【正文】 廢汽車拆解、機(jī)油回收加工區(qū)，總建筑面積為 8650 平方米，建 3 個(gè)廢舊物資回收加工廠，建設(shè)各類廠房、辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施；二期工程：建設(shè)廢舊物資回收站區(qū)，總建筑面積 14250平方米，建設(shè) 75 戶物資回收站及其附屬設(shè)施；三期工程：建設(shè)紙張、化工產(chǎn)品、橡膠、鋼鐵回收加工區(qū)，以及園區(qū)管理辦公樓，總建筑面積 13184平方米，建設(shè) 4 個(gè)廢舊物資回收加工廠廠房..和辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施，建設(shè)園區(qū)辦公管理大樓。 資金籌措：本項(xiàng)目各期資金全部自籌。一期工程：房產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元,利潤(rùn)總額可實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，銷售稅金及附加 萬(wàn)元，土地增值稅 0 萬(wàn)元；正常年物業(yè)費(fèi)收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。三期工程：房產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元,利潤(rùn)總額可實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，銷售稅金及附加 萬(wàn)元，土地增值稅 萬(wàn)元 ；正常年物業(yè)、信息費(fèi)收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。 技術(shù)依據(jù)1．原國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》1993；2．國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；3．可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；4．根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；5．《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》。 采用的建設(shè)布局要先進(jìn)適用、能耗低、三廢排放少、安全衛(wèi)生。 項(xiàng)目建設(shè)必須高度重視環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。污染物的排放必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運(yùn)行和操作人員的健康。 按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設(shè)模式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，要統(tǒng)籌考慮未來(lái)的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大留有一定的空間。 可行性研究的范圍受某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員，對(duì)本項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 建設(shè)單位基本情況某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 2022 年 8 月經(jīng)某市工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，由張國(guó)欽自然人獨(dú)立出資組成，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2022 年經(jīng)霍市相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)草原明珠小區(qū)，目前已基本建設(shè)完成。始終堅(jiān)持 “友愛(ài)、誠(chéng)信、創(chuàng)新、向上” 的 經(jīng)營(yíng) 理念，積 極開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)調(diào)查，針對(duì)霍市沒(méi)有大型統(tǒng)一的廢舊物資市場(chǎng)的實(shí)際情況，擬投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)某市再生..資源回收?qǐng)@區(qū)項(xiàng)目，為霍市下一步進(jìn)行的資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型做好就業(yè)和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備。分三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程建設(shè)報(bào)廢汽車拆解、機(jī)油回收加工區(qū)，總建筑面積為 8650 平方米，建 3 個(gè)廢舊物資回收加工廠，建設(shè)各類廠房、辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施；二期工程建設(shè)物資回收站區(qū)，總建筑面積 14250 平方米，建設(shè) 75 戶物資回收站及其附屬設(shè)施；三期工程建設(shè)紙張、化工產(chǎn)品、橡膠、鋼鐵回收加工區(qū)，以及園區(qū)管理辦公樓，總建筑面積 13184 平方米，建 4 個(gè)廢舊物資回收加工廠廠房、辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施，園區(qū)辦公管理大樓。在整個(gè)這個(gè)大背景下，市場(chǎng)急需進(jìn)行整合和規(guī)范，再生資源回收?qǐng)@區(qū)的建設(shè)設(shè)想也在此背景下應(yīng)運(yùn)而生?