【正文】 面，將與斷面中各場點相對應(yīng)的事件發(fā)生的頻率值圖線描繪出來，在平面坐標(biāo)系內(nèi)標(biāo)出個點位置（建筑中各場點）的可能性頻率，以獲得分布圖或等值等高線。反過來說，如果一個項目做了住宅產(chǎn)品策劃，那么一般可以從各個側(cè)面得到多種圖式描繪。在動態(tài)構(gòu)想階段對實態(tài)空間及相關(guān)非空間形態(tài)抽象化，這一抽象化的操作過程是本階段的主線。這也是住宅產(chǎn)品策劃高于傳統(tǒng)經(jīng)驗創(chuàng)作的原因。由于操作者的思想方法的差異，同樣的事物可能產(chǎn)生不同的抽象結(jié)果，這也就是建筑盡管功能要求相同但仍展現(xiàn)出千姿百態(tài)的原因。抽象圖式的具象化是住宅產(chǎn)品策劃為下一步建筑設(shè)計提供依據(jù)的準(zhǔn)備。圖面和模型不僅是向他人傳達構(gòu)思的道具，更是建筑師自己考察、檢驗、發(fā)展其構(gòu)想的手段。 開發(fā)項目運作方法和程序的研究開發(fā)項目的運作方法和程序的研究是住宅產(chǎn)品策劃中的一項重要內(nèi)容。例如居住區(qū)的建設(shè)項目的運作，首先要考慮和接受地域內(nèi)有關(guān)法規(guī)性的指令，在法規(guī)的限定范圍內(nèi)以爭取最大的自由度和可能性，才能充分利用土地，最大限度地爭取建筑面積，達到一定的經(jīng)濟效益和社會效益。設(shè)計者的選定一般是業(yè)主的職權(quán)范圍，可以通過委托或公開招標(biāo)來選定建筑師，但住宅產(chǎn)品策劃應(yīng)對設(shè)計者能否滿足住宅產(chǎn)品策劃所提出的要求，來審查各預(yù)選方案的可行性。住宅產(chǎn)品策劃向上以“立項計劃書”與規(guī)劃立項相聯(lián)系，向下以“住宅產(chǎn)品策劃報告書（設(shè)計任務(wù)書）”與建筑設(shè)計相聯(lián)系。雖然住宅產(chǎn)品策劃的結(jié)論對設(shè)計來講是指導(dǎo)性的，但在設(shè)計階段對住宅產(chǎn)品策劃的反饋修正也不少見。超出以往樸素的功能，創(chuàng)造更新的設(shè)計理論，開發(fā)更高的建筑技術(shù)，住宅產(chǎn)品策劃的范圍在不斷擴大，不但研究功能和技術(shù)的發(fā)展，同時還擔(dān)當(dāng)起創(chuàng)造豐富新文化的職責(zé)?？傮w規(guī)劃立項經(jīng)濟模式規(guī)模性質(zhì)人口構(gòu)成立 項計劃書地域特征社會環(huán)境區(qū)域劃分 目標(biāo)設(shè)定住宅產(chǎn)品策劃 空間模式構(gòu)想管理條件新文化意 識使用條件內(nèi)部條件設(shè)備條件使用者條件地質(zhì)條件人文條件社會條件地理條件地域條件經(jīng)濟條件外部條件工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化景觀條件技術(shù)條件功能組合建設(shè)周期建筑造價使用方式風(fēng)格造形結(jié)構(gòu)造型設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計任務(wù) 書總體規(guī)劃立項圖6 住宅產(chǎn)品策劃相關(guān)因素四、 住宅產(chǎn)品策劃的特性住宅產(chǎn)品策劃的特性是由其研究對象的特殊性所決定的。住宅產(chǎn)品策劃的實質(zhì)是對“住宅”這個物質(zhì)實體及相關(guān)因素的研究，因而其物質(zhì)性是住宅產(chǎn)品策劃的一大特色。