【正文】 超市、銀行和郵政等智能化：①.小區(qū)背景音樂 ②.電子巡更 ③.三表出戶 ④.對講系統(tǒng) ⑤. 24小時閉路監(jiān)控 ⑥.寬帶網入戶BR p特別是通過中軸上修建一條30米寬的景觀大道，與步行街和親水綠化觀光道相互輝映，把樓盤定格于高檔，在鎖定目標客戶群的同時，吸引潛在客戶。永川南方花園將積極引進重慶或國內各發(fā)達地區(qū)先進物業(yè)管理理念和服務體系，并結合本地人力資源組建專門的物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供高檔次、超值、周到、高效、方便、稱心的服務。 綠化日常維護管理：對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。 共用蓄水池的維護：定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質量標準。 排污設施維護：清疏和維修業(yè)主區(qū)用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。 房屋共用部位日常維護：對房屋屋頂、外墻、樓道等公共部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。文化娛樂服務：代聯(lián)系舉辦喜事慶典；提供棋類活動場所；舉辦居家常識講座；組織居民攝影展；組織小區(qū)休育活動；組織小區(qū)老年人活動；建立老年人活動組織等。園藝綠化：提供家庭園藝咨詢。二、物業(yè)管理服務承諾（一）、保修期維修自工程竣工驗收之日起計，負責代表業(yè)主聯(lián)系，督促保修單位按發(fā)展商提供之《質量保證書》的約定期限完成。（三）、清潔服務生活垃圾袋裝化，定期滅四害；可回收利用資源（廢金屬、玻璃制品、塑料制品等）分類存放，定期收集、清運；廢舊電池專門存放，定期回收。（五）、環(huán)境園藝定期修剪、補栽；定期施肥、除蟲；景觀水池定期清洗、消毒；道路、景觀照明完好充足。5. 宣傳定位策略“導入期”嫁接南方集團公司開發(fā)實力和企業(yè)品牌形象作為重點宣傳?！盃I造期”從品質、區(qū)位、人性化服務等方面及“柳河都市人家”著手，將高檔生活小區(qū)不可阻擋的魅力完全釋放，給目標客戶一片尋夢的天空。售樓部裝修簡潔明了，采用大幅落地玻璃窗，增加室內通透性，室內布置重點突出南方集團企業(yè)形象，售樓部家俱以及室內色調應溫馨，盡量營造親和氣氛，讓客戶走進售樓部就象走進朋友家一樣自然親切。售樓部外環(huán)境由圍墻圍合而成，依地塊情況建議設一停車場、一休閑娛樂場（南大街附近沒有廣場或步行街），從而讓附近的居民休閑娛樂到售樓部來，進而集聚人氣。休閑娛樂場內設戶外娛樂健身器材如：綜合秋千架、鐵吊椅等，環(huán)境表現(xiàn)綠化。以景觀大道為引入，有利于展示南方集團的雄厚實力和企業(yè)形象，增加項目社會信譽度，有利于銷售工作的順利展開，同時游泳池計劃在2002年6月份以前投入使用，以便形象地展示規(guī)模小區(qū)的配套優(yōu)勢。為將項目全面、準確地推介給消費者，并且創(chuàng)造良好的銷售環(huán)境，推廣將分“導入”、“說服”、“營造”三個階段進行。以工地圍墻看板、電視廣告、戶外廣告牌、車身廣告和報紙廣告推出，勸阻消費者推遲購買其他商品房，防止客戶分流。 “營造期”充分運用報紙、樓書、紙手袋和促銷活動以及售樓現(xiàn)場和精致樣板房展示等營造出“為成功人士度身定造”的成功者感覺和“柳河都市人家”的一片都市田園天地。