；羰薪?jīng)過(guò)近三十年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，產(chǎn)生了大量的需淘汰更新的陳舊設(shè)備、廢舊配件，邊角廢料、廢紙、廢塑料、廢橡膠等也在為斷增多。共有從業(yè)人員110 人。隨著霍市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增加、消費(fèi)水平的提高，工業(yè)垃圾及各種廢棄物逐年增加。目前霍市的再生資源回收利用一直處于重回收、輕管理、輕利用的現(xiàn)狀；資源大量浪費(fèi)，有些原料回收困難和環(huán)境污染嚴(yán)重，總體檔次低、規(guī)模小、生產(chǎn)加工能力弱，大部分各自為戰(zhàn)，散兵游勇，造成資源的極大浪費(fèi)。..某市作為典型的資源型城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增加和資源的逐漸減少，轉(zhuǎn)型已勢(shì)在必行。此園區(qū)的建設(shè)，不但能夠規(guī)范廢舊物資市場(chǎng)，還能在更大程度上安置社會(huì)就業(yè)，開(kāi)拓市場(chǎng)空間，對(duì)于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型起到一定的推動(dòng)作用。同時(shí)可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好。建議：“環(huán)評(píng)資質(zhì)” 的單位著手 環(huán)評(píng)工作。..，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。，降低能耗，增加經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì):目前全國(guó)共有手續(xù)、證照齊全的廢舊物資交易市場(chǎng) 2022 多個(gè)，廢舊物資網(wǎng)點(diǎn) 10000 多個(gè)，加上散布在全國(guó)大小城市走街串巷的廢舊回收人員 300 多萬(wàn)，整個(gè)廢舊物資回收業(yè)從業(yè)人員超過(guò) 800 萬(wàn)，遍布全國(guó)各地，并且在一些重點(diǎn)地區(qū)形成了不同的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022 年我國(guó)廢舊物資回收量已突破 2 億噸之多，年回收總值 1500 億元以上。目前，我國(guó)廢鋼鐵回收率為 70%一 80%，廢有色余屬回收率為 85%，廢 塑料 25%，廢舊橡膠 47%，廢紙 20%，廢碎玻璃13%。隨著再生利用科學(xué)技術(shù)水平的進(jìn)一步提高，廢舊物資產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)原材料供應(yīng)的主要渠道之一。據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委的最新統(tǒng)計(jì):目前我國(guó) 電冰箱利。高科技的進(jìn)步，日新月異，80 年代投入使用的電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)絕大多數(shù)過(guò)了適用期，一部分 90 年代初、中期的也進(jìn)入更新、升級(jí)換代期，而電腦升級(jí)換代周期更短。至于對(duì)可用廢舊物資回收利用更為重要，不但可以發(fā)揮物盡其用的剩余價(jià)值，還可以促進(jìn)新產(chǎn)品的市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)。隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的更新，大部分市民愿意低價(jià)出賣家庭廢舊物資。由于無(wú)人收購(gòu)廢舊物資，很多人只好將還有使用價(jià)值的廢舊物資扔進(jìn)垃圾箱，造成浪費(fèi)。.. 產(chǎn)業(yè)化程度低，整體業(yè)態(tài)尚處于低層次發(fā)展階段舊貨市場(chǎng)起始于 80 年代末期，由于沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)管理規(guī)定和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及中國(guó)傳統(tǒng)對(duì)于廢舊物資回收行業(yè)的認(rèn)識(shí)角度和態(tài)度，致使很多人不愿介入此行業(yè)，由此造成了整體業(yè)態(tài)水平發(fā)展層次較低。對(duì)先進(jìn)設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)較少?！吧?”—布局分散，多處于城鄉(xiāng)結(jié)合處或城郊 。會(huì)治安帶來(lái)一系列的問(wèn)題。 逐步邁向深加工、多領(lǐng)域方向再生資源回收以后，利用范圍非常廣泛，可以根據(jù)不同需要對(duì)可用材料拆解加工成產(chǎn)品，既節(jié)省原生材半:1，又降低成本，一舉多得。近幾年來(lái)，再生 資源行業(yè) 不斷在深加工上做文章。 廢有色金屬經(jīng)過(guò) 提煉加工壓延成原材料等等。二是，對(duì)回收的廢舊物資進(jìn)行挑選，最大限度地利用可用材料加工成各種小型產(chǎn)品，大大提高了廢舊物資的回收利用率。目前，再生資源企業(yè)已經(jīng)改變了“收進(jìn)來(lái)，賣出去” 的經(jīng)營(yíng)模式，基本做到多拆解、細(xì)挑選、精加工、先利用、再同爐。但是，仍然有許多規(guī)模小、勢(shì)力弱的企業(yè)和商家缺少深加工的能力，這導(dǎo)致了再生資源的浪費(fèi)和低效率使用。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的存在主要問(wèn)題 立法和監(jiān)管滯后，造成執(zhí)法混亂，違規(guī)經(jīng)營(yíng)層出不窮。目前只有 1998 年由原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部和公安部頒布的一個(gè)《廢舊物資流通管理?xiàng)l例》(試行)的相關(guān)法現(xiàn)。