【正文】 庫用水溫、水質(zhì)符合下列規(guī)定：冷凝器的冷卻水進出口平均溫度應(yīng)比冷凝溫度低5－7℃；沖霜水的水溫不應(yīng)低于＋10℃；冷凝器進水溫度最高允許值為32℃；冷卻水水質(zhì)為：碳酸鹽硬度5－7mgN/L，－，渾濁度50 mg /L。投資預(yù)算 冷庫建設(shè)投資估算表序 號項 目單 價數(shù) 量金額(萬元)1冷庫建筑主題工程800元/m21500 m21202制冷設(shè)備一臺（套）393輔助設(shè)施若干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場由于地處于市郊，故垃圾處理只需在市場區(qū)建立垃圾臨時存儲設(shè)施即可，再轉(zhuǎn)運到城市垃圾處理點；但必須嚴格注意垃圾存儲的安全和衛(wèi)生，所以，購入壓縮式垃圾箱3只，單價為15萬元/只，投資預(yù)算：45萬元。照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓220V，道路、停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。主要由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運行平臺構(gòu)成。l 系統(tǒng)運行平臺：操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫等信息基礎(chǔ)平臺是批發(fā)市場在信息系統(tǒng)建設(shè)完成后，開展各項業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，批發(fā)市場的日常辦公、交易、交割結(jié)算等主要的業(yè)務(wù)都通過該信息基礎(chǔ)平臺進行。通過建立統(tǒng)一的信息基礎(chǔ)平臺，提高批發(fā)市場的辦公效率和管理水平，為市場管理者及交易用戶提供更好、更便捷的服務(wù)。 信息基礎(chǔ)平臺整體描述硬件設(shè)備：信息系統(tǒng)主要設(shè)備清單設(shè)備名稱描述單位數(shù)量服務(wù)器A/BIBM臺3服務(wù)器C/DDELL臺2UPS A/BPCM臺1PC機DELL臺30筆記本電腦IBM臺1票據(jù)打印機Epson臺1數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)微軟SQL Server或IBM DB2套1LED顯示屏20平米、室外、全彩套1觸摸屏計算機國靈臺3激光打印機施樂臺3交換機華為臺1磁盤陣列日立臺1硬件防火墻東軟臺1 預(yù)計投資55萬元。服務(wù)器平臺：服務(wù)器是網(wǎng)絡(luò)中心最核心的設(shè)備，服務(wù)器的運行速度、穩(wěn)定性、安全性決定了信息系統(tǒng)是否能安全穩(wěn)定的運行，要求具有高處理速度和高I/O吞吐能力的數(shù)據(jù)庫服務(wù)器。網(wǎng)絡(luò)安全措施：在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，防火墻系統(tǒng)必須布防在互聯(lián)網(wǎng)和批發(fā)市場內(nèi)部信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)之間,設(shè)在服務(wù)器網(wǎng)段前，防止來自網(wǎng)絡(luò)外部和內(nèi)部的惡意攻擊，保證系統(tǒng)的數(shù)據(jù)安全。另外還需根據(jù)技術(shù)方案需求選擇配備實時入侵檢測系統(tǒng)、安全掃描系統(tǒng)、實時防病毒系統(tǒng)等安全措施。市場辦公硬件設(shè)備需求：信息系統(tǒng)建設(shè)設(shè)備是交易市場在信息系統(tǒng)建設(shè)完成后，更好的為開展各項業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，交易市場的日常辦公、交易等主要的業(yè)務(wù)提供支持和保障。操作系統(tǒng)：操作系統(tǒng)采用主流操作系統(tǒng)平臺。同時確保各市場的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具備平滑接入互連網(wǎng)的一切條件，為將來通過互連網(wǎng)進行數(shù)據(jù)傳輸打下基礎(chǔ)。