【正文】 目可行性研究報告174 4廠房 m2 1 5 5廠房 m2 1 6 6廠房 m2 1 小計 　 　 建筑物總計 　 　 32022 二 構(gòu)筑物 　 　 　 　1 廠區(qū)硬化 m2 80000 　 800002 道路 m2 13500 　 135003 綠化 m2 8250 　 82504 消防蓄水池 m3 　 　 12005 消防管線 m 　 　 9006 化糞池 m3 　 　 6007 綜合管網(wǎng) m 　 　 22008 廠區(qū)圍墻 延長米 　 　 15009 大門 個 　 　 1構(gòu)筑物總計 　 101750 　 　三 合計 　 　 　 營銷方案本項目主要服務(wù)于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場地及相關(guān)企業(yè)服務(wù)。 服務(wù)費(fèi)收取方案本項目為推動地方創(chuàng)業(yè)熱潮，拉動中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)積極性，在項目建設(shè)初，即項目建設(shè)完成投入正式運(yùn)營期 5 年內(nèi)，為入駐企業(yè)免費(fèi)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告18 場地出租方案本項目建設(shè)建筑均用于出租，根據(jù)***地區(qū)的實際情況，本項目場地出租方案見下表：場地出租方案一覽表序號 出租性質(zhì) 可出租面積（m 2） 單價（元/m 2產(chǎn)品展銷區(qū)建設(shè)投資分別計算入服務(wù)用房及場地硬化中，不單獨(dú)計算。其中農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造、經(jīng)營大中型現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)機(jī)械經(jīng)銷商戶達(dá)到 22 家，年經(jīng)營額達(dá)到 8 億元；經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料企業(yè) 8 家，年營業(yè)額 1 個億；基地餐飲、住宿、農(nóng)機(jī)物流和金融服務(wù)配套經(jīng)營企業(yè) 10 家，年經(jīng)營額達(dá) 8000 萬元。 創(chuàng)業(yè)示范規(guī)劃設(shè)計***企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目項目地區(qū)實際需要，本著突出功能，分工明確，合理布局的原則進(jìn)行設(shè)計?；乇眰?cè)為農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域，主要建設(shè) 6 座生產(chǎn)廠房。基地中部為服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū)，建設(shè) 2 座服務(wù)辦公用房、18 個小輔助站及產(chǎn)品展銷區(qū)。因此其道路規(guī)模等級以滿足車輛通行及消費(fèi)者停駐車考慮，道路交通采用人車分行方式，設(shè)有人行道。人行道路系統(tǒng)主要有樓間路、硬化地面，以及基地內(nèi)道路等組成。兩側(cè)設(shè)天然石材或混凝土塊路側(cè)石?；貎?nèi)綠化系統(tǒng)主要用于分割各個功能分區(qū)，使得基地突出功能分區(qū)，一定程度上實現(xiàn)分區(qū)的獨(dú)立性，同時通過綠化手段，調(diào)節(jié)創(chuàng)業(yè)基地原有單一、沉重的格調(diào)，進(jìn)一步完善創(chuàng)業(yè)基地整體布局。綠化美化環(huán)境的同時，減弱噪聲，清新空氣，形成休閑、娛樂的休憩場所?；貎?nèi)垃圾采用分類收集，全部袋裝、密封容器存放，基地內(nèi)設(shè)置多處垃圾點(diǎn)，結(jié)合基地的整體規(guī)劃和建筑特點(diǎn)設(shè)計污水處理設(shè)施，即外觀設(shè)計與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，以求美觀。應(yīng)用綠色環(huán)保建筑材料，室內(nèi)環(huán)保檢測達(dá)標(biāo)。 設(shè)計理念設(shè)計強(qiáng)調(diào)服務(wù)辦公、制造、營業(yè)的一體化整合，遵循集約及智能化的整體概念。（1）以人為本，以方便為目的，以景觀自由為參照點(diǎn)，塑造富有特點(diǎn)的項目布局。（3）科學(xué)安排智能化配套設(shè)施，合理組織人車道路系統(tǒng)，巧妙梳理服務(wù)區(qū)、企業(yè)的關(guān)系。分區(qū)內(nèi)共 6 座單獨(dú)建筑，均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。，總建筑面積 21430m2。沿省際通道走向一字排開。服務(wù)辦公與營業(yè)用房之間，建設(shè)產(chǎn)品展銷區(qū)，同時根據(jù)展銷區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)，配套建設(shè) 18 個小服務(wù)站，用于滿足展銷區(qū)服務(wù)需求。農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域，在滿足生產(chǎn)制造需求的同時，高度符合***城市整體規(guī)劃，建設(shè)簡約、樸素的建筑風(fēng)格。服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū)，采用簡約手段結(jié)合現(xiàn)代化建筑方式，為基地辦公及服務(wù)人員提供舒適的工作環(huán)境。 垂直交通本項目營業(yè)用房均為 4 層，為多層建筑，只設(shè)立樓梯，不考慮電梯設(shè)計。用于滿足垂直交通與消防需求。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告23 建筑方案設(shè)計 建筑工程方案（1） 《民用建筑設(shè)計通則》GB503532022；（2） 《工業(yè)廠房設(shè)計規(guī)范》（3） 《城市道路和建筑物無降礙設(shè)計規(guī)范》 （JGJ502022） ；（4） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （JGJ942022） ；（5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022） ；（6） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（7） 《地面建筑設(shè)計規(guī)范》 （GB503522022） ；（8） 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500012022） ；（9） 《建筑防霄設(shè)計規(guī)范》 （GB500572022） ；（10） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；（11） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GB500192022） ；（12） 