如廢舊物資的翻新、改制、加工、維修與假冒產(chǎn)品的界線問(wèn)題，特別是在國(guó)內(nèi)一部分地區(qū)，廢舊物資翻新行為，屢屢被工商、公安等有關(guān)部門查封、罰款，并被媒體廣泛暴光，對(duì)廢舊物資商家造成較大的打擊。此外，不少中介或經(jīng)紀(jì)公司打著代購(gòu)代銷的幌子，從事非法交易活動(dòng)。消費(fèi)糾紛層出不窮。頓產(chǎn)業(yè)秩序，建立和建全廢舊物資交易市場(chǎng)的規(guī)章制度，形成商家守法經(jīng)營(yíng)的氛圍，刻不容緩。而根據(jù) 2022 年 9 月 16 日的《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前我國(guó)電子垃圾產(chǎn)量開(kāi)始步入高峰期。如果將廢舊物資作為垃圾丟棄，不但浪費(fèi)社會(huì)資源，更重要的是它對(duì)環(huán)境造成極大污染。如果處理不當(dāng)，這些物質(zhì)就會(huì)污染土壤、水源、動(dòng)植物，并最終對(duì)人類的身體健康和生命安全造成嚴(yán)重危害。我國(guó)對(duì)廢舊家電的回收利用，由于技術(shù)原因，目前還沒(méi)有建立起舊家電回收利用體系?，F(xiàn)代科技一日千里，更新?lián)Q代越來(lái)越快，許多耐用消費(fèi)品還遠(yuǎn)未到使用年限就被淘汰下來(lái)，許多物品仍有剩余的使川價(jià)值，只是無(wú)人回收、翻新、利用。繼而國(guó)家又加大對(duì)廢舊物資產(chǎn)業(yè)的扶持，又頒布了新的稅收優(yōu)惠政策，廢舊物資產(chǎn)業(yè)按 4%減半即按 2%征收增值稅。在大多數(shù)地一方，廢舊物資產(chǎn)業(yè)都處在城鄉(xiāng)的結(jié)合處，地勢(shì)比較偏僻，監(jiān)管困難，許多廢舊物資回收都是個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，甚至連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有，..稅費(fèi)根木得不到落實(shí)，形成了稅收空白，不利于政府財(cái)政收入增加。從經(jīng)營(yíng)規(guī)模上看，占地 2 萬(wàn)平方米以上的廢舊物資交易市場(chǎng)的數(shù)量不到 l/10。并且偷稅漏稅嚴(yán)重，許多回收點(diǎn)根本就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，找一塊地，用鐵皮或木材搭幾個(gè)簡(jiǎn)易的棚就開(kāi)門經(jīng)營(yíng)。 現(xiàn)有市場(chǎng)功能單一，配套服務(wù)難以配套。無(wú)論是規(guī)模還是數(shù)量都已十分有限，不少?gòu)U舊物資交易市場(chǎng)起點(diǎn)較高，市場(chǎng)占地面積大、投資高、有倉(cāng)儲(chǔ)、維修、翻新等功能。但在廢舊物資自營(yíng)方而，卻遲遲未能邁開(kāi)步伐走上軌道，市場(chǎng)離產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)還有很長(zhǎng)一段距離。無(wú)證經(jīng)營(yíng)舊貨往往在城鄉(xiāng)結(jié)合帶活動(dòng)，有的廢舊物資經(jīng)營(yíng)者于什么證照都沒(méi)有，逃避各種稅費(fèi)。 從業(yè)人員素質(zhì)較低，治安問(wèn)題突出在國(guó)外，廢舊物資回收業(yè)已經(jīng)作為一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。而相比之下，我國(guó)的廢舊物資回收業(yè)，才剛剛起步，商家規(guī)模有限，多是個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，從業(yè)人員素質(zhì)低，整個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量不高，一定程度上限制了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此而帶來(lái)大量環(huán)境、社會(huì)治安、產(chǎn)業(yè)風(fēng)氣、管理等社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。..產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展，必須有法制的保障。從趨勢(shì)來(lái)看，政府必須通過(guò)法律法規(guī)，設(shè)立產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可能對(duì)環(huán)境、治安造成的問(wèn)題提供條件保證。隨著政府城市規(guī)劃的落實(shí)和立法工作的加快，一批不符合環(huán)保要求，對(duì)環(huán)境造成污染的商家和市場(chǎng)將被整頓和取締。信息技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，并且取得了巨大的成效。信息技 術(shù)已經(jīng)日益融入人們的商務(wù)和生活中，但是，就我國(guó)的廢舊物資產(chǎn)業(yè)而言，信息化水平卻是非常低的。同時(shí)由于目前廢舊物資產(chǎn)業(yè)的低層次性，人員素質(zhì)不高，專業(yè)人才缺乏等等問(wèn)題，都制約著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利于競(jìng)爭(zhēng)力的提升。然而，從我國(guó)目前的廢舊物資交易商家和市場(chǎng)來(lái)看，真正功能齊全，能將各個(gè)環(huán)節(jié)做成專業(yè)化程度較高的商家和市場(chǎng)并不多，大多數(shù)市場(chǎng)以回收、倉(cāng)儲(chǔ)、交易和運(yùn)輸環(huán)節(jié)為主，業(yè)種業(yè)態(tài)層次較低。單一的廢舊物資交易市場(chǎng)影響力有限，而綜合齊全的大型廢舊物資交易市場(chǎng)又還沒(méi)有出現(xiàn)。 