賽維在20世紀(jì)中期的“建筑––––空間”論可以說并不古老，它擺脫了樣式主義的桎梏，把建筑的核心視為生活的物質(zhì)空間，使建筑在物質(zhì)空間方面的美學(xué)觀念得到了很大的發(fā)展。社會、地域一經(jīng)確定，人們的活動一經(jīng)進行，作為空間、時間積累物和人類活動載體的建筑就完全是一個活生生的客觀存在了。這些圖式、表格和文字在現(xiàn)實中或在以后目標(biāo)的實現(xiàn)中與既存的真實建筑空間相對照，它們是對建筑空間的抽象。這一過程是由開發(fā)目標(biāo)這一物質(zhì)實體開始，以住宅產(chǎn)品策劃結(jié)論–––設(shè)計任務(wù)書的具體空間要求這一最終所要實現(xiàn)的物質(zhì)空間為結(jié)束，全過程始終離不開空間、形體這一物質(zhì)概念。這是由建筑生產(chǎn)及產(chǎn)品的性質(zhì)所決定的。很顯然，不同于汽車、電視，建筑是不希望產(chǎn)生別無二致的雷同作品的。這種建筑創(chuàng)作行為的單一性也就決定了住宅產(chǎn)品策劃的個別性。同類住宅的生產(chǎn)又可以從個性中總結(jié)出共性。住宅產(chǎn)品策劃的最大特征就是它的綜合性。與一個建筑相關(guān)的人，其立場各有不同，對這個建筑的期待也就各異。住宅產(chǎn)品策劃就是要將這制約條件集合在一起，揚主抑次，加以綜合，以求達到一個新的平衡。西方社會二次大戰(zhàn)前建筑的行為一多半是投資的行為，投資者的立場即為建筑設(shè)計的立場（當(dāng)時還沒有提出建筑策劃的概念）。50年代末以來，建筑界開始了一場市民參與設(shè)計的革命。隨著西方市場經(jīng)濟的膨脹，資本成為社會中的主角。70年代以后，經(jīng)歷了建筑界思想變動和混亂時期，伴隨著價值觀的多樣化和復(fù)雜化，以單一圖式來描述社會價值觀已屬不可能。因此對建筑策劃的形體構(gòu)想結(jié)果也會大相徑庭，趨于多樣化。針對住宅產(chǎn)品策劃的特點以及其面臨的現(xiàn)狀，當(dāng)今國際上對住宅產(chǎn)品策劃的發(fā)展有以下三個指向。住宅產(chǎn)品策劃越來越擺脫了對業(yè)主和設(shè)計者個人經(jīng)驗的依賴，通過實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)象加以認(rèn)識，把握問題重點。并且對構(gòu)想的評價、預(yù)測也是圍繞這一主導(dǎo)思想進行的。實態(tài)調(diào)查是源于居住環(huán)境中使用者的活動與建筑空間的對應(yīng)關(guān)系的，從家庭生活到社會生活，全部的生活方式與空間環(huán)境的關(guān)系都是住宅產(chǎn)品策劃的內(nèi)容，離開任何人類活動，住宅產(chǎn)品策劃也就失去了真實的內(nèi)容。第三，以求獲得社會性、公眾性的指向。住宅產(chǎn)品策劃要求建設(shè)目標(biāo)在社會實踐中，強調(diào)該目標(biāo)的實現(xiàn)對社會的影響與效益、社會的意義以及在社會中的角色。項目主體––––使用者對住宅產(chǎn)品策劃的介入越來越普遍。同是針對紛繁的公眾意識，策劃者也愈發(fā)重視對使用者的意愿進行系統(tǒng)的分析研究。但是，哲學(xué)原理告訴我們，存在即是差異，偏愛多樣性是人類的天性，解決矛盾這是住宅產(chǎn)品策劃永恒的使命。住宅產(chǎn)品策劃的構(gòu)成框架可由兩個“節(jié)點”分解成四個過程。通過對原始信息的初級論證，初步確定項目的規(guī)模、性質(zhì)。將調(diào)查結(jié)果反饋到前級的初級論證階段，對目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)進行修正，這是信息反饋過程。