【正文】 行集中示范、對接和交流； ：選取省內(nèi)新潮服裝、藝術(shù)配飾、個性形象、社交禮儀、家居裝飾等時尚設計和旅游咨詢、服務等的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、產(chǎn)品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流。：以電子立體互動沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現(xiàn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設的規(guī)劃、設想和實施等未來愿景；：為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設的推進、創(chuàng)意企業(yè)的評估申報、風險投資監(jiān)管、知識產(chǎn)權(quán)保護、高新技術(shù)企業(yè)認證、信息咨詢、投資和法律咨詢、物業(yè)管理、銀行金融、工商稅務等手續(xù)代辦等綜合性服務機構(gòu)設立辦公場地，以培育和推進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有序、快速發(fā)展。同時愛建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。 創(chuàng)意園示范服務中心示范服務中心選址為南崗區(qū)花園街 405 號，選址建筑為歐式獨立樓房，屬于某某市一類保護建筑。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀。同時花園街為哈市城區(qū)的中心地帶，交通十分便利。 創(chuàng)意園示范服務中心項目的建設單位某某航科文化藝術(shù)品有限責任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學后勤集團簽定了自 2022 年 3 月 10 日起至2022 年 6 月 9 日，為期 10 年零 3 個月的長期租賃合同（前三個月為裝修期，不收租金） 。 工程地質(zhì)條件根據(jù)專業(yè)部門通過鉆探取樣、原位測試、標準貫入試驗等方法取得的實地探測報告，該項目所在兩場地均處于某某境內(nèi)，地質(zhì)條件相同，如下： 區(qū)域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘陵山區(qū)，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。喜馬拉雅運動開始后，白堊紀第三紀地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀地層。 水文氣象條件某某市氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L型氣候，冬季嚴寒多雪，夏季涼爽宜人。 規(guī)劃建設原則 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定； 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地； 體現(xiàn)以人為本的建設理念，以科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項配套設施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性； 基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎設施。該項目建筑面積為 2510 平方米，其中：地下一層建筑面積為 平方米，地上一層建筑面積為 平方米，地上二層建筑面積為 平方米。（2）地上二層展館二層分設三個功能廳和監(jiān)控播音、辦公等工作間，建筑面積 平方米。該館建筑物為地下一層、地上兩層，建筑物總高度 米。該建筑為二類建筑，耐火等級為二級。建筑立面造型多變而不雜亂，規(guī)整而不呆板，以空間形體的錯落變化，結(jié)合立體造型以達到展覽建筑的視覺效果。裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風格定調(diào)。求得建筑立面簡潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合粗獷、強悍、典雅，通透的地方文化特點形象和時代特征。大樓正門設有無障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。（2）內(nèi)裝飾①地上首層裝飾展廳正門入口處設有雙層紅色木框架對開門，每層對開門設有3 處自動玻璃平推門。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。首層窗及內(nèi)門采用鋁塑窗實木門?！褡呃鹊孛娌捎酶呒壊；u和大理石踢腳板，墻面采用高級金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設有裝飾筒燈和暗藏光源燈?！駱翘荩簶翘莸孛娌捎美硎孛婧屠硎吣_板，墻面及天棚采用乳膠漆，不銹鋼扶手。地面一般采用大理石或高級?；u，窗臺采用大理石板，墻面采用高級壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風格的成套藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出不同風格的情調(diào)。天棚中心部位和舞臺設有不同風格的成套專用舞池和主席臺藝術(shù)燈10 套。照明采用日光燈。照明采用日光燈。該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。功能用房為文化創(chuàng)意示范區(qū)、設計創(chuàng)意示范區(qū)、科技創(chuàng)意示范區(qū)、藝品創(chuàng)意示范區(qū)。