《外端外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （JGJ1442022） ；（13） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ501892022） ；（14） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032022） ；（15） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102022） ；（16） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50011200（2022 版） ） ；（17） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB500092022（2022 版） ） ；（18） 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》 （GB502571996） 。施工時應(yīng)嚴(yán)格按照***自治區(qū) 05 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。外窗選用單框二玻塑鋼平開窗，營業(yè)用房門為鋼結(jié)構(gòu)卷簾門。廠房及庫房采用 SBS 改性防水卷材。衛(wèi)生間:采用聚氨醋涂膜防水層，四周卷起 300mm 高。①滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022（2022 版） 。③營業(yè)用房臺面設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)：上人屋面: 不上人屋面:營業(yè)用房樓： 4KN/m 2營業(yè)用房樓梯： 5KN/m 2衛(wèi)生間： 上述未列之處均按建筑及設(shè)備工程提供的實際荷載設(shè)計。（3）建筑類別為二類，結(jié)構(gòu)安全等級二級；（4）建筑耐火等級一級；（5）屋面防水等級為Ⅱ級；（6）按建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 65%；結(jié)構(gòu)形式：均為磚混結(jié)構(gòu)。本工程根據(jù)規(guī)范要求墻體設(shè)置仲縮縫。（1）混凝土：基礎(chǔ)為 C25，梁、板、柱 C30C35，樓梯 C30。墻體 S6 抗?jié)B鋼筋砼，水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。（3）屋面防水：為 + 厚 SPTPET 兩道自粘防水卷材，防水層合理使用年限為 15 年。（4）保溫材料：表觀密度＞30kg/m 3,導(dǎo)熱系數(shù)≤，抗壓強(qiáng)度≥，抗拉強(qiáng)度≥，蓄熱系數(shù)≥，傳熱系數(shù) *k。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告27 公用工程設(shè)計 給排水工程《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》G502422022；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402022；《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T2998；《建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CES41：92；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132022；《建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB500162022；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142022；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999。從不同路段的道路的城市給水管道上接二根 DN150mm 的引入管，分別經(jīng)閥門井及水表井后與城市管道相連接。從不同路段的道路的城市給水管道上接二根 DN150mm 的引入管。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告28給水管網(wǎng)：＜80mm 采用 PP－R 管，雙熱熔管件進(jìn)行熱熔連接。、管件及閥門的工作壓力為 。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和裝置座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。給水管采用下行上給式管道系統(tǒng)。消防采用低壓給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時，有城市消防車從現(xiàn)場室外消防井取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。其布置保證室內(nèi)任何一處均有 2 股水柱同時到達(dá)，滅火水槍的充實水柱為 10m。⑤設(shè)生活泵房一座。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告29⑥管材與管道埋深考慮施工條件等因素采用球墨鑄鐵管、管道埋深一般在 通過減壓閥左右。②污水管網(wǎng)基地建筑物污水排出后經(jīng)化糞池處理后排放，污、廢水最終排入市政污水管道。污水管網(wǎng)利用創(chuàng)業(yè)基地總平面設(shè)計地形坡度條件，形成獨(dú)立自流排水形式排入市政排水管網(wǎng)?；S池為磚砌化糞池。（2）設(shè)計范圍本項目工程的強(qiáng)、弱配電設(shè)計和小區(qū)內(nèi)外線設(shè)計。（3）用電負(fù)荷及負(fù)荷等級本區(qū)項目占地面積為 ?？紤]到本項目整體建設(shè)規(guī)劃要求，本項目選用 S11m80/10 變壓器進(jìn)行項目區(qū)所有功能區(qū)供電。故由雙回路獨(dú)立電源供電。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告31（5）配電系統(tǒng)及照明根據(jù)地形及建筑物分布特點(diǎn)，項目用電由城市電網(wǎng)引入，10KV外線由供電部門考慮。創(chuàng)業(yè)基地電源低壓為 380/220V。①一般照明一般場所配置普通節(jié)能燈。照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線:插座回路為單相三線，所有插座回路、電開水器回路、室外照明及燈具的回路均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。②應(yīng)急照明:所有疏散樓梯間及變配電室等照明 10%為應(yīng)急照明；走廊內(nèi)照明的 50%為應(yīng)急照明，平時就地控制，火災(zāi)時由消防控制中心聯(lián)動點(diǎn)亮。