某時(shí)代廣場(chǎng)開盤期營(yíng)銷廣告方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 梳妝間。朝北其中一間臥室隔成兩間，供保姆和保鏢?。ǚ駝t保姆一人住大房間？）。在如有特別要求者，在簽訂合約時(shí)提出：a、衛(wèi)生間和廚房不需成套設(shè)備，公司退還相應(yīng)費(fèi)用；b、需全裝修，由廣廈裝修公司與客戶直接簽約。公寓如果能解決“以實(shí)際使用熱量計(jì)量”問題就配統(tǒng)一中央空調(diào)，如不能解決就預(yù)留統(tǒng)一家庭空調(diào)或分體空調(diào)位置。11． 直升機(jī)坪：這個(gè)想法不能實(shí)現(xiàn)，就不要對(duì)外承諾。以上樓盤中，凱悅是國(guó)際五星級(jí)酒店，所以檔次最高，賣得也很好。盡管總體物業(yè)水平會(huì)超越這兩個(gè)樓盤。在湖濱一帶變成休閑區(qū)、星級(jí)酒店區(qū)后，這樣的商場(chǎng)是很有前途的，而這樣的規(guī)模做百貨性質(zhì)的商場(chǎng)有點(diǎn)不上不下，很難形成氣候。這是湖濱出現(xiàn)的第一座新建筑，她將給西湖文化以新的時(shí)代特征；3． 超大戶型，大多為中空設(shè)計(jì)，部分居室窗含西湖美景，正好契合了這些富豪的需求；4． 真正到位的高檔物業(yè)配套，尤其是公司購并華僑飯店，西湖時(shí)代廣場(chǎng)將組建會(huì)員制式大型的俱樂部，這在杭州是絕無僅有的創(chuàng)舉，完全與國(guó)際接軌；5． 純五星級(jí)賓館區(qū)的社區(qū)優(yōu)勢(shì)，東坡路改造后為名店街，湖濱為休閑廣場(chǎng)，十分適合富豪居住。因此這個(gè)樓盤的中心廣告語只能也必須做西湖的文章，湖邊樓盤做西湖文章是常識(shí)，但不能按常規(guī)做（如元華：“擁有元華，擁有西湖”太常規(guī)）。關(guān)鍵詞：西湖及湖邊資源的稀缺性、唯一性、奇特性。（附：備選中心廣告語：廣廈廣廈集團(tuán)現(xiàn)在是一頭有資本、有土地資源，一頭有施工保證，但中間的建筑設(shè)計(jì)是弱勢(shì)，須求助于人。我們廣廈向政府提議，來建設(shè)這個(gè)廣場(chǎng)，也命名為“西湖時(shí)代廣場(chǎng)”，可以出資贊助其中規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)部分。仇市長(zhǎng)不久前就請(qǐng)哈佛教授來，而且還是政府“買單”。 策劃獨(dú)具慧眼、具有促銷和品牌確立功能的公益活動(dòng)。西湖時(shí)代廣場(chǎng)：貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑》杭州日?qǐng)?bào)彩色整版，166300元。5月份房交會(huì)40萬。 X 6000本=153600元30”電視廣告。西湖時(shí)代廣場(chǎng)房交會(huì)特刊》杭州日?qǐng)?bào)彩色整版，166300元；主推期廣告（—）（1） 5月22日，《留給西湖的傳奇——廣廈如果廣廈房產(chǎn)公司對(duì)此創(chuàng)意有意向，我們將提供具體方案。廣廈應(yīng)該促成這件事，哪怕化幾百萬從貝聿銘那里買一張規(guī)劃圖奉獻(xiàn)給西湖，也將是“留給西湖的傳奇”。這兒應(yīng)該是一個(gè)面湖廣場(chǎng)的概念，應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)方形的廣場(chǎng)（像威尼斯面海廣場(chǎng)）。我們這次推西湖時(shí)代廣場(chǎng)，不僅推樓盤，而且要確立廣廈房產(chǎn)的品牌。關(guān)鍵詞：這個(gè)城市的名人名流圈、國(guó)際式的設(shè)施和交往、是西子湖邊一個(gè)神秘傳奇。（廣廈房產(chǎn)亦為傳奇）3）西湖文化的內(nèi)涵亦為傳奇文化，西湖的各類美麗傳奇，給西湖帶上了神秘之美、靈性之美。西湖這些人購買西湖時(shí)代廣場(chǎng)的動(dòng)機(jī)：a． 西子湖情結(jié)；b． 湖邊物業(yè)保值增值；c． 體現(xiàn)企業(yè)和自身的身份和地位。東坡路是杭州有錢女人的大街，如果時(shí)代廣場(chǎng)全做品牌衣飾專賣,可以按目前的分割賣給小業(yè)主，由他們自己經(jīng)營(yíng)。建議廣廈相關(guān)樓盤目前售價(jià)為：1． 公寓：中大具體方案請(qǐng)盡快設(shè)計(jì)出臺(tái)。為園內(nèi)配套。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和以往經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)西湖時(shí)代廣場(chǎng)的物業(yè)及配套提出如下建議，供開發(fā)公司決策層決策：1． 公寓裝修水平：原則是一律采用初裝修，指衛(wèi)生間、廚房的成套設(shè)備的裝修，其他房間的簡(jiǎn)裝修。j． H’型340+240㎡：此戶型內(nèi)樓梯在中間，可做旋轉(zhuǎn)樓梯。衣帽間改衛(wèi)生間門朝外，餐桌放正，中間立柱連墻做酒柜。書房和臥室對(duì)換（最后留給客戶自己作主）；D1上層主臥門墻拉直，中間留出方形做會(huì)客室。8． 設(shè)計(jì)師動(dòng)足腦筋，想許多辦法，到目前為止已達(dá)到令人驚嘆的地步。4． 公寓戶型的銷售難點(diǎn)在B（81㎡，共1套）；D2（107㎡，共4套）；D2’（107㎡）。5． 公寓上部四塊方形（其中一個(gè)立面就有四塊）看去沒有屋頂，太象玻璃房，好像不夠高貴。二 關(guān)于建筑的理解及優(yōu)化建議廣廈目前在公眾及業(yè)界已形成廣泛的品牌知名度。西湖時(shí)代廣場(chǎng)是廣廈房產(chǎn)繼萬安作品以后的第一個(gè)大型高檔房產(chǎn)項(xiàng)目，由于所處地段非同尋常，因此為業(yè)界和整個(gè)杭城所矚目。她具有如下建筑品性：一． 優(yōu)越之處：1． 純現(xiàn)代藝術(shù)建筑，由白色大理石、高級(jí)綠玻和純綱
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