【正文】 綜合實力近年來，隨著經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程已進(jìn)入中期向后期過渡的轉(zhuǎn)型期，靈活的市場機(jī)制已基本建立。各級政府及廣大社會實體有能力、有愿望投資珍貴樹種資源培育，為珍貴用材樹種的發(fā)展建設(shè)奠定了扎實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為生態(tài)建設(shè)和珍貴用材樹種發(fā)展提供了堅實的資金保障。本項目在建設(shè)亞熱帶珍稀名貴樹種繁育基地的基礎(chǔ)上，可以以現(xiàn)有旅游資源為基礎(chǔ)，重點開發(fā)迎合當(dāng)前市場需求的休閑體驗、養(yǎng)生度假為主的旅游產(chǎn)品體系，以充分挖掘市場潛力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。主題定位：亞熱帶珍稀名貴樹種繁育示范基地形象定位：名貴樹木王國，浙西生物大觀功能定位：中國名貴樹木培育技術(shù)交流基地和科研論壇市場定位：浙江及全國名貴樹木科研人員；以長三角為重點的休閑度假市場第二節(jié)：開發(fā)策略及總體思路（一） 開發(fā)策略總體形成“54321”的發(fā)展策略：即通過對五種資源的開發(fā)，實現(xiàn)四方面工作的整合，完成三類突破，實現(xiàn)兩個目標(biāo)，打造一個全國知名的名貴樹木博覽園農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。旅游產(chǎn)品的豐富：以名貴樹木培育、有機(jī)食品生產(chǎn)為核心的名貴樹木培育區(qū)；以森林觀光、運(yùn)動休閑為核心的森林氧吧旅游區(qū)；以科創(chuàng)中心、專家公寓和休閑木屋為核心的科研培訓(xùn)休閑區(qū)；以水體環(huán)境為依托的湖泊景觀休閑中心。開展竹林休閑，提升景觀環(huán)境，豐富旅游項目。第五章 項目規(guī)劃成果第一節(jié)：空間布局構(gòu)思本項目整體空間不大，用地相對有限，如何利用現(xiàn)有用地空間產(chǎn)生最大化的效益，是本項目成功的關(guān)鍵因素之一。一心：湖泊景觀中心三區(qū)：珍稀樹木科研繁育區(qū)、珍稀樹木示范林區(qū)、生態(tài)保護(hù)林區(qū)第二節(jié)：分區(qū)項目規(guī)劃（一）一心：湖泊景觀中心湖泊景觀中心位于地塊南面入口處，結(jié)合水域和綠化植被覆蓋的山體，建設(shè)以自然保護(hù)區(qū)行政管理、生態(tài)旅游接待服務(wù)、科普教育為主要功能的綜合性服務(wù)管理區(qū)。（二）三區(qū)之珍稀樹木科研繁育區(qū) 珍稀樹木科研繁育區(qū)位于該項目區(qū)的中部。（三）三區(qū)之珍稀樹木示范林區(qū)珍稀樹木示范林區(qū)位于該項目的中東部?！保ㄋ模┤齾^(qū)之生態(tài)保護(hù)林區(qū)生態(tài)保護(hù)林區(qū)位于該項目的東部。第三節(jié)：產(chǎn)品策劃意向（一）科創(chuàng)中心項目定位：名貴樹木培育交流中心、名貴樹木科研教育論壇開發(fā)思路：?在項目地湖泊北部山麓地帶，依山就勢、建設(shè)一座疊層退臺山地酒店、集約用地、美觀和諧、特色體驗、獨(dú)具優(yōu)勢。資料鏈接：春天中的流水別墅流水別墅是賴特為考夫曼家族設(shè)計的別墅。主要的一層幾乎是一個完整的大房間，通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間，并且有小梯與下面的水池聯(lián)系。整個構(gòu)思是大膽的，成為無與倫比的世界最著名的現(xiàn)代建筑。別墅主人為匹茲堡百貨公司老板德國移民考夫曼，故又稱考夫曼住宅。兩層巨大的平臺高低錯落，一層平臺向左右延伸，二層平臺向前方挑出，幾片高聳的片石墻交錯著插在平臺之間，很有力度。別墅的室內(nèi)空間處理也堪稱典范，室內(nèi)空間自由延伸，相互穿插；內(nèi)外空間互相交融，渾然一體。（三）休閑木屋項目定位：木屋休閑開發(fā)思路：?在項目地北部山頂?shù)貛?，采用木屋的形式，打造特色休閑度假場所。? 依托本地區(qū)豐富、獨(dú)特的珍稀動植物資源，集中建設(shè)珍稀植物苗圃，在基地內(nèi)移植、培育和保存珍稀、特有植物，豐富自然保護(hù)區(qū)植物基因庫，為保護(hù)、科研、教學(xué)實習(xí)、科普宣傳等提供一個優(yōu)良場所，打造梅灣山莊珍稀植物集聚景觀，構(gòu)造原生態(tài)的植物群落。