策略二：一期A組團開發(fā)全是多層住宅，為使資金快速回籠，同時聚集人氣，建議開盤適當額度優(yōu)惠，并限量銷售，制造“熱銷搶購”效應。第八部分：宣傳推廣計劃第一階段：品牌嫁接實施步驟：一. 報版廣告報版廣告一 9月10日 星期一 整版套紅 《永川日報》：祝賀教師節(jié)，誠邀永川市優(yōu)秀教師、各校領導及意向性客戶參加重慶南方集團各大樓盤一日游。報版廣告二 星期二 整版 《永川日報》：①.引語[見初稿]②.開發(fā)商自述[見初稿]③.編后語：由編輯記者發(fā)編后語，引發(fā)永川地產業(yè)內討論。一：報版廣告報版廣告一 9月18日 周二 《永川日報》 整版：永川南方花園項目介紹 ①.經濟指標②.整體規(guī)劃理念③.環(huán)境設計理念④.建筑造型及立面設計理念⑤.配套、設施規(guī)劃⑥.區(qū)位優(yōu)勢分析報版廣告二 9月21日 周五 《永川日報》 整版：倡導健康生活及生活環(huán)境⑴.健康生活主義⑵.健康生活環(huán)境的標準⑶.緊扣健康生活、環(huán)境，推薦永川南方花園健康生活①.環(huán)境，林蔭小道晨練、散步、背景音樂、步行街BR p，遠離喧鬧，安全、市政配套齊全②.項目效果圖：小區(qū)整體鳥瞰圖、組團效果圖、景觀效果圖報版廣告二 9月25日 周二 《永川日報》 整版：⑴.以“麻柳河畔新景觀”為題，從項目自身高貴品質優(yōu)秀質量點評。⑶.戶型研討活動 ①.向市民征集戶型 目的：體現(xiàn)開發(fā)商“以人為本”的理念，建老百姓認可滿意的住宅，吸引消費者關注。 費用：3000元左右 發(fā)獎時間： 開盤之日[暫定10月10日] 報版二：《房市沙龍》專欄 9月28日 周五 《永川日報》 半版 封底⑴.房市動態(tài)[業(yè)內人士關注南方集團搶灘永川]⑵.購房知識①.購房程序介紹②.選房技巧　　　?、?破解購房陷阱⑶.法律天地，由律師事務所供稿 1/8版⑷.專家點評：重慶市范圍內住宅小區(qū)名優(yōu)樓盤點評分析 報版三： 9月27日 周四 《永川日報》 半版 封底 ①.公布戶型研討和售價競猜獲獎名單②.告知10月10日 永川南方花園開盤二．常規(guī)廣告 9月20日[車身廣告投放] 9月21日[渝西廣場戶外廣告牌投放]2. 時間 9月28日 各類宣傳資料投入使用[樓書、宣傳單頁、戶型效果圖等等] 永川南方花園 柳河都市人家三. 開盤慶典活動時間：10月10日地點：南大街項目售樓部具體詳見開盤慶典籌備計劃。其中川江車10輛，山花車3輛。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺沖擊率極高。費用：7輛3000元/年＝（版面設計見附圖）2． 標志性廣告牌光華廣場廣告牌位于永川西大街渝西廣場旁6樓頂，永川渝西廣場重百商場入口的正側面，是永川目前最大的一塊戶外廣告牌。規(guī)格：30米7米＝210平方米費用：全年包用12萬元（版面設計見附圖）匯龍轉盤廣告牌位于通威公司人行道上，是永川車輛出入成渝高速路口的唯一路線，而且我主要的競爭對手帝琴花園距此不遠，該花園已在轉盤周圍以及至帝琴花園的路段上制作了帝琴花園的燈箱廣告。規(guī)格：20米7米＝140平方米費用：全年包用7萬元（版面設計見附圖）南大街跨街廣告牌位于小橋子，南方花園項目旁南大街上。規(guī)格：（15米）2面＝75平方米費用：（版面設計見附圖）3． 報紙以《永川日報》為主，《永川日報》發(fā)行量1萬份/天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關訂閱。計劃從今年9月開始投放，平均每周一次，共計52次，其中套紅占20%。下半版是硬性廣告，可根據(jù)銷售需要調整廣告內容和次數(shù)