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某市鋼結(jié)構(gòu)加工廠項(xiàng)目前期策劃方案設(shè)計(jì)方案-閱讀頁

2025-05-17 01:47本頁面
  

【正文】 瓦時(shí)及以上; (3)建筑面積 2 萬平方米及以上的公共建筑項(xiàng)目或 20 萬平方米及以上的居住建筑項(xiàng)目。 節(jié)能措施(1)建筑物節(jié)能 在全世界日益增長的能源消耗中,建筑能耗約占 30%~40%。具體采取如下措施: 1)在建筑設(shè)計(jì)上采用通風(fēng)、朝向好的平面布置,采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。 3)合理地布置綠地和樹木,科學(xué)布局和選擇樹種,最大限度地發(fā)揮建筑和綠化的節(jié)能作用,達(dá)到冬暖夏涼,通風(fēng)良好,日照充足,遮擋寒風(fēng)的效果。(2)電氣節(jié)能 項(xiàng)目建成后的主要能耗是電能消耗。 1)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),在保證合理布局的前提下,盡可能縮短管道路徑,選好合理的能源站負(fù)荷中心位置,減少管線、路徑能耗損失。 3)采用集中電容補(bǔ)償方式使全場的功率因數(shù)提高到 92%以上,減少無功損耗。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器,優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。 5)加強(qiáng)用電計(jì)量的科學(xué)性和合理性,在各主要用電場所設(shè)置計(jì)量,以加強(qiáng)用電的節(jié)約與管理。 節(jié)水措施應(yīng)遵守節(jié)約用水的原則,提供滿足入駐企業(yè)的供水設(shè)施,并編制符合 GB 50282 規(guī)定要求的用水規(guī)劃;應(yīng)建設(shè)完善的排水設(shè)施,應(yīng)編制符合 GB 50318 規(guī)定要求的排水規(guī)劃,并與所屬城市總體規(guī)劃相適宜。具體的措施如下: (1)積極開展節(jié)約水資源的宣傳,提高人們的節(jié)水意識。 (3)冷卻水循環(huán)使用,以節(jié)約水資源。 (4) 所有單元均安裝計(jì)量表,便于管理和考核。根據(jù)可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位,按照消防安全的有關(guān)要求,提出消防報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施、設(shè)備配置方案。(1)工程設(shè)計(jì)采取的預(yù)防措施 1)總圖消防:總圖布置符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求,區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形道路,并可兼作消防道路,符合安全要求。 3)工藝消防:設(shè)備、管道安裝均靜電接地,以消除靜電產(chǎn)生。根據(jù)建筑物的防火等級采用相應(yīng)的防雷設(shè)施。(2)消防實(shí)施方案 本項(xiàng)目采用生產(chǎn)、消防用水合一制,水源為自來水,本項(xiàng)目室內(nèi)消防用水 25L/s,室外消防用水 40L/s 同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)以 1 次計(jì),火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2h 計(jì)。室內(nèi)外消防供水管組成環(huán)狀管網(wǎng)布置。為便于人員疏散,在主要通道和出口設(shè)若干應(yīng)急電源供事故照明安用,同時(shí)設(shè)有人員疏散方向指示燈,安全門上設(shè)安全門燈。(3)消防組織及制度應(yīng)制定應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案,配備一支訓(xùn)練有素的應(yīng)急力量和一定數(shù)量的救生或個(gè)人逃生器材;定期組織消防安全教育活動和消防演習(xí)。8 項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案 投資估算 土地費(fèi)用 該土地位于迎賓大道以東,新城二道以南的地塊,出讓土地面積(不含土地費(fèi)用)67399m2,起始價(jià)為971萬元,成交總額為991萬元。 土建工程投資主要包括以下兩個(gè)方面: 一是本項(xiàng)目建設(shè)的建安工程費(fèi)。三是設(shè)備購置費(fèi) 土建工程投資詳見下表:表81 六安鋼結(jié)構(gòu)加工廠建安工程費(fèi)投資估算表費(fèi)用項(xiàng)目工程規(guī)模及數(shù)量單位估算單價(jià)估算金額(萬元)建筑安裝工程費(fèi)萬元8948各功能其建安工程費(fèi)萬元鋼結(jié)構(gòu)加工廠25800m26001548機(jī)加車間4500m2600270生產(chǎn)鋪助房4500m21000450宿舍9000m21000900飯?zhí)?000m21000900綜合區(qū)28000m210002800基礎(chǔ)設(shè)施建安工程費(fèi)綠化10581m2100場地硬化19312m2250設(shè)備購置費(fèi)1項(xiàng) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi), 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)只計(jì)基本預(yù)備費(fèi),按工程費(fèi)用、土地費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的8%計(jì)取。 建設(shè)期利息 本項(xiàng)目向銀行借款5000萬元,%進(jìn)行計(jì)算。 資金籌措方案 ,向建設(shè)銀行貸款5000萬元,在運(yùn)營期十年內(nèi)還完,按照等額還款當(dāng)年利息當(dāng)年還的還款方案。