將市場內(nèi)部網(wǎng)接入Internet；同時配置必要的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，為批發(fā)市場的經(jīng)營、管理提供服務(wù)。使用最新網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，虛擬局域網(wǎng)使網(wǎng)絡(luò)安全得到了有效的保障。支持虛擬局域網(wǎng)技術(shù)，有效分離各網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。B、高性能：具有較高的吞吐效率，低延遲。D、實用性：系統(tǒng)布局合理、資源利用合理，具有良好的性價比，經(jīng)濟實用。B、具有開放性、靈活性、可擴展性、可靠性和經(jīng)濟性，并采用模塊化的靈活結(jié)構(gòu)。D、戶外、樓宇間線纜鋪設(shè)全部通過電纜溝槽鋪設(shè)。（1）機房建設(shè)的主要內(nèi)容：機房建設(shè)主要包含機房類型的選擇、機房總體布局設(shè)計等。機房裝修自采硬件清單項目名稱性能規(guī)格描述單位數(shù)量機房設(shè)備間裝修室溫18—27℃，相對濕度30—50%平方米30機房辦公間裝修室溫18—27℃，相對濕度30—50%平方米50機房防雷ATP90電源防雷器項1機房設(shè)備安全供電雙路電源供電，計算機用UPS供電項機房接地采用T50ⅹ項機房空調(diào)普通空調(diào)或?qū)I(yè)機房空調(diào)臺3預(yù)算投資12萬元。必須建立有效的數(shù)據(jù)存儲冗余方案及數(shù)據(jù)庫備份方案，定期進行數(shù)據(jù)庫的備份。交易大廳為3層，框架結(jié)構(gòu)。建筑面積10080平米，包括檢疫等用房分攤用地200平米。職工宿舍176平米。 由于場地地勢較低，需有1米的墊層，在此基礎(chǔ)上以混凝土硬化場地，硬化面積7295平米，墊高面積23267平米。 綠化面積2000平米。第七章 總圖運輸與公用輔助工程 總圖運輸 總圖布置原則符合地方建設(shè)規(guī)劃要求，功能分區(qū)明確，布置合理整齊。滿足交易區(qū)安全、衛(wèi)生、防火要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)要求。 總圖布置方案擬征地大致為梯形，大門設(shè)置于312國道一側(cè)，整個場區(qū)在功能上被區(qū)分為交易、辦公、冷藏及輔助設(shè)施區(qū)，其中：交易區(qū)主要分布于場區(qū)的東部，管理、辦公及輔助區(qū)分布于場區(qū)的東南、東北部，冷藏區(qū)在場區(qū)的北部，做到了功能區(qū)分明確、物流人流分開等。 場內(nèi)外運輸 場內(nèi)運輸場內(nèi)運輸主要為農(nóng)副產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)。 場外運輸該項目的場外運輸主要為農(nóng)副產(chǎn)品的供給以及貨品的外運。短距離的運輸任務(wù)將利用社會運力解決，為保證運輸?shù)目煽啃?，自備運輸車10輛，預(yù)計投資150萬元，以滿足各類運輸需求。 公用輔助工程 給、排水運行過程中耗水主要有職工生活用水和消防用水，整個場區(qū)給水由自備井供給，生產(chǎn)、生活給水和消防給水合用一套給水系統(tǒng)，室外給水管在主要道路布置成環(huán)狀，地溝敷設(shè)。 排水采用雨、污分流，雨水有組織的排入雨水管網(wǎng)。 采暖、通風(fēng)冬季采暖、夏季通風(fēng)均采用壁掛式空調(diào)、通風(fēng)機、換氣扇等方式調(diào)節(jié)。 消防依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ1687》，建筑物防火按照耐火等級劃分防火分區(qū)、設(shè)防火隔墻和消防樓梯。室內(nèi)采用消火栓和固定滅火器消防。第八章 環(huán)境保護與資源節(jié)約 環(huán)境保護本項目沒有嚴重的有毒有害物質(zhì)排放，只是在貨品存放整理過程中產(chǎn)生一些垃圾廢渣。 