功能用房包括時尚創(chuàng)意示范區(qū)、特色創(chuàng)意示范區(qū)、愿景創(chuàng)意示范區(qū)、綜合服務區(qū)。裝飾格局保持原有風格定調(diào)?，F(xiàn)建筑主體建筑立面簡潔明快，可以體現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時代特征，按照修舊如舊原則進行裝修改造。各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點，按中高檔裝飾標準進行裝飾。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目展示信息中心技 術(shù) 指 標名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 2160總建筑面積 m2 2510綠化面積 m2 480建筑密度 % 容積率 % 項目示范服務中心技 術(shù) 指 標名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 1470總建筑面積 m2 670綠化面積 m2 1000建筑密度 % 容積率 第七章 配套工程 給水、排水 設計依據(jù)1.《建筑給水排水設計規(guī)范》GB5001520222.《建筑給排水設計手冊》3. 室外給水設計規(guī)范》GB5001320224.《室外排水設計規(guī)范》GB5001420225.《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》 （2022 版）6.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620227.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842022(2022 年版) 設計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設計。（2）供水方式本項目的生活用水，每日的最大需水量為 立方米，全年需水量為 1296 立方米，由某某市愛建社區(qū)市政給水管網(wǎng)供給。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（5）管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用 PPR 給水塑料管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。（1）工程概述項目示范服務中心工程位于某某市南崗區(qū)花園街 405 號，總占地面積 1470 平方米。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。（5）管材選擇生活給水系統(tǒng)管道均為 PPR 給水塑料管，熱熔連接。排水系統(tǒng)管道均采用 PVC 排水塑料管。 設計方案(1)熱源情況采暖熱源利用現(xiàn)有愛建社區(qū)集中供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)連接后正常使用，供暖方式為連續(xù)。(3)通風方案通風以自然通風為主，衛(wèi)生間設置排風扇進行機械排風，地下一層的展廳設置兩臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時設置排煙與補風系統(tǒng)。(3)通風通風以自然通風為主，衛(wèi)生間設有排風扇進行機械排風，地下一層設置一臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時設置排煙與補風系統(tǒng)。(2)動力和照明供電動力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由愛建社區(qū)變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設施。另一路向院區(qū)和樓梯照明供電。(3)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報警系統(tǒng)。對中心內(nèi)外各重要進出口、通道、展廳、人行樓梯，院區(qū)周界進行電視圖像監(jiān)視。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機包括：室外快球攝像機、室內(nèi)快球攝像機、室內(nèi)勻速球攝像機、室內(nèi)半球攝像機等。此系統(tǒng)應是該項目安全防范工作之重點系統(tǒng)。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。從而保證在事件突發(fā)時，保安人員能夠及時、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場；在事件發(fā)生后，警務人員也可以順利的進行調(diào)查取證工作。雙監(jiān)探測器主要設置在展廳、重要領(lǐng)導辦公室等。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為 PAL 制式（符合中國標準）系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成，共安裝攝像機 20 臺，顯示器 2 臺，控制設備 1 臺，記錄設備 2 臺。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。節(jié)目源為某某數(shù)字有線電視臺節(jié)目。(2)動力和照明供電動力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由花園街變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設施。采用當?shù)赜芯€電視臺的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點播出。②電話系統(tǒng)中心內(nèi)設直撥電話插座。