若出租率為100%,詳見下表:表91 出租收入估算表 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)類型數(shù)量(m2)每月租金(元/m2)年合計(jì)(萬元)宿舍框架結(jié)構(gòu)9000388350飯?zhí)每蚣芙Y(jié)構(gòu)9000388350生產(chǎn)輔助房框架結(jié)構(gòu)45001111500機(jī)加車間鋼結(jié)構(gòu)45001111500加工廠房鋼結(jié)構(gòu)258002300綜合樓框架結(jié)構(gòu)28000合計(jì) 按照運(yùn)營期的13年出租率為65%,410年出租率為80%,1120年出租率為95%估算。營業(yè)稅取出租收入的10%,城市維護(hù)稅取營業(yè)稅的7%,教育費(fèi)附加取營業(yè)稅的3%,%。 。 。 經(jīng)營管理費(fèi)用的估算 經(jīng)營管理費(fèi)用按每年出租收入的10%計(jì)取,由于每年的出租收入不同,分別進(jìn)行估算: ,; ,; 。 房產(chǎn)稅的估算 房產(chǎn)稅按出租收入的12%計(jì)取,由于每年的出租收入不同,分別計(jì)算每年的房產(chǎn)稅: ,; ,; 。每年的還本情況詳見附表5。計(jì)算結(jié)果如下: %; ; %; %; 。 清償能力分析 清償能力分析主要是考察項(xiàng)目還款資金的來源及償債能力,以及在計(jì)算器各年的財(cái)務(wù)狀況及償債能力。 敏感性分析 敏感性分析的作用與基本原理敏感性分析就是研究某一建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)影響因素(售價(jià)、產(chǎn)量、成本、投資等),在指定的范圍內(nèi)變化,而引起的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)(如投資的內(nèi)部收益率、利潤、回收期等)的變化。在實(shí)際工程中,要嚴(yán)加控制各掌握對經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)的敏感性影響大的那些因素,而對于敏感性分析的那些影響因素稍加控制即可。(2)選取不確定因素。(4)找出敏感因素。 本項(xiàng)目的敏感性分析(1)選取不確定性因素 選取總投資額、出租率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率為本項(xiàng)目敏感性分析的不確定性因素;選取的不確定性因素的變化百分率取+10%、10%;選取凈現(xiàn)值為不確定性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 敏感性分析表各分析指標(biāo)詳見下表:表102 敏感性分析數(shù)據(jù)表序號不確定性因素變化率凈現(xiàn)值敏感度系數(shù)臨界值基本方案1出租率10%%+10%2基準(zhǔn)收益率10%%+10%3總投資10%%+10% 詳細(xì)的計(jì)算步驟詳見計(jì)算書敏感性分析。相對而言,出租率發(fā)生變化時(shí),敏感性系數(shù)比基準(zhǔn)收益率與總投資發(fā)生相同的變化時(shí)要大,而臨界值比基準(zhǔn)收益率與總投資發(fā)生相同變化時(shí)要小。針對本方案,提出以下的建議措施:(1)在項(xiàng)目運(yùn)行的前期要加大招商引資的宣傳力度; (2)在本項(xiàng)目建設(shè)完畢后針對本項(xiàng)目的特點(diǎn),提出一定的優(yōu)惠政策來吸引客戶。盈虧平衡點(diǎn)越低,說明項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。 本項(xiàng)目盈虧平衡分析 選取總的出租單價(jià)和出租率為影響因素,分別計(jì)算利潤總額為零時(shí),達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)后,總的出租收入和出租率分別是多少,來判斷本項(xiàng)目的盈利能力。(2)出租率為不確定性因素 收 成(萬元) 入 本 收入(S) 成本(C) 出租率(%) 圖103 盈虧平衡分析圖(出租率) %,利潤總額為0,達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。 11 社會效益分析,適應(yīng)國家能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展規(guī)劃 建筑節(jié)能在全球已成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流,發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能環(huán)保建筑是建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢與最佳選擇。當(dāng)前我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)技術(shù)、市場及產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,不僅已初步形成較完整的鋼結(jié)構(gòu)制造產(chǎn)業(yè),而且在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮出越來越重要的作用。因此,在建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)低能耗、高能效的環(huán)保政策已成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。 目前,安徽正處在工業(yè)化中期的初始階段,正處于高速成長期,量的擴(kuò)張還有待充分釋放。 12 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 該項(xiàng)目由于市場不確定的因素影響,存在以下風(fēng)險(xiǎn)因素:1) 項(xiàng)目的原材料所占成本比重大,其原材料價(jià)格和銷售價(jià)格可能會隨著市場變化情況出現(xiàn)一定程度的波動,能否達(dá)到預(yù)的企業(yè)帶來好的發(fā)展機(jī)遇,但對那些靠惡性競爭來承攬業(yè)務(wù)又缺乏實(shí)計(jì)的盈利水平存在不確定性。上世紀(jì)90年代初期,鋼構(gòu)件價(jià)格平均在5000~6000元/噸之間,當(dāng)時(shí)鋼材價(jià)格在2000~3000元/噸之間。