【正文】 現(xiàn)場不需要抹灰，降低造價(jià)20~25元/平方米，可以直接刮膩?zhàn)訃娡苛?。?gòu)件工廠生產(chǎn)減少了建筑材料損耗；現(xiàn)場濕作業(yè)顯著減少，降低了建筑垃圾的產(chǎn)生；模板支設(shè)面積減少；降低了木材使用量；鋼筋和混凝土現(xiàn)場工程量減少，降低了現(xiàn)場的水電用量，也減少了施工噪音、煙塵等污染物的排放，節(jié)能減排效益顯著。缺點(diǎn)： ，如在日本，住宅多為框架體系，而不是剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在國內(nèi)，由于住宅多為剪力墻結(jié)構(gòu)體系，所以應(yīng)用較少，多用于工廠、辦公樓等工建中。案例：綠城 –春江明月項(xiàng)目、融創(chuàng)—河濱之城北京—香頌溪岸預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu) 全部或部分剪力墻采用預(yù)制墻板構(gòu)建成的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)。 裝配式住宅預(yù)制結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件由預(yù)制鋼筋混凝土墻板(簡稱預(yù)制墻板)和現(xiàn)澆剪力墻通過現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)組合而成，其中預(yù)制墻板作為結(jié)構(gòu)豎向承重和水平抗側(cè)力體系的組成部分之一，通過在樓層處貫通布置的水平現(xiàn)澆帶，將上下層相鄰預(yù)制墻板連接成為整體；通過在預(yù)制墻板兩側(cè)的豎向現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)，將同層的預(yù)制墻板連接在一起，并與現(xiàn)澆剪力墻連為整體。 根據(jù)北京市政策，需滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。此結(jié)構(gòu)體系中水平構(gòu)件和外墻板都屬于工廠里生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)配件，裝配率高。優(yōu)點(diǎn)： ，北京市對應(yīng)有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。目前國內(nèi)各省都出臺(tái)相關(guān)的鼓勵(lì)政策。 2. 預(yù)制構(gòu)件連接可靠。預(yù)制墻板采用套筒灌漿連接、預(yù)制疊合類構(gòu)件采用疊合面上綁扎鋼筋現(xiàn)澆混凝土澆筑連接，預(yù)制樓梯、預(yù)制裝飾板采用螺栓連接或者焊接連接，連接后通過節(jié)點(diǎn)部位的后澆筑混凝土形成一體，達(dá)到構(gòu)件連接可靠，滿足結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。同類型構(gòu)件的截面尺寸和配筋進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，保證構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。 。 “三明治”夾心的保溫體系，通過采用面磚反打工藝、構(gòu)件拼接處企口設(shè)計(jì)，從工藝及構(gòu)造上解決了外墻面滲漏、開裂、面磚空鼓及伸縮脫落等問題；通過工廠化生產(chǎn)解決了構(gòu)件滴水線及裝飾線易損壞及房間施工尺寸偏差大等通病。由于外墻板構(gòu)件自重大，不利于運(yùn)輸，吊裝難度大。 ，成本不易控制，變數(shù)較大。剪力墻的底部加強(qiáng)區(qū)范圍內(nèi)也要采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。如果房屋樓層較高，這種體系與純鋼框架體系相比具有更高的經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)用性。 根據(jù)北京市政策，需滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。此結(jié)構(gòu)體系中水平構(gòu)件和AAC外墻板都屬于工廠里生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)配件，裝配率較高。優(yōu)點(diǎn)： ，基礎(chǔ)處理費(fèi)用低?？梢越档突A(chǔ)的造價(jià)，從而減少整個(gè)項(xiàng)目的投資。鋼結(jié)構(gòu)的大部分構(gòu)件在工廠生產(chǎn)，運(yùn)往現(xiàn)場通過焊接或螺栓進(jìn)行整體組裝，可全天候作業(yè)。提高了施工的機(jī)械化水平。缺點(diǎn)： ，如在日本，住宅多為框架體系，而不是剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在國內(nèi)，由于住宅多為剪力墻結(jié)構(gòu)體系，所以應(yīng)用較少，多用于工廠、辦公樓等工建中。 ，目前可通過結(jié)構(gòu)構(gòu)造性企口作法和建筑密封膠出來，但是產(chǎn)品質(zhì)量需要保證。鋼結(jié)構(gòu)住宅主要定位于中、高檔住宅。鋼結(jié)構(gòu)的冷橋問題也是制約鋼結(jié)構(gòu)住宅的一項(xiàng)大問題。鋼結(jié)構(gòu)抗震性能與結(jié)構(gòu)布局規(guī)則性有很大關(guān)系。 ，需與建筑協(xié)調(diào)，避免外露。，是住戶首先遇到的問題。案例：武漢賽博園行業(yè)相關(guān)構(gòu)配件廠家簡介：四、 目前每種結(jié)構(gòu)形式的發(fā)展情況（一）裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等；（二）鋼結(jié)構(gòu)住宅；（三）輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅；（四）其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系六、住宅產(chǎn)業(yè)化在光源里項(xiàng)目的研究（一）光源里項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式介紹光源里項(xiàng)目采用（二）全裝修困境：光源里項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)化施工的短板：光源里戶型太多，達(dá)到100多個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)戶型少，標(biāo)準(zhǔn)部品部件規(guī)格多，不利于產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)。