疏散照明采用自帶蓄電池型，長明。③道路照明：道路照明質(zhì)量，應(yīng)達(dá)到辨認(rèn)可靠、視覺舒適的基本要求，道路企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告32照明應(yīng)滿足平均服度、亮度均勻度和眩光限制三項指標(biāo)。照明燈具應(yīng)配光合理、效率高、機(jī)械強(qiáng)度高、耐高溫、耐腐蝕性好、重量輕、美觀、安裝維修方便、具有防水防塵性能。根據(jù)道路情況，基地內(nèi)道路照明燈具功率選擇 250W，燈桿高度68m，燈桿間距 25m30m 之間。④防雷與接地保護(hù)本區(qū)內(nèi)建筑按三類防雷建筑物設(shè)防。電源在進(jìn)戶時做重復(fù)接地，接地電阻小于 1 歐姆。（1）設(shè)計依據(jù)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB5020094） ；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （GB503112022） ；企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告33《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5011698） ；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （G13503112022 ） ；《綜合布線系統(tǒng)驗收規(guī)范》 （GB503122022） ；《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 （G13503482022） ；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ162022） ；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 （085003432022） ；其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。室內(nèi)選用 RVB 型導(dǎo)線穿保護(hù)管敷設(shè)。網(wǎng)絡(luò)線布放時盡量不要和交流電源線并行布放，插座與電源插座保持 20cm 一上的距離。所有線纜均需用 PVC 管套裝敷設(shè)。 暖通工程《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GB500192022） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （UB501892022） ；《全國民用建筑工程設(shè)計措施》 （暖通空調(diào)動力） 。營業(yè)用房商業(yè)建筑采用上供下回式供暖系統(tǒng)。連接集分水器與散熱器的管材為 5 系列 PPR 管，散熱器選用四柱 760 型，外刷一道防銹漆和兩道非金屬漆。散熱器支管設(shè)自動溫度調(diào)節(jié)閥，主干分支回水管設(shè)自動平衡閥。公共衛(wèi)生間、污物間吊頂下設(shè)通風(fēng)器 BLD400 型，通風(fēng)換氣次數(shù)不小于 10 次。配電室機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，按換氣次數(shù) 2 次/小時計算。本工程周邊緊臨道路，區(qū)內(nèi)道路設(shè)計合理、四通八達(dá)，消防車企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告35可直接到達(dá)建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。（1）水量消火栓用水室內(nèi):20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2h；室外 15 L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2h；消防時總用水量為 252m179。消防用水量一覽表消防系統(tǒng)名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 水災(zāi)延續(xù)時間 一次滅水用量 備注室內(nèi)消防栓系統(tǒng) 201 L/s 2h 144m179。室外建設(shè)有效容積 600m2消防蓄水池二座。高位水箱存有 10 分鐘消防用水和生產(chǎn)生活調(diào)節(jié)用水。室內(nèi)消防給水管道采用的閥門分成若干獨(dú)立段，閥門的布置保證檢修管道時關(guān)閉停用的豎管不超過一根。系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。營業(yè)用房的室外消防用水由沿路敷設(shè)的環(huán)狀給水管網(wǎng)提供，室企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告36外消火栓直接接在環(huán)狀給水管網(wǎng)上。（4）管材室內(nèi)消火栓給水管采用焊接鋼管焊接。企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告37 規(guī)劃示意圖企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告38第七章 建設(shè)方案 建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502022；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022；《民用建筑設(shè)計通則》GB503522022；《***公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022；《辦公建筑規(guī)范》JGJ672022；《建筑節(jié)能智能化技術(shù)導(dǎo)則》 （2022 試行） ；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572022；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032022。本項目建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地按功能分為三個區(qū)域：農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域、農(nóng)用物資營業(yè)區(qū)、服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū)。（2）2廠房位于 1廠房東側(cè)，距離 1廠房東墻 20m，與 1房平行建筑，為企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目可行性研究報告391 層磚混結(jié)構(gòu)建筑，東西長 103m，南北寬 14m，建筑面積。（4）4廠房位于 3廠房東側(cè)，距離