【正文】 行集中示范、對(duì)接和交流； ：選取省內(nèi)新潮服裝、藝術(shù)配飾、個(gè)性形象、社交禮儀、家居裝飾等時(shí)尚設(shè)計(jì)和旅游咨詢、服務(wù)等的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、產(chǎn)品展銷、圖文展板等形式進(jìn)行集中示范、對(duì)接和交流。：以電子立體互動(dòng)沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現(xiàn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實(shí)施等未來(lái)愿景；：為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)、創(chuàng)意企業(yè)的評(píng)估申報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)投資監(jiān)管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證、信息咨詢、投資和法律咨詢、物業(yè)管理、銀行金融、工商稅務(wù)等手續(xù)代辦等綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立辦公場(chǎng)地，以培育和推進(jìn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有序、快速發(fā)展。同時(shí)愛(ài)建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心示范服務(wù)中心選址為南崗區(qū)花園街 405 號(hào)，選址建筑為歐式獨(dú)立樓房，屬于某某市一類保護(hù)建筑。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀。同時(shí)花園街為哈市城區(qū)的中心地帶，交通十分便利。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學(xué)后勤集團(tuán)簽定了自 2022 年 3 月 10 日起至2022 年 6 月 9 日，為期 10 年零 3 個(gè)月的長(zhǎng)期租賃合同（前三個(gè)月為裝修期，不收租金） 。 工程地質(zhì)條件根據(jù)專業(yè)部門通過(guò)鉆探取樣、原位測(cè)試、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)等方法取得的實(shí)地探測(cè)報(bào)告，該項(xiàng)目所在兩場(chǎng)地均處于某某境內(nèi)，地質(zhì)條件相同，如下： 區(qū)域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘陵山區(qū)，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)開(kāi)始后，白堊紀(jì)第三紀(jì)地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀(jì)地層。 水文氣象條件某某市氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，冬季嚴(yán)寒多雪，夏季涼爽宜人。 規(guī)劃建設(shè)原則 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定； 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地； 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。該項(xiàng)目建筑面積為 2510 平方米，其中：地下一層建筑面積為 平方米，地上一層建筑面積為 平方米，地上二層建筑面積為 平方米。（2）地上二層展館二層分設(shè)三個(gè)功能廳和監(jiān)控播音、辦公等工作間，建筑面積 平方米。該館建筑物為地下一層、地上兩層，建筑物總高度 米。該建筑為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑立面造型多變而不雜亂，規(guī)整而不呆板，以空間形體的錯(cuò)落變化，結(jié)合立體造型以達(dá)到展覽建筑的視覺(jué)效果。裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。求得建筑立面簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合粗獷、強(qiáng)悍、典雅，通透的地方文化特點(diǎn)形象和時(shí)代特征。大樓正門設(shè)有無(wú)障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。（2）內(nèi)裝飾①地上首層裝飾展廳正門入口處設(shè)有雙層紅色木框架對(duì)開(kāi)門，每層對(duì)開(kāi)門設(shè)有3 處自動(dòng)玻璃平推門。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。首層窗及內(nèi)門采用鋁塑窗實(shí)木門?！褡呃鹊孛娌捎酶呒?jí)玻化磚和大理石踢腳板，墻面采用高級(jí)金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設(shè)有裝飾筒燈和暗藏光源燈?！駱翘荩簶翘莸孛娌捎美硎孛婧屠硎吣_板，墻面及天棚采用乳膠漆，不銹鋼扶手。地面一般采用大理石或高級(jí)?；u，窗臺(tái)采用大理石板，墻面采用高級(jí)壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風(fēng)格的成套藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出不同風(fēng)格的情調(diào)。天棚中心部位和舞臺(tái)設(shè)有不同風(fēng)格的成套專用舞池和主席臺(tái)藝術(shù)燈10 套。照明采用日光燈。照明采用日光燈。該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。功能用房為文化創(chuàng)意示范區(qū)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意示范區(qū)、科技創(chuàng)意示范區(qū)、藝品創(chuàng)意示范區(qū)。功能用房包括時(shí)尚創(chuàng)意示范區(qū)、特色創(chuàng)意示范區(qū)、愿景創(chuàng)意示范區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。裝飾格局保持原有風(fēng)格定調(diào)。現(xiàn)建筑主體建筑立面簡(jiǎn)潔明快，可以體現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時(shí)代特征，按照修舊如舊原則進(jìn)行裝修改造。各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)，按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目展示信息中心技 術(shù) 指 標(biāo)名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 2160總建筑面積 m2 2510綠化面積 m2 480建筑密度 % 容積率 % 項(xiàng)目示范服務(wù)中心技 術(shù) 指 標(biāo)名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 1470總建筑面積 m2 670綠化面積 m2 1000建筑密度 % 容積率 第七章 配套工程 給水、排水 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001520222.