【正文】 建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用。所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。第四章 項目節(jié)能分析、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《節(jié)約用電管理辦法》；《陜西省節(jié)能監(jiān)察辦法》；《陜西省節(jié)約能源條例》；《陜西省建筑節(jié)能條例》。、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）；《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 ；《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672006；《綜合能耗計算通則》GB25892010；《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004；《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998；《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993；《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》(GB/T71192006)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003；1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；1《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500332001。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。能源消耗以水、電、熱力為主。日；天數(shù)為360天。1000＝②地下車庫的自來水年耗量地下車庫的建筑面積為6719平方米；最高日用水定額為2升/平方米1000＝③自來水年耗總量:Q3＝+＝（2）電力系統(tǒng)年耗電量＝功率密度（W/㎡）建筑面積（㎡）運行天數(shù)（d）每天小時使用系數(shù)（X1）/103①照明耗電量 商業(yè)及超市部分商業(yè)及超市部分的建筑面積為26623平方米，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為19W/㎡。1000＝＝地下車庫部分地下車庫的建筑面積為6719㎡，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡。1000＝＝照明消耗合計照明年耗電量=+=②空調(diào)負(fù)荷及耗電量根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 》中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確定本項目商業(yè)部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為80W/m2，超市部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為120W/m2；, ，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天。1000=2374KW年耗電量=23741208247。年耗電量=42662312360247。年耗電量=5671936010247。按公式Q=(ti－ta)/(ti－toa)計算。1000=采暖全年耗熱量Q2=13120[20－（）]247。由中大街上給水管網(wǎng)供給。可以滿足項目用水的需求。***市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。由中大街供熱管網(wǎng)供給。建筑設(shè)計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。、流程節(jié)能優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。項目供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗；采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。項目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。項目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。綜上所述，由于在本項目在工程設(shè)計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進(jìn)節(jié)能的技術(shù)、設(shè)備以及采用自動控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達(dá)到先進(jìn)的水平，符合國家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析***市位于陜西省西南部，東倚太岳，與長治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西省隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與運城市接壤；有***“東臨雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北達(dá)幽并”之說，地理位置優(yōu)越。***市錦繡商務(wù)中心項目建設(shè)地點擬建于***市國道法加南側(cè)，濱河?xùn)|路以東，古城遺址公園以北，向陽路以南；項目區(qū)北鄰商業(yè)用地，西臨居住用地。該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，整體呈長方形，項目周圍緊靠城市道路。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。根據(jù)***市城市發(fā)展總體規(guī)劃，該項目建設(shè)場址處于城市規(guī)劃中的商住區(qū)域，項目的建設(shè)符合了***市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國家及***市集約和有效使用土地的有關(guān)要求。項目用地范圍內(nèi)無建構(gòu)筑物，無拆遷情況，不存在移民安置問題。同時執(zhí)行《保護農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB383888中V類標(biāo)準(zhǔn)。污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996表4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB123482010中1類標(biāo)準(zhǔn)，晝間55db(A)，夜間45db(A)。施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。揚塵污染控制措施對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染；運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，并防治運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，并做到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標(biāo)的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存點，并及時回收、清運工程垃圾等等，并加強環(huán)境管理。 安排好施工時間，禁止當(dāng)日23時至次日6時（如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當(dāng)日22時至次日7時）進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。施工中要加強對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。商業(yè)廢水主要是市場及加工車間內(nèi)地面沖刷水等，這些廢水幾乎沒有污染。該項目廢棄物主要來源于生活垃圾和營運過程中產(chǎn)生的包裝物垃圾。6．