【正文】 施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。（2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。（4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。..第七章 節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概述及要求===市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)..能的目的。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）中對(duì)場(chǎng)所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場(chǎng)所照明功率密度值。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～85％之間，綜合費(fèi)用低。供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 以上。..第八章 建筑消防設(shè)計(jì)一、工程概述本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級(jí)，食堂耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長度。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外..消防以 II 類車庫計(jì)。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲(chǔ)油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：啟動(dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。（四）消防設(shè)施電源供給及接地..消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于 60min。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無高切坡、深開挖。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。..第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共計(jì) 12 個(gè)月。二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 、國家發(fā)改委第 3 號(hào)令以及===市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于 3 家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。 年 月 日..第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。三、項(xiàng)目投資估算（一）建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。（2）公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備原價(jià)按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。其他費(fèi)用（1）征地成本費(fèi)用本項(xiàng)目用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬元/畝。根據(jù)===市物價(jià)局、===市計(jì)劃委員會(huì)、===建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《===市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （華價(jià)[2022]352 號(hào)）計(jì)算。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù)華價(jià)（2022）649 號(hào)文《===市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 （計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《===物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》 （華價(jià)[2022]49 號(hào)）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。 （3）工程相關(guān)費(fèi)用包括：城市建設(shè)配套費(fèi)、防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)等，按照===市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列。城市建設(shè)配套費(fèi)及人防易地建設(shè)費(fèi)：根據(jù)===市人民政府辦公廳《===市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目免征。建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)：根據(jù)===市人民政府辦公廳《===市公共租賃住房管理暫行辦法》 ，本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)免征。預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 3％計(jì)取。項(xiàng)目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項(xiàng)目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬元。（四）項(xiàng)目總投資經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 萬元，其中工程費(fèi)用 ..萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。..表 111 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi)設(shè)備購置 及安裝費(fèi)其他費(fèi)用 合計(jì)比例(%)估算說明1 土建工程費(fèi)用 　 % 　 主體建筑工程 　 　 % 　 食堂 　 　 % 　 集體宿舍 　 　 % 　 土石方工程 　 　 % 　 公用工程 　 % 　 場(chǎng)區(qū)給排水工程 　 % 　 電力工程 　 % 　 環(huán)保、消防設(shè)施 　 % 　 道路工程 　 　 % 　 綠化工程 　 　 % 　2 土地成本費(fèi)用 　 　 % 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 % 　 技術(shù)咨詢費(fèi)用 　 　 % 　 項(xiàng)目論證費(fèi) 　 　 % 　 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 % 　 施工圖審查費(fèi) 　 　 % 　 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 % 　 招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 % 　 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 　 　 % 　 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 % 　 工程相關(guān)費(fèi)用 　 　 % 　 城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 % 　 防雷工程設(shè)計(jì)審核 費(fèi) 　 　 % 　 人防易地建設(shè)費(fèi) 　 　 % 　 工程建設(shè)管理費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 % 　.. 工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)工程綜合服務(wù) 費(fèi) 　 　 % 　4 預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　　 項(xiàng)目總投資 % 　..第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析一、社會(huì)影響分析（一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的動(dòng)力。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會(huì)現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。正面影響主要來源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)。綜合來看，項(xiàng)目的運(yùn)營所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。..二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對(duì)水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。施工期，施工人員排放的生活污水對(duì)地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對(duì)沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。（三）對(duì)聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會(huì)帶來噪聲污染問題。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。同時(shí)，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項(xiàng)目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。三、互適性分析本工程是完善 xx 縣社會(huì)保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施社會(huì)意義重大。本工程的實(shí)施中會(huì)涉及多個(gè)部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對(duì)本工程的建設(shè)和運(yùn)營持支持和配合態(tài)度。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下，公租房項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于保障我國逐步龐大的弱勢(shì)群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展前期，市場(chǎng)的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個(gè)階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢(shì)群體、低收入階層的“住房難”問題，有利于落實(shí)“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良..好的社會(huì)效益。..第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合===市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解某工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。（二）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，同時(shí)符合環(huán)境保護(hù)要求。