主要來源于施工現(xiàn)場工作人員的生活污水和施工廢水。主要來源于施工時產(chǎn)生的棄土、施工現(xiàn)場工作人員的日常生活垃圾和建筑廢棄物。來源主要為樓內(nèi)辦公人員的生活垃圾。 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析建筑施工時土方工程及建筑材料的使用和堆放易產(chǎn)生二次揚塵，運輸車輛的往返將使沿途空氣質(zhì)量受到揚塵和車輛尾氣的污染。同時混凝土現(xiàn)場拌和產(chǎn)生的粉塵對周圍空氣質(zhì)量頁將產(chǎn)生不良影響，應盡量采用商品砼。施工駐地排出的污水主要是施工現(xiàn)場工作人員的生活污水，生活污水中主要污染物為 COD、BOD5 和懸浮物，生活污水集中收集，排入市政下水管網(wǎng)，并設臨時衛(wèi)生間。工程施工期噪聲主要污染源為施工機械噪聲及工程材料運輸噪聲，為了保護施工區(qū)域附近環(huán)境受到影響最小，施工過程中要做到文明施工；工地水泥拌和機、電鋸等高噪聲設備限時使用，并針對高噪聲的機器設備采取隔聲降噪措施，如設立單獨工作間等方法，采取上述措施后，施工期間的噪聲對環(huán)境將不會有太大的影響。總之，施工期在采取必要的環(huán)保措施后，對環(huán)境的影響會降低到最小程度，同時由于施工過程是暫時的，其影響也是短暫的，一般情況下，各類污染源會隨著施工期的結(jié)束立即消失。本項目投入使用后，所產(chǎn)生的污水主要是樓內(nèi)工作人員的生活污水，可直接排入?yún)^(qū)內(nèi)市政排水管線。逐步實行分類收集，并逐步提高分類率。本工程水泵均采用隔聲基礎。第九章 節(jié)能、消防、防潮及地震安全 節(jié)能我國是能源消耗大國，目前能源利用率較低。同時，節(jié)能也是企業(yè)降低成本，提高效益的措施之一。采用氣密性、水密性好的門窗，減少空氣滲透產(chǎn)生熱損失。根據(jù)不同的用電負荷，合理設計電路，選用合理的材料減少電耗。配線采用銅芯電纜線路供電以降低線損，各主要配電線路裝設電度表，加強用電管理，設備配套使用，防止大馬拉小車和跑空車，計劃用電。各載熱設備及管道均采用導熱系數(shù)小的新型保溫材料保溫，以減少熱損失。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。項目示范服務中心場區(qū)總占地面積 1470 平方米，租賃房屋建筑面積 670 平方米。耐火等級：二級。（2）場區(qū)內(nèi)設有 2 處地下式消防栓（3）場區(qū)與周圍各建筑間距滿足防火間距要求。（5）樓體內(nèi)內(nèi)層設一個防火分區(qū)。示范服務中心主入口設在中部，員工上下班大量人流的集散需要。 建筑設計（1）工程建筑結(jié)構(gòu)體系為框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆整體式樓板，耐火性能滿足要求。（3）安全疏散：工程安全疏散出口的數(shù)量、位置、安全疏散距離、外門及過道寬度等均按規(guī)定執(zhí)行。首層對外設有 3 個主要對外出口。滅火器的規(guī)格和數(shù)量按規(guī)范要求的位置配備。（1）編制依據(jù)：本工程設計包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。消防總用水量 216 立方米，室內(nèi)、外一次消防用水量由愛建社區(qū)地下消防水池供水。（1）本工程建筑高度低于 24 米，建筑物消防設計按《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2022。（3）建筑物內(nèi)設有獨立的消火栓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)給水干管水平、豎向均布置成環(huán)狀，且均有兩條進水管與室外廠區(qū)消防給水管網(wǎng)連接。，該泵由消火栓箱內(nèi)控鈕控制，其控制管線為銅芯尋線串鋼管保護暗敷設在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于 3 厘米。配電系統(tǒng)接地形式為 TNCS。 防潮地下一層比較陰暗潮濕的地方，設置通風系統(tǒng)。 地震安全據(jù)國家地震局《全國地震烈度區(qū)劃圖》測定，某某地區(qū)地震基本烈度為 6 度，根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022（2022 年版） ，抗震按 6 度設防設計。 勞動保護和安全措施 總圖布置上考慮庭院與外界及內(nèi)部區(qū)間的合理設置，庭院內(nèi)同時考慮到道路和綠化等布置；在較大噪聲源處采取隔聲設施。電器設備及插座均做接地處理，機械設備安裝防護罩或防護欄板，對各種設備、儀器要定期檢查和維修，衛(wèi)生間設置通風設施，保證空氣新鮮暢通。 室內(nèi)設有防火器具，兩中心各設勞動安全專職檢查員 1人，定期進行安全檢查。定期對職工進行身體檢查，尤其是食堂及服務人員以確保工作人員的身體健康。 滿足供熱、供電等各環(huán)節(jié)管、線路暢通，設備安排合理，操作地設有寬敞通道，以保證人員操作安全。發(fā)現(xiàn)問題及時處理和糾正。 安全用電，本項目配電實行三級用電保護，并設置防雷保護與接地系統(tǒng)。 采用密閉壓力給水設備供水安全衛(wèi)生。便于清洗和消毒。負責中心的經(jīng)營決策、中長期發(fā)展規(guī)劃、審定年度經(jīng)營計劃。 年工作日年工作日250天，日工作8小時。本項目屬公益事業(yè)，從管理、技術(shù)、服務人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識和實際技能，為提高人員素質(zhì)，達到國家標準要求，對各崗位人員可隨時進行理論和實踐方面培訓。對管理人員進行經(jīng)營管理、政策法規(guī)等方面的培訓，從而達到提高管理水平、實現(xiàn)經(jīng)營服務目標的目的。 項目管理本項目財務上實行獨立核算，自主經(jīng)營、自負盈虧，在經(jīng)營管理上，實行主任負責制，各部門共同協(xié)作，緊密配合，責