通過現(xiàn)代科技手段，以各種形式濃縮和再現(xiàn)森林生態(tài)系統(tǒng)的完整性、生物群落地帶的特殊性、物種資源的多樣性、生物物種的珍稀性、環(huán)境質(zhì)量的“天然本底性”和生態(tài)景觀資源的壟斷性，是游客認(rèn)識自然風(fēng)貌的窗口，同時又是有關(guān)學(xué)術(shù)報告、科普知識講座的場所。第六章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)與綜合利用第一節(jié)：項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋率高，水面清潔。《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/）?！董h(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則—非污染生態(tài)環(huán)境》（HJ/T191997）?！渡鷳B(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T1922006）。對項目區(qū)的山體實行水土保持工程，加強(qiáng)綠化和植被保護(hù)，以增強(qiáng)水源涵養(yǎng)，減少水土流失，提高土壤肥力，調(diào)節(jié)小氣候，實現(xiàn)資源再生增殖和永續(xù)利用；在規(guī)劃范圍內(nèi)，嚴(yán)禁砍伐樹木、破壞植被和開山取石、挖沙取土等破壞地形地貌的活動；保護(hù)好規(guī)劃區(qū)內(nèi)河湖水的環(huán)境，搞好污水處理及零星糞便處理，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置，建設(shè)和完善配套的公共設(shè)施。（2）規(guī)范施工行為，避免野蠻施工造成遺跡和自然環(huán)境的破壞。工程設(shè)計時，要求根據(jù)土石方和需用量以及環(huán)境實況，盡量做到挖填方平衡。按照國發(fā)[2000]31號《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知》，新、改、擴(kuò)建的道路沿線綠化帶每側(cè)嚴(yán)格按5—10m進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，有條件可放寬到10m以上。實行嚴(yán)格的挖方填方水土保持工程措施。為保證工程施工建設(shè)的順利進(jìn)行，對路基、路塹邊坡均采取一系列工程防護(hù)措施。凡在有雨水地面徑流線處開挖路基（地基）時，應(yīng)設(shè)臨時沉淀池，防止泥土流失，影響河流水質(zhì)。做好?。墸┩潦教幚矸桨傅木C合利用工作。?。墸┩翀霰仨毐３峙c周圍環(huán)境的一致性，表面應(yīng)全面覆蓋植被、綠化植樹，保持長期穩(wěn)定，防止水土流失和揚(yáng)塵。路面徑流排水系統(tǒng)保護(hù)措施。距服務(wù)管理設(shè)施較近處（50m以內(nèi)），都應(yīng)采用灌木叢或喬木綠化。環(huán)境容量控制為合理有效地保護(hù)生態(tài)環(huán)境，項目區(qū)容量管理如下：（1）實施功能分區(qū)管理根據(jù)項目區(qū)綜合發(fā)展需要，結(jié)合地域特點，因地制宜設(shè)置不同功能區(qū)和保護(hù)區(qū)，進(jìn)行功能分區(qū)管理。如果放任自流，將會導(dǎo)致惡性循環(huán)；如果及時采取有效的工程治理措施，可以恢復(fù)甚至提高環(huán)境容量，從而促進(jìn)項目區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。本項目采取的一系列自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)、植被恢復(fù)、環(huán)境治理、能源節(jié)約等措施，將有效地保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，維持生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。第七章 工程投資估算第一節(jié)：編制說明（一）編制依據(jù)本項目固定資產(chǎn)投資按照國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。