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》（87）國環(huán)字002號《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）《污水綜合排放標準》（GB89781996）陜西省人民政府關(guān)于頒布《陜西省建設(shè)項目環(huán)境管理細則》的通知（陜政發(fā)[1988]186號） 施工期的環(huán)境影響本項目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，這些會對空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 本項目中廢渣等垃圾按指定位置存放后，按要求集中填埋。既可起到凈化空氣，隔音的作用，又創(chuàng)造了優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境，有益于職工的身心健康，為創(chuàng)建文明生產(chǎn)單位打下良好基礎(chǔ)。因此在利用土地資源時，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。建筑節(jié)能針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準陜西省實施細則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)〔2005〕86號）設(shè)計執(zhí)行。節(jié)水本項目在建設(shè)和運營中，應(yīng)嚴格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府2004年4月頒布實施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。(2) 采用屋面雨水回收，作為場區(qū)內(nèi)綠化補償用水。(4) 制定節(jié)水管理制度。節(jié)電措施⑴ 利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施。⑵ 采用建設(shè)部推薦的配電設(shè)備、變頻水泵等設(shè)備和建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。⑶ 在變電室設(shè)集中無功功率自動補償裝置。適當增大電纜導(dǎo)線截面。設(shè)置車間變配電所，減少供電距離。5 、工藝節(jié)能措施采用國際九十年代末先進工藝技術(shù)和主要設(shè)備，能耗相對較少。第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu)設(shè)置本項目實行總經(jīng)理負責(zé)制 人力資源配置及培訓(xùn) 生產(chǎn)作業(yè)班次根據(jù)本項目生產(chǎn)需要，一般采用每天8小時、每周7個工作日工作制度。員工均實行勞動合同聘任制，按照國家頒布的《勞動合同法》企業(yè)與員工簽訂聘用合同。根據(jù)需要，有計劃地選派員工到企業(yè)和其它高職院校進行實踐和進修學(xué)習(xí)。建立員工進修制度，不斷提高生產(chǎn)技術(shù)水平。 現(xiàn)將有關(guān)重要環(huán)節(jié)，實施步驟說明如下：2009年3月為可行性研究報告的編制報批、審查階段。 2009年5月—2008年7月為初步設(shè)計、審批階段。 2009年11月為設(shè)備陸續(xù)到貨及安裝階段。 項目實施進度 項目實施進度見下圖。2完成各項工程的土建及安裝工程。3完成設(shè)備的購置，進行設(shè)備的安裝調(diào)試，并啟用。陜西省現(xiàn)行的建筑安裝工程概算定額。《石油庫建設(shè)安全工程概算指標》（2005年）陜西省物價局、省財政廳關(guān)于咸陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標準及有關(guān)問題的批復(fù)（陜價行發(fā)〔2005〕209號）。設(shè)備購置費按項目建設(shè)單位提供的資料進行估算。其中土地費用按項目建設(shè)單位提供的征地價格計算；其他相關(guān)費用按國家最新的計算標準計算。%的年利率計算本項目流動資金采用詳細估算法估算。其中：建設(shè)投資 ，建設(shè)期利息 ，流動資金 萬元。項目債務(wù)資金 ，占總投資比例 %，其中：， 萬元。詳見表所示。 資本金使用計劃 。 自有建設(shè)資金分年投入計劃如下： 完全在第一年投入：。