某時代廣場開盤期營銷廣告方案-閱讀頁
2025-05-10 05:21本頁面
【正文】 ． 各地成功的私有企業(yè)主；c． 海外商人及國內(nèi)代辦；d． 各路名星、大牌知識產(chǎn)業(yè)者。針對以上人群購買動機，我們提煉西湖時代廣場的物業(yè)價值點為：1． 湖濱路將改為全步行休閑式湖濱廣場，華僑飯店和西湖時代廣場將直接與西湖相接，人文環(huán)境大為改觀；2． 貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑在湖濱出現(xiàn)，具有劃時代的意義。6． 在湖濱僅500米長的“黃金湖岸”，廣廈占了5分之一，將與華僑飯店組成一個真正的西湖時代廣場，給物業(yè)帶來美好前景。七 廣告主題及訴求房地產(chǎn)發(fā)展到今天，假大空的廣告風(fēng)格已為人們所拋棄。所以我們的廣告或者做到真實可信，或者做到真實感人。時代廣場的物業(yè)價值首先是西湖的價值，其次是湖濱這個五星級賓館區(qū)的價值，其三才是物業(yè)本身高檔的價值。我們的中心廣告語為：留給西湖的傳奇——廣廈今天，廣廈在西湖邊最繁華地段留下了時代廣場，這是堪與以上建筑共同走向不朽的一個作品。2）來購買此樓的每一個人物都是社會前沿人物，都是傳奇人物，都有傳奇故事，入住西湖時代廣場，必將譜寫新的傳奇。面對這“奇湖、奇地、奇人、奇樓”，我們的分主題支持為：1． 黃金湖岸邊的家園。2． 貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑。3． 五星級酒店區(qū)的生活。4． 國際時尚俱樂部。這四大分主題將演化為分主題廣告，具體文案做稿時提供。西湖時代廣場：西湖是上天賜予的，生活是自己的。在國外，建筑就是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)。中國房地產(chǎn)的下一輪競爭必定是“好房子”的競爭，誰能夠設(shè)計出好房子誰就是真正的品牌，正如著名的服裝品牌的背后一定有大牌的著名設(shè)計師一樣。如何確立？首先要找到一個把廣廈建筑和廣廈房產(chǎn)（多次獲魯班獎的國內(nèi)建筑行業(yè)第一家上市公司）相溝通的中介，這個中介就是“建筑設(shè)計”。起碼在杭州，這一環(huán)節(jié)尚不如綠城等公司。我們開盤期的公益活動也想從這個角度突破，并且與西湖邊城市建設(shè)結(jié)合，讓廣廈介入湖濱的總體規(guī)劃。我們提出：步行街不成立，因為這兒沒有店，總共500多米長，一邊是湖岸，一邊是星級酒店區(qū)。目前湖濱這幅地從建筑到水面最寬處80米，最窄處45米左右，把湖濱路和目前的帶狀公園鋪成廣場，不通車，全部是露天休閑設(shè)施，那將會是一個偉大的創(chuàng)舉。這將會改變目前湖濱房產(chǎn)的品質(zhì)。貝聿銘可以為蘇州設(shè)計，為什么不能給杭州設(shè)計？哪怕來演講一次、做個顧問也好。杭州公建目前水平太低，沒有一個建筑、一個公園、哪怕一個雕塑是有國際意義的；西湖艷絕人寰，卻沒有偉大的作品相襯。以廣廈的實力和良好的社會關(guān)系，要做成這件事并不難，只要說服市政府出面就行。如果有關(guān)方面對這個提議有所考慮，我們還可以馬上在報紙上做一版倡議廣告，讓市民簽名，寄給貝聿銘，以擴大影響。但從4月開盤起就可以發(fā)布消息，在媒體上討論。同時在樓盤銷售上造成轟動效應(yīng)，全面提升西湖時代廣場和廣廈房產(chǎn)品牌和形象。九 廣告推廣策略從2001年4月開始到2002年3月，以一個科學(xué)的廣告策略和實施計劃來推廣此概念，并以此來引導(dǎo)消費者： 圍繞總概念創(chuàng)造出“西湖時代廣場獨特的視覺識別系統(tǒng)”，包括標(biāo)準(zhǔn)色及一系列視覺識別，塑造出樓盤的形象體系； 做一個完整的“售樓說辭”，對西湖時代廣場產(chǎn)品細(xì)節(jié)所包含的價值和消費者的利益作統(tǒng)一闡釋； 制作一套精美而又具內(nèi)涵的樓書和派單，以作有效傳播； 做一個獨具風(fēng)格的房交會展示系統(tǒng)，在5月份和西博會期間作賣場推廣； 做一系列報紙平面廣告，以開盤、概念導(dǎo)入、季節(jié)促銷等不同主題和不同目的的報紙廣告來全面提升房產(chǎn)品牌。 制作一個富有創(chuàng)意的電視廣告，以彌補報紙廣告的不足。西湖時代廣場4月18日全新開盤》，杭州日報彩色整版，166300元；（2） 4月19日，《留給西湖的傳奇——廣廈（3） 5月9日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場：黃金湖岸邊的家園》杭州日報彩色整版，166300元； （2） 6月12日《留給西湖的傳奇——廣廈（3） 7月10日《留給西湖的傳奇——廣廈（4） 7月25日《留給西湖的傳奇——廣廈樓書：64P， 。制作費30000元，發(fā)布費用另算。公益活動視實際情況另案。）16 / 16
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