規(guī)范化、專業(yè)化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在的廢舊物資產(chǎn)業(yè)發(fā)展是良莠不齊的，一些守法經(jīng)營(yíng)的商家受到到不法經(jīng)營(yíng)商家的沖擊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展彌漫著一股不健康的風(fēng)氣。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角看，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、..專業(yè)化發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。..第 3 章 廠址與建設(shè)條件 廠址所在位置現(xiàn)狀本項(xiàng)目共有兩塊地相連地塊，分三期建設(shè)?？偯娣e為 38082 平方米。整塊地塊呈東窄西寬的梯形。南側(cè)二號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十一路與緯十二路之間?？偯娣e為 38554 平方米。東西長(zhǎng) 248 米，西側(cè)南北寬 250 米，東側(cè)南北寬 122 米。17′46″119176。1639。4639。某市有著儲(chǔ)量豐富的煤炭資源，全國(guó)五大露天煤礦之一的霍林河煤田就在境內(nèi)。 某市屬能源型工業(yè)城市，市區(qū)及周圍資源豐富。二是原生腐植酸儲(chǔ)量 億噸，品位較高，為生產(chǎn)腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復(fù)合肥、有機(jī)肥等煤化工產(chǎn)品提供了廣闊的前景?，F(xiàn)已探明食鹽儲(chǔ)量 2328 萬(wàn)噸，硅石儲(chǔ)量 2022 萬(wàn)噸以上，石灰石儲(chǔ)量 1149 萬(wàn)噸。四是農(nóng)畜產(chǎn)品加工潛力巨大。五是旅游資源豐富。某市及周邊的草原是國(guó)內(nèi)僅存為數(shù)不多的原始草原之一。濃郁的草..原民族風(fēng)情，構(gòu)成了獨(dú)特的旅游文化內(nèi)涵。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。財(cái)政總收入完成 億元，一年增幅超過(guò) 2022 年財(cái)政總收入，GDP 對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)率達(dá)到 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到 9200 元、3700 元，十五 期間 平均遞增 %和%。2022 年，某市成功創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，躋身中國(guó)西部百?gòu)?qiáng)縣第 80 位，進(jìn)入全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力旗縣前 10 強(qiáng)，成為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快縣市，被中國(guó)科學(xué)院中小城市評(píng)審委員會(huì)評(píng)定為全國(guó)最具投資潛力中小城市 50 強(qiáng)。城市建設(shè)日新月異，城市功能日臻完善，人居環(huán)境明顯改善。 為加快發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)，今后某市工作的總體思路是：搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的歷史機(jī)遇，緊緊圍繞建設(shè)綠色能源工業(yè)城市的總體目標(biāo)，進(jìn)..一步解放思想，擴(kuò)大開(kāi)放，與時(shí)俱進(jìn)，加快發(fā)展，堅(jiān)持依托資源優(yōu)勢(shì)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依靠大企業(yè)大項(xiàng)目拉動(dòng)、調(diào)優(yōu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；著力打造內(nèi)蒙古東部和東北地區(qū)重要的煤炭、電力、高載能和化工工業(yè)基地；不斷提升工業(yè)化、城市化和產(chǎn)業(yè)化水平。 多年來(lái)，某市致力于投資環(huán)境建設(shè)。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃占地面積 33 平方公里，以新型能源化工高新技術(shù)和高載能工業(yè)為主，實(shí)現(xiàn)煤、電、化、冶多元聯(lián)產(chǎn)。2022年，某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在自治區(qū) 20 個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)中排名由最后一位提升到第 12 位，獲得自治區(qū)重點(diǎn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)速度效益二等獎(jiǎng)。 大量事實(shí)表明，某市具有諸多的資源優(yōu)勢(shì)，是一塊亟待開(kāi)發(fā)的寶地。我們?cè)敢馀c廣大國(guó)內(nèi)外投資者，在更廣闊的領(lǐng)域謀求新的經(jīng)濟(jì)合作與友好交往，互惠互利，共同發(fā)展！ 區(qū)位優(yōu)勢(shì)..項(xiàng)目區(qū)周邊交通十分便利，現(xiàn)已開(kāi)通的主要交通干線有304 國(guó)道、101 省道、呼（呼和浩特）—霍（某）公路、霍—烏（烏蘭浩特）公路、霍—天（天山）公路和某—通遼—大連鐵路。某市至白音華鐵路、某至扎魯特旗煤炭運(yùn)輸專用線均在建設(shè)之中，飛機(jī)場(chǎng)前期工作已經(jīng)啟動(dòng)。 項(xiàng)目區(qū)其它概況(1)氣象條件該區(qū)屬中溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)而寒冷，夏季雨量集中，春秋少雨雪，多大風(fēng)。本區(qū)未見(jiàn)基巖及侵入巖出露，巖