設(shè)備工程及材料價格均以市場價格或信息價，并參考供應(yīng)商報價情況估算。近期建設(shè)投資概算經(jīng)估算，本項目總投資為2303萬元人民幣。（二）促進(jìn)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)的發(fā)展項目區(qū)將建設(shè)成為亞熱帶珍稀名貴樹種繁育示范基地，一方面可以緩解珍稀名貴樹種銳減的趨勢，另外一方面可以有效的改善當(dāng)?shù)氐牧址N樹種結(jié)構(gòu)，不僅促進(jìn)了林業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時綠化美化了家園環(huán)境。（三）促進(jìn)周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展項目區(qū)的開發(fā)對促進(jìn)規(guī)劃區(qū)周圍的鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生活水平的提高，也會產(chǎn)生明顯的帶動作用。在規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，可促進(jìn)周邊農(nóng)戶的就業(yè)，增加農(nóng)民的收入，為周邊農(nóng)戶開辟一條新的致富門路。（四）刺激其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮臨安市資源豐富的優(yōu)勢，并將其盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，不僅可將臨安旅游業(yè)迅速培育為城市新興的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而且還帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，從而對整個城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)生積極而有效的促進(jìn)作用。本項目建成后，將對改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境、保持水土有重要的意義。第九章 結(jié)論及建議（一）結(jié)論政策上的可行性項目區(qū)的合理開發(fā)區(qū)，進(jìn)行亞熱帶珍稀名貴樹種繁育示范基地和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目建設(shè)，符合省委、省政府提出的建設(shè)旅游大省并向旅游強(qiáng)省推進(jìn)的戰(zhàn)略和臨安市林業(yè)局提出的切實轉(zhuǎn)變林業(yè)發(fā)展方式，大力推進(jìn)現(xiàn)在林業(yè)建設(shè)，強(qiáng)力塑造森林品牌，使臨安林業(yè)生態(tài)良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、文化繁榮、發(fā)展和諧的要求，也符合臨安市建成為長三角地區(qū)頗有影響的山地型休閑度假勝地的目標(biāo)要求，有利于將臨安市豐富的具有特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益，促進(jìn)城市社會經(jīng)濟(jì)全面而迅速的向前發(fā)展。在配套設(shè)施上，電力、電信、給水、排水、道路、消防、環(huán)境等配套工程設(shè)施配置合理。社會綜合效益的可行性本項目所涉及的面較廣，受益的區(qū)域較大。項目帶來的社會綜合效益較好，是可行的。要實施好本項目，除項目業(yè)主自身要積極努力外，還需要其他相關(guān)部門積極予以配合和支持。項目內(nèi)的建筑、景觀建設(shè)，要根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行合理的建設(shè)。如果有條件，可先期進(jìn)行有關(guān)的勘察設(shè)計工作，以便為項目的實施創(chuàng)造良好的技術(shù)基礎(chǔ)。該項目的建設(shè)需要各部門的相互協(xié)作，通力配合，切實落實好各項方針、政策，將該項目建設(shè)成為臨安市的一張城市名片。本項目所需的證明材料、承諾文件、規(guī)劃手續(xù)、土地征用批準(zhǔn)文件、安置補(bǔ)償方案等附件文件及材料，由項目業(yè)主另行補(bǔ)充提