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國鋼結(jié)構(gòu)加工企業(yè)的年產(chǎn)能力已達(dá)到2000萬噸以上,按目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度2010年鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品將達(dá)到2800萬噸,比原預(yù)測的2600萬噸將有所突破,特別是在公路橋梁、鐵路橋梁和電廠鋼結(jié)構(gòu)的用量將迅速猛增,這為具有競爭實(shí)力力的中小企業(yè)將是嚴(yán)竣的考驗(yàn),并將逐步被淘汰出局。進(jìn)入21世紀(jì),使用了10余年的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程修訂后相繼頒布實(shí)施,還有一些建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程正在修訂、編制中,雖然基本能夠適應(yīng)我國絕大部分高層建筑設(shè)計(jì)、施工的需要,一定程度上提高了結(jié)構(gòu)的安全度。3) 投資人在項(xiàng)目建設(shè)、銷售上出現(xiàn)重大的決策失誤,管理不善等因素。近10年來,我國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展迅猛。然而,鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)在產(chǎn)能與結(jié)構(gòu)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、企業(yè)管理水平與技術(shù)水平、從業(yè)人員素質(zhì)以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的銜接等諸多方面仍存在不少問題。4) 由于不能按時(shí)歸還借款本息或未按照借款合同使用資金,可能使銀行方面采取提前收回貸款的措施,使企業(yè)信譽(yù)嚴(yán)重受到損害,并且有可能造成抵押物方面的損失。對于已收集的信息由專人進(jìn)行分析,撰寫調(diào)查報(bào)告,及時(shí)將情況匯報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人,將可能預(yù)見的問題和情況提前控制,并擬定防范風(fēng)險(xiǎn)的對策,將可能發(fā)生的損失降低到最小。(3) 必須市場化高效運(yùn)作。同時(shí)企業(yè)必須具備較強(qiáng)且反應(yīng)快速的設(shè)計(jì)能力、報(bào)價(jià)能力、準(zhǔn)確估計(jì)成本與獲利能力(熟悉構(gòu)件加工、材料供應(yīng)、施工安裝情況,能夠把握成本與工期)。優(yōu)秀的人才與精良的軟硬件設(shè)備是鋼構(gòu)企業(yè)的核心技術(shù)優(yōu)勢,依靠技術(shù)優(yōu)勢保證方案設(shè)計(jì)、構(gòu)件制作、施工安裝質(zhì)量是鋼構(gòu)企業(yè)生存發(fā)展的基礎(chǔ)(以浙江杭蕭為例,專門建立了研發(fā)中心大樓,解決外地人才后顧之憂,具有先進(jìn)的重鋼特殊加工設(shè)備;外資鋼結(jié)構(gòu)公司更是具有企業(yè)獨(dú)特的業(yè)務(wù)軟件支撐系統(tǒng))。由公司統(tǒng)一協(xié)調(diào),在業(yè)務(wù)資證和鼓勵(lì)政策上向鋼結(jié)構(gòu)公司傾斜,如:企業(yè)內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)歸口到新公司統(tǒng)一管理;出臺企業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)政策,確保運(yùn)輸半徑在300~400公里以內(nèi)公司內(nèi)部需要外委加工的鋼結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù),包括聯(lián)營項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)加工項(xiàng)目,由新鋼結(jié)構(gòu)公司來加工。(6)要重視資金流的控制。國有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)對墊資既有體制上的問題,也有程序上的問題。對于資金的回籠,公司已有成功的操作經(jīng)驗(yàn),在項(xiàng)目具體操作過程中,堅(jiān)持事前嚴(yán)謹(jǐn)、事中嚴(yán)格、事后嚴(yán)肅的“三嚴(yán)”原則。事中嚴(yán)格,即在項(xiàng)目實(shí)施過程中,自己要對己方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)確保履行,公司從上至下都必須以項(xiàng)目為中心,嚴(yán)格過程行為,最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度三要素讓客戶滿意。只要把好了這三個(gè)方面的關(guān),就能保證資金的回籠。本項(xiàng)目規(guī)劃廠區(qū)設(shè)立有廠房區(qū)、生活區(qū)、綜合辦公多等多個(gè)區(qū)域,,。通過盈虧平衡分析與敏感性分析說明本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)還是比較低的,只要項(xiàng)目法人及其項(xiàng)目主管卓有成效的做好項(xiàng)目的前期工作,項(xiàng)目可以取得較好的經(jīng)濟(jì)社會效益。項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。 建議 針對于鋼結(jié)構(gòu)工業(yè),鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)特定客戶群體。 (2)由于本項(xiàng)目投資額大,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成為項(xiàng)目的重要風(fēng)險(xiǎn)來源之一;招商成功與否是直接影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素,而項(xiàng)目經(jīng)營好壞是影響租金變化的重要因素。 參考文獻(xiàn):[1] [M].[2] [M].[3] [M].[4] (第二版)[M].[5] 沈建忠,[M]. 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