信息反饋過程住宅產(chǎn)品策劃信息生成過程信息吸收過程項目立項規(guī)劃條件項目設(shè)計規(guī)范及經(jīng)驗資料庫項目社會經(jīng)濟宏觀相關(guān)信息項目總體規(guī)劃方案項目資金投資狀況節(jié)點1原始信息庫存性質(zhì)論證目標(biāo)論證規(guī)模論證信息再吸收和加工過程經(jīng)濟特征實態(tài)調(diào)查社會環(huán)境實態(tài)調(diào)查人口構(gòu)成實態(tài)調(diào)查與空間對應(yīng)心理量實態(tài)調(diào)查使用方式實態(tài)調(diào)查與實間對應(yīng)物理量實態(tài)調(diào)查實態(tài)調(diào)查表的擬定節(jié)點2電腦多元化、多因子變量分析庫實態(tài)調(diào)查結(jié)果的定量化建設(shè)項目模型建立建設(shè)項目設(shè)計條件及內(nèi)容圖式表格化經(jīng)濟模型環(huán)境模型人口構(gòu)成模型使用方式模型空間功能模型圖7 住宅產(chǎn)品策劃的構(gòu)成框架框架中的兩上節(jié)點是至關(guān)重要的，它們是住宅產(chǎn)品策劃邏輯性的體現(xiàn)。第二節(jié)點是電腦多元化、多因子變量分析庫的建立，以此作為住宅產(chǎn)品策劃的科學(xué)技術(shù)依據(jù)。在這個框架中，第一過程可以說是開發(fā)商理念的過程，而第二過程則是使用者理念的過程。對這一點，框架中第二階段所占的份量即是最好的體現(xiàn)。住宅產(chǎn)品策劃成為一個分支體系，是住宅產(chǎn)業(yè)和市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要，也是建筑學(xué)系統(tǒng)化、科學(xué)化和完整化的必然要求。隨著當(dāng)今住宅開發(fā)規(guī)模愈來愈大、類型愈來愈多樣化，對住宅產(chǎn)品策劃的要求也相應(yīng)更多更復(fù)雜。開發(fā)目標(biāo)、規(guī)模、性質(zhì)的設(shè)定以及實態(tài)調(diào)查中的相關(guān)量的分析與擬定，對建筑空間模式的分析和建議，調(diào)查結(jié)果的建筑化等等都需要建筑策劃師參與研究并提出綜合意見。同樣，在指導(dǎo)實施住宅產(chǎn)品策劃時，具體設(shè)計者也常常介入其中，更有城市規(guī)劃師、經(jīng)濟學(xué)家、市場營銷專家的參與，甚至還需要數(shù)學(xué)家和電腦工程師等的參與。住宅產(chǎn)品策劃規(guī)模的不斷擴大，項目的復(fù)雜化，使策劃工作需要有各方專家參與，并要求其知識結(jié)構(gòu)更加全面。那種既不系統(tǒng)也沒有建筑化的感性描述，不僅不能解決立項與建筑設(shè)計脫節(jié)的問題，反而進一步造成了兩者之間的阻隔。即便開發(fā)商方面有些住宅產(chǎn)品策劃方面的的研究，也仍舊是杯水車薪，解決不了大問題。結(jié)合我國國情和住宅產(chǎn)業(yè)的實際情況，在充分借鑒國外建筑策劃理論的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地開展住宅產(chǎn)品策劃的理論探索與實踐，必將大大推動住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。由于時間的倉促，我們一直無法將我們的研究成果完整地準(zhǔn)確地整理出來，呈現(xiàn)在大家面前的這份材料，實在連我們自己都無法滿意。33 / 33