元。根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目屬于免征營(yíng)業(yè)稅金項(xiàng)目，因此本報(bào)告不予計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金。（詳見輔助報(bào)表3）(3)定員及工資總額本項(xiàng)目建成后初步定正式員工85人，福利費(fèi)按工資總額的14%提取。根據(jù)（84）中設(shè)財(cái)字第1412號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。經(jīng)計(jì)算。（詳見基本報(bào)表3） 財(cái)務(wù)盈利性分析財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率和投資利稅率等指標(biāo)。（詳見基本報(bào)表1）(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率運(yùn)用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，由財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表達(dá)式：t=1(CICO)t(1+FIRR)t=0式中：CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 （CICO）第t年的凈現(xiàn)金流量 n計(jì)算期經(jīng)計(jì)算：FIRR1=% （所得稅前）FIRR2=% （所得稅后）高于同行業(yè)基準(zhǔn)收益率的8%?？偼顿Y額100%=247。而其它因素只要通過加強(qiáng)內(nèi)部管理完全可以控制，對(duì)于該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益影響很小。財(cái)務(wù)敏感性分析表表121 序號(hào)項(xiàng) 目變化率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值動(dòng)態(tài)投資回收期基準(zhǔn)數(shù)據(jù)1固定投資10%5%5%10%2經(jīng)營(yíng)成本10%5%5%10%3可變成本10%5%5%10%4銷售價(jià)格10%5%5%10%5銷售量10%5%5%10%從表121可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中：銷售價(jià)格增加或減少最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的提高或降低次之。因此，本項(xiàng)目實(shí)施過程中，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高銷售價(jià)格對(duì)項(xiàng)目極為重要。 4