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取根據(jù)《方法與參數(shù)》以及國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求及資金時間價值等因素確定：所得稅前及稅后財務(wù)基準收益率分別為8%。本項目計算期定為20年，其中建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為12年。增值稅稅率為17％、城市維護建設(shè)稅按增值稅的5％、教育費附加按增值稅的3％分別計算。設(shè)定借款償還按照償還期5年、等額還本付息方式償還。根據(jù)項目建設(shè)單位提供的資料以及目前市場情況預(yù)測。 產(chǎn)品總成本及費用估算本項目按要素分各項成本費用如下： (1) 外購原輔料件 含運費外購料件年支出 萬元。含運費進項增值稅 萬元。 說明：原輔料件年用量是按各產(chǎn)品的生產(chǎn)目標和其單位產(chǎn)品的消耗定額計算得到。 進口采購價格是到岸價格，進口購貨金額加進口關(guān)稅、消費稅、增值稅加（國內(nèi)發(fā)生）外雇運費是某項進口材料的含運費料件年支出合計。 (2) 外購水電燃料 日用 水 噸，年用 噸，含稅價 元/ 噸，含稅購進金額 萬元，含增值稅 萬元。 含稅購進金額合計 萬元。 另有價外運費合計 萬元。 (3) 低值易耗品年含稅費用 萬元。 注：低值易耗品指使用年限和價值標準不夠作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿、以及在經(jīng)營過程中周轉(zhuǎn)使用的包裝容器等的平均年消耗量金額。 (4) 修理備件年含稅費用 萬元。 指平均每年消耗的修理更換設(shè)備備件和相關(guān)維護材料的購進金額。 (5) 其他修理費年費用 萬元。已在編制定員中的檢維修人員的相關(guān)費用不在此內(nèi)。 年工資總額及相關(guān)提取總計 萬元。 年工資總額 萬元。全員人數(shù) 120 人。 以年工資總額為基數(shù)年提取相關(guān)費用 萬元。其中： 基本醫(yī)療保險費提取比例 %。 工傷保險費提取比例 %。 工會經(jīng)費提取比例 %。 注：職工福利費未超過工資總額的14%，可在應(yīng)納稅所得額中全部扣除。其中含稅 萬元。 (8) 廣告與宣傳費用 萬元。 注：除去廣告與宣傳費用和國內(nèi)的外雇銷售運費之外的各種銷售費用。 (10) 印花稅 萬元。 利潤及利潤分配經(jīng)計算，本項目在第8年（建設(shè)期起）；所得稅率按利潤總額的25%計取，；法定盈余公積金按凈利潤的10%計取利潤及利潤分配數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表。項目資本金100% ?？偼顿Y收益率=年平均息稅前利潤247。總投資收益率是與同行業(yè)的總投資收益率參考值進行比較的靜態(tài)指標。詳見《利潤與利潤分配表》 年平均含稅銷售收入 萬元。 年平均繳納增值稅 萬元。 年平均銷售利潤 萬元。 年平均利潤總額 萬元。 年平均凈利潤 ，資本金 ，資本金凈利潤率 %。項目全投資(融資前)分析 項目全投資 萬元，由融資前建設(shè)投資 萬元，流動資金 萬元，構(gòu)成。 (Ic=%)。 ，稱做項目投資回收期。 %。 所得稅后評價指標： 項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %。 項目全投資現(xiàn)值 萬元，項目稅后凈現(xiàn)值率 。 。詳見《項目資本金現(xiàn)金流量表》。由以下構(gòu)成： 自有流動資金出資 ，自有資產(chǎn)作價出資 ，其他貨幣資金出資 。 (Ic=%)資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 。 資本金靜態(tài)投資回收期 。 同行業(yè)資本金稅后財務(wù)基準收益率在《方法與參數(shù)》第三版中沒有查到。 投資者整體財務(wù)內(nèi)部收益率 % ，高于本項目投資者最低可接受的投資回報率 %。 項目資本金現(xiàn)值 ，投資者整體凈現(xiàn)值率 。 投資者整體動態(tài)投資回收期 年。詳見《項目資本金現(xiàn)金流量表》。 年平均息稅前利潤 ，總投資 ，總投資收益率 %。%。 投資者整體財務(wù)內(nèi)部收益率 % ，高于本項目投資者最低可接受的投資回報率 %。