《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》3. 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001320224.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001420225.《全國(guó)民用建筑給水排水技術(shù)措施》 （2022 版）6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620227.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842022(2022 年版) 設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目展示信息中心工程及示范服務(wù)中心工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（2）供水方式本項(xiàng)目的生活用水，每日的最大需水量為 立方米，全年需水量為 1296 立方米，由某某市愛(ài)建社區(qū)市政給水管網(wǎng)供給。生活飲用開(kāi)水采用自動(dòng)電熱飲水機(jī)供給。（5）管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用 PPR 給水塑料管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。（1）工程概述項(xiàng)目示范服務(wù)中心工程位于某某市南崗區(qū)花園街 405 號(hào)，總占地面積 1470 平方米。生活飲用開(kāi)水采用自動(dòng)電熱飲水機(jī)供給。（5）管材選擇生活給水系統(tǒng)管道均為 PPR 給水塑料管，熱熔連接。排水系統(tǒng)管道均采用 PVC 排水塑料管。 設(shè)計(jì)方案(1)熱源情況采暖熱源利用現(xiàn)有愛(ài)建社區(qū)集中供熱管網(wǎng)供熱，供熱管網(wǎng)連接后正常使用，供暖方式為連續(xù)。(3)通風(fēng)方案通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，地下一層的展廳設(shè)置兩臺(tái)熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行通風(fēng)換氣，地下一層同時(shí)設(shè)置排煙與補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。(3)通風(fēng)通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間設(shè)有排風(fēng)扇進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，地下一層設(shè)置一臺(tái)熱回收型新風(fēng)換氣機(jī)進(jìn)行通風(fēng)換氣，地下一層同時(shí)設(shè)置排煙與補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。(2)動(dòng)力和照明供電動(dòng)力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由愛(ài)建社區(qū)變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來(lái)源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設(shè)施。另一路向院區(qū)和樓梯照明供電。(3)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對(duì)各類人的秩序、生命安全、財(cái)產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報(bào)警系統(tǒng)。對(duì)中心內(nèi)外各重要進(jìn)出口、通道、展廳、人行樓梯，院區(qū)周界進(jìn)行電視圖像監(jiān)視。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)包括：室外快球攝像機(jī)、室內(nèi)快球攝像機(jī)、室內(nèi)勻速球攝像機(jī)、室內(nèi)半球攝像機(jī)等。此系統(tǒng)應(yīng)是該項(xiàng)目安全防范工作之重點(diǎn)系統(tǒng)。半球形攝像機(jī)小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會(huì)給人帶來(lái)反感。從而保證在事件突發(fā)時(shí)，保安人員能夠及時(shí)、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進(jìn)行調(diào)查取證工作。雙監(jiān)探測(cè)器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為 PAL 制式（符合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)）系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成，共安裝攝像機(jī) 20 臺(tái)，顯示器 2 臺(tái)，控制設(shè)備 1 臺(tái)，記錄設(shè)備 2 臺(tái)。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。節(jié)目源為某某數(shù)字有線電視臺(tái)節(jié)目。(2)動(dòng)力和照明供電動(dòng)力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由花園街變電所供給 380/220 伏低壓電網(wǎng)供電，供電來(lái)源可靠穩(wěn)定，不需要自建變電設(shè)施。采用當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點(diǎn)播出。②電話系統(tǒng)中心內(nèi)設(shè)直撥電話插座。主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員的生活污水和施工廢水。主要來(lái)源于施工時(shí)產(chǎn)生的棄土、施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員的日常生活垃圾和建筑廢棄物。來(lái)源主要為樓內(nèi)辦公人員的生活垃圾。 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析建筑施工時(shí)土方工程及建筑材料的使用和堆放易產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛的往返將使沿途空氣質(zhì)量受到揚(yáng)塵和車輛尾氣的污染。同時(shí)混凝土現(xiàn)場(chǎng)拌和產(chǎn)生的粉塵對(duì)周圍空氣質(zhì)量頁(yè)將產(chǎn)生不良影響，應(yīng)盡量采用商品砼。