它不僅可以提高城鎮(zhèn)住宅建設(shè)整體水平，實(shí)現(xiàn)住宅品質(zhì)的質(zhì)的飛躍和住宅的更新?lián)Q代，還可以滿足當(dāng)前城鎮(zhèn)居民改善居住質(zhì)量的要求。因此，有必要通過研究分析，找出適合我公司保障方領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化住宅的廣泛應(yīng)用。一、 技術(shù)方面的研究１、通過調(diào)研，采用住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的住宅與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，全面提升了住宅的綜合質(zhì)量和品質(zhì)。２、采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，節(jié)能降耗效果顯著。３、采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率得到了大幅提高。二者的差異更主要體現(xiàn)在建安成本上。根據(jù)此工業(yè)化增長率對南京某一處傳統(tǒng)住宅（103m2）進(jìn)行工業(yè)化假設(shè)，將工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅建造成本進(jìn)行對比（表1）。萬科龍華保障房項(xiàng)目將住宅產(chǎn)業(yè)化成功應(yīng)用于保障房建設(shè)中，但是在工期縮短，質(zhì)量提高，注重環(huán)境效益的同時(shí)，該項(xiàng)目每平米造價(jià)3998元，比傳統(tǒng)建筑造價(jià)增加將近400元，增幅約10%。本文就使用成本，對工業(yè)化住宅以及傳統(tǒng)住宅作對比分析。從分析對比可以看出，在假定社會(huì)折現(xiàn)率的情況下，在使用成本方面，工業(yè)化住宅比傳統(tǒng)住宅降低了許多，而且使用年限越久，使用成本降低的就越多。由此可看出，住宅產(chǎn)業(yè)化可在很大程度上實(shí)現(xiàn)四節(jié)—環(huán)保?！　⊥ㄟ^上述對比分析，工業(yè)化住宅在前期階段投入要高于傳統(tǒng)住宅，當(dāng)進(jìn)入使用階段，工業(yè)化住宅在使用、維修成本上會(huì)低于傳統(tǒng)住宅，隨著時(shí)間的推移，工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅的全生命期成本之間的差距會(huì)逐漸縮小，最終工業(yè)化住宅的成本甚至將會(huì)低于傳統(tǒng)住宅。出于市場情況以及前期投資加大，大部分房企對于住宅產(chǎn)業(yè)化只能持觀望態(tài)度?！　。ㄈ┰斐僧a(chǎn)業(yè)化住宅前期成本高的原因　　在成本方面，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展通常要經(jīng)歷三個(gè)階段，即性能優(yōu)勢成本劣勢階段、性能價(jià)格比優(yōu)勢階段、性能成本雙優(yōu)勢階段。本文認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化初期成本高的原因大致有以下五點(diǎn)：　　1. 產(chǎn)業(yè)鏈上下游分裂，未形成規(guī)模發(fā)展　　住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展應(yīng)該串聯(lián)起上下游的業(yè)務(wù)板塊，提高效率降低成本，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式[4]。　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示主要是由于現(xiàn)在還沒有形成規(guī)模，導(dǎo)致配套的設(shè)備租賃公司、構(gòu)件生產(chǎn)公司等沒有適時(shí)地發(fā)展起來，小規(guī)模的生產(chǎn)使單位面積設(shè)備分?jǐn)偝杀靖摺Ｗ罾硐氲臓顟B(tài)就是眾多房企都能參與到住宅產(chǎn)業(yè)化中，通過增量降低成本。2. 物流成本　　工業(yè)化生產(chǎn)方式與傳統(tǒng)住宅施工建造成本一個(gè)很大的差異體現(xiàn)在物流成本上。從國內(nèi)示范試點(diǎn)工程來看，不同結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟(jì)性差異很大，例如上海市用裝配式框架結(jié)構(gòu)建設(shè)的實(shí)驗(yàn)樓和試點(diǎn)工程，比傳統(tǒng)方法增加造價(jià)30～50%，而北京萬科、宇輝集團(tuán)、中南建設(shè)、西偉德寶業(yè)等采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)的試點(diǎn)項(xiàng)目，建筑增量成本都可以控制在10～20%。要降低成本，就要根據(jù)我國的住宅形式選擇適合我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的結(jié)構(gòu)形式。由于我國傳統(tǒng)的建筑業(yè)依賴于以積累經(jīng)驗(yàn)為主的技能人才培養(yǎng)模式，而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化施工工藝與流程的改變需要新的技術(shù)型人才。這部分專業(yè)的小范圍專業(yè)培訓(xùn)無疑又推進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化成本的增加。消費(fèi)者的短視行為使其忽略了產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢與長遠(yuǎn)利益?！　。ㄋ模┙档彤a(chǎn)業(yè)化住宅成本的措施　　政府、企業(yè)、公眾三方協(xié)力保證落實(shí)　　發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府是主導(dǎo)者，企業(yè)是實(shí)施者，公眾是消費(fèi)者，產(chǎn)業(yè)化住宅成本降低措施的落實(shí)離不開三方的配合。三、 標(biāo)政策方面的研究（一）國家政策 住宅產(chǎn)業(yè)化政策1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)〔1999〕72號）中指出，“要促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。住宅建筑材料、部品的生產(chǎn)企業(yè)要走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)的道路，發(fā)揮現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)，形成行業(yè)中的支柱企業(yè)，切實(shí)提高住宅建筑材料、部品的質(zhì)量和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益”。 