場區(qū)的運輸設(shè)備、家電音響、空調(diào)、風(fēng)機設(shè)備等的噪聲是主要噪聲源。主要治理措施：選用噪聲低的設(shè)備，并在安裝時加裝防震墊，選用低噪聲節(jié)能型水泵與風(fēng)機；可避免過大的噪聲；場區(qū)周圍種植樹木、花草，以減弱噪聲。因此，從環(huán)保角度講，該項目建設(shè)是可行的。國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》投資估算辦法；國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；***市區(qū)主要市場材料價格及預(yù)算價格；類似工程指標(biāo)，即建、構(gòu)筑物參照***市區(qū)近期同類工程實際造價資料估算。其他費用按建設(shè)項目投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。（1）土地購置費由征用土地費、市政配套設(shè)施費構(gòu)成；（2）前期工程費用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計費、項目申請費；（3）建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建設(shè)項目涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費用；（4）設(shè)備、工器具購置及安裝費是指按照建設(shè)項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費用，由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費及安裝費組成；（5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費用；（6）預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；（7）其它費用：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、供電貼費等。項目投資情況表序號工程費用及名稱單位建筑規(guī)模及計算基數(shù)單位造價（元/㎡）費率及標(biāo)準(zhǔn)費用合計（萬元）備注一建安工程費地基處理工程㎡4885265土建裝修工程㎡488521800含地下車庫、超市，按中等裝修標(biāo)準(zhǔn)，不含內(nèi)部精裝費給排水消防噴淋工程㎡65商業(yè)通風(fēng)空調(diào)㎡380電氣工程㎡180電梯工程㎡90自動扶梯6部，電梯3部（?？?站）室外配套工程㎡230下沉廣場鋪磚、綠化工程，配套管網(wǎng)等二工程建設(shè)其他費土地使用費畝120建設(shè)單位管理費萬元%工程監(jiān)理費萬元內(nèi)插法可研報告費萬元2市場價勘察費萬元%設(shè)計費內(nèi)插法環(huán)境影響評價費設(shè)計審查費13%招標(biāo)代理費累進(jìn)費率勞動安全評價費%場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費%工程保險費‰特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費%防空易地建設(shè)費1800城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費4885225城市消防設(shè)施配套費488523三預(yù)備費8%四總投資融資方案，擬通過項目單位自籌方式。資金使用計劃項目總工期2年，根據(jù)項目實際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使用。計算期項目總工期為2年，經(jīng)營期按20年計算。建筑出租租金營業(yè)收入：除停車設(shè)施采用按次收費外，其余所有建筑均出租，租金按每月650元/m2停車設(shè)施營業(yè)收入：該項目中共有機動車停車位317輛，其中地上停車位數(shù)量為50輛，地下停車位數(shù)量為267輛。天，預(yù)計正常年可實現(xiàn)營業(yè)收入347萬元。營業(yè)稅、稅金及附加根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（94）財稅字第014號文件，該項目營業(yè)稅按5%。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和營業(yè)稅估算表項目稅率稅費（萬元）備注營業(yè)稅5%城市建設(shè)維護稅7%教育費附加3%合計總成本費用⑴原材料本項目建筑對外出租，日常運營不需要原材輔料。⑶職工工資及福利該項目新增工人20人，年費用36萬元。（5）維修費維修費按固定資產(chǎn)折舊的20%計。（7）成本計算?？偼顿Y收益率=息稅前利潤總額/總投資100%=%以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點固定成本盈虧平衡點 =—— ———————————100%=% 營業(yè)收入稅金及附加可變成本%，企業(yè)可保本不虧。因此，應(yīng)注重經(jīng)營收入和建設(shè)投資的控制，制定營銷措施，增加經(jīng)營收入，以期取得較好的經(jīng)濟效益。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對滯后。發(fā)展連鎖經(jīng)營優(yōu)勢，鼓勵連鎖企業(yè)兼并聯(lián)合。第八章 社會影響分析該項目建成后具有明顯的社會效益。投資項目的風(fēng)險來源于法律、法規(guī)及政策變化，市場供需變化、資源開發(fā)與利用、技術(shù)的可靠性、工程方案、融資方案、組織管理、環(huán)境與社會、外部配套條件等一個方面或幾個方面的共同影響。參考本類項目的實施和運營狀況，其風(fēng)險主要有以下幾種：市場風(fēng)險市場風(fēng)險是項目遇到的重要風(fēng)險之一。本項目的市場風(fēng)險主要來源于三個方面：一是市場供需實際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力發(fā)生重大變化；三是項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預(yù)測價格發(fā)生較大偏離。工程風(fēng)險工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預(yù)測發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長等。組織管理風(fēng)險由于項目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、管理機制不完善等因素，導(dǎo)致項目不能按期建成；未能制定有效的企業(yè)競爭策略，而導(dǎo)致企業(yè)在市場競爭中失敗。外部協(xié)作條件風(fēng)險交通運輸、供水、供電等外部配套設(shè)施和外購、外協(xié)件的配套關(guān)系發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)、生產(chǎn)和運營帶來困難。該項目只有通過有效合理的監(jiān)管控制風(fēng)險，制定項目風(fēng)險管理計劃才能對本項目進(jìn)行風(fēng)險控制，保證本項目的順利實施。第九章 結(jié)論和建議項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策項目建設(shè)符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》中第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。項目建設(shè)規(guī)模適宜，總建筑面積48852平方米。項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯，%，項目經(jīng)濟效益良好。項目單位應(yīng)立即做好項目的立項工作，開展項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)等各項工作，力爭優(yōu)質(zhì)優(yōu)量完成項目的建設(shè)，盡早投產(chǎn)運營，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。積極落實建設(shè)資金，按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實行項目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，保證項目的順利