施工駐地排出的污水主要是施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員的生活污水，生活污水中主要污染物為 COD、BOD5 和懸浮物，生活污水集中收集，排入市政下水管網(wǎng)，并設(shè)臨時(shí)衛(wèi)生間。工程施工期噪聲主要污染源為施工機(jī)械噪聲及工程材料運(yùn)輸噪聲，為了保護(hù)施工區(qū)域附近環(huán)境受到影響最小，施工過(guò)程中要做到文明施工；工地水泥拌和機(jī)、電鋸等高噪聲設(shè)備限時(shí)使用，并針對(duì)高噪聲的機(jī)器設(shè)備采取隔聲降噪措施，如設(shè)立單獨(dú)工作間等方法，采取上述措施后，施工期間的噪聲對(duì)環(huán)境將不會(huì)有太大的影響?？傊┕て谠诓扇”匾沫h(huán)保措施后，對(duì)環(huán)境的影響會(huì)降低到最小程度，同時(shí)由于施工過(guò)程是暫時(shí)的，其影響也是短暫的，一般情況下，各類污染源會(huì)隨著施工期的結(jié)束立即消失。本項(xiàng)目投入使用后，所產(chǎn)生的污水主要是樓內(nèi)工作人員的生活污水，可直接排入?yún)^(qū)內(nèi)市政排水管線。逐步實(shí)行分類收集，并逐步提高分類率。本工程水泵均采用隔聲基礎(chǔ)。第九章 節(jié)能、消防、防潮及地震安全 節(jié)能我國(guó)是能源消耗大國(guó)，目前能源利用率較低。同時(shí)，節(jié)能也是企業(yè)降低成本，提高效益的措施之一。采用氣密性、水密性好的門窗，減少空氣滲透產(chǎn)生熱損失。根據(jù)不同的用電負(fù)荷，合理設(shè)計(jì)電路，選用合理的材料減少電耗。配線采用銅芯電纜線路供電以降低線損，各主要配電線路裝設(shè)電度表，加強(qiáng)用電管理，設(shè)備配套使用，防止大馬拉小車和跑空車，計(jì)劃用電。各載熱設(shè)備及管道均采用導(dǎo)熱系數(shù)小的新型保溫材料保溫，以減少熱損失。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目示范服務(wù)中心場(chǎng)區(qū)總占地面積 1470 平方米，租賃房屋建筑面積 670 平方米。耐火等級(jí)：二級(jí)。（2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 2 處地下式消防栓（3）場(chǎng)區(qū)與周圍各建筑間距滿足防火間距要求。（5）樓體內(nèi)內(nèi)層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。示范服務(wù)中心主入口設(shè)在中部，員工上下班大量人流的集散需要。 建筑設(shè)計(jì)（1）工程建筑結(jié)構(gòu)體系為框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆整體式樓板，耐火性能滿足要求。（3）安全疏散：工程安全疏散出口的數(shù)量、位置、安全疏散距離、外門及過(guò)道寬度等均按規(guī)定執(zhí)行。首層對(duì)外設(shè)有 3 個(gè)主要對(duì)外出口。滅火器的規(guī)格和數(shù)量按規(guī)范要求的位置配備。（1）編制依據(jù)：本工程設(shè)計(jì)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。消防總用水量 216 立方米，室內(nèi)、外一次消防用水量由愛(ài)建社區(qū)地下消防水池供水。（1）本工程建筑高度低于 24 米，建筑物消防設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022。（3）建筑物內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的消火栓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)給水干管水平、豎向均布置成環(huán)狀，且均有兩條進(jìn)水管與室外廠區(qū)消防給水管網(wǎng)連接。，該泵由消火栓箱內(nèi)控鈕控制，其控制管線為銅芯尋線串鋼管保護(hù)暗敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3 厘米。配電系統(tǒng)接地形式為 TNCS。 防潮地下一層比較陰暗潮濕的地方，設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。 地震安全據(jù)國(guó)家地震局《全國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》測(cè)定，某某地區(qū)地震基本烈度為 6 度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022（2022 年版） ，抗震按 6 度設(shè)防設(shè)計(jì)。 勞動(dòng)保護(hù)和安全措施 總圖布置上考慮庭院與外界及內(nèi)部區(qū)間的合理設(shè)置，庭院內(nèi)同時(shí)考慮到道路和綠化等布置；在較大噪聲源處采取隔聲設(shè)施。電器設(shè)備及插座均做接地處理，機(jī)械設(shè)備安裝防護(hù)罩或防護(hù)欄板，對(duì)各種設(shè)備、儀器要定期檢查和維修，衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，保證空氣新鮮暢通。 室內(nèi)設(shè)有防火器具，兩中心各設(shè)勞動(dòng)安全專職檢查員 1人，定期進(jìn)行安全檢查。定期對(duì)職工進(jìn)行身體檢查，尤其是食堂及服務(wù)人員以確保工作人員的身體健康。 滿足供熱、供電等各環(huán)節(jié)管、線路暢通，設(shè)備安排合理，操作地設(shè)有寬敞通道，以保證人員操作安全。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理和糾正。 安全用電，本項(xiàng)目配電實(shí)行三級(jí)用電保護(hù)，并設(shè)置防雷保護(hù)與接地系統(tǒng)。 采用密閉壓力給水設(shè)備供水安全衛(wèi)生。便于清洗和消毒。負(fù)責(zé)中心的經(jīng)營(yíng)決策、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、審定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。 年工作日年工作日250天，日工作8小時(shí)。本項(xiàng)目屬公益事業(yè)，從管理、技術(shù)、服務(wù)人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識(shí)和實(shí)際技能，為提高人員素質(zhì)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)各崗位人員可隨時(shí)進(jìn)行理論和實(shí)踐方面培訓(xùn)。對(duì)管理人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、政策法規(guī)等方面的培訓(xùn)，從而達(dá)到提高管理水平、實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)目標(biāo)的目的。 項(xiàng)目管理本項(xiàng)目財(cái)務(wù)上實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，在經(jīng)營(yíng)管理上，實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，各部門共同協(xié)作，緊密配合，責(zé)