2006年，建設(shè)部下發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》的通知中指出：積極扶持建立國家產(chǎn)業(yè)化基地，培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射作用。產(chǎn)業(yè)化基地應(yīng)研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術(shù)，提高自主創(chuàng)新能力，突破核心技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路，提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平。3綠色建筑政策 綠色建筑理念在我國已經(jīng)推行了近10年，《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503782006）的出臺(tái)起到了一定推動(dòng)作用。2012年4月27日，財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，明確提出對高星級綠色建筑給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。由此將極大的調(diào)動(dòng)開發(fā)商實(shí)施綠色建筑的動(dòng)力，相信未來綠色建筑將成為市場主流。2010年3月北京出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，其中明確提出目標(biāo)任務(wù)：（1）2009年至2011年，為住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)期，3年內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建筑面積分別為10萬、50萬和100萬平方米。（2） 2012年至2013年，為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期。其次是推廣適用技術(shù)，完善標(biāo)準(zhǔn)體系。第一類為裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等；第二類為鋼結(jié)構(gòu)；第三類為輕型鋼結(jié)構(gòu)；第四類為其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。 （4）推廣應(yīng)用6類預(yù)制部品。一是在本市東、南、西、北4個(gè)區(qū)域扶持建設(shè)若干家預(yù)制部品生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需要。二是鼓勵(lì)傳統(tǒng)建材企業(yè)向以住宅產(chǎn)業(yè)化為特點(diǎn)的部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，形成3至4家大型骨干企業(yè)。（2）明確了一系列優(yōu)惠：開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)一定數(shù)量的建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不超過實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容和要求，將在土地出讓交易文件中予以明確。上述參考值以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)。上海市 上海市七部委于2011年6月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干意見》的通知開篇就提出“住宅產(chǎn)業(yè)化是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅。對具備條件的住宅用地，在土地出讓或劃撥前，應(yīng)予明確須按照住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造住宅。優(yōu)化構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的布局，積極支持構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)實(shí)施技術(shù)改造，提高生產(chǎn)設(shè)施和企業(yè)管理水平，促進(jìn)部品生產(chǎn)的節(jié)能減排，鼓勵(lì)這些企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)優(yōu)惠條件。充分考慮相關(guān)設(shè)施設(shè)備、勞動(dòng)力成本等的增減，加快編制相關(guān)建造定額。支持有條件的區(qū)縣和企業(yè)創(chuàng)建國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。遼寧省 沈陽市（沈政發(fā)[2010]31號）市建委關(guān)于推動(dòng)沈陽市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工程建設(shè)的通知中提出：凡在我市二環(huán)區(qū)域內(nèi)、建筑面積5萬平米以上的新開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，必須采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目裝配化率需達(dá)到20%以上。市國土規(guī)劃局在土地出讓公告中將“采用現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化裝配式建筑技術(shù)實(shí)施建設(shè)”作為土地出讓條件，并在土地出讓合同和其它規(guī)范性文件中注明。鼓勵(lì)工程建設(shè)按照設(shè)計(jì)、施工安裝、構(gòu)件生產(chǎn)一體化總承包；工程招投標(biāo)時(shí)，采用裝配式建筑技術(shù)的的投標(biāo)單位同等條件下優(yōu)先中標(biāo)；社保費(fèi)的計(jì)取按工程總造價(jià)扣除工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件成本作為計(jì)費(fèi)基數(shù)；安全措施費(fèi)首次繳納1%，其余部分根據(jù)工程投資進(jìn)度和工期安排適當(dāng)緩繳。 此外，深圳等地也都陸續(xù)出臺(tái)了類似北京和上海的鼓勵(lì)和優(yōu)惠政策，配套措施正在落實(shí)當(dāng)